Propiedad real
En el derecho consuetudinario inglés , bienes raíces , bienes raíces , bienes raíces o propiedad inmueble es la tierra que es propiedad de alguna persona y todas las estructuras (también llamadas mejoras o accesorios ) integradas o fijadas a la tierra, incluidos cultivos, edificios, maquinaria, pozos, presas, estanques, minas, canales y caminos, entre otras cosas. El término es histórico, y surge de la forma de acción ahora discontinuada , que distinguía entre disputas de propiedad inmobiliaria y propiedad personal.disputas. Los bienes muebles o muebles eran, y siguen siendo, todos los bienes que no son bienes inmuebles.
En países con propiedad personal de bienes raíces, la ley civil protege el estado de los bienes raíces en los mercados inmobiliarios, donde los agentes inmobiliarios trabajan en el mercado de compra y venta de bienes raíces. El derecho civil escocés llama a los bienes inmuebles "propiedad heredable" y, en el derecho francés, se les llama inmobilier ("bienes inmuebles").
La palabra "real" deriva del latín res ("cosa"), que se usaba en inglés medio para significar "relativo a las cosas, especialmente a la propiedad real". [1]
En el derecho consuetudinario, la propiedad inmueble era una propiedad que podía protegerse mediante alguna forma de acción real, [2] a diferencia de la propiedad personal, en la que un demandante tendría que recurrir a otra forma de acción. Como resultado de este enfoque formalista, algunas cosas que el derecho consuetudinario considera tierras no serían clasificadas como tales por la mayoría de los sistemas legales modernos: por ejemplo, un advowson (el derecho a nombrar a un sacerdote) era propiedad real. Por el contrario, los derechos de un arrendatario se originan en acciones personales y, por lo tanto, el derecho consuetudinario originalmente trató un arrendamiento como parte de la propiedad personal. [3]
La ley ahora distingue ampliamente entre bienes inmuebles (tierra y todo lo que se le atribuya) y propiedad personal (todo lo demás, por ejemplo, ropa, muebles, dinero). La diferencia conceptual era entre bienes inmuebles, que transferirían el título junto con la tierra, y bienes muebles, de los que una persona conservaría el título.
En los sistemas legales modernos derivados del derecho consuetudinario inglés, la clasificación de la propiedad como real o personal puede variar algo según la jurisdicción o, incluso dentro de las jurisdicciones, según el propósito, como al definir si la propiedad puede ser gravada y cómo.
