La vivienda subsidiada es una asistencia económica patrocinada por el gobierno destinada a aliviar los costos y gastos de vivienda para personas empobrecidas con ingresos bajos a moderados. En los Estados Unidos , la vivienda subsidiada a menudo se denomina " vivienda asequible ". Las formas de subsidios incluyen subsidios directos a la vivienda, vivienda sin fines de lucro, vivienda pública, suplementos de alquiler y algunas formas de vivienda cooperativa y del sector privado.
El aumento del acceso a la vivienda puede contribuir a reducir la pobreza. [1]
Tipos
Vivienda cooperativa
Algunas viviendas cooperativas pueden ofrecer unidades subsidiadas, pero su mandato principal no es el subsidio. Su mandato operativo es ofrecer vivienda sin ánimo de lucro, donde los alquileres o los gastos de vivienda como se denominan, se remonta al mantenimiento del edificio en lugar de al lucro de un arrendador. La vivienda cooperativa está controlada por los miembros de la cooperativa, que está dirigida por una junta directiva. No hay arrendador externo. En la mayoría de los casos, todos los residentes de la cooperativa se convierten en miembros y propietarios, y aceptan seguir ciertos estatutos. Algunas cooperativas son viviendas subsidiadas porque reciben fondos del gobierno para apoyar un programa de renta orientada a los ingresos para residentes de bajos ingresos. Hay otras cooperativas que tienen un precio de mercado y una equidad limitada, este tipo de cooperativas no reciben financiamiento del gobierno y no son viviendas subsidiadas. [2] Además de proporcionar viviendas asequibles, algunas cooperativas atienden las necesidades de comunidades específicas, incluidas personas mayores, artistas y personas con discapacidades.
Ejemplos de viviendas cooperativas incluyen: College Houses, Urban Homesteading Assistance Board ( UHAB ) y Habitat '67 , y viviendas de alquiler regulares, ya sean apartamentos, casas adosadas o edificios de alto nivel, como los que dan a Central Park en la ciudad de Nueva York.
Subsidios a la vivienda
Los subsidios de vivienda son la asistencia financiera del gobierno para ayudar a proporcionar vivienda.
Deducción de intereses hipotecarios de vivienda
El mayor subsidio de vivienda [ cita requerida ] en los EE. UU. Es la deducción de intereses hipotecarios, que permite a los propietarios con hipotecas sobre la primera, la segunda casa e incluso los barcos con baño reducir los impuestos adeudados. El costo para el gobierno federal de las deducciones de intereses hipotecarios en 2018 fue de aproximadamente $ 25 mil millones, por debajo de los $ 60 mil millones para 2017 como resultado de la Ley de Empleos y Reducción de Impuestos de 2017 . [3] Algunos estados también tienen la disposición de deducción de intereses hipotecarios. [ cita requerida ] La mayor parte de la deducción de los intereses de la hipoteca de la vivienda se destina a las personas con ingresos superiores al 5% en los Estados Unidos. [ cita requerida ]
Subsidios de alquiler
Algunos subsidios de vivienda se otorgan a inquilinos de bajos ingresos que alquilan viviendas. Estos incluyen los subsidios de vivienda, subsidios de vivienda, y los suplementos de vivienda de los gobiernos regionales y locales, diseñado para ayudar a familias de bajos ingresos que gastan una gran proporción de sus ingresos en alquiler, como la ciudad de Nueva York 's Suplemento familiar desalojo Prevención programa. Los subsidios a menudo se definen en función de si el subsidio se otorga al propietario y luego se establecen los criterios para los inquilinos a los que pueden arrendar o si el subsidio se otorga al inquilino, generalmente como un vale, y se les permite encontrar una vivienda privada adecuada. . El monto del subsidio generalmente se basa en los ingresos del inquilino, generalmente la diferencia entre el alquiler y el 30% del ingreso bruto del inquilino, pero se han utilizado otras fórmulas. [4]
Según un estudio de 2018, los importantes recortes en los subsidios de alquiler para los hogares pobres en el Reino Unido llevaron a una reducción de los precios de la vivienda. [5]
En casos excepcionales, una institución financiera u organización sin fines de lucro proporcionará préstamos hipotecarios a tasas que no son rentables para un grupo específico. En Canadá, una de esas organizaciones es Non-Profit Housing Subsidies Canada, que ofrece préstamos hipotecarios subsidiados a empleados y voluntarios de otras organizaciones sin fines de lucro. [6]
Vivienda sin fines de lucro
Las viviendas sin fines de lucro pertenecen y son administradas por grupos privados sin fines de lucro como iglesias , comunidades etnoculturales o gobiernos. Muchas unidades son proporcionadas por corporaciones de desarrollo comunitario (CDC). Usan fondos privados y subsidios gubernamentales para apoyar un programa de renta orientado a los ingresos para inquilinos de bajos ingresos. [7] [8] [ aclaración necesaria ]
Vivienda pública
La vivienda pública es un bien inmueble que pertenece y es administrado por el gobierno. Los inquilinos deben cumplir con requisitos de elegibilidad específicos.
Suplementos de alquiler
Los suplementos de alquiler son subsidios que paga el gobierno a los propietarios privados que aceptan inquilinos de bajos ingresos. Los suplementos compensan la diferencia entre el "precio de mercado" del alquiler y el importe del alquiler pagado por los inquilinos, por ejemplo, el 30% de los ingresos de los inquilinos. Un ejemplo notable de un suplemento de alquiler en los Estados Unidos es la Sección 8 de la Ley de Vivienda de 1937 ( 42 USC § 1437f ).
Ver también
- HLM (Francia)
- Khrushchyovka (antigua Unión Soviética)
- Panelák y Sídlisko (República Checa y Eslovaquia)
- Plattenbau (Alemania)
- Panelház (Hungría)
- Ley Nacional de Vivienda (Canadá)
- Urbanización
- Vivienda pública
- Vivienda subsidiada en los Estados Unidos
- Sección 8 (EE. UU.)
- Vivienda asequible
- Migración de los desfavorecidos
- Bienestar Social
- Estado de bienestar
Referencias
- ^ "Política de vivienda y derecho de arrendamiento de TENLAW en Europa multinivel §Proporcionar una oportunidad más eficiente para la investigación internacional e interdisciplinaria en el campo de la vivienda y la propiedad" . Repositorio Abierto de Impacto Social . Universidad de Barcelona . Archivado desde el original el 5 de septiembre de 2017 . Consultado el 30 de agosto de 2020 .
- ^ "Cooperativas de Vivienda" . Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU . Consultado el 25 de marzo de 2011 .
- ^ Weissmann, Jordania (24 de mayo de 2018). "Los republicanos destruyeron la deducción de intereses hipotecarios. Los demócratas deberían terminar" . Pizarra . Archivado desde el original el 1 de mayo de 2018 . Consultado el 7 de noviembre de 2019 .
Esta semana, el Comité Conjunto de Impuestos del Congreso ofreció nuevas proyecciones que muestran cuán radical fue este movimiento. El informe predice que solo 13,8 millones de hogares restarán los intereses hipotecarios de sus rendimientos de 2018, frente a los 32,3 millones de 2017. El costo total de la deducción caerá de $ 59,9 mil millones a $ 25 mil millones, una caída de alrededor del 58 por ciento. *
- ^ Haffner, M y Oxley, M, "Subsidios a la vivienda: definiciones y comparaciones", Estudios de vivienda , volumen 14 , número 2, 1 de marzo de 1999, págs. 145-162 (18)
- ^ Braakmann, Nils; McDonald, Stephen (2020). "Subsidios a la vivienda y precios inmobiliarios: evidencia de Inglaterra". Ciencias regionales y economía urbana . 80 : 103374. doi : 10.1016 / j.regsciurbeco.2018.06.002 .
- ^ http://www.nphsc.org
- ^ HUD , "Estado y perspectivas del sector de la vivienda sin fines de lucro" Archivado 2008-10-06 en Wayback Machine , junio de 1995
- ^ Cf. Koebel (1998), capítulos sobre viviendas sin fines de lucro
Otras lecturas
- Koebel, C. Theodore y Bailey, Cara L., "Políticas y programas estatales para preservar la vivienda para personas de bajos ingresos con asistencia federal" , Debate sobre políticas de vivienda ], v. 3 , número 4, 1992, Oficina de Investigación de Políticas de Vivienda, Fannie Mae , Washington DC
- Koebel, C. Theodore, Vivienda y sociedad: teoría, investigación y política para la vivienda sin fines de lucro , SUNY Press, 1998. ISBN 0-7914-3789-2
- Minford, Patrick ; Ashton, Paul; Peel, Michael; The Housing Morass: regulación, inmovilidad y desempleo , Instituto de Asuntos Económicos , 1987, ISBN 978-0255361989 .
- Minford, Patrick; Ashton, Paul; Peel, Michael; "Los efectos de las distorsiones de la vivienda en el desempleo" , Oxford Economic Papers , nueva serie, vol. 40 , núm. 2 (junio de 1988), págs. 322–345, Oxford University Press. Los autores estudian el efecto de los subsidios al alquiler en Inglaterra sobre la movilidad y el desempleo.
- UK Housing Review , Universidad de York , Inglaterra.