La Ley de Vivienda y Planificación de 2016 (c. 22) es una ley del Parlamento del Reino Unido que realiza cambios generalizados en la política de vivienda y el sistema de planificación . Introduce legislación para permitir la venta de viviendas de las autoridades locales de mayor valor, introducir viviendas para principiantes y " Pay to Stay " y otras medidas destinadas a promover la propiedad de viviendas y aumentar los niveles de construcción de viviendas . La ley ha sido objeto de una serie de críticas por parte de quienes se oponen a la pérdida de vivienda social promovida, la extensión del derecho a la compra a las asociaciones de vivienda y posibles desincentivos laborales bajo "Pay to Stay".
acto de Parlamento | |
Título largo | Una ley para tomar disposiciones sobre la vivienda, los agentes inmobiliarios, los derechos de alquiler, la planificación y la compra obligatoria. |
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Citación | 2016 c. 22 |
Extensión territorial | Inglaterra y Gales |
fechas | |
Asentimiento real | 12 de mayo de 2016 [1] |
Comienzo | 12 de mayo de 2016 y 12 de julio de 2016 (diferentes secciones tenían diferentes fechas de inicio) |
Historia de paso por el Parlamento | |
Texto del estatuto como se promulgó originalmente | |
Texto revisado del estatuto enmendado |
Fondo
Cuando se anunció el proyecto de ley, el Gobierno declaró que pondría en marcha una "cruzada nacional para conseguir la construcción de 1 millón de viviendas para 2020" y transformaría "alquiler de generación en compra de generación". [2]
El Proyecto de Ley de Vivienda y Planificación fue presentado el 13 de octubre de 2015 por el Secretario de Estado de Comunidades y Gobierno Local , el diputado Rt Hon Greg Clark . [3]
Cambios
La ley introduce numerosos cambios en la ley de vivienda y la ley de planificación:
- Una propuesta para abolir los arrendamientos seguros y asegurados para los nuevos arrendamientos y reemplazarlos por arrendamientos a plazo fijo que duren entre dos y cinco años. Sin embargo, a raíz de una enmienda, esto se amplió posteriormente a los arrendamientos de hasta 10 años con la posibilidad de arrendamientos más prolongados para familias con niños. [3] La ley exige que, en caso de sucesión del arrendamiento, a menos que sea un cónyuge o socio civil, el nuevo arrendamiento debe ser a plazo fijo en lugar de seguro. Las asociaciones de vivienda no se ven afectadas por este cambio.
- La promoción de la construcción de viviendas a medida y de autoconstrucción [4]
- La construcción de 200.000 viviendas para principiantes que estarán disponibles para los compradores primerizos de entre 23 y 40 años para la venta a un 20% por debajo de los precios de mercado.
- La extensión del derecho a comprar para incluir propiedades de asociaciones de vivienda. [5] Debido a un acuerdo con la Federación Nacional de Vivienda, el derecho a comprar se extenderá a los inquilinos de la asociación de vivienda de forma voluntaria y el Gobierno hará pagos a las asociaciones de vivienda para compensar los descuentos ofrecidos.
- Una política denominada " pagar para quedarse " que haría que algunos inquilinos del ayuntamiento pagaran un alquiler más alto. [5] Los ingresos de £ 31,000 o £ 40,000 en Londres verían a alguien golpeado por "Pay to Stay". Los inquilinos que reciban el beneficio de vivienda no se verían afectados por este cambio ni tampoco los inquilinos de las asociaciones de vivienda.
- La venta forzosa de propiedades locales vacías de alto valor. [5] El objetivo declarado de esta política era financiar el derecho de compra de las asociaciones de vivienda con el fin de promover la propiedad de la vivienda. La ley establece que las viviendas sociales perdidas serán reemplazadas por "viviendas asequibles" que podrían ser una casa de inicio. En Londres se construirán dos propiedades por cada una que se venda.
- La aceleración del sistema de planificación para entregar más viviendas. [2] Se está introduciendo un concepto llamado "permiso en principio", que es "un consentimiento automático para los sitios identificados en los planes locales y nuevos registros brownfield sujeto a que las autoridades acuerden más detalles técnicos". [6] Se espera que esto acelere la construcción de viviendas.
- Facultades para obligar a las autoridades locales a tener un Plan Local donde no lo tienen.
- Cambios en las órdenes de prohibición de "propietarios deshonestos". [4] La ley permite que una autoridad local solicite una orden de prohibición cuando un propietario o un agente de arrendamiento comete ciertos delitos. La ley también crea una base de datos de propietarios deshonestos que será mantenida por las autoridades locales.
- Cambios relacionados con las Órdenes de Pago de Alquiler que permiten a una autoridad local solicitar una cuando el propietario ha cometido ciertos delitos.
- Una ley que permite la recuperación de propiedades abandonadas. [4] Un arrendador privado podrá hacer esto sin entregar un aviso de la sección 21 y sin entregar una orden judicial.
Crítica
La Ley de Vivienda y Planificación fue objeto de varias críticas durante su aprobación.
Pérdida de vivienda social
La organización benéfica de vivienda Shelter ha criticado la propuesta de vender viviendas sociales de mayor valor. John Bibby sostiene que para recaudar £ 4.5 mil millones "[el Gobierno] tiene que vender casas en algunas áreas que son relativamente baratas, casas que son de 'valor más alto' solo de nombre". [7]
Derecho a comprar
El Comité de Cuentas Públicas ha criticado la falta de detalles sobre la política de extender el derecho a comprar a los inquilinos de las asociaciones de vivienda. [8]
Ley de abandono
La ley introduce una ley de abandono que permite al propietario tomar posesión de la propiedad cuando un inquilino ha abandonado la posesión. Por lo general , se debe entregar un aviso de la sección 21 al inquilino para tomar el control de una propiedad. Giles Peaker , socio de Anthony Gold procuradores, ha argumentado que las "cláusulas propuestas sobre la tenencia y el abandono están mal redactadas y, en términos legales, un desastre". [5]
Desincentivos laborales
La política de "Pagar para quedarse" ha sido criticada como potencialmente desalentadora del trabajo si significa que los inquilinos del ayuntamiento pagarán rentas más altas al aumentar sus ingresos. [5]
Ver también
Referencias
- ^ "Ley de planificación y vivienda de 2016 - Parlamento del Reino Unido" . Services.par Parliament.uk . Consultado el 14 de mayo de 2016 .
- ^ a b Brennan, Phil (febrero de 2016). "El Proyecto de Ley de Vivienda y Urbanismo 2015-16 y temas relacionados" . apse.org.uk .
- ^ a b "Ley de Planificación y Vivienda Sumaria de Asociación de Gobierno Local 2016" . Archivado desde el original el 16 de marzo de 2017.
- ^ a b c Halpenny, Ghislaine. "Proyecto de Ley de Vivienda y Urbanismo de 2015" (PDF) . Bpf.org.uk . Consultado el 21 de julio de 2019 .
- ^ a b c d e Dawn Foster. "Los expertos dicen que el proyecto de ley de vivienda señala el final del camino para la vivienda asequible | Red de Vivienda" . The Guardian . Consultado el 14 de mayo de 2016 .
- ^ "Proyecto de ley de vivienda y planificación obtiene el consentimiento real" . Planningresource.co.uk .
- ^ "Ventas municipales forzadas: mirando las casas que realmente pueden venderse | Blog de Shelter" . Blog.shelter.org.uk . 2016-05-10 . Consultado el 14 de mayo de 2016 .
- ^ "Proyecto de ley de vivienda: el gobierno debería estar 'avergonzado' por el plan de derecho a comprar para las asociaciones de vivienda" . Ibtimes.co.uk . 2016-04-29 . Consultado el 14 de mayo de 2016 .
enlaces externos
- Texto de la Ley de Vivienda y Planificación de 2016 en vigor en la actualidad (incluidas las enmiendas) en el Reino Unido, de la legislación.gov.uk .
- Proyecto de ley de vivienda y planificación