Desarrollo de la tierra

Alteración del paisaje

Desde su invención, los equipos pesados, como las excavadoras, han sido útiles para el movimiento de tierras en el desarrollo de la tierra.

El desarrollo de la tierra está alterando el paisaje de diversas formas, tales como:

• Cambiar los accidentes geográficos de un estado natural o seminatural para un propósito como la agricultura o la vivienda
• Subdivisión de bienes raíces en lotes , generalmente con el propósito de construir viviendas.
• Desarrollo de bienes raíces o cambio de su propósito, por ejemplo, convirtiendo un complejo fabril no utilizado en condominio .

Aspectos económicos

En un contexto económico, el desarrollo de la tierra también se anuncia a veces como mejora de la tierra o mejora de la tierra . Se refiere a la inversión que hace que la tierra sea más utilizable por los humanos. A efectos contables, se refiere a cualquier variedad de proyectos que aumentan el valor del proceso . La mayoría son depreciables, pero algunas mejoras del terreno no pueden depreciarse porque no se puede determinar una vida útil. La construcción de viviendas y la contención son dos de los tipos de desarrollo más comunes y más antiguos.

En un contexto urbano , el desarrollo del suelo incluye además:

• Construcción vial
  • Vías de acceso , pasarelas y estacionamiento
  • Puente
• Paisajismo
  • Desbroce , terraza o nivelación del terreno
• Montaje de vallas y, en menor medida, seto
• Conexiones de servicio a servicios municipales y servicios públicos
• Drenaje , sistema de canales
• Iluminación exterior ( langures de la calle , etc.)

Los propietarios de tierras o los desarrolladores de proyectos de cualquier tamaño a menudo querrán maximizar las ganancias , minimizar el riesgo y controlar el flujo de efectivo . Esta "energía rentable" significa identificar y desarrollar el mejor esquema para el mercado local, al tiempo que satisface el proceso de planificación local.

El análisis de desarrollo pone las perspectivas de desarrollo y el proceso de desarrollo en sí bajo el microscopio, identificando dónde se pueden introducir mejoras y mejoras. Estas mejoras tienen como objetivo alinearse con las mejores prácticas de diseño, las sensibilidades políticas y los requisitos sociales inevitables de un proyecto, con el objetivo general de aumentar el valor de la tierra y los márgenes de ganancia en nombre del propietario o desarrollador. ^[1]

El análisis del desarrollo puede aumentar significativamente el valor de la tierra y el desarrollo y, como tal, es una herramienta crucial para los propietarios y desarrolladores de tierras. Es un paso esencial en el libro de 1960 de Kevin A. Lynch La imagen de la ciudad , y se considera esencial para realizar el valor potencial de la tierra. ^[2] El propietario puede compartir la ganancia de planificación adicional (aumento significativo del valor) a través de la conciencia del potencial de desarrollo de la tierra . Esto se hace a través de una evaluación de desarrollo residual o una valoración residual. La tasación residual calcula el valor de venta del producto final (el valor bruto de desarrollo o GDV) e hipotéticamente deduce los costos, incluida la planificación y la construcción.costos, costos financieros y ganancias del desarrollador. El "residuo", o proporción sobrante, representa el valor de la tierra. Por lo tanto, al maximizar el GDV (lo que se podría construir en la tierra), el valor de la tierra se mejora al mismo tiempo.

El valor de la tierra es muy sensible a la oferta y la demanda (del producto final), los costos de construcción, la planificación y las contribuciones de viviendas asequibles , etc. Comprender las complejidades del sistema de desarrollo y el efecto de los "impulsores del valor" puede resultar en diferencias masivas en el valor de venta del propietario.

Conversión de accidentes geográficos

El desarrollo de la tierra pone más énfasis en el desarrollo económico esperado como resultado del proceso; La "conversión de la tierra" intenta centrarse en los aspectos físicos y biológicos generales del cambio de uso de la tierra . La "mejora de la tierra" en el sentido económico a menudo puede conducir a la degradación de la tierra desde la perspectiva ecológica. El desarrollo de la tierra y el cambio en el valor de la tierra generalmente no toman en cuenta los cambios en la ecología del área desarrollada. Si bien la conversión de tierras (rurales) con una alfombra vegetal en terrenos para construir puede resultar en un aumento en el crecimiento económico y en el aumento de los precios de la tierra , la irreversibilidad de la flora y fauna perdidas debido aLa destrucción del hábitat , la pérdida de servicios de los ecosistemas y la consiguiente disminución del valor ambiental solo se consideran a priori en la contabilidad ambiental de costo total .

Conversión a terreno edificable

Construcción de autopistas en Irlanda

La conversión a terreno edificable está asociada, por regla general, a la construcción de carreteras , que en sí misma ya produce abrasión de la capa superficial del suelo , ^[3] compactación del suelo ^[4] y modificación de la composición química del suelo mediante la estabilización del suelo , la creación de superficies impermeables y, posteriormente ) agua de escorrentía superficial .

Construcción de edificio

La actividad de la construcción a menudo sella de manera efectiva una gran parte del suelo de la lluvia y el ciclo de los nutrientes , de modo que el suelo debajo de los edificios y las carreteras se "consume" y se vuelve infértil .

Con la notable excepción de los intentos de jardinería en azoteas y jardines colgantes en edificios verdes (posiblemente como componentes del urbanismo verde ), la cubierta vegetal de las plantas superiores se pierde en superficies de concreto y asfalto , a pesar de las áreas complementarias de jardines y parques intercalados .

Conversión a tierras de cultivo

En Argentina y Bolivia, el bosque espinoso del Chaco (A) está siendo talado a una tasa considerada entre las más altas del mundo (B), para dar paso al cultivo de soja (C)

La nueva creación de tierras agrícolas (o 'conversión de tierras agrícolas') dependerá de la conversión y el desarrollo de bosques , sabanas o pastizales anteriores . La recreación de tierras agrícolas de terrenos baldíos , desiertos o superficies impermeables anteriores es considerablemente menos frecuente debido al suelo fértil degradado o faltante en estos últimos. A partir de los bosques, la tierra está hecha de cultivo por assarting o de roza y quema . Además, el desarrollo agrícola incluye:

• Medidas hidrológicas (nivelación de tierras, drenaje, riego , a veces control de deslizamientos de tierra e inundaciones )
• Mejora del suelo ( fertilización , establecimiento de un equilibrio químico productivo).
• Construcción vial

Plantación de palma aceitera y fragmento de selva tropical en Borneo

Debido a que las tierras agrícolas recién creadas son más propensas a la erosión que el suelo estabilizado por las raíces de los árboles , tal conversión puede significar el traspaso irreversible de un umbral ecológico .

Ver también: flujo terrestre de Horton

La deforestación resultante tampoco se compensa fácilmente con la reforestación o la forestación . Esto se debe a que las plantaciones de otros árboles como medio para la conservación del agua y la protección contra la erosión eólica ( cinturones de protección ), por regla general, carecen de la biodiversidad del bosque perdido, especialmente cuando se realizan como monocultivos . ^{[5] [6] [7] [8]} Estas consecuencias de la deforestación pueden tener efectos duraderos en el medio ambiente, incluida la estabilización del suelo y el control de la erosión.medidas que pueden no ser tan efectivas para preservar la capa superficial del suelo como la vegetación intacta anterior .

Restauración

La conversión masiva de tierras sin la debida consideración de las consecuencias ecológicas y geológicas puede conducir a resultados desastrosos , tales como:

• Degradación general del suelo
  • Salinización catastrófica del suelo y formación de solonchak , por ejemplo, en Asia central , como consecuencia del riego con agua subterránea salina
  • Desertificación , erosión del suelo y cambios ecológicos debido al drenaje
  • Lixiviación de suelos salinos
• Pérdida de hábitat para la vida silvestre.

Si bien los efectos deletéreos pueden ser particularmente visibles cuando la tierra se desarrolla para uso industrial o minero, el uso agroindustrial y de asentamientos también puede tener un impacto masivo y, a veces, irreversible en el ecosistema afectado.

Los ejemplos de restauración de tierras / rehabilitación de tierras contabilizados como urbanización en sentido estricto siguen siendo raros. Sin embargo, la renaturalización , la reforestación y la restauración de arroyos pueden contribuir a un medio ambiente y una calidad de vida más saludables , especialmente en las regiones densamente pobladas. Lo mismo ocurre con la vegetación planificada como parques y jardines , pero la restauración juega un papel particular, ya que revierte las conversiones anteriores a áreas construidas y agrícolas.

Problemas ambientales

El impacto ambiental del uso y desarrollo de la tierra es una consideración sustancial para los proyectos de desarrollo de la tierra. A nivel local, puede ser necesario un informe de impacto ambiental (EIR). ^{[ definición necesaria ]} En los Estados Unidos, los proyectos financiados con fondos federales generalmente requieren la preparación de una declaración de impacto ambiental (EIS). Las preocupaciones de los ciudadanos privados o de los comités de acción política (PAC) ^{[ se necesitan más explicaciones ]} pueden influir en el alcance, o incluso cancelar, un proyecto basado en preocupaciones como la pérdida del hábitat de una especie en peligro de extinción. ^{[ cita requerida ]}

En la mayoría de los casos, se permitirá que el proyecto de desarrollo de la tierra continúe si se cumplen los requisitos de mitigación. ^{[ cita requerida ] Los} bancos de mitigación son el ejemplo más frecuente y requieren que el hábitat tenga que ser reemplazado a un ritmo mayor de lo que se elimina. Este aumento en el área total ayuda a establecer el nuevo ecosistema, aunque requerirá tiempo para alcanzar la madurez. ^{[ cita requerida ]}

Más información: reciclaje de la tierra , la conservación del suelo , el control de la salinidad del suelo , la remediación ambiental , y el clima urbano

Ver también

• Expansión agrícola
• Área construida
• Entornos desarrollados
• Declaración de impacto ambiental
• Construcción ilegal
• Infraestructura
• Consumo de tierra
• Banco de desarrollo territorial
• El acaparamiento de tierras
• Gestion de tierras
• Reclamación de tierras
• Reciclaje de tierras
• Ecología del paisaje
• Conflicto de uso de la tierra
• Matriz de Leopold
• Banca de mitigación
• Comité de acción política
• Desarrollo inmobiliario
• Subdivisión (tierra)
• Drenaje subsuperficial
• Agricultura sostenible
• Urbanismo
• Renovación urbana
• Control de la mesa de agua

Referencias

1. Johnson, David E. (2008). "4. Estudios de marketing y consideraciones de mercado". Fundamentos del desarrollo territorial . Hoboken, Nueva Jersey: John Wiley & Sons. ISBN 9780471778936.
2. Lynch, Kevin (1960). La imagen de la ciudad . Cambridge MA: MIT Press . OL 5795447M . 
3. La tierra superior se retira del lecho de la nueva carretera (video). Dayton, TN: Bryan College. 2009-09-03.
4. Compactación de suelos urbanos (PDF) (Informe). Calidad del suelo - Nota técnica urbana No. 2. Auburn, AL: Servicio de Conservación de Recursos Naturales de EE. UU., Instituto de Calidad del Suelo. Marzo de 2000.
5. Wilson, Sarah Jane (14 de agosto de 2014). "No todos los bosques son iguales: reforestación de los trópicos para las personas, la biodiversidad y el carbono" . La ecuación (Blog) . Cambridge, Massachusetts: Unión de Científicos Preocupados.
6. Boucher, Doug (junio de 2011). La raíz del problema: ¿Qué está impulsando la deforestación tropical en la actualidad? (PDF) (Informe). Iniciativa Bosque Tropical y Clima. Cambridge, Massachusetts: Unión de Científicos Preocupados. pag. 85.
7. "Monocultivos" . Barcelona, ​​España: Carbon Trade Watch . Consultado el 28 de agosto de 2016 .
8. Brockerhoff, EG; Jactel, H .; Parrotta, J .; Quine, CP; Sayer, J. (9 de abril de 2008). "Bosques de plantación y biodiversidad: ¿oxímoron u oportunidad?". Biodiversidad y Conservación . 17 (5): 925–951. doi : 10.1007 / s10531-008-9380-x .

• RJ Oosterbaan, Instituto Internacional para la Recuperación y Mejoramiento de Tierras, Wageningen, Países Bajos. "Mejora de suelos anegados y salinos". Descargas gratuitas de software y artículos sobre drenaje de tierras.
• Kone, D. Linda (2006). Land Development (10ª ed.). Washington, DC: Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. ISBN 9780867186093.
• Dewberry y Davis (2008). Land Development Handbook (3ª ed.). Nueva York: McGraw-Hill Professional. ISBN 9780071640930.
• Colley, Barbara C. (2005). Manual práctico de desarrollo territorial (4ª ed.). McGraw-Hill. ISBN 0071448667.