Un pacto , en su sentido más general e histórico , es una promesa solemne de participar o abstenerse de una acción específica. Según el derecho consuetudinario inglés histórico , un pacto se distinguía de un contrato ordinario por la presencia de un sello . [1] Debido a que la presencia de un sello indicaba una solemnidad inusual en las promesas hechas en un pacto, la ley común impondría un pacto incluso en ausencia de consideración . [2] En el derecho contractual de los Estados Unidos, se presume un pacto implícito de buena fe .
Un pacto es un tipo de acuerdo análogo a una condición contractual . El pacto o hace una promesa a un pacto de realizar (pacto afirmativo ( EE . UU .) / Pacto positivo ( E&W )) o de abstenerse de (pacto negativo) alguna acción. En el derecho de la propiedad inmobiliaria , el término jurídico pactos reales significa condiciones vinculadas a la propiedad o uso de la tierra. Un "pacto vigente con la tierra", que cumple con las pruebas de redacción y las circunstancias establecidas en el precedente , impone obligaciones o restricciones sobre el uso de esa tierra independientemente del propietario. Los convenios restrictivos son algo similares a las servidumbres y las servidumbres equitativas, lo que lleva a una discusión sobre si estos conceptos deberían unificarse; [3] en los Estados Unidos, el Restatement (Third) of Property toma medidas para fusionar estos conceptos como servidumbres. [4] Un tribunal se ha referido a la ley del pacto real en los EE. UU. Como un "atolladero indecible". [5]
Un convenio de título que viene con una escritura o título de propiedad asegura al comprador que el otorgante tiene los derechos de propiedad que la escritura pretende transmitir. [6] Las cláusulas de no competencia en relación con el derecho contractual también se denominan pactos restrictivos.
Los propietarios pueden solicitar y los tribunales pueden otorgar la confiscación de contratos de arrendamiento, como en propiedades arrendadas , por incumplimiento del convenio, que en la mayoría de las jurisdicciones deben ser incumplimientos relativamente graves; sin embargo, el pacto de pagar el alquiler es uno de los pactos más fundamentales. La confiscación de una vivienda privada implica una injerencia en los derechos humanos sociales y económicos . En el caso de los arrendamientos conmutados por una gran suma pagadera al principio (una prima ), esto ha provocado cabildeo y medidas gubernamentales de reforma de los arrendamientos, particularmente en la ley de alquileres de terrenos y cargos por servicios .
En la ley de propiedad, los convenios relacionados con la tierra se denominan "convenios reales" y son una forma importante de convenio, que generalmente impone restricciones sobre cómo se puede usar la tierra (convenios negativos) o requiere una determinada acción continua (convenio afirmativo). Estos también pueden "correr con la tierra" (llamado un anexo del pacto ), lo que significa que los futuros propietarios de la tierra deben cumplir con los términos, o pueden aplicarse a una persona en particular (llamado pacto en bruto o de naturaleza puramente personal ) . [7] Bajo la ley inglesa, los convenios afirmativos típicamente no se ejecutan con la tierra; en los Estados Unidos, tales convenios se examinan más de cerca, pero con excepciones, se ha permitido que los convenios afirmativos funcionen con la tierra.[8]
El convenio puede mostrarse en la escritura y debe divulgarse a los posibles compradores; también se puede registrar , o en el caso de los países de la Commonwealth se muestra en el título de Torrens . Los pactos y servidumbres reales o servidumbres equitativas son similares [9] y en 1986, un simposio discutió si la ley de servidumbres, servidumbres equitativas y pactos reales deben unificarse. [3] A medida que pasa el tiempo y el prometido original del pacto ya no está involucrado en la tierra, la aplicación puede volverse laxa. [10]