Intu
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Intu Properties plc
Intu properties plc.png
Logotipo de Intu desde 2013
Nombre comercialGrupo Intu
AntesLiberty International plc
Capital Shopping Centers Group plc
EscribeCompañía pública limitada
Negociado como
ES ENGB0006834344
IndustriaPropiedad
Fundado1980 ; Hace 41 años (como Liberty International) ( 1980 )
FundadorDonald Gordon
Difunto26 de junio de 2020 ; Hace 15 meses ( 26 de junio de 2020 )
DestinoAdministración luego cierre
SucesorIntu SGS
SedeLondres , Reino Unido
Área de servicioReino Unido, España
Gente claveJohn Strachan
( Presidente )
John Whittaker
(ex vice presidente )
Mateo Roberts
(ex director general )
ProductosInversión y desarrollo de centros comerciales y otros inmuebles comerciales
Ingresos542,3 millones de libras esterlinas (2019) [1]
Ingresos de explotación(1542,7) millones de libras esterlinas (2019) [1]
Lngresos netos0 £ (2020) [1]
DivisionesLista de propiedades Intu
SubsidiariasIntu SGS

Intu Properties plc era un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) británico , centrado principalmente en la gestión y el desarrollo de centros comerciales. Originalmente llamado Liberty International plc , cambió su nombre en mayo de 2010 a Capital Shopping Centers Group plc después de escindir su unidad de negocios Capital & Counties Properties para formar un negocio independiente. La compañía adoptó su nombre actual el 18 de febrero de 2013, y a esto le siguió el cambio de marca de la mayoría de sus centros comerciales bajo el nombre Intu a partir de mayo de 2013.

Las acciones de la compañía cotizaban en las bolsas de valores de Londres y Johannesburgo hasta que entró en administración en junio de 2020. La compañía poseía o era parcialmente propiedad de 17 centros comerciales en el Reino Unido y uno en España antes de ingresar a la administración.

Historia

Antiguo logotipo de Liberty International

La empresa fue fundada por Sir Donald Gordon en 1980 con el nombre de Transatlantic Insurance Holdings plc como una rama de Liberty Life Association of Africa, una empresa que había fundado en 1957. [2] La empresa se convirtió en un inversor líder en seguros de vida en en la década de 1980 y se desprendió de sus intereses de seguros de vida restantes (una participación del 29% en Sun Life ) en 1991. [3] En 1992 se fusionó con Capital & Counties, un desarrollador líder de centros comerciales , asegurándose así una cotización en la Bolsa de Valores de Londres . [3] Cambió su nombre a Liberty International en 1996 [3] y, después de separarseCapital & Counties Properties en mayo de 2010, pasó a llamarse Capital Shopping Centers Group (CSC). [4]

La empresa también se deshizo de una participación significativa en su filial californiana Capital and Counties USA, que fue adquirida por Equity One en mayo de 2010. [5] Equity One fue posteriormente adquirida por Regency Centres Corporation . [6]

En 2011, CSC compró Trafford Center a The Peel Group y ofreció una participación del 20% en CSC al presidente de Peel, John Whittaker . La participación del 20% en CSC valía aproximadamente £ 700 millones en ese momento, valorando el Trafford Centre en aproximadamente £ 1,65 mil millones. [7] Whittaker continuó comprando acciones después de la adquisición y se convirtió en el mayor accionista en 2012, con una participación del 24,63%. [8]

Antiguo logotipo de Capital Shopping Centers

CSC compró el Grupo Westfield participación del 75% 's en Westfield Broadmarsh en Nottingham en noviembre de 2011. [9]

Cambiar la marca como Intu

En enero de 2013, CSC anunció su cambio de nombre como Intu y el cambio de nombre de doce de sus centros comerciales para incorporar la nueva marca orientada al consumidor. [10] [11] Al mismo tiempo, se introdujo una nueva identidad de marca naranja y negra, incluido un logotipo de pájaro que se dice que representa un "símbolo de alegría". [12] Al mismo tiempo y en respuesta a los cambios en el comportamiento de los consumidores, Intu lanzó el primer centro comercial en línea del Reino Unido e incorporó a todo el personal del centro comercial, anteriormente empleado por la empresa de gestión de instalaciones Bilfinger Europa. [13]

El logotipo de 2013 en forma ajardinada en Intu Trafford Center

2013 hasta 2019

La compañía anunció el 27 de febrero de 2013 que había acordado comprar Midsummer Place en Milton Keynes (ahora Intu Milton Keynes) de Legal & General por £ 250.5 millones. La venta se completó a finales de marzo de 2013. [14]

En marzo de 2014, Intu anunció que había comprado el centro comercial Merry Hill y Westfield Derby por un acuerdo de propiedad de £ 867,8 millones que vio a Intu tomar la propiedad completa del centro comercial Westfield's Derby y Sprucefield Park en Irlanda del Norte. [15]

En diciembre de 2017, la compañía acordó una adquisición por parte de la compañía de desarrollo inmobiliario Hammerson por £ 3.4 mil millones, sujeto a la aprobación de los accionistas. [16] En abril de 2018, Hammerson recomendó que sus accionistas rechazaran la adquisición propuesta. [17] Con Intu afectado por la disminución de la afluencia en la calle principal y las fallas entre los principales minoristas, Peel Group, Olayan Group y Brookfield Property lanzaron una oferta pública de adquisición de 2.800 millones de libras esterlinas en octubre, pero, después de los procedimientos de diligencia debida, retiraron la oferta en Noviembre de 2018. [18]

En noviembre de 2019, Intu dijo que estaba en conversaciones para vender tres centros comerciales españoles: Puerto Venecia en Zaragoza , intu Asturias en Oviedo e intu Xanadu en Madrid . En diciembre de 2019, vendió su participación en el activo de Zaragoza por 237,7 millones de euros [19] , obteniendo unos ingresos netos de alrededor de 115 millones de euros. [20] Al mes siguiente vendió su activo de Oviedo, recaudando alrededor de 85 millones de euros. [21]

2020

En marzo de 2020, Intu abandonó una llamada de emergencia en efectivo por 1.300 millones de libras porque no había suficientes inversores dispuestos a apoyar la llamada. La empresa tenía una deuda de 4.500 millones de libras esterlinas. [22] La compañía advirtió posteriormente que podría colapsar si no puede recaudar más fondos, después de informar una pérdida de £ 2 mil millones para 2019.Las acciones de Intu habían perdido casi el 90% de su valor en un año, y el anuncio de los resultados provocó un 25% bajar a poco más de 4p. [23] El 26 de marzo, cuando la pandemia de COVID-19 incitó a más minoristas a retrasar los pagos de alquiler a Intu, la empresa advirtió que necesitaría algunas exenciones de sus prestamistas y que probablemente incumpliría sus pactos de deuda en julio; sus acciones cayeron un 11% a 3,6 peniques en la primera hora de negociación tras la advertencia. [24]El 23 de junio de 2020, la compañía advirtió que los centros comerciales podrían cerrar si fracasaban las conversaciones de reestructuración financiera con los prestamistas, y nombró a KPMG como administradores como una "contingencia". [25] El 26 de junio, Intu entró en administración . [26]

Intu SGS, subsidiaria de Intu y holding de Intu Watford, Braehead, Victoria Center y Lakeside, recibió fondos en agosto de 2020 para tomar el control total de los cuatro centros. Se esperaba que la transferencia de Intu a Intu SGS tuviera lugar a finales de 2020, [ necesita actualización ] y que involucre a Global Mutual como administrador de activos de los centros y Savills como administrador de la propiedad. [27] En septiembre de 2020, se confirmaron las transferencias de Intu Derby, [28] Merry Hill, [29] y Milton Keynes a nuevos propietarios. [30] Intu anunció que Chapelfield también sería transferido a nuevos propietarios, aunque estos no fueron identificados. [31]

Propiedades

El Trafford Center fue el activo más valioso de Intu con £ 1,66 mil millones en 2019. Después de la administración en junio de 2020, los acreedores de Intu tomaron el control en noviembre de 2020 formando The Trafford Center Limited.

A 31 de diciembre de 2019, las propiedades de inversión de la compañía estaban valoradas en £ 5.9 mil millones, [1] cuando Intu poseía o poseía en parte 17 centros comerciales en el Reino Unido:

NombreValor de mercado [1] (en libras esterlinas )LocalizaciónPropiedadDestino
intu Braehead£ 288.9 millonesRenfrew , Renfrewshire (cerca de Glasgow )Intu 100%Venta a Intu SGS acordada
intu BroadmarshN / ANottingham , NottinghamshireFue Intu 70%, Ayuntamiento de Nottingham 30%Devuelto al Ayuntamiento de Nottingham.
intu Chapelfield£ 106.5 millonesNorwich , NorfolkIntu 50%, LaSalle Investment Management 50%La gestión asumida por LaSalle Investment Management y el centro comercial pasó a llamarse Chantry Place [32]
Intu Derby77,3 millones £Derby , DerbyshireIntu 50%, LaSalle Investment Management 50%50% vendido a Cale Street Investments dándoles el 100% de propiedad. [33] Mall rebautizado como Derbion
intu Eldon Square214,1 millones £Newcastle , Tyne y WearIntu 60%, Ayuntamiento de Newcastle 40%La administración asumida por MAPP [34] y el centro comercial pasó a llamarse Eldon Square
intu junto al lago1.000,0 millones de libras esterlinas (1.000 millones de libras esterlinas)West Thurrock , Essex (cerca de Londres )Intu 100%Venta a Intu SGS acordada
intu Metrocentre676,8 millones £Gateshead , Tyne y WearIntu 54%, GIC Real Estate 36%, Comisionados de la Iglesia 10%Gestión asumida por Sovereign Centros [35]
intu Merry Hill587,6 millones £Dudley , West MidlandsIntu 100% a junio de 2016 [36]Venta a Ellandi acordada
intu Milton Keynes212,5 millones £Milton KeynesIntu 100%Venta a Ellandi acordada
intu CerámicasN / AHanley , Stoke-on-Trent , StaffordshireTransferido a MAPP [37] y el centro comercial pasó a llamarse The Potteries Center
intu Trafford Centre£ 1,669.5m (£ 1,67 mil millones)Trafford , Gran ManchesterTransferido a The Trafford Centre Limited [38] y el centro comercial pasó a llamarse The Trafford Center
intu UxbridgeN / AUxbridge , Gran LondresIntu 20%, Kumpulan Wang Persaraan 80%La administración se transfirió a Savills y el centro comercial pasó a llamarse The Chimes
intu Victoria Center201,0 millones £Nottingham , NottinghamshireVenta a Intu SGS acordada
intu Watford£ 324,9 millonesWatford , HertfordshireIntu 93%, Ayuntamiento de Watford 7%Venta a Global Mutual [39] y centro comercial renombrado atria Watford
El centro comercial en Cribbs Causeway£ 159,3 millonesAlmondsbury , Gloucestershire (cerca de Bristol )Intu / M & G Real Estate 66%, JT Baylis 34%Acciones de Intu transferidas a M&G Real Estate
Manchester Arndale Centre£ 309.0 millonesManchester , Gran ManchesterIntu / M & G Real Estate 95,3%, Otros 4,7%Acciones de Intu transferidas a M&G Real Estate
San David£ 230.0 millonesCardiffIntu 50%, valores de la tierra 50%Acción de Intu transferida a Land Securities
intu Xanadú233,8 millones £Madrid, Españaintu 50%, TH Real Estate 50%intu 50% se venderá a Northwood a finales de 2020 [40]

Referencias

  1. ^ a b c d e "Resultados del ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2019" . Bolsa de Valores de Londres RNS . Consultado el 16 de marzo de 2020 .
  2. ^ "Sir Donald Gordon - CV" . Archivado desde el original el 1 de agosto de 2017 . Consultado el 2 de marzo de 2017 .
  3. ^ a b c "Intu: Historia" . Propiedades Intu .
  4. ^ "Las 10 acciones más acortadas del Reino Unido" . City Wire. 21 de septiembre de 2010 . Consultado el 15 de marzo de 2015 .
  5. ^ "Equity One (EQY) anuncia la adquisición de capital y condados de Estados Unidos de $ 600 millones" . Street Insider. 24 de mayo de 2010 . Consultado el 15 de mayo de 2015 .
  6. ^ "Centros de regencia y Equity One anuncian el cierre de la fusión" (Comunicado de prensa). Business Wire . 1 de marzo de 2017.
  7. ^ Thompson, Thomas (25 de noviembre de 2010). "Trafford Center se establece para la venta de £ 1.6 mil millones al grupo CSC" . The Independent . Consultado el 8 de marzo de 2012 .
  8. ^ "Whittaker gasta 2 millones de libras esterlinas en acciones de CSC" . Coloque el noroeste . 14 de marzo de 2012 . Consultado el 14 de marzo de 2012 .
  9. ^ "Westfield vende el centro comercial Broadmarsh de Nottingham" . BBC. 10 de noviembre de 2011 . Consultado el 17 de febrero de 2013 .
  10. ^ "El propietario del centro comercial CSC cambiará el nombre a propiedades intu" . Reuters . 15 de enero de 2013.
  11. ^ "CSC anuncia nueva marca de consumidor y nuevo portal de compras en línea" . Intu Properties plc. 15 de enero de 2013.
  12. ^ El personal de Trafford Centre se renueva como los casacas rojas despedidos , Manchester Evening News, enero de 2013
  13. ^ "Ganadores del premio 2015" (PDF) . BIFM . Consultado el 26 de marzo de 2018 .
  14. ^ "Adquisición de Midsummer Place, Milton Keynes" (Comunicado de prensa). Intu Properties plc. 27 de febrero de 2013.
  15. ^ "Centro de Merry Hill comprado en un acuerdo de £ 407,7 millones" . 20 de marzo de 2014 . Consultado el 21 de marzo de 2014 .
  16. ^ "Los centros comerciales se venden en un acuerdo de £ 3.4bn" . 6 de diciembre de 2017 . Consultado el 6 de diciembre de 2017 .
  17. ^ "Hammerson, propietario de la plaza de toros, se retira de la adquisición de Intu" . Noticias de la BBC. 18 de abril de 2018 . Consultado el 18 de abril de 2018 .
  18. ^ "Otro acuerdo de rescate de Intu falla" . El índice de construcción . 29 de noviembre de 2018 . Consultado el 29 de noviembre de 2018 .
  19. ^ Collard, George (23 de diciembre de 2019). "intu Properties completa venta española para continuar con el recorte de deuda" . MorningStar . Noticias de Allianc . Consultado el 16 de marzo de 2020 .
  20. ^ "Intu vende centro comercial español por 475 millones de euros" . QuotedData . 23 de diciembre de 2019 . Consultado el 16 de marzo de 2020 .
  21. ^ Jahshan, Elias (28 de enero de 2020). "Intu vende otro centro comercial español por 245 millones de libras" . Gaceta minorista . Consultado el 16 de marzo de 2020 .
  22. ^ Sweney, Mark (4 de marzo de 2020). "Intu, propietario de un centro comercial en apuros, abandona una llamada en efectivo de mil millones de libras esterlinas" . The Guardian . Consultado el 4 de marzo de 2020 .
  23. ^ Kollewe, Julia; Partridge, Joanna (12 de marzo de 2020). "El propietario de Trafford Center y Lakeside advierte que podría ir a la quiebra después de una pérdida de 2.000 millones de libras" . Guardián . Consultado el 13 de marzo de 2020 .
  24. ^ Hammond, George (26 de marzo de 2020). “Intu sufre porque los inquilinos comerciales retienen el alquiler” . Financial Times . Consultado el 28 de marzo de 2020 .
  25. ^ "Intu advierte que los centros comerciales pueden cerrar a medida que continúan las negociaciones de financiación" . BBC News . 23 de junio de 2020 . Consultado el 23 de junio de 2020 .
  26. ^ "El gigante del centro comercial Intu entra en administración" . BBC News . BBC. 26 de junio de 2020 . Consultado el 26 de junio de 2020 .
  27. ^ Nazir, Sahar (27 de agosto de 2020). "Intu SGS asegura £ 30 millones para tomar el control total de 4 centros Intu" . Gaceta minorista . Consultado el 30 de agosto de 2020 .
  28. ^ Nazir, Sahar (11 de septiembre de 2020). "Intu Derby se convierte en el primero de los 17 centros en instalarse desde su administración" . Gaceta minorista . Consultado el 27 de septiembre de 2020 .
  29. ^ "Centro comercial Intu Merry Hill transferido a nuevo operador" . Noticias de la BBC. 17 de septiembre de 2020 . Consultado el 27 de septiembre de 2020 .
  30. ^ Nazir, Sahar (25 de septiembre de 2020). "Intu Milton Keynes arrebatado por grupo de propiedad" . Gaceta minorista . Consultado el 27 de septiembre de 2020 .
  31. ^ Culot, Caroline (27 de septiembre de 2020). "Los propietarios del centro comercial Chapelfield se retiran, pero 'no se acordó ninguna venta' todavía" . Prensa diaria del este . Consultado el 27 de septiembre de 2020 .
  32. ^ "Centro comercial Norwich Chapelfield renombrado mientras estaba en administración" . BBC News . 20 de octubre de 2020 . Consultado el 26 de octubre de 2020 .
  33. ^ Nazir, Sahar. "Intu Derby se convierte en el primero de los 17 centros en instalarse desde la administración - Retail Gazette" . Consultado el 26 de octubre de 2020 .
  34. ^ Noticias, Bdaily Business. "Eldon Square bajo nueva dirección tras la administración de intu" . Bdaily Business News . Consultado el 26 de octubre de 2020 .
  35. ^ "¿Podría el futuro ser brillante para el Metrocentre después de que se encuentre un nuevo operador?" . El eco del norte . Consultado el 26 de octubre de 2020 .
  36. ^ "El propietario de Merry Hill, Intu, acelera los planes para la renovación del centro comercial« Express & Star " . Expressandstar.com. 28 de julio de 2016 . Consultado el 8 de abril de 2017 .
  37. ^ Nazir, Sahar. "Intu Potteries adquirido por grupo de propiedad después de la administración - Retail Gazette" . Consultado el 26 de octubre de 2020 .
  38. ^ "Actualización importante del centro" . Intu . 10 de noviembre de 2020.
  39. ^ "Adquisición del centro comercial intu Watford completado (y el centro podría cambiar de nombre)" . Observador de Watford . Consultado el 26 de octubre de 2020 .
  40. ^ "El fondo Northwood puja por el 50% del centro comercial Xanadú" . brainsre.news (en español). 9 de octubre de 2020 . Consultado el 10 de noviembre de 2020 .

enlaces externos

  • Sitio web oficial Archivado el 24 de octubre de 2020 en Wayback Machine.
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