La Ley de Divulgación Total de Ventas de Tierras Interestatales de 1968 ( ILSFDA o ILSA o "Ley") fue una ley del Congreso aprobada en 1968 para facilitar la regulación de las ventas de tierras interestatales, para proteger a los consumidores del fraude y abuso en la venta o arrendamiento de tierras. La Ley se inspiró en la Ley de Valores de 1933 y requería que los desarrolladores de tierras registraran las subdivisiones de ( actualmente 100 o más) lotes o unidades de condominio no exentos. Originalmente, las presentaciones debían estar en el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos.. En la actualidad, la responsabilidad de administrar la Ley [1] y su Reglamento [2] es la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB). Un desarrollador regulado debe proporcionar a cada comprador un documento de divulgación llamado Informe de propiedad. El Informe de la propiedad contiene información relevante sobre la subdivisión y debe ser entregado a cada comprador antes de la firma del contrato o acuerdo y le da al comprador un período mínimo de 7 días para cancelar el acuerdo de compra.
En 2014, la Ley fue enmendada para aplicarse adicionalmente a los condominios. [3]
Cuando la crisis financiera de 2008 limitó severamente la capacidad de los compradores de unidades recién construidas para comprar viviendas que ya no podían pagar, estos compradores de contratos encontraron abogados que manejaban este estatuto como un arma para rescindir el contrato de edificios con más de 100 unidades. [4] El abogado de bienes raíces Adam Leitman Bailey fue pionero en el uso de la disposición de ILSA para sacar a los compradores de los contratos al hacer que los desarrolladores descontaran los precios que permiten a los compradores cerrar o si los compradores ya no podían pagar la casa, podrían rescindir el contrato. . [5] Los constructores argumentaron que el estatuto no estaba destinado a compradores sofisticados y adinerados y los abogados del comprador, en tono de disculpa, lo utilizaron para sacar a los clientes de los contratos y obtener un reembolso del pago inicial. [4] En otros casos, utilizando el estatuto, los abogados de los compradores recibieron grandes descuentos sobre el precio de compra. [6]
El 19 de septiembre de 2014, un proyecto de ley fue aprobado por unanimidad por la Cámara de Representantes y el Senado de los Estados Unidos que deroga la ley de condominios. [7] El 6 de octubre de 2014, el presidente Barack Obama firmó el proyecto de ley. [8]
Referencias
- ^ 15 USC 1701 et seq.
- ^ 12 CFR Partes 1010, 1011 y 1012
- ^ Ley para enmendar la Ley de Divulgación Total de Ventas de Tierras Interestatales para aclarar cómo se aplica la Ley a los condominios, Pub.L. 113-167 (texto) (pdf) , 128 Stat. 1882 , promulgada el 26 de septiembre de 2014 .
- ↑ a b Haughney, Christine (20 de octubre de 2010). "Antigua ley inmobiliaria ayuda a curar el remordimiento del comprador" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 3 de enero de 2018 .
- ^ https://therealdeal.com/2014/09/19/senate-votes-to-strike-down-ilsa-requirements-for-condos/
- ^ "Condominio no se puede hacer" . New York Post . 2011-06-30 . Consultado el 3 de enero de 2018 .
- ^ "El Senado vota para eliminar los requisitos de ILSA para condominios" . The Real Deal New York . 2014-09-19 . Consultado el 3 de enero de 2018 .
- ^ "El presidente Obama firma la enmienda ILSA en ley" . The Real Deal New York . 2014-10-06 . Consultado el 3 de enero de 2018 .