Arrendamiento y cesión es literalmente el arrendamiento (arrendamiento) de una propiedad no alquilada por su propietario seguido de una cesión ( cesión ) del interés del propietario en la propiedad. Esta secuencia de transacciones se usó comúnmente para transferir el título completo de bienes raíces bajo la ley de bienes raíces . El arrendamiento y la cesión era un modo de traspaso de propiedades de propiedad absoluta anteriormente común en Inglaterra y en Nueva York para la evasión fiscal y la velocidad. Entre sus partes logra el mismo resultado que una escritura de concesión / transferencia / cesión.
Historia
El arrendamiento y la cesión era: "una especie de medio de transporte, inventado por el sargento Moore , poco después de la promulgación del estatuto de usos . Así se ideó; un arrendamiento , que de hecho es una negociación y venta con alguna contraprestación pecuniaria durante un año, es hecho por un inquilino de toda la propiedad [sin trabas de enajenación ] al arrendatario que es de hecho el negociador (comprador) . Esto, sin ningún tipo de inscripción, hace que el negociador se vea obligado a utilizar el negociar el uso del término por un año, y luego el estatuto anexa inmediatamente la posesión. Estando así en posesión, es capaz de recibir una liberación de la propiedad absoluta y la reversión , hecha a este inquilino (negociante) en posesión ; y, en consecuencia , al día siguiente se le concede la libertad ". [1] [2] Esto cita el tratado de derecho consuetudinario de Nueva York que "el arrendamiento y la cesión era el modo habitual de transporte en Inglaterra (hasta) 1841 ... y en Nueva York hasta 1788 ..." [3] El original El benefactor era Lord Norris , "para evitar la desagradable notoriedad de una librea o un abogado ". [4]
Una "forma especial de subvención llamada liberación [puede] utilizada para transmitir un interés futuro [reversión] a alguien que ya tiene un interés actual. (Un nombre alternativo posterior es quitclaim ). Este hecho resultó en una forma muy popular de transferencia llamada un contrato de arrendamiento y liberación. Se requerían dos acuerdos. Primero, el vendedor firmó un contrato de negociación (venta) para traspasar un contrato de arrendamiento sobre la tierra ... (A diferencia de una venta directa, los arrendamientos cortos no requerían la inscripción en un registro público. ) El vendedor luego ejecutó por separado una autorización para otorgar al comprador (que ahora era su inquilino) el interés restante del vendedor. [Esto transfiere] el título al comprador, ya que ahora era dueño de los intereses actuales y futuros en la tierra ". [5]
El contrato de arrendamiento y liberación fue: "desarrollado como otra estrategia para evitar la transferencia pública de embargos , en respuesta a las limitaciones impuestas por el Estatuto de Matrícula . Dado que los usos (futuros arrendamientos de tierras) habían sido limitados por el Estatuto de Usos (y siguen estando sujetos a los desincentivos en muchas jurisdicciones), se tuvo que buscar otro instrumento. Ese instrumento era el arrendamiento por un año (arrendamiento por posesión) seguido al día siguiente de la liberación de la propiedad, evitando así la librea de incautación. dos partes: (i) un arrendamiento por un año en un día, (ii) una liberación al día siguiente. En el arrendamiento por un año, la contraprestación era nominal (generalmente 5 chelines) y el plazo del arrendamiento un año. La liberación se ejecutó el día después del arrendamiento, entregando la propiedad al 'arrendatario' a perpetuidad; el precio total de compra (contraprestación) se recita en la liberación; la liberación recita [menciona] el arrendamiento del día anterior; la liberación es ejecutado 'de acuerdo con el estatuto fo convertir usos en posesión '(el Estatuto de Usos) ". [6]
En forma abreviada, se ha descrito como: "el método más común de traspaso de propiedad absoluta desde finales del siglo XVII en adelante, antes de la introducción del transporte moderno a finales del siglo XIX. El contrato de arrendamiento se concedía por un año (a veces seis meses) , luego, al día siguiente, el arrendador liberó su derecho de propiedad a cambio de la contraprestación ". [7]
Este era un modo prolijo, a veces de dos documentos, de traspaso de propiedades de propiedad absoluta , anteriormente común en Inglaterra y en Nueva York reemplazado por una simple escritura de concesión / transferencia. [8]
Referencias
- ^ Diccionario en línea , citando el Diccionario de derecho de Bouvier, 6ª edición revisada (1856), citando a su vez 2 Bl. Com. 339 (Comentarios sobre la Ley de Black); 4 Kent, Com. 482 (4 comercios de Kent sobre la ley de Nueva York); Co. Litt. 207; Crucero, excavación. teta. 32, c. 11.
- ^ Véase también [1] que cita el mismo material.
- ^ 4 Kent, com. 494. Para obtener una copia de Google de los Comentarios de Kent sobre la ley de Nueva York, consulte [2] y desplácese hacia abajo hasta la p. 580.
- ^ Id.
- ^ Un poco de historia útil, de algunas cosas que todo genealogista debe saber sobre hechos (citas internas no copiadas).
- ^ "Sitio web del seminario de culturas legales" . Archivado desde el original el 14 de junio de 2007 . Consultado el 25 de junio de 2007 .
- ^ Sitio web de BRA, página sobre Cómo interpretar hechos, Glosario (ver más abajo en la página). Archivado el 30 de junio de 2007 en la Wayback Machine.
- ^ Diccionario en línea , que cita a Burrill, Warren's Blackstone y el Webster's Dictionary de 1913.
Ver también
- Transporte
- Escritura
- Tarifa
- Propiedad vitalicia