La propiedad de la tierra en Turquía había sido limitada por el Imperio Otomano en el siglo XIX. Esto fue para evitar que los extranjeros compitieran con los nativos por propiedades deseables. Esta política continuó cuando Turquía se independizó a principios del siglo XX. La política se relajó durante el siglo XXI. [1]
En 2003, se abrieron las compras de propiedades a los extranjeros, aunque se mantuvieron las restricciones para varias provincias. Cuando se violaron estas restricciones en 2005, los tribunales turcos anularon la ley. A pesar de esto, continúan las compras de propiedades. Al 2008, se habían vendido 63,085 propiedades a más de 73,103 extranjeros. Esto incluye 38.623.661 metros cuadrados (415.741.630 pies cuadrados) de terreno valorado en 10.400 millones de dólares, principalmente por ciudadanos alemanes, británicos y griegos. [2]
Propiedad de la tierra en Turquía
El gobierno turco controla una alta proporción de tierras, ya sea directamente, bajo la autoridad de la Subsecretaría de Hacienda [3] o indirectamente a través de la herencia y gestión de fundaciones otomanas [4] bajo la autoridad de la Dirección General de Fundaciones.
Historia
Durante la fase de debilitamiento del Imperio Otomano en el siglo XIX y el dominio global del colonialismo occidental , las compras sin restricciones y la vigilancia efectiva de bienes raíces por parte de nacionales y empresas de las potencias occidentales era uno de los temas a los que se había sometido el estado otomano. a las más espantosas presiones extranjeras. Como consecuencia de estas presiones, se aprobó el Código de Tierras Otomano de 1858 . Un firman de 1858 sobre " Reforma " había anunciado una concesión de permiso a este respecto, pero los arreglos legales necesarios se habían retrasado hasta 1868. Con la promulgación de la regulación de 1868, según una estimación, los agricultores capitalistas británicos (ver mansiones levantinas de İzmir ) había surgido casi de inmediato como habiendo adquirido un tercio de todas las tierras cultivables en todo el pueblo de İzmir ( Aydin en el nombre), posiblemente mantenido de manera indirecta hasta entonces, y en 1878, la mayoría de las tierras cultivables en la misma provincia. . Esta tendencia coincidió con la afluencia de refugiados de tierras perdidas para el Imperio Otomano, y los migrantes a menudo se vieron obligados a comprar propiedades a extranjeros en su propio país. [5] Una nueva ley de 1913 también permitió a las entidades legales extranjeras (empresas, fundaciones, etc.) comprar propiedades en tierras otomanas, con efectos decisivos para las primeras fundaciones del estado de Israel . [ aclaración necesaria ] Un giro parcial del Comité de Unión y Progreso , simultáneo al estallido de la Primera Guerra Mundial en Europa , fue una de las causas del deterioro de las relaciones entre Turquía y las potencias aliadas de Gran Bretaña , Francia e Italia . El Tratado de Lausana, que estableció la Turquía moderna, sentó las bases sobre la base de un entendimiento estricto de la reciprocidad en la materia, sobre bases bilaterales y contractuales, como se concluyó con los países individuales al principio, y la reciprocidad legal completa después de 1934. [ cita requerida ]
Marco legal
Sin embargo, tras las medidas adoptadas por el principal partido de oposición de Turquía, CHP , el 26 de abril de 2005 el Tribunal Constitucional turco declaró nulas las modificaciones introducidas por el estatuto de 2003, en una decisión que entró en vigor el 27 de julio de 2005 y la compra de bienes inmuebles por extranjeros se suspendió hasta que entre en vigor una ley modificada de fecha 7 de enero de 2006. Esta ley, Ley Nr. 5444, ahora promulgado, en lugar de ser un estatuto que modifica varios párrafos de la Ley de Propiedad de 1934, es un texto legal plenamente establecido (todavía sobre la base de una modificación de la Ley de 1934). [6]
- Un ciudadano extranjero no puede comprar más de 25.000 m 2 (6 acres) de terreno (construido o no) en Turquía sin el consentimiento especial del Consejo de Ministros de Turquía. El consejo de ministros está autorizado a aumentar este límite hasta 300.000m2 por persona.
- La propiedad de bienes raíces por parte de extranjeros no puede exceder el 10% de la tierra en cualquier ciudad designada.
- La propiedad también tiene que estar dentro de un área designada o zonificada en un municipio. Los extranjeros no pueden comprar en los pueblos.
Tendencias del mercado de propiedad extranjera hasta 2005
También se observó que, durante este período de 2 años, los distritos más favorecidos por los compradores extranjeros fueron Alanya , Fethiye , Didim , Bodrum , Kuşadasi a lo largo de la costa, así como Ürgüp en Capadocia . Alanya es un lugar particularmente preferido por alemanes y escandinavos , mientras que las compras británicas se encuentran en su nivel más alto de concentración en Fethiye y Didim. [7]
Controversia
La compra extranjera de bienes raíces es un tema ampliamente discutido en los medios de comunicación turcos y entre el público. Algunas de las opiniones expresadas en este contexto pueden no estar basadas en hechos sólidos, mientras que otras son el resultado de estudios en profundidad. [8]
Los agentes inmobiliarios de Turquía se han organizado para delimitar la definición y los límites de su profesión y desalentar a los intermediarios ocasionales y no profesionales. Estos esfuerzos incluyeron estándares profesionales establecidos en 2004. Los agentes de bienes raíces deben ser miembros (y demostrar su membresía) de la asociación establecida para su región. Estas asociaciones regionales están organizadas en el marco de la federación nacional, Temfed, que proporciona una lista completa de las asociaciones regionales. [9]
Datos de mercado con arreglo a la nueva legislación (después del 7 de enero de 2006)
La información sobre compradores extranjeros proporcionada por el Primer Consejero Económico de la Embajada de Turquía en Londres para 2006 era la siguiente: [10]
Los datos más recientes proporcionados por el Ministerio, que abarcan el período comprendido entre 2002 (cuando asumió el gobierno de turno) y 2008, indican un total de 63.085 lotes vendidos a 73.103 particulares extranjeros, que se extienden a una superficie total de 25.350.361 metros cuadrados. Como tal, un total de setenta cuatro setenta y cinco mil ciudadanos extranjeros poseen un área de 38,623,661 metros cuadrados (415,741,630 pies cuadrados) de tierras en Turquía. [2] A partir de 2007, en base al área, las provincias de Muğla (4,445,259 metros cuadrados), Antalya (3,810,118 metros cuadrados), Aydın (3,001,075 metros cuadrados) estuvieron a la cabeza. Sobre la base del número de extranjeros que adquirieron propiedades, la situación era la siguiente: Antalya (26.031 extranjeros), Muğla (12.865 extranjeros), Estambul (8.830 extranjeros), Aydin (7.415 extranjeros), Bursa (5.241 extranjeros). nacionales), Esmirna (4.145 extranjeros). Los ciudadanos alemanes fueron los primeros en la provincia de Antalya y los ciudadanos británicos en las provincias de Muğla y Aydın. Las compras de ciudadanos griegos mostraron una preeminencia sorprendente en Estambul y, en una tendencia más reciente, en Bursa . [11]
Ver también
- Economía de Turquía
- Turismo en Turquía
- Puertos deportivos en Turquía
- Centros comerciales en Turquía
Referencias
- ^ Los puntos calientes: ¿dónde compraremos a continuación? , The Observer , 26 de noviembre de 2006
- ^ a b Yilmaz, Fatih; Ahmet Yeşhil Fethiye (1 de mayo de 2008). Los precios de las propiedades caen con la anulación de la ley de venta de propiedades a extranjeros ” . Zaman de hoy . Archivado desde el original el 2 de mayo de 2008 . Consultado el 3 de mayo de 2008 .
- ^ Hazine en lenguaje cotidiano
- ^ vakıf
- ^ Osmanlı Ekonomisi ve Dünya Kapitalizmi - Economía otomana y capitalismo mundial (1820-1913); Yurt Yayınları, 1984, Ankara ; por Şevket Pamuk .
- ^ Ley de propiedad de 1934, en turco
- ^ Reuters İstanbul - en turco
- ^ Territorios de Turquía en las garras del neoliberalismo Archivado 2007-12-15 en Wayback Machine por las Cámaras de Ingenieros y Arquitectos Turcos - Cámara de Ingenieros de Topografía y Catastro Archivado 2007-01-06 en Wayback Machine (en turco)
- ^ "Federación de todas las asociaciones inmobiliarias de Turquía" . temfed.org.tr . Consultado el 12 de abril de 2012 .
- ^ http://www.turkisheconomy.org.uk/news.htm Archivado el 20 de mayo de 2006 en Wayback Machine.
- ^ "Hangi yabancı, nereden mülk alıyor" [¿Qué ciudadanos extranjeros compran una propiedad y dónde?)]. Milliyet . 6 de abril de 2008. Archivado desde el original el 6 de abril de 2008 . Consultado el 6 de abril de 2008 .