Lee Tung Street ( chino :利 東街), conocida como la Calle de las Tarjetas de Boda (喜帖 街;囍 帖 街) por los lugareños, era una calle en Wan Chai , Hong Kong . La calle era famosa en Hong Kong y en el extranjero como centro de publicaciones y fabricación de tarjetas de boda y otros artículos similares.
Todos los intereses de esta calle fueron reanudados y devueltos al Gobierno de Hong Kong desde el 1 de noviembre de 2005. La calle Lee Tung fue demolida en diciembre de 2007 como parte de un proyecto de la Autoridad de Renovación Urbana (URA). Muchos consideraron que la demolición causó un daño irreparable al patrimonio cultural de Hong Kong.
El sitio ha sido remodelado recientemente como un desarrollo comercial y de viviendas de lujo. Al igual que con todos los demás proyectos de URA, no se ha reasentado a ningún inquilino original en el sitio.
Historia
La calle era conocida por su industria de la impresión , y Wan Chai fue anfitrión durante mucho tiempo de la sede del Hong Kong Times , Ta Kung Pao y Wen Wei Po . En la década de 1950, las imprentas comenzaron a reunirse en Lee Tung Street entre Johnston Road y Queen's Road East . Se rumoreaba que el gobierno de Hong Kong ordenó esto para monitorear fácilmente la publicación ilegal.
El famoso poeta y traductor Dai Wangshu también estableció una librería de corta duración en Lee Tung Street a principios de la década de 1950. [1]
En la década de 1970, las imprentas también comenzaron a producir invitaciones de boda , lai see , fai chun y otros artículos, por los que se hicieron famosos en la década de 1980. Cientos de miles de personas de Hong Kong visitaron las tiendas allí para pedir sus tarjetas de boda, tarjetas de presentación y calendarios tradicionales chinos .
La Iniciativa de Política Urbana / Objetivo de la Línea de Tiempo de Renovación Urbana de la Calle Lee Tung
- 1998 - Land Development Corporation anunció el plan de desarrollo que incluía el proyecto Lee Tung Street / McGregor Street (H15)
- 1998 - La Junta de Desarrollo de la Ciudad aprobó el Plan de Plan de Desarrollo.
- 1999 - El Director Ejecutivo en Consejo aprobó el Plan de Desarrollo.
- 2001 - Se estableció la Autoridad de Renovación Urbana y se reemplazó a la Corporación de Desarrollo de Tierras ya que la eficiencia de la Corporación de Desarrollo de Tierras en la reurbanización no fue satisfactoria.
- 2003 - La Autoridad de Renovación Urbana realizó la encuesta de ocupación
- 2004 - La Autoridad de Renovación Urbana publicó la carta8 para la adquisición de terrenos y propiedades en el área afectada del Proyecto de Renovación H15.
- 2005 - El grupo H15 presentó su propia propuesta de renovación, es decir, la propuesta Dumbbell (啞鈴 方案), que recibió el premio de plata del Instituto de Planificadores de Hong Kong, pero fue rechazada por la Junta de Planificación Urbana (城 規 會)
- 2007 - El grupo H15 no apeló la decisión tomada por la Junta de Urbanismo en el Panel de la Junta de Apelaciones (Urbanismo).
- 2009 - La Autoridad de Renovación Urbana inició una licitación pública para el Plan de Renovación Urbana H15.
- 2009 - La Autoridad de Renovación Urbana anunció que Sino Land Company y Hopewell Holdings Limited obtuvieron el contrato de desarrollo conjunto, lo que les permitió desarrollar el Plan de Renovación Urbana H15.
Los procedimientos y las instituciones involucradas en el plan de remodelación [2]
- La Autoridad de Renovación Urbana presenta un plan de desarrollo a la Junta de Planificación Urbana
- La Secretaría de la Junta de Planificación Urbana procesa la presentación
- La Junta de Urbanismo decide si el plano presentado es apto para exposición o no.
- La Junta de Urbanismo organiza la publicación de dicho plan de desarrollo en la Gaceta.
- La Junta de Urbanismo publica el plan urbanístico
- La Autoridad de Renovación Urbana publica el plan de desarrollo en la Gaceta
- La Autoridad de Renovación Urbana realiza un estudio de congelación en el área afectada
- La Junta de Planificación Urbana considera las objeciones al plan del plan de desarrollo.
- La Junta de Urbanismo presenta el plan del plan de desarrollo al Director Ejecutivo en el Consejo
- El director ejecutivo decide aprobar el DSP o no.
Reurbanización
En 2003, la Autoridad de Renovación Urbana anunció que gastaría HK $ 3,58 mil millones para reconstruir Lee Tung Street y McGregor Street , un área que cubre 8,900 metros cuadrados (96,000 pies cuadrados). Según un portavoz de la autoridad, hasta finales de junio de 2005, más del 85 por ciento de los 647 propietarios afectados en la calle Lee Tung habían acordado aceptar ofertas de compensación de 4.079 dólares de Hong Kong por pie cuadrado. Se esperaba que la compra del terreno se completara a principios de 2006. La calle fue debidamente demolida a partir de diciembre de 2007. En su lugar se ubicarán cuatro edificios de gran altura y un aparcamiento subterráneo, y nuevas tiendas que encajen con la imagen propuesta de la calle como una "Ciudad de las Bodas". Eso significa que las tiendas antiguas allí, que eran en su mayoría pequeñas empresas y de gestión familiar, tuvieron que mudarse a otro lugar para continuar operando, enfrentando alquileres altos y perdiendo clientes antiguos.
En nombre de H15 Concern Group , el arquitecto Christopher Law elaboró una contrapropuesta conocida como la "Propuesta con mancuernas" que habría conservado la firma tong lau de seis pisos en la parte central de la calle. Sin embargo, a pesar de la propuesta y las fuertes protestas de los residentes (incluida una huelga de hambre de tres días de la dueña de una tienda de 60 años, May Je) y otros activistas, la URA y el gobierno procedieron a demoler la calle como estaba previsto. [3]
Cronología del plan de renovación de Lee Tung Street
- 1998: Land Development Corporation anunció el plan de desarrollo que incluía el proyecto Lee Tung Street / McGregor Street (H15)
- 1998: La Junta de Urbanismo aprobó el Plan de Desarrollo.
- 1999: El Director Ejecutivo en Consejo aprobó el Plan de Plan de Desarrollo.
- 2001: se estableció la Autoridad de Renovación Urbana y se reemplazó a la Corporación de Desarrollo de Tierras ya que la eficiencia de la Corporación de Desarrollo de Tierras en la reurbanización no fue satisfactoria
- 2003: la Autoridad de Renovación Urbana realizó la encuesta de ocupación
- 2004: La Autoridad de Renovación Urbana publicó la carta 8 para la adquisición de terrenos y propiedades en el área afectada del Proyecto de Renovación H15
- 2005: El grupo H15 presentó su propia propuesta de renovación, es decir, la propuesta Dumbbell (啞鈴 方案), que recibió el premio de plata del Instituto de Planificadores de Hong Kong, pero fue rechazada por la Junta de Planificación Urbana (城 規 會)
- 2007: el grupo H15 no apeló la decisión tomada por la Junta de Urbanismo en el Panel de la Junta de Apelaciones (Urbanismo)
- 2009: La Autoridad de Renovación Urbana inició una licitación pública para el Plan de Renovación Urbana H15
- 2009: La Autoridad de Renovación Urbana anunció que Sino Land y Hopewell Holdings Limited obtuvieron el contrato de desarrollo conjunto, lo que les permitió desarrollar el Plan de Renovación Urbana H15.
Procedimientos e instituciones involucradas
- La Autoridad de Renovación Urbana presenta un plan de desarrollo a la Junta de Planificación Urbana
- La Secretaría de la Junta de Planificación Urbana procesa la presentación
- La Junta de Urbanismo decide si el plano presentado es apto para exposición o no
- La Junta de Urbanismo organiza la publicación de dicho plan de desarrollo en la Gaceta.
- La Junta de Urbanismo publica el plan urbanístico
- La Autoridad de Renovación Urbana publica el plan de desarrollo en la Gaceta
- La Autoridad de Renovación Urbana realiza un estudio de congelación en el área afectada
- La Junta de Planificación Urbana considera las objeciones al plan del plan de desarrollo.
- La Junta de Urbanismo presenta el plan del plan de desarrollo al Director Ejecutivo en el Consejo
Controversia
Propietarios de tiendas y residentes
Algunos de los residentes activos estaban muy preocupados por el plan del plan de renovación H15 y más tarde se formó el Grupo de preocupación H15 y May Yip a la Sra. Kam, los dueños de las tiendas, son los miembros activos del grupo de preocupación. [4] Ellos, personas que viven o hacen negocios en el área afectada, muy preocupados por la pérdida de relaciones dentro de la comunidad que habían tardado años en establecerse. [5] De hecho, para hacer frente a la disipación de la relación dentro de la comunidad, los Grupos de Preocupaciones H15 propusieron un Plan Dumbbells en 2005 [6] y fueron rechazados en 2007 por la Junta de Planificación Urbana. [7]
Aparte de la preocupación por la relación con la comunidad, la preocupación económica es también una de las preocupaciones. Uno de los propietarios de la tienda, el Sr. Luk, debido al programa H15, trasladó su tienda de Lee Tung Street a Wan Chai Road y enfrentó una disminución del 80% en los ingresos comerciales en comparación con los días en que dirigía su negocio de impresión en Lee Tung Street. . [8] El Sr. Luk no es el único. De hecho, la ex dueña de una tienda, la Sra. Chan, se quejó en 2016, después de mudarse de Lee Tung Street a Tai Wong Street East, enfrentó una disminución del 40% en los ingresos comerciales en comparación con sus ingresos en días pasados en Lee Tung Street. [9]
La otra preocupación económica es la compensación subestimada otorgada por URA. Durante la reconstrucción de Lee Tung Street, la compensación otorgada por la Autoridad de Renovación Urbana a los propietarios de los apartamentos fue de $ 4000 por pie cuadrado. Sin embargo, el precio de venta de un apartamento, después de la reconstrucción, en Avenue Walk es de $ 23000 por pie cuadrado en 2013. La URA fue criticada por privar a los propietarios de los apartamentos al pagar una compensación irrazonablemente baja al propietario del apartamento en el área afectada, es decir, 1.800 millones. en total, mientras que la Autoridad de Renovación Urbana previsiblemente está ganando $ 3.4 mil millones con este proyecto. [10]
Consejo del distrito de Wan Chai
El Consejo del Distrito de Wan Chai, en 2004, publicó su documento de posición Our Urban Renewal of Wan Chai enfatizando los siguientes cuatro principios. En primer lugar, renovación no equivale a reconstrucción. Es ridículo demoler una comunidad de vitalidad con el propósito de reconstruirla. Lo nuevo y lo viejo pueden existir en la misma comunidad. En segundo lugar, las personas orientadas con diversas opciones es primordial. Respete la diversidad de necesidades de la humanidad y proporcione las opciones correspondientes a los propietarios de pisos y tiendas, pero no se limite por mucho tiempo a una compensación monetaria. En tercer lugar, mostrar aprecio por la comunidad y la identidad cultural. Debemos respetar la conexión del individuo en la comunidad y proteger dicha relación. Por último, participación ciudadana. Las personas afectadas, debido a los programas de renovación, podrán participar en la decisión de la dirección, los procedimientos y los principios del desarrollo. [11]
De hecho, el Consejo del Distrito de Wan Chai encargó a la Universidad de Hong Kong que realizara una encuesta. Esa encuesta mostró que más del 70% de las personas que viven en el área afectada acordaron reconstruir la calle Lee Tung. [12] El Consejo del Distrito de Wan Chai también aprobó el plan maestro de distribución de la calle Lee Tung, así como los planes para resolver los problemas de tráfico en el área afectada. El Consejo del Distrito de Wan Chai también instó a la Autoridad de Renovación Urbana a comenzar el trabajo de reconstrucción lo antes posible. [13]
Gobierno y URA
Según el comunicado de prensa del Progress of Lee Tung Street Project anunciado por el entonces presidente de la Autoridad de Renovación Urbana, Cheung Chun Yuen, el nuevo proyecto tomaría la industria de las bodas como el tema principal del proyecto, ya que la Lee Tung Street original era famosa. industria de la boda tradicional. [14] Después de la remodelación, H15 Concern Groups desafió la promesa de hacer de la boda un tema de renovación, ya que las cadenas de tiendas y las marcas famosas dominaban la nueva calle. Debido al alto precio del alquiler, los dueños de las tiendas originales difícilmente pueden regresar. Además, los inquilinos deben cumplir con el término de ese edificio 'Locales comerciales de primera clase' que diseñó URA y el desarrollador de terrenos. No se ha mencionado nada sobre el tema de la boda en el contrato de arrendamiento. [15]
URA respondió que tres casas de vecindad de antes de la guerra en el proyecto de renovación se mantienen para la industria de las bodas con ochenta y nueve metros cuadrados reservados como "museo de tradiciones nupciales chinas y occidentales". [16] Sin embargo, Peter Lee Siu-man de Conservancy Association criticó que ninguna empresa social y propietarios de tiendas originales deberían pagar el alquiler mensual de tres casas de vecindad reconstruidas. [17]
Avenida Lee Tung
En junio de 2013, la Autoridad de Renovación Urbana (URA) comenzó a aceptar solicitudes para nuevos inquilinos comerciales en la calle y anunció formalmente el nuevo nombre "Avenue Walk" (囍 歡 里). El nombre chino era un juego de palabras con la frase "Me gustas". Este juego de palabras resultó en una burla generalizada. [18] Finalmente, Sino Land, Hopewell Holdings y URA anunciaron que el nombre cambió a "Lee Tung Avenue" (利 東街) en octubre de 2015, usando el antiguo nombre chino de la calle.
El 28 de noviembre de 2015, el lugar fue reabierto como un bulevar comercial al aire libre con un piso de sótano. Y la salida D de la estación de MTR Wan Chai se abrió en diciembre de 2017.
Evaluación
En 2010
La medida en que el proyecto H15 cumple los 12 objetivos enunciados en URS se establece en la tabla siguiente (prescrita en el Informe del estudio: Logros y desafíos de la renovación urbana en Hong Kong): [19]
Objetivo | Logros | |
---|---|---|
a | Reestructurar y volver a planificar las áreas objetivo designadas | Adoptó un enfoque basado en áreas basado en un estudio de planificación de base de distrito: "Wan Chai Master Thinking" |
B | Diseñar redes de transporte y carreteras locales más eficaces y respetuosas con el medio ambiente | Peatonalización de Lee Tung Street y provisión de conexión subterránea al MTR, estacionamiento fuera de la vía pública y área de carga y descarga. El reaprovisionamiento del punto de recogida de basuras y los baños públicos ubicados en el cruce de Cross Street y Spring Garden Lane en el sitio que mejoraría la circulación vehicular a lo largo de Spring Garden Lane |
C | Racionalización de los usos de la tierra | Reabastecimiento de punto de recogida de basuras y baño público. |
D | Reurbanización de edificios en ruinas en nuevos edificios de diseño estándar moderno y respetuoso con el medio ambiente. | Se incluyen características respetuosas con el medio ambiente, por ejemplo, aire acondicionado de refrigeración por agua, sistema de reciclaje de aguas grises, sistemas de energía solar, etc. |
mi | Promoción del desarrollo sostenible en el área urbana | Los logros en los aspectos económicos y ambientales son más obvios y menos discutibles. Sin embargo, los aspectos sociales del desarrollo sostenible son polémicos. |
F | Fomento de la rehabilitación de edificios que necesitan reparación | No aplica |
gramo | Conservación de edificios, sitios y estructuras de interés histórico, cultural o arquitectónico. | Se conservarán y reutilizarán tres tiendas de antes de la guerra (edificios históricos de grado II) dentro del sitio. |
h | Conservar en la medida de lo posible las características locales | Preservar el paisaje urbano existente manteniendo la altura, la escala y el estilo de las casas-tienda al nivel de la calle. Para retener el carácter activo del nivel de la calle, la calle mantendrá sus usos activos mixtos con comercial, minorista, restaurante, etc. |
I | Preservando las redes sociales de la comunidad local | Esta es una de las partes más controvertidas del proyecto. Los esfuerzos realizados por la URA incluyen: - Se diseñarán unidades más pequeñas en las futuras torres residenciales con un tamaño de piso promedio general de aproximadamente 52m2 (GFA). También se proporcionarían unidades de menos de 50 m2 de GFA para aumentar la probabilidad de que los residentes originales compren un piso nuevo y asequible en H15 (se desconoce si esos pisos serían asequibles para los propietarios ocupantes anteriores en el futuro. Por ejemplo, , en J-Residence, un proyecto de URA, se registraron 7 transacciones a principios de 2010 antes de que se escribiera este informe, el precio varía de $ 11,357 / ft2 a $ 13,799 / ft2 para tamaños de piso que van desde 449 a 585 ft.) - no- Se propone retener la porción doméstica del Sitio B para posibles emprendimientos sociales o proyectos de capital social para facilitar la preservación de la red social y la construcción de capital social en el antiguo Wan Chai - un área de piso vendible de 3,000m2 de la porción no doméstica será se convierte en una ciudad de bodas que comprende tiendas temáticas de bodas donde se permitirá que regresen las tiendas originales de tarjetas de boda, que originalmente ocupaban alrededor de 1.400 m2 de superficie vendible. Por tanto, la disposición debería ser más que suficiente para atender los posibles intereses. Sin embargo, aún se desconoce si los propietarios de las tiendas regresarían al sitio remodelado. |
j | Proporcionar viviendas especialmente diseñadas para grupos con necesidades especiales, como ancianos y discapacitados. | En el área del sitio se incluye un hogar de cuidado residencial para ancianos (RCHE) con unidad de cuidado diurno (DCU) |
k | Proporcionar más espacios abiertos e instalaciones comunitarias / de bienestar. | Espacio abierto público: No menos de 3.000 m2 - Instalaciones comunitarias: Reabastecimiento de punto de recogida de basuras y baños públicos Instalaciones de bienestar: el RCHE cum DCU |
l | Mejorar el paisaje urbano con un paisaje atractivo y un diseño urbano. | Reducción de la cobertura del sitio a través de calles peatonales y espacios abiertos para permitir diversas mejoras en el paisajismo en el área, incluidos árboles en las calles y plantas ornamentales para aumentar la cantidad de espacios verdes y enverdecimiento vertical de la fachada de los nuevos edificios. Retroceda las líneas de construcción para crear nuevas plazas en Johnston Road y Queen's Road East. Conectividad peatonal mejorada mediante la ruptura de los bloques de construcción de poca altura a lo largo de la calle Lee Tung. |
Si la remodelación resultó ser según lo planeado en 2010, podríamos concluir con seguridad que el proyecto H15 cumplió con la mayoría de los objetivos detallados en la URS, la parte controvertida restante estaba relacionada con los aspectos sociales. En términos de preservación de la red social, si bien URA ha tomado disposiciones para mejorar dichos esfuerzos, dado que todos los residentes y operadores comerciales han abandonado el sitio sin ningún acuerdo explícito existente para su regreso, la posibilidad de restablecer dicha red social. era incierto. Para 2016, como se muestra arriba en negrita, algunos de los logros previstos no se cumplieron.
Nuevo movimiento social: compensación "piso por piso" y "tienda por tienda"
Después de la preservación de Lee Tung Street (junto con la protesta contra la demolición del Star Ferry y Queen's Pier y la reciente controversia sobre la construcción de Express Rail Link), el público está mucho más preocupado por la preservación de la comunidad local, las características locales. , bienes culturales y memorias colectivas. La lucha realizada por H15 Concern Group y sus partidarios ahora se considera generalmente como un hito importante del "nuevo movimiento social", que hace hincapié en los valores posmaterialistas como la cultura y el patrimonio. La experiencia en Lee Tung Street también alimentó a un grupo de activistas en la sociedad, sobre todo Eddie Chu , y condujo a tácticas más sofisticadas en futuros movimientos sociales. [20] Otras cuestiones en la renovación urbana, incluida la planificación participativa comunitaria, la participación de los propietarios en la remodelación, la compensación "piso por piso" y "tienda por tienda" se reflejan en el caso del proyecto H15.
Ver también
- Lista de calles y carreteras de Hong Kong
Referencias
- ^ Lee, Leo Ou-fan (2008). Ciudad entre mundos, mi Hong Kong . Cambridge: The Belknap Press de Harvard University Press. pag. 94.
- ^ Legco, RAEHK (30 de noviembre de 1999), Subcomité para estudiar las preocupaciones sobre la Ley Blanca de la Autoridad de Renovación Urbana planteadas en la reunión del 30 de noviembre de 1999, extraído de "Copia archivada" (PDF) . Archivado (PDF) desde el original el 9 de enero de 2005 . Consultado el 17 de enero de 2017 .CS1 maint: copia archivada como título ( enlace )
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enlaces externos
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- 《灣仔 街 紙》 - 市區 重建 策略 檢討 公民 參與 文件 | Wan Chai 'Street post' - Documento de consulta pública sobre la estrategia de regeneración urbana (a través del Proyecto SEE)
Coordenadas : 22 ° 16′32.2 ″ N 114 ° 10′20.3 ″ E / 22.275611 ° N 114.172306 ° E / 22.275611; 114.172306