El Kennedy-Warren es un edificio de apartamentos de once plantas histórico en Washington, DC Se encuentra en 3131-3133 Connecticut Avenue , NW entre los Cleveland Park y Woodley Park barrios. El edificio Art Deco tiene vista al Parque Zoológico Nacional y al Parque Klingle Valley, que está cerca del Puente Art Deco Klingle Valley . El edificio principal original fue construido entre 1930 y 1931 con 210 apartamentos.
Edificio de apartamentos Kennedy – Warren | |
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Localización | 3133 Connecticut Ave., NW, Washington, DC |
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Coordenadas | 38 ° 55′54 ″ N 77 ° 3′21 ″ W / 38,93167 ° N 77,05583 ° WCoordenadas : 38 ° 55′54 ″ N 77 ° 3′21 ″ W / 38,93167 ° N 77,05583 ° W |
Área | 2,6 acres (1,1 ha) |
Construido | 1931 |
Arquitecto | Joseph, el más joven; Sonneman, AH |
Estilo arquitectónico | Arte deco |
MPS | Edificios de apartamentos en Washington, DC, MPS |
NRHP referencia No. | 94001039 [1] |
Agregado a NRHP | 7 de septiembre de 1994 |
Los planos de su arquitecto, Joseph Younger , pedían un ala noreste y un ala sur también, pero la construcción de estas se detuvo debido al inicio de la Gran Depresión . El ala noreste se construyó más tarde en 1935 con 107 apartamentos adicionales, ya que las condiciones económicas mejoraron en Washington. Y la BF Saul Company , propietaria del edificio desde 1935, añadió el ala sur entre 2002 y 2004. El arquitecto del ala noreste fue Alexander H. Sonneman, y del ala sur fue Hartman-Cox . El número total actual de apartamentos, que van desde eficiencias hasta unidades de tres dormitorios, es 425.
El Kennedy – Warren es considerado el mejor y más grande ejemplo de edificio Art Deco en Washington. En 1989, el edificio fue catalogado como Monumento Histórico del Distrito de Columbia y en 1994 se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos . El ala sur más nueva ganó numerosos premios por la calidad de su arquitectura y por la atención a los detalles históricos, incluido el Premio 2005 a la Excelencia por Recursos Históricos del Instituto Americano de Arquitectos . [1] [2]
Construcción
En 1929, Monroe Warren Sr. se acercó a Edgar S. Kennedy sobre la posibilidad de construir un gran edificio de apartamentos en un terreno que Kennedy poseía en Connecticut Avenue. Kennedy era socio de dos hermanos, William y Gordon, en Kennedy Brothers Company, una empresa de desarrollo de bienes raíces que había construido varios edificios de apartamentos en Washington, incluyendo Meridian Mansions (ahora The Envoy) en 2400 16th Street, NW, frente a Meridian. Hill Park. Warren era dueño de una empresa de construcción, Monroe y RB Warren, Inc., que construía casas de apartamentos cooperativas, incluido Tilden Gardens, no lejos de Kennedy – Warren.
Kennedy y Warren contrataron al arquitecto Joseph Younger (1894-1932) para diseñar el edificio. Younger, originario de Washington, se graduó en la escuela de arquitectura de la Universidad George Washington y había trabajado anteriormente con Monroe Warren. Kennedy y Warren obtuvieron $ 1,75 millones en financiamiento de BF Saul Company, American Security Bank y Union Trust Company. Comenzaron a trabajar en la sección central y el ala noroeste (ambas frente a Connecticut Avenue) en octubre de 1930, y el edificio se inauguró en octubre del año siguiente. A Kennedy y Warren se les había prometido un préstamo de Integrity Trust Company en Filadelfia para construir las alas noreste y sur, pero fracasó con el empeoramiento de la depresión económica. En 1932, se declararon en quiebra. BF Saul, como acreedor principal, obtuvo el título del edificio en 1935. [3]
Arquitectura
Dado que el sitio de Kennedy – Warren se inclina abruptamente desde Connecticut Avenue hasta el Zoológico Nacional, el nivel del vestíbulo está designado como el tercer piso. Los dos niveles residenciales de abajo que tienen departamentos que dan al zoológico. Debajo de ellos hay cuatro niveles de sótano, incluido un amplio estacionamiento. El edificio es una vista imponente en Connecticut Avenue debido a su tamaño masivo y detalles finos, que incluyen ladrillos abigarrados de color canela y naranja, tallas de piedra caliza y el uso extensivo de aluminio. El Kennedy-Warren fue el primer edificio en Washington en usar aluminio de manera extensiva; Las aplicaciones incluyen el porche de entrada, enjutas entre las ventanas de la fachada, balaustradas en el vestíbulo e incluso un techo abovedado de láminas de aluminio en los pasillos de la planta baja, único en Washington. Las tallas de piedra son de estilo azteca Deco, influenciadas por la cantería tallada del México antiguo, e incluyen grifos, águilas y un friso de elefantes y estallidos de estrellas y se elevan tres pisos sobre el nivel de la calle.
Una característica inusual del Kennedy-Warren cuando se inauguró en 1931 fue su sistema de refrigeración por aire. Tres enormes ventiladores sacaron aire fresco de Klingle Park en la parte trasera del edificio y lo obligaron a atravesar los pasillos públicos. Los residentes podrían abrir rejillas metálicas sobre las puertas de los pasillos para enfriar los apartamentos individuales. La ventilación cruzada durante el clima templado era tan efectiva que se requerían topes para evitar que las puertas se cerraran de golpe si se dejaban entreabiertas. Los anuncios del Kennedy-Warren mostraban que el aire estaba al menos diez grados más frío que en Connecticut Avenue. Los ventiladores se quitaron durante la renovación de 2009-2011 después de que se instaló el aire acondicionado central. [4]
Expansión
En 2002, BF Saul emprendió la construcción del ala sur sin terminar. La obtención de los permisos y aprobaciones necesarios había llevado cinco años. El arquitecto fue Hartman-Cox de Washington. Los planos siguieron muy de cerca el diseño de Joseph Younger de 1931 para el exterior. El Belden Brick Company de Canton, Ohio hizo el ladrillo abigarrado que coincidir exactamente con el ladrillo del edificio histórico. Las nuevas tallas de piedra caliza de Indiana también coinciden con las del edificio original. La Compañía de Fundición de Aluminio Boose de Reamstown, Pensilvania, echó las enjutas para el ala sur. ( ALCOA había echado los originales en el histórico edificio principal). Hartman-Cox se apartó de los planes de Younger para el exterior en un aspecto al agregar balcones a los lados sur y este donde el ala sur da al Zoológico Nacional.
El plan de Joseph Younger para el interior requería largos pasillos que atravesaran cada piso. Hartman-Cox consultó con Robert M. Swedroe Architects and Planners of Miami , que son expertos en planos de pisos de apartamentos. Propusieron reemplazar los pasillos largos con dos ascensores muy espaciados, que en algunos casos se abren directamente a los apartamentos. La eliminación de los pasillos ahorró espacio, aumentó la privacidad y permitió apartamentos mucho más grandes, algunos de los cuales son inusuales apartamentos "de paso". Tienen ventanas en la parte delantera y trasera del edificio. Solo el pasillo de la planta baja conecta con el edificio de 1931. La distribución de los apartamentos es tradicional, con cocinas cerradas y comedores formales. El más grande, con dos dormitorios, dos baños y un estudio, mide 2300 pies cuadrados.
El ala sur se completó en 2004. Las comodidades incluyen un gimnasio con baños de vapor y una piscina frente al zoológico. También hay un amplio garaje de estacionamiento. [5] [6] [7]
Controversia del control de alquileres
Poco después de que comenzara la construcción de la expansión en 2002, BF Saul hizo varios intentos para eliminar efectivamente las alas originales del Kennedy-Warren para que no estuvieran sujetas a las leyes de control de alquileres de Washington. Aunque muchos inquilinos originalmente creían que los propietarios simplemente querían aumentar los alquileres para aprovechar lo que en ese momento era un fuerte mercado inmobiliario, más tarde se reveló que la empresa tenía la intención de destripar el interior de las "Alas Históricas" para convertirlas en Departamentos de lujo de alta gama. Esta estrategia comenzó en 2002 con un intento por parte del propietario del edificio de que los inquilinos actuales acordaran voluntariamente aumentar los alquileres para todos los inquilinos futuros en un 300 por ciento. Cuando el acuerdo no logró obtener una cantidad adecuada de firmas de inquilinos, los propietarios iniciaron un litigio de control de alquileres en un intento de cobrar a los inquilinos el costo de realizar reparaciones y otros trabajos de infraestructura en el edificio. Muchos inquilinos creían que esta acción violaba el acuerdo inquilino-propietario que había ayudado a resolver los impedimentos de zonificación anteriores a la expansión, y la asociación de inquilinos del edificio resolvió luchar contra el litigio de aumento de alquiler en la corte.
En enero de 2008, los inquilinos de Kennedy-Warren comenzaron una huelga de alquileres en protesta por los intentos del propietario de aumentar los alquileres. Los funcionarios de Washington lo llamaron la primera huelga de alquileres a gran escala de este tipo en la ciudad. Poco después del comienzo de la huelga, BF Saul Company nuevamente intentó llegar a un acuerdo con los inquilinos para aumentar drásticamente los alquileres para los futuros inquilinos de las alas originales. Si bien el acuerdo recibió más del número mínimo de firmas requerido por la ley, el gobierno de la ciudad determinó que el contenido del acuerdo era ilegal y "evidentemente coercitivo". Tras el rechazo de este acuerdo, muchos inquilinos han continuado con la huelga de alquileres; el litigio iniciado por el propietario para aumentar los alquileres, así como el litigio de inquilinos que impugna los alquileres existentes, está pendiente. [8] [9] [10]
Restauración del edificio principal histórico
![](http://wikiimg.tojsiabtv.com/wikipedia/commons/thumb/1/14/Kennedy-Warren_Apartment_Building_-_Aztec_eagles.jpg/440px-Kennedy-Warren_Apartment_Building_-_Aztec_eagles.jpg)
En 2009, BF Saul emprendió la restauración y renovación del histórico edificio principal, un proyecto que se esperaba costaría $ 60 millones. Los contratistas instalaron nuevas ventanas de caoba de doble guillotina, construyeron un nuevo techo y una plataforma para el techo, y limpiaron cuidadosamente la fachada de ladrillo y las enjutas de aluminio siguiendo las normas de conservación. Después de discutir con la Sociedad Art Deco de Washington, así como con los residentes, BF Saul decidió preservar los planos originales de la mayoría de los apartamentos. A medida que los contratistas renovaron cada apartamento, conservaron los herrajes originales, incluidos los pomos de vidrio y las bisagras de latón, así como los gabinetes de la cocina y las puertas de los apartamentos, y lijaron y tiñeron los pisos de madera originales. Para llevar el edificio a los estándares actuales, se reemplazó el cableado y la plomería, y se instaló un sistema de rociadores y aire acondicionado central en los apartamentos y áreas públicas. El aire acondicionado central reemplazó las unidades de ventana, así como los enormes ventiladores del sótano, que habían estado en uso desde 1931. La compañía instaló estufas y refrigeradores nuevos en los apartamentos y, por primera vez, lavadoras y secadoras. Las tiendas y negocios en el piso del vestíbulo suministraban estos servicios a los residentes.
Valley Craftsmen de Baltimore , Maryland , restauró el elaborado vestíbulo Art Deco. Volvieron a pintar el techo con vigas en un diseño geométrico Art Deco con pan de oro y pintaron a mano las paredes para que se parecieran a los paneles de chapa originales. BF Saul reemplazó los candelabros y apliques de pared Art Deco que faltaban y restauró las hermosas puertas del ascensor Art Deco con incrustaciones en el segundo, tercer y cuarto piso. A cada lado del vestíbulo hay un salón. El salón sur se restauró a su diseño original y el salón norte se convirtió en un piano bar que está abierto a los residentes. En el segundo piso hay un salón de baile con finos detalles Art Deco. El salón de baile era un lugar popular para eventos de todo tipo, y muchas de las grandes bandas más conocidas de la época tocaban allí. Ha estado cerrado durante muchos años, pero los planes actuales (2011) exigen su restauración y reapertura como espacio para eventos.
El Kennedy-Warren tenía un comedor que funcionó como restaurante público desde 1931 hasta que cerró en 1990. Dichos comedores alguna vez fueron comunes en los edificios de apartamentos de Washington, pero el único que todavía está en funcionamiento a partir de 2011 está en Westchester, en 4000 Cathedral Avenue, NWBF Saul planea reabrir el comedor Kennedy – Warren, pero estará abierto solo para los residentes. [11]
Residentes notables
Durante las décadas de 1930 y 1940, muchos oficiales militares residieron en Kennedy-Warren. Solo en 1937, había 75 oficiales en el edificio, incluidos 5 generales. El almirante Royal Eason Ingersoll (1883-1976) vivió allí durante la Segunda Guerra Mundial. Fue comandante en jefe de la Flota del Atlántico y se le atribuye la organización de la derrota de la flota de submarinos alemana durante la guerra. [12] El general de división “Pa” Watson (1883-1945) vivió con su esposa en el ático 1102 de 1933 a 1945. El general Watson fue el asistente militar y secretario de nombramientos del presidente Franklin Roosevelt . Acompañó a FDR en todos sus viajes y murió a bordo del barco en febrero de 1945 mientras regresaba de la Conferencia de Yalta. Harry Hopkins (1890-1946), el asesor político más cercano de FDR, vivió en Kennedy-Warren durante la década de 1930. Hopkins dirigió tres agencias importantes del New Deal, incluida la Works Progress Administration. Lyndon Baines Johnson (1908-1973) y su esposa, Lady Bird , vivían en un apartamento de tres habitaciones en 1937 y 1938 cuando llegó por primera vez a Washington como congresista subalterno de Texas. [13] El teniente Leslie B. Knox, un héroe naval de la Batalla del Mar de Coral nacido en Australia que dio nombre al USS LB Knox , vivía allí con su esposa, Louise Kennedy Knox, quien patrocinó el destructor en 1943. Bioquímico Benjamin R. Jacobs y su esposa, Margaret Connell Jacobs, mantenían una residencia en Kennedy-Warren.
Referencias
- ^ a b "Sistema de información del registro nacional" . Registro Nacional de Lugares Históricos . Servicio de Parques Nacionales . 9 de julio de 2010.
- ^ Arquitectura DC (Washington, DC: Washington Capítulo AIA), invierno 2005-06, p. 23
- ^ Goode, James M., Mejores direcciones: Un siglo de casas de apartamentos distinguidas de Washington, Washington, DC: Smithsonian Institution Press, 1988.
- ^ Hans Wirtz y Richard Striner, Washington Deco: Diseño Art Deco en la capital de la nación (Washington, DC: Smithsonian Institution Press, 1984), págs. 49–51.
- ^ "Premios Palladio 2006: Multi-Unit", Edificio tradicional , marzo de 2006, p. 5.
- ^ "Apartamentos Kennedy-Warren", Sociedad Art Deco de Washington, gira, 2005.
- ^ Benjamin Forgey, "Adición de bienvenida de Kennedy-Warren", Washington Post , 8 de abril de 2005
- ^ Spinner, Jackie (29 de marzo de 2008). "Oficial rechaza trato en disputa de alquiler-alza en Kennedy-Warren" . Washington Post . Archivado desde el original el 5 de marzo de 2016 . Consultado el 30 de septiembre de 2008 .
- ^ "Kennedy-Warren Tenants Stage Rent Strike" . WJLA-TV . 2008-01-25. Archivado desde el original el 4 de agosto de 2007 . Consultado el 7 de junio de 2008 .
- ^ "Los inquilinos de Kennedy-Warren se resisten a cobrar" . El examinador de Washington . 2008-01-25 . Consultado el 22 de junio de 2010 .[ enlace muerto permanente ]
- ^ Alan Nichols, "Calidad de vida de gran altura disponible para quienes buscan seguridad, comodidad", The Washington Diplomat , 12 de abril de 2004.
- ^ "Hijo del vicealmirante Ingersoll asesinado en acción en el Pacífico", Washington Post , 17 de junio de 1942.
- ^ Goode, Mejores direcciones.
enlaces externos
- Sitio oficial