Vivienda subsidiada en los Estados Unidos
La vivienda subsidiada en los Estados Unidos es administrada por agencias federales, estatales y locales para brindarasistencia de alquiler subsidiada parahogares de bajos ingresos . La vivienda pública tiene un precio muy por debajo del precio del mercado, lo que permite a las personas vivir en lugares más convenientes en lugar de mudarse de la ciudad en busca de alquileres más bajos. En la mayoría de los programas de asistencia para el alquiler financiados por el gobierno federal, el alquiler mensual de los inquilinos se establece en el 30% de sus ingresos familiares. [1]Ahora cada vez más ofrecida en una variedad de entornos y formatos, originalmente la vivienda pública en los EE. UU. Consistía principalmente en uno o más bloques concentrados de edificios de apartamentos de baja o gran altura. Estos complejos son operados por autoridades de vivienda estatales y locales que están autorizadas y financiadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). En 2020, había 1.0 millón de unidades de vivienda pública. [2]
Los edificios de apartamentos subvencionados, a menudo denominados proyectos de vivienda , tienen una historia complicada y a menudo notoria en los Estados Unidos. Si bien las primeras décadas de proyectos se construyeron con estándares de construcción más altos y una gama más amplia de ingresos y los mismos solicitantes, con el tiempo, la vivienda pública se convirtió cada vez más en la vivienda de último recurso en muchas ciudades. Se han citado varias razones para esta tendencia negativa, incluido el hecho de que el Congreso no proporcionó fondos suficientes, una reducción de los estándares de ocupación y la mala gestión a nivel local. Además, también se ha observado que los proyectos de vivienda aumentan considerablemente la pobreza concentrada en una comunidad, lo que genera varias externalidades negativas.. La delincuencia, el consumo de drogas y el bajo rendimiento educativo están ampliamente asociados con los proyectos de vivienda, especialmente en las zonas urbanas. [3]
Como resultado de sus diversos problemas y la disminución del apoyo político, muchas de las propiedades tradicionales de viviendas públicas para personas de bajos ingresos construidas en los primeros años del programa han sido demolidas. A partir principalmente de la década de 1970, el gobierno federal recurrió a otros enfoques, incluido el programa de la Sección 8 basado en proyectos , los certificados de la Sección 8 y el Programa de vales de elección de vivienda. En la década de 1990, el gobierno federal aceleró la transformación de la vivienda pública tradicional a través del Programa HOPE VI de HUD . Los fondos de Hope VI se utilizan para derribar proyectos de vivienda pública en dificultades y reemplazarlos con comunidades mixtas construidas en cooperación con socios privados. [4] En 2012, el Congreso y HUD iniciaron un nuevo programa llamadoPrograma de demostración de asistencia para el alquiler (RAD). [5] En el marco del programa de demostración, las propiedades de vivienda pública elegibles se reconstruyen junto con promotores e inversores privados.
El gobierno federal, a través de su programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (que en 2012 pagó por la construcción del 90% de todas las viviendas de alquiler subsidiadas en los EE. UU.), Gasta $ 6 mil millones por año para financiar 50,000 unidades de alquiler de bajos ingresos al año, con una mediana de Los costos por unidad de construcción nueva (2011-2015) van desde $ 126,000 en Texas hasta $ 326,000 en California . [6] [7] [8]
En el siglo XIX y principios del XX, la participación del gobierno en la vivienda para los pobres se centró principalmente en el área de aplicación del código de construcción, requiriendo que los nuevos edificios cumplan con ciertos estándares de habitabilidad decente (por ejemplo, ventilación adecuada) y obligando a los propietarios a realizar algunas modificaciones a los existentes. material de construcción. How the Other Half Lives (1890), del fotoperiodista Jacob Riis, atrajo una atención considerable sobre las condiciones de los barrios marginales en la ciudad de Nueva York, lo que despertó una nueva atención sobre las condiciones de las viviendas en todo el país.
