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Coordenadas : 51 ° 30′58 ″ N 0 ° 4′51 ″ W / 51.51611 ° N 0.08083 ° W / 51.51611; -0.08083

110 Bishopsgate
Heron Tower, Bishopsgate, Londres.JPG
Información general
EstadoCompleto
TipoComercial
UbicaciónLondres , EC2
Reino Unido
Comenzó la construcción2007
Terminado2011
Altura
Aguja de antena230 metros (755 pies) [1]
Techo202 metros (663 pies) [2]
Dimensiones
Otras dimensionesSitio de 2.400 metros cuadrados (26.000 pies cuadrados)
Detalles técnicos
Recuento de pisos46 [3]
Superficie del piso461,478 pies cuadrados (43,000 m 2 ) [3]
Diseño y construcción
ArquitectoKohn Pedersen Fox
Ingeniero estructuralArup
Contratista principalSkanska
Sitio web
http://herontower.com/
El vestíbulo cuenta con un acuario de 70.000 litros que contiene cientos de peces.

Salesforce Tower, 110 Bishopsgate (antes Heron Tower ) es un rascacielos comercial en Londres. Tiene 230 metros (755 pies) de altura [4], incluido su mástil de 28 metros (92 pies), lo que lo convierte en el edificio más alto del distrito financiero de la ciudad de Londres [5] y el tercero más alto del Gran Londres y el Reino Unido, después de el Shard en Southwark y One Canada Square en Canary Wharf. 110 Bishopsgate está ubicado en Bishopsgate y limita con Camomile Street , Outwich Street y Houndsditch .

La construcción del edificio comenzó en 2007 y se completó en 2011. Es propiedad de Heron International y todavía se conoce popularmente como Heron Tower, aunque tras una disputa de nombres en 2014 que involucró al inquilino Salesforce.com [6] el comité de planificación de la ciudad de Londres dejó en claro que fallarían a favor de que la propiedad se nombrara oficialmente 110 Bishopsgate, aunque la solicitud fue retirada antes de que fuera al comité. [7] La torre inicialmente luchó por atraer inquilinos en las profundidades de la Gran Recesión , pero ahora está totalmente alquilada. [8]

Diseño y planificación [ editar ]

Diseñado por los arquitectos Kohn Pedersen Fox , se planeó que la altura de 110 Bishopsgate fuera de solo 183 metros (600 pies), idéntica a la de la Torre 42 , el edificio más alto de la City de Londres desde 1980.

Atrajo cierta controversia cuando se anunció por primera vez debido a su proximidad a la Catedral de San Pablo cuando se ve desde el Puente de Waterloo . English Heritage fue notablemente vocal al expresar preocupaciones. Posteriormente se llevó a cabo una investigación pública , cuyo resultado fue decidido por el viceprimer ministro John Prescott , quien falló a favor de los desarrolladores. La torre recibió la aprobación final para su construcción en julio de 2002.

Tres años después, el proyecto aún no había comenzado a construirse. En septiembre de 2005, Heron Property Corporation presentó una solicitud de planificación para aumentar la altura de su edificio aprobado. Los planes revisados ​​de Heron ahora proponen una torre de 202 metros (663 pies) de altura coronada por un mástil de 28 metros (92 pies), lo que le da una altura total de 230 metros (755 pies). Aunque el diseño era en gran parte idéntico al esquema anterior, la corona de la torre y las fachadas sur se refinaron. En enero de 2006, la City of London Corporation aprobó el proyecto revisado .

En febrero de 2013 se reveló en The Times que los patrocinadores de la torre incluían al príncipe Abdul Aziz bin Fahd , hijo del difunto rey Fahd de Arabia Saudita . [9]

Interior [ editar ]

110 Bishopsgate fue diseñado para contar con una entrada estilo conserje y un área de recepción, incorporando un acuario de 70,000 litros (15,000 imp gal; 18,000 US gal) que contiene alrededor de 1,200 peces. [10] El acuario es el ejemplo de propiedad privada más grande del Reino Unido y contiene más de 60 especies de peces en un ecosistema totalmente sostenible; las especies fueron seleccionadas por expertos biólogos y curadores de animales para garantizar la compatibilidad y adaptabilidad al medio ambiente. El tanque es atendido por un equipo de dos asistentes de pesca a tiempo completo, que alimentan a los peces con una dieta rica en ingredientes naturales de acuerdo con sus requisitos y controlan la química del agua y la salud del tanque, y dos o tres buceadores a tiempo parcial que Limpiar la roca y el vidrio con regularidad.

Un bar-restaurante llamado The Drift ocupa parte de la planta baja y primera. [11] Hay un restaurante y un "sky bar" arrendados a Sushi Samba y Duck & Waffle, ambos abiertos al público, en los pisos 38-40. [12] Situado a 175 metros (574 pies) sobre la ciudad y al que se accede mediante ascensores panorámicos desde una entrada exclusiva en Bishopsgate , el restaurante y el bar también tienen terrazas exteriores. [13]

Medio ambiente [ editar ]

El edificio utiliza células fotovoltaicas para generar energía renovable , lo que le permite alcanzar una calificación BREEAM de "excelente" en enero de 2010. [14]

Construcción [ editar ]

En marzo de 2007, se confirmó que Heron había firmado un acuerdo de financiación con el Fondo de Reserva General del Estado de Omán para proporcionar la equidad para el desarrollo. [15] Los trabajos fueron realizados por Skanska y terminados en enero de 2011. [16]

Galería [ editar ]

  • Mayo de 2008

  • Octubre de 2009

  • Enero de 2010

  • Diciembre de 2010

Tenencia [ editar ]

El primer inquilino confirmado de la torre fue el bufete de abogados McDermott Will & Emery , que se inscribió en julio de 2010 cuando el edificio aún estaba en construcción. [17] Sin embargo, en un mercado de alquileres difícil, el edificio tuvo dificultades para encontrar suficientes inquilinos para ocuparlo y, en septiembre de 2013, solo se alquiló el 59% del espacio de oficinas disponible. [18] Como resultado, el proyecto requirió refinanciamiento, con Starwood Capital Group interviniendo para proporcionar una facilidad de refinanciamiento de £ 288 millones para evitar que el proyecto entre en suspensión de pagos . [19]

Los arrendatarios acordados posteriormente incluyeron la empresa de pensiones Partnership Assurance , el gestor de fondos de inversión Securis Investment Partners, el corredor de bolsa Westhouse Securities, POWA, la empresa de contratación Harvey Nash , [20] Openwork y Salesforce.com , la empresa de software. [21] Como parte del acuerdo de Salesforce para adquirir 50.000 pies cuadrados adicionales en los niveles 28-31 en un contrato de arrendamiento de 15 años, se informó que compró los derechos de denominación de la torre, tal como lo había hecho para el edificio de su sede en San Francisco. Después de mucha deliberación con los planificadores de la ciudad de Londres, el nombre oficial del edificio se confirmó como 110 Bishopsgate, y Salesforce Tower se pudo usar como un nombre informal. [22]

Landmark ha ofrecido espacio de oficinas con servicios desde los pisos 17-19 de la torre desde 2011, logrando tasas de ocupación por encima del promedio para Londres. [23] Los pisos superiores del edificio están ocupados por los restaurantes Sushi Samba y Duck & Waffle.

Proskauer Rose , otro bufete de abogados, se mudó al edificio en 2015, contratando un contrato de arrendamiento de 18,000 pies cuadrados. [24]

Interactive Brokers ( Nasdaq :  IBKR | S&P 400 Component) , que cotiza en bolsa en la plataforma de corretaje en línea de bajo costo de la oficina de Londres de los Estados Unidos con clientes en doscientos países, también está presente en el nivel 20. [25]

En enero de 2016, se confirmó que el edificio estaba totalmente alquilado. [8]

Heron Plaza [ editar ]

La torre fue diseñada para formar la pieza central de un desarrollo Heron Plaza más grande, incorporando nuevos espacios públicos y una red de plazas y jardines. En julio de 2009, Heron International confirmó que había firmado acuerdos con Four Seasons Hotels and Resorts para desarrollar un proyecto de uso mixto adyacente a 110 Bishopsgate. [26] En enero de 2011, Heron anunció que se había obtenido el permiso de planificación para el desarrollo. En agosto de 2014, Heron vendió el sitio, con permiso de planificación, a UOL Group, quien dijo que seguiría adelante con el plan y operaría el hotel bajo su marca ' Pan Pacific '. [27]

Ver también [ editar ]

  • Lista de estructuras y edificios más altos de Londres
  • 100 Bishopsgate
  • Monumentos de la ciudad de Londres
  • La garza
  • Elevador de dos pisos
  • Torre 42

Referencias [ editar ]

  1. ^ HeronTower.com (febrero de 2010). "Especificaciones de construcción de Heron Tower" . Heron Tower. Archivado desde el original el 11 de julio de 2011 . Consultado el 10 de febrero de 2010 .
  2. ^ Skyscrapernews.com (marzo de 2009). "Descripción del proyecto Heron Tower" . Noticias de rascacielos . Consultado el 18 de marzo de 2009 .
  3. ^ a b Programación de áreas Archivado el 11 de julio de 2011 en la Wayback Machine.
  4. ^ Descripción del proyecto Archivado el 7 de febrero de 2009 en Wayback Machine.
  5. ^ "Heron Tower Tops Out - Artículo # 2509" . Skyscrapernews.com . Consultado el 20 de agosto de 2012 .
  6. ^ Gower, Patrick (22 de mayo de 2014). "London's Heron cambiará el nombre de Salesforce Tower después del contrato de arrendamiento" . Bloomberg . Consultado el 17 de junio de 2014 .
  7. ^ Neil Callanan (23 de septiembre de 2014). "Heron Tower renombrado 110 Bishopsgate en el compromiso de Londres" . Bloomberg.com .
  8. ↑ a b David Parsley (11 de enero de 2016). "Heron completa alquileres en Salesforce Tower" . PropertyWeek.com .
  9. ^ The Times, página 37, titular Pescado en el vestíbulo, pero no suficientes inquilinos para mantener contentos a los inversores en Heron Tower
  10. ^ efinancialnews.com (febrero de 2010). "Tiburón listo para el enfrentamiento de hedgie" . efinancialnews . Consultado el 21 de febrero de 2010 .
  11. ^ "Torre de Salesforce" . salesforce-tower.com .
  12. ^ [1] Archivado el 19 de octubre de 2014 en la Wayback Machine.
  13. ^ HeronTower.com (febrero de 2010). "Comunicado de prensa de Heron Tower" . Heron Tower. Archivado desde el original el 11 de julio de 2011 . Consultado el 2 de marzo de 2010 .
  14. ^ HeronTower.com (enero de 2010). "Comunicado de prensa de Heron Tower" . Heron Tower. Archivado desde el original el 11 de julio de 2011 . Consultado el 10 de febrero de 2010 .
  15. ^ "Heron completa la financiación de 500 millones de libras Heron Tower" . Semana de la propiedad. 6 de marzo de 2007 . Consultado el 20 de agosto de 2012 .
  16. ^ "Skanska instala acuario gigante en Heron Tower" . Buscador de construcción. 11 de agosto de 2010 . Consultado el 13 de abril de 2017 .
  17. ^ "Gerald Ronson asegura el primer inquilino de Heron Tower de Londres" . El Daily Telegraph . Londres. 8 de julio de 2010 . Consultado el 2 de febrero de 2014 .
  18. ^ "UPDATE 1-London's Heron Tower se enfrenta a la venta después de refinanciar la fila" . Reuters. 18 de septiembre de 2013 . Consultado el 2 de febrero de 2014 .
  19. ^ "Starwood Capital da a Heron Tower de Londres un salvavidas de $ 463 millones" . Reuters. 7 de octubre de 2013 . Consultado el 2 de febrero de 2014 .
  20. ^ "Harvey Nash invierte en el futuro de Londres" . Harvey Nash Group Plc.
  21. ^ "Cuatro nuevas empresas estableciendo tienda en Heron Tower" . Ciudad AM 23 de abril de 2013 . Consultado el 2 de febrero de 2014 .
  22. ^ "Salesforce, la ciudad de Londres y la etiqueta de los nombres de rascacielos" . Tiempos financieros. 17 de noviembre de 2014 . Consultado el 4 de febrero de 2014 .
  23. ^ Centro de negocios del mes: Landmark's Heron Tower , searchofficespace.com, 13 de diciembre de 2013
  24. ^ "La oficina de Londres de Proskauer se traslada a 110 Bishopsgate" . Proskauer Rose LLP . Londres. 6 de marzo de 2015 . Consultado el 24 de mayo de 2015 .
  25. ^ "Contactos de ventas de instituciones - Reino Unido | Interactive Brokers" . www.interactivebrokers.com . Consultado el 5 de diciembre de 2018 .
  26. ^ Chesters, Laura (10 de julio de 2009). "Ronson para desarrollar Four Seasons in City" . Semana de la propiedad . Consultado el 20 de agosto de 2012 .
  27. ^ "Gerald Ronson vende el sitio de Heron Plaza a UOL de Singapur por 97 millones de libras" . Ciudad AM. 14 de agosto de 2014 . Consultado el 4 de febrero de 2014 .

Enlaces externos [ editar ]

  • Sitio web oficial de Heron Tower
  • Página del proyecto de Skanska
  • Video de Heron Tower en YouTube
  • [2]
  • https://www.commerciallistings.cbre.co.uk/uk/en-GB/listings/property/details/GB-Plus-437870/salesforce-tower-110-bishopsgate-ec2n-4ay?view=isLetting
Registros
Precedido por la
Torre 42
183m		 Edificio más alto de la ciudad de Londres
2010 - Actualidad
230m		Sucedido por
Ninguno