Coordenadas : 30 ° 28′56.5 ″ N 97 ° 40′45.2 ″ W / 30.482361 ° N 97.679222 ° W
La Frontera es un desarrollo de uso mixto en Round Rock, Texas . Consiste en propiedades comerciales, residenciales y de oficinas. El nombre " La Frontera " significa "la frontera" o "frontera" en español, [1] refiriéndose a la ubicación del desarrollo en la frontera de los condados de Travis y Williamson .
El desarrollo general
El proyecto de 330 acres combina oficinas para múltiples inquilinos, edificios de la sede de la empresa, más de 1,000,000 de pies cuadrados (90,000 m 2 ) de venta al por menor que incluye La Frontera Village, [2] tres complejos de apartamentos [3] y venta al por menor especializada, banca y rehabilitación médica. hospital. El proyecto también incluye el único hotel de servicio completo del condado de Williamson, [4] el Austin North Marriott, que ofrece espacio para grandes conferencias, reuniones y banquetes, una novedad en el condado y un componente importante de los esfuerzos de desarrollo económico de Round Rock y Williamson. [ cita requerida ] El centro también alberga las oficinas centrales corporativas de 200,000 pies cuadrados (19,000 m 2 ) de Texas Guaranteed Student Loan Corporation (TGSL). [5]
Los desarrolladores incluyeron estrictas pautas de diseño, controles arquitectónicos, requisitos de paisaje y otros códigos y restricciones. Las carreteras internas primarias se construyeron y se dedicaron a la ciudad de Round Rock como carreteras públicas (en lugar de utilizar carreteras privadas como es habitual) antes de que se desarrollen o vendan los sitios individuales. [6] Se entregaron porciones significativas de tierra al Departamento de Transporte de Texas para la construcción de la parte con peaje de la Carretera Estatal 45 .
TXU (ahora Energy Future Holdings ) instaló un concepto único combinado de "servicios públicos combinados" . La instalación fue una de las primeras instancias de "servicios combinados" en Texas: gas, electricidad, datos, cable y telecomunicaciones. [7]
Fase I
Minorista La Frontera Village
- La Fase I del proyecto fue La Frontera Village, que fue la primera parte minorista de La Frontera que se construyó y fue el proyecto comercial al aire libre más grande en el área metropolitana de Austin-Round Rock en ese momento. [8] La Frontera Village fue desarrollado por David Berndt Interests de Dallas [9] y Developers Diversified Realty Corporation . Consiste en 880,000 pies cuadrados (80,000 m 2 ) de espacio comercial.
- Waterstone Development (de Austin) desarrolló un centro minorista adicional de 50,000 pies cuadrados (5,000 m 2 ), así como numerosos sitios minoristas de restaurantes y bancos fueron vendidos por la sociedad de desarrollo.
Edificios de oficinas para múltiples inquilinos
- Synermark Development también construyó el primer edificio de oficinas, un edificio para múltiples inquilinos de 200,000 pies cuadrados (19,000 m 2 ) llamado 301 Sundance. [10] Koontz-McCombs de San Antonio y Simmons Vedder de Austin construirían edificios de oficinas adicionales para múltiples inquilinos. Live Oak Development de Austin construyó un edificio adicional de seis pisos para que Harcourt lo ocupara en 2018.
Marriott Hotel
- Uno de los primeros usuarios comerciales en construir en el lugar fue el hotel Austin North Marriott, un hotel de servicio completo de 298 habitaciones con restaurante, salones de baile, salas de reuniones ejecutivas y servicios de conserjería. Es el único hotel de servicio completo en el condado de Williamson. [4] El hotel se beneficia de la proximidad de Dell entre otros clientes corporativos. El hotel fue construido y es propiedad de Winegardner and Hammonds, Inc. de Cincinnati, Ohio, una compañía operadora de hoteles. [8] [1]
- Winegardner y Hammonds en 1998 también compraron el sitio final de 2 acres (0,81 ha) de los 330 acres originales, para un futuro hotel adicional. [11]
Unidades multifamiliares
- Martin Fein Interests de Houston construyó tres importantes complejos multifamiliares dentro de La Frontera: [12] The Enclave; Lakeside: y Plaza Frontera.
Fases II y III
La Fase II dentro de La Frontera fue comprada en 2007 por Simmons-Vedder Company de Houston y Austin y está planificada para un desarrollo de oficinas de hasta 2,000,000 pies cuadrados (200,000 m 2 ). [13] Emerson Process Management compró los dos primeros edificios de oficinas, llamados Frontera Vista I y II, en julio de 2011, trasladó su sede mundial a Round Rock y ocupó 200.000 pies cuadrados (19.000 m 2 ) de espacio para oficinas con aproximadamente 875 puestos de trabajo, [ 14] y 10.000 noches de habitación proyectadas en hoteles de la zona. [15]
La fase III fue comprada por Cousins Properties [16] de Atlanta en 1998 para su desarrollo futuro.
Desarrolladores
Los socios de desarrollo de Austin, Don Martin y William S. "Bill" Smalling (1952-2009) [17] junto con William V. "Bill" Boecker fueron los desarrolladores de La Frontera. [18] El financista de bienes raíces de Fort Worth , Ed Bass, proporcionó el financiamiento de capital con Boecker de Fort Worth en representación de Bass en el equipo de desarrollo. [19] La tierra era originalmente un rancho de ganado y fue comprada por Martin y Smalling de Austinite Tom Kouri (1924-2007), [20] quien criaba ganado en la tierra y era un astuto inversor de bienes raíces, y para quien Kouri Avenue en el desarrollo fue nombrado en su honor ". [21]
Estado
El proyecto se inició en 1998 y todas las tierras del desarrollo se vendieron por completo en 2008. [21]
Sitio de la película
La parte de la tierra donde ahora se encuentra La Frontera fue el sitio de la filmación principal del clásico de la película de culto de 1974 La masacre de Texas Chain Saw, que se filmó en julio y agosto de 1973 en una casa de campo en ruinas en la propiedad de La Frontera (ubicada en lo que fue originalmente Quick Hill Road). Veinticinco años después, en 1998, la casa fue cortada en siete pedazos y trasladada a Kingsland, Texas , reensamblada y meticulosamente restaurada como restaurante para el Hotel Antlers y el distrito histórico del ferrocarril. [23] En Kingsland a veces se la conoce como Texas Chainsaw House . [24] La casa era una casa de " libro de patrones ", ordenada a partir de un catálogo y ensamblada en el lugar a partir de un paquete de materiales traídos en un carro de una empresa maderera local. Las investigaciones indican que probablemente se construyó entre 1908 y 1910. Más tarde se descubrió una segunda casa "gemela" en La Frontera y se trasladó a Georgetown, Texas . [25] por Martin y Smalling y restaurado como parte del desarrollo de San Gabriel Village, con vista al sur del río San Gabriel. [26]
Referencias
- ^ Webster, Merriam. "Diccionario íntegro Merriam-Webster" . Cite journal requiere
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( ayuda ) - ^ "Se Vende Pueblo La Frontera" . Austin Business Journal . 6 de octubre de 2010 . Consultado el 3 de febrero de 2011 .
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enlaces externos
- Sitio web de la ciudad de Round Rock
- Sitio web de Antlers Hotel