Leisure World es un lugar designado por el censo y un área no incorporada en el condado de Montgomery , Maryland , Estados Unidos. Es un desarrollo cerrado con restricción de edad habitado principalmente por jubilados. Leisure World se conocía anteriormente como el lugar designado por el censo de Rossmoor para el censo de 2000, momento en el que tenía una población de 7.569.
Mundo del ocio, Maryland | |
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Coordenadas: 39 ° 6′14 ″ N 77 ° 4′16 ″ W / 39.10389 ° N 77.07111 ° WCoordenadas : 39 ° 6′14 ″ N 77 ° 4′16 ″ O / 39.10389 ° N 77.07111 ° W | |
País | Estados Unidos |
Expresar | Maryland |
condado | Montgomery |
Área | |
• Total | 1,1 millas cuadradas (2,8 km 2 ) |
• Tierra | 1,1 millas cuadradas (2,8 km 2 ) |
• Agua | 0.0 millas cuadradas (0.0 km 2 ) |
Elevación | 436 pies (133 m) |
Población ( 2010 ) [1] | |
• Total | 8.749 |
• Densidad | 6,918.0 / mi sq (2,671.0 / km 2 ) |
Zona horaria | UTC-5 ( Este (EST) ) |
• Verano ( DST ) | UTC − 4 (EDT) |
códigos ZIP | 20906 |
Código (s) de área | 301, 240 |
Código FIPS | 24-68675 |
ID de función GNIS | 2389782 |
Historia
Desarrollo
En 1963, el desarrollador Ross Cortese solicitó una enmienda de zonificación para construir una comunidad de 1,000 acres de casas adosadas , casas adosadas y edificios de apartamentos al sur de Norbeck, Maryland . [2] La compañía de Cortese había adquirido la opción de comprar 1,000 acres de tierra, anteriormente conocida como el tramo de Nash, por $ 5,000,000, y Cortese esperaba que costaría otros $ 750,000 construir el desarrollo de acuerdo con los planes. [2] El desarrollo estaría restringido a residentes que tengan al menos 52 años. [2] Cortese planeó construir casas club , una piscina , centro ecuestre , un auditorio , un centro comercial , instalaciones médicas , un hotel para huéspedes, un campo de golf de 18 hoyos y un lago de 8 acres en el sitio. [2] El sesenta y cinco por ciento del área sería espacio verde sin desarrollar. [2] Todo el sitio estaría rodeado por un muro y los guardias de seguridad de tiempo completo restringirían el acceso. [3] Según los planes, las viviendas cooperativas estarían disponibles por entre $ 15,000 y $ 18,000, pagaderas con un pago inicial de $ 1,000 y pagos mensuales a partir de entonces de entre $ 140 y $ 180. [2] Cortese ya había construido Rossmoor Leisure World en Seal Beach, California , en 1961, [4] [5] y luego estaba construyendo Leisure World Laguna Hills en Laguna Hills, California , y otro Leisure World en Walnut Creek, California . [2]
El Consejo del Condado de Montgomery aprobó la enmienda de zonificación por un voto de 3 a 1 y 3 abstenciones. [6] [3] La única miembro disidente del consejo fue Kathryn E. Diggs, quien dijo que estaba escéptica de que el desarrollo fuera económicamente exitoso. [3] Los grupos de ciudadanos locales se opusieron a la construcción del desarrollo porque preferían que el área permaneciera dividida en zonas para el desarrollo de baja densidad. [6] El Concejo había estado planeando extender Connecticut Avenue a través del área, pero el Concejo suspendió esa acción debido al desarrollo propuesto. [7] En unos pocos meses, la Comisión Sanitaria Suburbana de Washington aprobó 28.000 pies de líneas de agua y alcantarillado para el desarrollo. [8] El estudio de arquitectura de Collins & Kronstadt diseñó las unidades de vivienda y los edificios comunitarios. [9] Thurman D. Donavan diseñó el paisajismo, [10] que recibió un premio del comité de paisajismo industrial de la Asociación Estadounidense de Viveristas en noviembre de 1966. [11] Se instaló un gran globo giratorio en la puerta principal. [10]
La oficina de ventas y las casas modelo de Leisure World se abrieron en agosto de 1965; [12] [13] Loy Sigmon fue el diseñador de interiores de las siete casas modelo originales. [14] J. Robert Conybeare se desempeñó como gerente general de ventas, [15] y Angus T. Johnson fue nombrado el primer administrador de la comunidad. [dieciséis]
La comunidad se comercializó para personas que querían mantenerse activas mientras vivían allí. [14] Si bien la residencia estaba restringida a personas de al menos 52 años (luego se redujo a 50 años), originalmente no se requería prueba de edad. [17] Leisure World permitía que personas de todas las razas vivieran en la comunidad. [17]
Las instalaciones de la comunidad fueron mantenidas en fideicomiso por la Foundation of Leisure World, una organización sin fines de lucro 501 (c) (3) , [18] [19] con el ex Subsecretario de Marina Kenneth E. BeLieu como su primer presidente . [20] Las casas se vendieron como cooperativas , con precios a partir de $ 15,000 y pagos de mantenimiento mensuales en curso de al menos $ 85. [21] En seis meses, se habían pre-vendido 400 unidades de vivienda. [22]
Centro comercial
Los planes para el centro comercial de 100.000 pies cuadrados de Leisure World se anunciaron en octubre de 1965. [23] El plan era vender 9.200 unidades residenciales en cinco años, espacio suficiente para que vivieran aproximadamente 15.640 personas. [24] Se firmaron contratos de arrendamiento comerciales con Safeway , Peoples Drug Stores , restaurante estilo cafetería Hot Shoppes y Maryland National Bank por espacio en el centro comercial contiguo. [23] La Casa de Reuniones Interreligiosa comenzó a construirse el 22 de octubre de 1965, con planes para una capacidad para 500 personas. [25]
Primeros residentes
Los primeros residentes se mudaron el 15 de agosto de 1965. [26] [27] La comunidad celebró una ceremonia de bienvenida en el hoyo dieciocho del campo de golf para los primeros residentes. [27] Los primeros residentes vivieron en doce unidades en Gleneagles Drive. [27] Los primeros nueve hoyos del campo de golf se abrieron el 1 de junio de 1966. [28]
Ralentización de las ventas
A principios de 1967, Leisure World cambió su enfoque de marketing de una comunidad de jubilados a una comunidad de clubes de campo para adultos. [29] Las ventas de unidades en Leisure World se suspendieron en septiembre de 1967 después de que un mercado hipotecario ajustado aumentara significativamente los precios e intereses más bajos de lo esperado. [29] Las ventas se reanudaron el 1 de enero de 1968. [30] Las ventas aún eran lentas, los costos de mantenimiento del desarrollador en el terreno baldío restante eran grandes y el estado de Maryland de EE. se construyó, todo lo cual impidió temporalmente la construcción adicional. [24] El desarrollador dijo que eventualmente necesitaría desarrollar el terreno baldío restante, ya que se necesitaban residentes adicionales para mantener las instalaciones comunes a través de tarifas de mantenimiento mensuales. [24] En octubre de 1974, Leisure World canceló los contratos de venta de 480 casas adosadas y apartamentos de poca altura porque la inflación había aumentado los costos de construcción y ya no se sabía con certeza cuándo se construirían realmente las unidades. [31] Cinco meses después, Leisure World volvió a poner a la venta las unidades a precios más elevados. [32] En septiembre de 1976, el desarrollador acordó construir la planta de tratamiento de aguas residuales de 300.000 galones. [33] Casi un año después, el desarrollador demandó al estado de Maryland, diciendo que la Comisión Sanitaria Suburbana de Washington no completó un contrato de 1965 para proporcionar conexiones de agua y alcantarillado al área porque el Departamento de Salud e Higiene Mental de Maryland había ordenado detener conexiones de alcantarillado en 1973. [34] El promotor también dijo que el gobierno del condado de Montgomery le obligó a construir una instalación de tratamiento de aguas residuales para evitar pérdidas financieras significativas. [34]
John E. Byrne, Jr., gerente de Leisure World, acordó comprar Leisure World de Ross Coriese en agosto de 1968, [35] pero la venta no se completó. En abril de 1969, Crane Company acordó comprar Leisure World de Coriese. [36] Ese acuerdo se rompió cuatro meses después por mutuo consentimiento. [37] En febrero de 1970, Zero Manufacturing Company acordó comprar Rossmoor Corporation, el desarrollador de Leisure World. [38]
Incendios
El 1 de marzo de 1968, hubo un incendio en una casa modelo de dos pisos en Gleneagles Drive en Leisure World. [39] [40] Aproximadamente 100 bomberos se reportaron al incendio. [39] El incendio causó daños a cuatro casas adosadas, estimados en $ 100,000. [39] Hubo una herida; El jefe Sidney Bailey del Departamento de Bomberos de Sandy Spring fue tratado por quemaduras en el ojo. [39] [40] Un incendio mató a una mujer en su casa en Chiswick Court en octubre de 1969. [41] En mayo de 1976, hubo un incendio en un edificio de apartamentos de tres pisos en Glen Eagle Drive. [42] Cien bomberos se acercaron al incendio. [42] La única lesión fue un bombero con un pulgar roto. [42] El incendio destruyó doce casas, y esas doce familias tuvieron que mudarse con amigos y familiares. [42] En noviembre de 2020, un incendio matutino dejó una persona muerta y desplazó a otros 40 residentes. [43]
Cambios de planes
Leisure World solicitó al condado de Montgomery la aprobación para reducir su edad mínima para residentes de 50 a 40 años, pero el condado de Montgomery desaprobó el cambio. [44] El 12 de agosto de 1968, Leisure World pidió a la Junta de Planificación del Condado de Montgomery que eliminara el límite de edad por completo, pero la Junta de Planificación del Condado de Montgomery desaprobó el cambio. [35] El 23 de agosto de 1968, Leisure World hizo otra solicitud para eliminar el límite de edad para casi la mitad del terreno, y la Junta de Planificación del Condado de Montgomery rechazó la solicitud nuevamente. [45] [46] La Junta de Planificación del Condado de Montgomery había acordado cambiar la zonificación de la tierra de baja densidad a mayor densidad con la condición de que todos los residentes fueran mayores de 50 años y, en una votación de 4 a 1, la Junta de Planificación del Condado de Montgomery no dejaría a Leisure World fuera de su acuerdo. [45] El 31 de diciembre de 1968, el Consejo del Condado de Montgomery votó para permitir el cambio en el límite de edad para aproximadamente el 40 por ciento de la tierra, a pesar de las objeciones de la Junta de Planificación del Condado de Montgomery. [47] Como parte de la negociación, Leisure World acordó desarrollar la parte no restringida de tierra como un desarrollo separado. [48] En febrero de 1971, tres familias que vivían cerca entablaron una demanda para evitar la construcción de unas 2.500 viviendas. [24] Los demandantes sostuvieron que la población de las 2.500 viviendas sin restricciones de edad sería mucho mayor de lo que se pretendía originalmente porque muchas de las unidades estarían ocupadas por familias. [24] Los demandantes dijeron que los residentes adicionales causarían un aumento en los costos del servicio público y una disminución en el valor de sus propiedades. [24]
Geografía
Como área no incorporada, los límites de Leisure World no están definidos oficialmente, pero están definidos extraoficialmente por una cerca alrededor de la comunidad.
Sin embargo, Leisure World es reconocido por la Oficina del Censo de los Estados Unidos como un lugar designado por el censo , [49] y por el Servicio Geológico de los Estados Unidos como un lugar poblado ubicado en 39 ° 6′14 ″ N 77 ° 4′16 ″ O / 39.10389 ° N 77.07111 ° W / 39.10389; -77.07111(39.103825, −77.070982). [50]
Según la Oficina del Censo de Estados Unidos , el lugar tiene una superficie total de 2,8 km 2 (1,1 mi 2 ), todo terreno.
Demografía
2015
De la población entre 2011 y 2015, el 23% habla un idioma diferente al inglés en casa. [49]
En 2015, de las personas de 25 años o más, el 92% se había graduado de la escuela secundaria y el 46% había obtenido una licenciatura. [49]
De los residentes de 16 años o más, el 26% trabajaba en la fuerza laboral civil. El tiempo medio de viaje al trabajo fue de 33 minutos. El ingreso familiar promedio fue de $ 53,175. De la población, el 7% se encontraba por debajo del nivel de pobreza . [49]
2010
Según el censo de 2010, [49] había 8.749 personas que vivían en 5.803 hogares en el área. El tamaño medio del hogar era de 1,57 personas. La densidad de población era de 7.997 habitantes por milla cuadrada. [49]
La composición racial de la zona era 75% blanca , 17% afroamericana , 0,1% nativa americana , 4% asiática , 0,1% isleña del Pacífico y 2% de dos o más razas. Hispanos o latinos de cualquier raza eran el 7% de la población. El 71% eran blancos y no hispanos ni latinos. [49]
La población incluía 1444 veteranos . Las personas nacidas en el extranjero constituían el 23% de la población. [49]
En el área la población estaba dispersa, con 4.5% bajo edad de 18, 22.6% entre 18 y 64 años, y 72.9% eran mayores de 65 años. De la población, el 62,5% eran mujeres. [49]
2000
En el censo [51] de 2000, había 7.569 personas, 4.857 hogares y 1.792 familias que residían en el área. La densidad de población era 6,918.0 personas por milla cuadrada (2,681.1 / km 2 ). Había 5.347 unidades de vivienda en una densidad media de 4.887,1 / mi sq (1.894,0 / km 2 ). La composición racial de la zona era 83,15% blanca , 11,57% afroamericana , 0,04% nativa americana , 1,74% asiática , 0,01% isleña del Pacífico , 1,81% de otras razas y 1,66% de dos o más razas. Hispanos o latinos de cualquier raza eran 4,43% de la población.
Había 4.857 hogares, de los cuales el 3,5% tenían hijos menores de 18 años que vivían con ellos, el 32,4% eran parejas casadas que vivían juntas, el 3,8% tenía una mujer como cabeza de familia sin marido presente y el 63,1% no eran familias. El 61,2% de todas las familias se componían de personas y el 56,8% había alguien que viven solas que fue de 65 años de edad o más. El tamaño medio del hogar era 1,53 y el tamaño medio de la familia era 2,33.
En el área la población estaba dispersa, con 5.2% menores de 18 años, 1.8% de 18 a 24, 6.8% de 25 a 44, 9.7% de 45 a 64, y 76.5% eran mayores de 65 años . La mediana de edad fue de 77 años. Por cada 100 mujeres, hay 52,5 hombres. Por cada 100 mujeres mayores de 18 años, hay 50,9 hombres.
La renta mediana para un hogar en el área era $ 45.945 y la renta mediana para una familia era $ 63. Los hombres tenían unos ingresos medios de 54.408 dólares frente a los 36.038 dólares de las mujeres. El ingreso per cápita para el área fue de $ 37.761. Aproximadamente el 1,0% de las familias y el 4,1% de la población estaban por debajo del umbral de pobreza , incluidos ninguno de los menores de 18 años y el 4,1% de los 65 años o más.
Referencias
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enlaces externos
- Sitio web oficial de Leisure World