Un centro comercial (o simplemente un centro comercial ) es un término norteamericano para un gran centro comercial cubierto , generalmente anclado por grandes almacenes . El término "centro comercial" originalmente significaba un paseo peatonal con tiendas a lo largo de él (es decir, el término se usó para referirse a la pasarela en sí, que simplemente estaba bordeada por tales tiendas), pero a fines de la década de 1960, comenzó a usarse como un término genérico para los grandes centros comerciales cerrados que se estaban convirtiendo en algo común en ese momento. [1] [2] En el Reino Unido, estos complejos se consideran centros comerciales ( Commonwealth English: centro comercial), aunque "centro comercial" cubre muchos más tamaños y tipos de centros que el "centro comercial" norteamericano. Otros países pueden seguir el uso de EE. UU. ( India , [3] Emiratos Árabes Unidos , [4] etc.) y otros (Australia, [5] etc.) siguen el uso del Reino Unido.
Muchos centros comerciales han disminuido considerablemente (especialmente en los Estados Unidos y Canadá), y algunos han cerrado y se han convertido en los llamados " centros comerciales muertos ". Excepciones exitosas han añadido características de entretenimiento y experienciales, añadido grandes superficies comerciales como anclas, o convertidos a otros formatos de centros comerciales especializados, tales como centros de poder , centros de estilo de vida , de salida de fábrica de los centros, y los mercados del festival . [6]
Tipos de centros comerciales
El Consejo Internacional de Centros Comerciales clasifica dos tipos de centros comerciales como malls: malls regionales y malls superregionales.
Centro comercial regional
Un centro comercial regional es según el Consejo Internacional de Centros Comerciales, en los Estados Unidos, un centro comercial con 400,000 pies cuadrados (37,000 m 2 ) a 800,000 pies cuadrados (74,000 m 2 ) de área bruta alquilable con al menos dos tiendas ancla . [7]
Centro comercial superregional
Un centro comercial superregional es, según el Consejo Internacional de Centros Comerciales , en los EE. UU., Un centro comercial con más de 800,000 pies cuadrados (74,000 m 2 ) de área bruta alquilable, tres o más anclas, comerciante masivo, más variedad, ropa de moda y sirve como el lugar de compras dominante para la región (25 millas o 40 km) en la que se encuentra. [7]
No centros comerciales
No clasificado como centros comerciales son los formatos más pequeños, tales como centros comerciales y centros comerciales vecinales , y el formato especializado tales como centros de poder , los mercados de festivales y centros de toma . [6]
Por otro lado, en algunos países, muchos centros comerciales de menos de la mitad o un cuarto del tamaño mínimo de EE. UU. Para ser considerado un centro comercial, 400,000 pies cuadrados (37,000 m 2 ), tienen "centro comercial" en sus nombres - ver Lista de centros comerciales en Namibia o Lista de centros comerciales en Zambia, por ejemplo.
Los centros comerciales más grandes del mundo con más de 500,000 metros cuadrados (5,400,000 pies cuadrados) de área bruta alquilable se encuentran en China, Tailandia y Filipinas, más de la mitad nuevamente del tamaño de competidores anteriores como el Dubai Mall .
Lista de tipos de centros comerciales (incluidos los centros comerciales)
El Consejo Internacional de Centros Comerciales clasifica los centros comerciales de Asia-Pacífico, Europa, Estados Unidos y Canadá en los siguientes tipos: [8] [9] [10] [11]
Abreviaturas: SC = centro comercial, GLA = área bruta alquilable, NLA = área neta alquilable , AP = Asia-Pacífico, UE = Europa, Can = Canadá, EE. UU. = Estados Unidos de América * no se aplica a Europa
Tipo | Estados Unidos: GLA en pies 2 | Estados Unidos: GLA en m 2 | Europa: GLA en m 2 | Canadá: GLA en pies 2 | Asia-Pacífico: NLA en pies 2 | # anclas * | Anclajes típicos |
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Grandes centros de uso general (EE. UU. / AP) / centros comerciales tradicionales (UE / Canadá) | |||||||
Mega centro comercial (AP) | n / A | n / A | n / A | n / A | 1,500,000+ | 3+ | Grandes almacenes , supermercados , hipermercados , multicine , gran entretenimiento / ocio |
Centro / centro comercial superregional UE: SC muy grande | 800.000+ | 74,322+ | 80.000+ | 800.000+ | 800.000–1.499.999 | 3+ | Grandes almacenes regulares / con descuento, en Europa y Asia también supermercados, hipermercados, cines, entretenimiento / ocio importante |
Centro / centro comercial regional UE: Gran SC | 400.000–800.000 | 37,161–74,322 | 40.000–79.999 | 300.000–799.999 | 500.000–799.999 | 2+ | |
Centros pequeños y medianos de uso general (EE. UU. / AP) / centros comerciales tradicionales (UE / Canadá) | |||||||
SC subregional (AP) Europa: SC medio | n / A | n / A | 20.000–39.999 | n / A | 200.000–500.000 | 0-3 | Supermercado, hipermercado, tiendas departamentales pequeñas / de descuento |
Pequeño SC basado en comparación (UE) | n / A | n / A | 5.000-19.999 | n / A | n / A | n / A | Ropa, muebles para el hogar, electrónica, regalos, etc. |
Pequeño SC basado en conveniencia (UE) | n / A | n / A | 5.000-19.999 | n / A | n / A | n / A | Supermercado, hipermercado, farmacia, tienda de conveniencia, menaje de hogar, etc. |
Centro comercial comunitario | 125.000–400.000 | 11,613–37,161 | n / A | 100.000–400.000 | n / A | 2+ | Tienda de descuento , supermercado, droguería , categoría asesina . También conocido como un gran centro comercial de barrio en EE. UU., Canadá |
Centro comercial de barrio | 30.000-125.000 | 2.787-11.613 | n / A | 40.000–99.000 | 20.000–200.000 | 1+ (EE. UU. / Canadá) 0-2 (AP) | Supermercado , en Asia también hipermercado |
Centro de conveniencia de EE. UU. / Can también " centro comercial " | <30.000 | <2,787 | n / A | 10,000–39,000 | n / A | 0-1 | Tienda de conveniencia con ancla o sin ancla |
Centros comerciales especializados | |||||||
Power Center EU: también conocido como " parque minorista " | 250.000–600.000 | 23,226–55,741 | S: 5,000+ M: 10,000+ L: 20,000+ | 100.000–1.000.000 | > 50.000 | 3+ (US / Can) n / a (AP) | Asesinos de categorías, clubes de almacenes , grandes tiendas de descuento. En Asia, el 90% de los NLA deben ser estos. |
Centro de estilo de vida (EE. UU.) | 150.000–500.000 | 13,935–46,452 | n / A | n / A | n / A | 0-2 | Tiendas especializadas de lujo de gran formato |
Centro comercial / centro comercial | 50.000–400.000 | 4.645–37.161 | 5,000 | 50.000–400.000 | "sin tamaño máximo" | n / A | Fabricantes y minoristas tiendas de venta |
Tema / Festival (EE. UU.) ( Mercado de festivales ) | 80.000–250.000 | 7,432–23,226 | n / A | n / A | n / A | n / A | Restaurantes, tiendas especializadas que atienden a los visitantes, entretenimiento. |
Centro de ocio / entretenimiento (AP) SC basado en el ocio (UE) | n / A | n / A | 5,000 | n / A | <500.000 | N / A | Entretenimiento y / o F&B (alimentos y bebidas) (en Asia, más del 50% de los inquilinos son estos), además de tiendas especializadas que atienden a los visitantes, moda rápida , electrónica, deportes. Europa: generalmente anclado por un multicine y también puede incluir bolos, fitness. No incluye los centros en los centros de transporte. |
Especialidad SC (AP) | n / A | n / A | n / A | n / A | <500.000 | 0 | Tiendas especializadas con mezcla de productos en general (indumentaria, alimentos y bebidas, electrónica, etc.) |
SC de categoría única (AP) SC temático no basado en el ocio (UE) | n / A | n / A | 5,000+ | n / A | n / A | n / A | Dedicado a un solo tipo de producto que no sea F&B, comestibles o moda, por ejemplo, tecnología de la información, artículos para el hogar / muebles. En Asia, el 80% de NLA debería estar dedicado al tema. |
Importante centro de transporte SC (AP) | n / A | n / A | n / A | n / A | > 50.000 | n / A | Venta minorista en centros de transporte público, incluida la venta minorista de aeropuertos en la zona de operaciones |
Propiedad de propósito limitado | |||||||
Aeropuerto minorista | 75.000–300.000 | 6,968–27,871 | n / A | n / A | 0 | Tiendas y restaurantes especializados | |
Híbridos de centro comercial (solo Canadá) | |||||||
SC híbrido (lata) | n / A | n / A | 250.000+ | n / A | varía | Tiene características de dos o más tipos de centros comerciales, por ejemplo, centro de energía + centro comercial regional |
Historia
Precursores del centro comercial americano
Los centros comerciales en general, pueden tener su origen en mercados públicos y, en Oriente Medio, bazares cubiertos . En 1798 se construyó el primer pasaje comercial cubierto en París, el Passage du Caire . [12] The Arcade en Providence, Rhode Island afirma ser la primera galería comercial en los Estados Unidos en 1828. [13]
En la mitad del siglo 20, con el auge de la zona residencial y automotriz cultura en los Estados Unidos, un nuevo estilo de compras centro fue creado lejos de centros de la ciudad . [14] Los primeros centros comerciales diseñados para el automóvil incluyen Market Square , Lake Forest, Illinois (1916) y Country Club Plaza , Kansas City, Missouri (1924). [15]
El concepto de centro comercial suburbano evolucionó aún más en los Estados Unidos después de la Segunda Guerra Mundial (ver tabla arriba) con centros comerciales al aire libre más grandes anclados por grandes almacenes, como el Broadway-Crenshaw Center de 550,000 pies cuadrados (51,000 m 2 ). en Los Ángeles construido en 1947, anclado por un Broadway de cinco pisos y una compañía de mayo de California . [dieciséis]
Centros comerciales peatonales del centro y uso del término centro comercial
A finales de la década de 1950 y principios de la de 1960, se utilizó por primera vez el término "centro comercial", pero en el sentido original de la palabra "centro comercial", es decir, un paseo peatonal (en el Reino Unido, un "recinto comercial"). Los primeros centros comerciales peatonales del centro incluían el Kalamazoo Mall (el primero, en 1959), "Shoppers 'See-Way" en Toledo , Lincoln Road Mall en Miami Beach , Santa Monica Mall (1965). [17] [18] [19] Aunque Bergen Mall (inaugurado en 1957) lideró a otros centros comerciales suburbanos en el uso de "centro comercial" en sus nombres, este tipo de propiedades todavía se conocían como "centros comerciales" hasta finales de la década de 1960, cuando el El término "centro comercial" comenzó a usarse genéricamente para los grandes centros comerciales suburbanos. [20] [ página necesaria ]
Centros comerciales cerrados en los EE. UU.
El centro comercial cerrado, que eventualmente se conocería como el centro comercial, no apareció hasta mediados de la década de 1950. Uno de los primeros ejemplos fue el Valley Fair Shopping Center en Appleton, Wisconsin , [21] que se inauguró en marzo de 1955. Valley Fair contó con una serie de características modernas que incluyen calefacción y refrigeración central, una gran zona de aparcamiento al aire libre, tiendas ancla adosadas. y restaurantes. Más tarde, ese mismo año, se abrió el primer centro comercial completamente cerrado del mundo en Luleå , en el norte de Suecia (arquitecto: Ralph Erskine ) y se llamó Shopping ; la región ahora cuenta con la mayor densidad de centros comerciales de Europa. [22]
La idea de un complejo comercial de tamaño regional y completamente cerrado fue iniciada en 1956 por el arquitecto nacido en Austria e inmigrante estadounidense Victor Gruen . [23] [24] [25] Esta nueva generación de centros comerciales de tamaño regional comenzó con el Southdale Center diseñado por Gruen , que se inauguró en el suburbio de Twin Cities de Edina, Minnesota , Estados Unidos en octubre de 1956. [24] [25 ] Por ser pionero en el concepto de centro comercial que pronto será enormemente popular en esta forma, Malcolm Gladwell ha llamado a Gruen el "arquitecto más influyente del siglo XX" . [26]
El primer complejo comercial que se promocionó como un "centro comercial" fue Paramus, el Bergen Mall de Nueva Jersey . El centro, que abrió con un formato al aire libre en 1957, se cerró en 1973. Aparte del Southdale Center , los primeros centros comerciales cerrados importantes fueron Harundale Mall (1958) en Glen Burnie, Maryland, [27] Big Town Mall (1959) en Mesquite, Texas, Chris-Town Mall (1961) en Phoenix, Arizona y Randhurst Center (1962) en Mount Prospect, Illinois.
Otros primeros centros comerciales trasladaron la venta minorista de los densos centros comerciales hacia los suburbios, en su mayoría residenciales. Esta fórmula (espacio cerrado con tiendas adjuntas, lejos del centro y accesible solo en automóvil) se convirtió en una forma popular de construir tiendas minoristas en todo el mundo. El propio Gruen llegó a aborrecer este efecto de su nuevo diseño; condenó la creación de enormes "mares de estacionamiento que desperdician la tierra" y la expansión de la expansión suburbana. [28] [29]
En los Estados Unidos, desarrolladores como A. Alfred Taubman de Taubman Centers ampliaron el concepto aún más en 1980, con baldosas de terrazo en el Mall at Short Hills en Nueva Jersey , fuentes interiores y dos niveles que permiten al comprador hacer un circuito de todos las tiendas. Taubman creía que las alfombras aumentaban la fricción y ralentizaban a los clientes, por lo que se retiraron. La luz del día que se desvanecía a través de los paneles de vidrio se complementó con un aumento gradual de la iluminación eléctrica, haciendo que pareciera que la tarde duraba más, lo que animaba a los compradores a quedarse. [30] [31]
Declive de los centros comerciales
En los Estados Unidos, a mediados de la década de 1990, todavía se estaban construyendo centros comerciales a un ritmo de 140 por año. [32] Pero en 2001, un estudio de PricewaterhouseCoopers encontró que los centros comerciales vacíos y de bajo rendimiento, conocidos como fincas "greyfield" y "centros comerciales muertos", eran un problema emergente. En 2007, un año antes de la Gran Recesión , no se construyeron nuevos centros comerciales en Estados Unidos, por primera vez en 50 años. [33] City Creek Center Mall en Salt Lake City , que se inauguró en marzo de 2012, fue el primero en construirse desde la recesión. [15]
En los últimos años, la cantidad de centros comerciales muertos aumentó significativamente a principios del siglo XXI porque la salud económica de los centros comerciales en los Estados Unidos ha estado en declive, como lo identifican las altas tasas de desocupación. De 2006 a 2010, el porcentaje de centros comerciales que los expertos en bienes raíces consideran que están "muriendo" (tienen una tasa de vacantes de al menos el 40%), insalubres (20% a 40%) o en problemas (10% a 20%) todos aumentaron enormemente, y estas altas tasas de vacantes solo disminuyeron parcialmente de 2010 a 2014. [34] En 2014, se consideró que casi el 3% de todos los centros comerciales en los Estados Unidos estaban "muriendo" (40% o más tasas de vacantes) y casi una quinta parte de todos los centros comerciales tenían tasas de vacantes consideradas "preocupantes" (10% o más). Algunos expertos en bienes raíces dicen que el "problema fundamental" es un exceso de centros comerciales en muchas partes del país que crean un mercado que está "extremadamente sobrevalorado". [34]
Las compras en línea también se han convertido en una competencia para los centros comerciales. En los Estados Unidos , las compras en línea han representado una proporción cada vez mayor de las ventas minoristas totales. [35] En 2013, aproximadamente 200 de los 1.300 centros comerciales de los Estados Unidos estaban cerrando. [36] Para combatir esta tendencia, los desarrolladores han convertido los centros comerciales en otros usos, incluidas atracciones como parques, cines, gimnasios e incluso lagos para pescar. [37] En los Estados Unidos, el Highland Mall de 600,000 pies cuadrados será un campus para Austin Community College . [38] En Francia , el centro comercial So Ouest en las afueras de París fue diseñado para parecerse a elegantes apartamentos de estilo Luis XV e incluye 17.000 metros cuadrados (180.000 pies cuadrados) de espacio verde. [39] La empresa australiana de centros comerciales Westfield lanzó un centro comercial en línea (y más tarde una aplicación móvil) con 150 tiendas, 3.000 marcas y más de 1 millón de productos. [40]
La pandemia de COVID-19 también afectó significativamente a la industria minorista. Las regulaciones gubernamentales forzaron el cierre de los centros comerciales, aumentaron los controles de entrada e impusieron estrictos requisitos de saneamiento público. [41]
Diseño de centro comercial
Centros comerciales verticales
Los altos precios del suelo en las ciudades populosas han llevado al concepto del "centro comercial vertical", en el que el espacio destinado al comercio minorista se configura en una serie de pisos accesibles por ascensores y / o escaleras mecánicas (generalmente ambas) que unen los diferentes niveles del centro comercial. El desafío de este tipo de centro comercial es superar la tendencia natural de los compradores a moverse horizontalmente y alentar a los compradores a moverse hacia arriba y hacia abajo. [42] El concepto de un centro comercial vertical fue concebido originalmente a fines de la década de 1960 por Mafco Company, antigua división de desarrollo de centros comerciales de Marshall Field & Co. El rascacielos Water Tower Place , Chicago, Illinois , fue construido en 1975 por Urban Retail Properties . Contiene un hotel, condominios de lujo y espacio para oficinas, y se asienta sobre una base de una cuadra que contiene un centro comercial de ocho niveles estilo atrio que da a la Magnificent Mile . [ cita requerida ]
Los centros comerciales verticales son comunes en conurbaciones densamente pobladas en el este y sudeste de Asia. Hong Kong, en particular, tiene numerosos ejemplos como Times Square , Apm , Langham Place , [42] ISQUARE y The One .
También se puede construir un centro comercial vertical donde la geografía impida construir hacia afuera o hay otras restricciones en la construcción, como edificios históricos o arqueología significativa . El centro comercial Darwin y los centros comerciales asociados en Shrewsbury , Reino Unido, están construidos en la ladera de una colina empinada, alrededor de las antiguas murallas de la ciudad; [43] en consecuencia, el centro comercial está dividido en siete pisos verticalmente - dos ubicaciones horizontalmente - conectados por ascensores, escaleras mecánicas y pasarelas de puentes. Algunos establecimientos incorporan tales diseños en su distribución, como el antiguo McDonald's de Shrewsbury , dividido en cuatro pisos con múltiples entrepisos que presentaban bóvedas de castillos medievales, con aberturas de flechas , en los comedores del sótano.
Componentes
Zona de comidas
Una característica común de los centros comerciales es un patio de comidas : por lo general, consta de varios vendedores de comida rápida de varios tipos, que rodean un área de asientos compartida.
grandes almacenes
Cuando Victor Gruen desarrolló el formato de centro comercial a mediados de la década de 1950, la firma de grandes almacenes era necesaria para la estabilidad financiera de los proyectos y para atraer el tráfico minorista que daría lugar a visitas a las tiendas más pequeñas del centro comercial. Estas tiendas más grandes se denominan tienda ancla o inquilino sorteo. En la configuración física, las tiendas ancla normalmente están ubicadas lo más lejos posible unas de otras para maximizar la cantidad de tráfico de un ancla a otra. [ cita requerida ]
Diferencias regionales
"Centro comercial" versus "centro / centro comercial"
Centro comercial es un término utilizado predominantemente en Norteamérica y algunos otros países que siguen el uso de EE. UU. ( India , [3] Emiratos Árabes Unidos , [4] etc.) y otros (Australia, [5] etc.) siguen el uso del Reino Unido.
En América del Norte, los países del Golfo Pérsico e India, el término centro comercial generalmente se aplica a estructuras minoristas cerradas (y generalmente se abrevia simplemente como centro comercial ), mientras que centro comercial generalmente se refiere a complejos minoristas al aire libre; Ambos tipos de instalaciones suelen tener grandes estacionamientos, dan a las principales arterias de tráfico y tienen pocas conexiones peatonales con los vecindarios circundantes. [44] Fuera de América del Norte, también se utilizan "zona comercial" y " galería comercial ". En Canadá , el "centro comercial" se usa a menudo oficialmente (como en el Centro comercial Square One ), pero conversacionalmente, "centro comercial" se usa principalmente.
Europa
Hay 222 centros comerciales reportados en Europa. En 2014, estos centros comerciales tuvieron ventas combinadas de US $ 12,47 mil millones. [45] Esto representó un aumento del 10% en los ingresos con respecto al año anterior. [45]
Reino Unido e Irlanda
En el Reino Unido e Irlanda, tanto los centros al aire libre como los cerrados se conocen comúnmente como centros comerciales . Centro comercial se refiere principalmente a un centro comercial, un lugar donde una colección de tiendas colinda con un área peatonal, o una calle exclusivamente peatonal que permite a los compradores caminar sin interferencia del tráfico de vehículos.
La mayoría de los centros comerciales cerrados británicos, el equivalente a un centro comercial estadounidense, están ubicados en el centro de las ciudades, generalmente se encuentran en distritos comerciales antiguos e históricos y están rodeados por calles comerciales subsidiarias al aire libre. Grandes ejemplos incluyen West Quay en Southampton ; Manchester Arndale ; Plaza de toros de Birmingham ; Liverpool One ; Trinity Leeds ; Las Galerías Buchanan en Glasgow ; y Eldon Square en Newcastle upon Tyne . Además de los centros comerciales del centro de la ciudad, las grandes conurbaciones del Reino Unido también tendrán grandes "centros comerciales regionales" fuera de la ciudad, como el Metrocentre en Gateshead ; Meadowhall Centre , Sheffield , al servicio de South Yorkshire ; el Trafford Centre en Greater Manchester ; White Rose Centre en Leeds ; el Centro Merry Hill cerca de Dudley ; y Bluewater en Kent . Estos centros se construyeron en las décadas de 1980 y 1990, pero las normas de planificación prohíben la construcción de más. Los desarrollos comerciales fuera de la ciudad en el Reino Unido ahora se centran en parques comerciales , que consisten en grupos de tiendas estilo almacén con entradas individuales desde el exterior. La política de planificación prioriza el desarrollo de los centros urbanos existentes, aunque con un éxito desigual. Westfield Stratford City , en Stratford (Londres), es el centro comercial más grande de Europa con más de 330 tiendas, 50 restaurantes y un cine de 11 salas y Westfield London es el centro comercial más grande del centro de la ciudad de Europa. Bullring, Birmingham es el centro comercial más concurrido del Reino Unido y recibe a más de 36,5 millones de compradores en su año de apertura. [46]
Rusia
En Rusia , por otro lado, a partir de 2013[actualizar]se había construido un gran número de nuevos centros comerciales cerca de las principales ciudades, en particular los centros comerciales MEGA , como el centro comercial Mega Belaya Dacha, cerca de Moscú . En gran parte, fueron financiados por inversores internacionales y fueron populares entre los compradores de la clase media emergente. [47]
Gestión y cuestiones legales
Empresas de gestión de propiedades comerciales
Una empresa de gestión de propiedades comerciales es una empresa que se especializa en la propiedad y gestión de centros comerciales. La mayoría de las empresas de administración de propiedades comerciales poseen al menos 20 centros comerciales. Algunas empresas utilizan un esquema de nomenclatura similar para la mayoría de sus centros comerciales; por ejemplo, Mills Corporation coloca "Mills" en la mayoría de los nombres de sus centros comerciales y SM Prime Holdings de Filipinas coloca "SM" en todos sus centros comerciales, así como en tiendas ancla como The SM Store, SM Appliance Center, SM Hypermarket, SM Cinema y SM Supermarket. En el Reino Unido, The Mall Fund cambia el nombre de cualquier centro que compra a "The Mall (ubicación)" , utilizando su logotipo rosa-M; cuando vende un centro comercial, el centro vuelve a su propio nombre y marca, como Ashley Center en Epsom . [48] De manera similar, luego de su cambio de marca de Capital Shopping Centers, intu Properties renombró muchos de sus centros a "intu (nombre / ubicación)" (como intu Lakeside ; nuevamente, los centros comerciales eliminados de la red vuelven a su propia marca (ver para ejemplo The Glades en Bromley ).
Asuntos legales
Un aspecto controvertido de centros comerciales ha sido su desplazamiento efectivo de tradicionales calles principales o calles principales . Algunos consumidores prefieren los centros comerciales, con sus garajes, ambientes controlados y privadas guardias de seguridad , más de CBD o centros de la ciudad , que con frecuencia tienen aparcamiento limitado, la falta de mantenimiento, tiempo al aire libre, y se limita la policía cobertura. [49] [50]
En respuesta, algunas jurisdicciones, especialmente California , han ampliado el derecho a la libertad de expresión para garantizar que los oradores puedan llegar a los consumidores que prefieren comprar, comer y socializar dentro de los límites de los centros comerciales privados. [51] La decisión de la Corte Suprema Pruneyard Shopping Center v. Robins fue emitida el 9 de junio de 1980 que afirmó la decisión de la Corte Suprema de California en un caso que surgió de una disputa sobre la libertad de expresión entre el Pruneyard Shopping Center en Campbell, California, y varios estudiantes de secundaria locales.
Los centros comerciales más grandes del mundo por área bruta alquilable
Esta es una lista incompleta de los centros comerciales más grandes del mundo según su área bruta alquilable (GLA), con un GLA de al menos 250.000 m 2 (2.700.000 pies cuadrados).
Rango | Centro comercial | País | Ciudad (área metropolitana) | Año abierto | Superficie bruta alquilable (SBA) | Tiendas | Observaciones |
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1 | Centro comercial del sur de China | porcelana | Dongguan | 2005 | 659,612 m 2 (7,100,000 pies cuadrados) [52] [53] | 2,350 | Hasta al menos 2014, la mayoría de las tiendas estaban vacías y se registraron tasas de ocupación de solo el 10%. [53] |
2 | SM Tianjin | porcelana | Tianjin | 2016 | 565.000 m 2 (6.080.000 pies cuadrados) [38] [54] [55] | 2500+ | |
3 | Centro comercial Golden Resources | porcelana | Beijing | 2004 | 557,419 m 2 (6,000,010 pies cuadrados) [52] [53] | 1000+ | |
4 | CentralPlaza WestGate | Tailandia | Nonthaburi ( Región Metropolitana de Bangkok ) | 2015 | 550,278 m 2 (5,923,140 pies cuadrados) | 1000+ | El área bruta del piso del centro comercial incluye el área del piso del edificio del centro comercial con varias tiendas que es de 500,000 metros cuadrados y el área del piso de la tienda IKEA que es de 50,278 metros cuadrados. [56] [57] |
5 | Mundo central | Tailandia | Bangkok | 1990 | 550.000 m 2 (5.900.000 pies cuadrados) [58] | 600 | El área del complejo completo es de 1.024.000 m 2 (11.020.000 pies cuadrados), incluidos dos rascacielos. |
6 | ICONSIAM | Tailandia | Bangkok | 2018 | 525.000 m 2 (5.650.000 pies cuadrados) [59] | 1000+ | |
7 | Centro comercial de America | Estados Unidos | Bloomington, MN ( Minneapolis – Saint Paul ) | 1992 | 520,257 m 2 (5,600,000 pies cuadrados) [60] | 520 | El área de clasificación no incluye Nickelodeon Universe , un gran parque de diversiones cubierto en el centro del centro comercial con un área de 28,000 m 2 (300,000 pies cuadrados); El centro comercial más grande de Estados Unidos. |
8 | 1 Utama | Malasia | Petaling Jaya | 1995 | 519,328 m 2 (5,590,000 pies cuadrados) [61] [62] | 713 [62] | El centro comercial más grande de Malasia. Construido en tres fases en 1995, [63] 2003 [64] y 2018. [65] |
9 | SM City North EDSA | Filipinas | ciudad Quezon | 1985 | 497,213 m 2 (5,351,960 pies cuadrados) [53] [66] [67] | 1000+ | El centro comercial más grande de Filipinas. |
10 | Puerto global | porcelana | Llevar a la fuerza | 2013 | 480.000 m 2 (5.200.000 pies cuadrados) [68] [69] | 1000+ | |
11 | SM Megamall | Filipinas | Mandaluyong | 1991 | 474.000 m 2 (5.100.000 pies cuadrados) [66] [70] [68] [69] | 1000+ | Tiene la mayor cantidad de pantallas de cine (14) en Filipinas. [71] [72] |
12 | SM Seaside City Cebu | Filipinas | ciudad Cebu | 2015 | 470,486 m 2 (5,064,270 pies cuadrados) [73] | 700+ | El centro comercial más grande de Filipinas en las afueras de Metro Manila. |
13 | Centro de la ciudad de Isfahán | Iran | Isfahan | 2012 | 465.000 m 2 (5.010.000 pies cuadrados) [53] [74] | 750+ | Contiene el parque de atracciones cubierto más grande de Oriente Medio con 345.000 m 2 (3.710.000 pies cuadrados). Construido en dos fases en 2012 y 2019. |
14 | Complejo del Golfo Pérsico | Iran | Shiraz | Septiembre de 2011 | 450.000 m 2 (4.800.000 pies cuadrados) [75] [76] [77] [78] | 2500 [79] [80] | Segundo centro comercial más grande por número de tiendas después de Iran Mall . [79] |
15 | SM Mall of Asia | Filipinas | Pasay | 2006 | 432.891 m 2 (4.659.600 pies cuadrados) [66] | 1000+ | Cuarto centro comercial más grande de Filipinas. |
dieciséis | Phuket central | Tailandia | Phuket | 420.000 m 2 (4.500.000 pies cuadrados) [81] [82] [83] | 800+ | Ampliación importante (edificio "Flores") en 2018. | |
17 (empate) | Centro Global Nuevo Siglo | porcelana | Chengdu | 2013 | 400.000 m 2 (4.300.000 pies cuadrados) | 2,300 | Cuando se inauguró en 2013, superó al Dubai Mall como el centro comercial más grande del mundo. |
17 (empate) | Dream Mall | Taiwán | Kaohsiung | 2007 | 400.000 m 2 (4.300.000 pies cuadrados) | 2,300 | |
17 (empate) | Siam Paragon | Tailandia | Bangkok | 2005 | 400.000 m 2 (4.300.000 pies cuadrados) [53] | 270+ | [84] |
17 (empate) | Festival Alabang | Filipinas | Muntinlupa | 1998 | 400.000 m 2 (4.300.000 pies cuadrados) [85] | 1.300+ | |
21 | Pirámide Sunway | Malasia | Petaling Jaya | 1997 | 396.000 m 2 (4.260.000 pies cuadrados) | 800+ | Segundo centro comercial más grande de Malasia detrás de 1 Utama . Construido en tres fases en 1997, 2007 y 2016. |
22 | Lotte World Mall | Corea del Sur | Seúl | 2014 | 383,470 m 2 (4,127,600 pies cuadrados) [86] | 1000+ | El centro comercial más grande de Corea del Sur. |
23 (empate) | Parque del futuro Jamuna | Bangladesh | Dhaka | 2013 | 380.000 m 2 (4.100.000 pies cuadrados) [87] | 4300 [87] | El centro comercial más grande de Bangladesh y el sur de Asia . [88] |
23 (empate) | Centro comercial Albrook | Panamá | ciudad de Panama | 2002 | 380.000 m 2 (4.100.000 pies cuadrados) [53] | 555 | El centro comercial más grande de América. |
25 | Mal Taman Anggrek | Indonesia | Jacarta | 1996 | 360.000 m 2 (3.900.000 pies cuadrados) [53] | 528 | Alberga la pantalla LED más grande del mundo. [89] |
26 | The Avenues Mall | Kuwait | Al Rai | 2007 | 357.000 m 2 (3.840.000 pies cuadrados) | 800+ | |
27 (empate) | Isla de la moda (Tailandia) | Tailandia | Bangkok | 1995 | 350.000 m 2 (3.800.000 pies cuadrados) | 300 | |
27 (empate) | el almacén de Edmonton del oeste | Canadá | Edmonton, Alberta | 1981 | 350.000 m 2 (3.800.000 pies cuadrados) [90] | 800+ | El centro comercial más grande de América del Norte. El área bruta alquilable no incluye Galaxyland , un gran parque de diversiones cubierto con un área de 70,160 m 2 (755,200 pies cuadrados). |
27 (empate) | El Dubai Mall | Emiratos Árabes Unidos | Dubai | 2008 | 350.000 m 2 (3.800.000 pies cuadrados) | 1200 | El segundo centro comercial más grande del mundo por superficie total. [91] [92] [93] |
30 | Lucky One Mall | Pakistán | Karachi | 2017 | 340.000 m 2 (3.700.000 pies cuadrados) [94] [95] | 200+ | El centro comercial más grande de Pakistán . |
31 | Ciudad de Gandaria | Indonesia | Jacarta | 2010 | 336,279 m 2 (3,619,680 pies cuadrados) [96] | 500 | |
32 (empate) | Centro Limketkai | Filipinas | Cagayán de Oro | 1992 | 320.000 m 2 (3.400.000 pies cuadrados) [97] [98] | 500+ | |
32 (empate) | Berjaya Times Square | Malasia | Kuala Lumpur | 2003 | 320.000 m 2 (3.400.000 pies cuadrados) | 1000+ | El centro comercial más grande de Kuala Lumpur y el tercer centro comercial más grande de Malasia detrás de 1 Utama y Sunway Pyramid . [99] |
34 | Irán Mall | Iran | Teherán | 2017 | 300.000 m 2 (3.200.000 pies cuadrados) [100] | 2500+ | Parcialmente abierto. A partir de 2018, se ha abierto un área alquilable neta de 300,000 m 2 (3,200,000 pies cuadrados), mientras que el área total que incluye áreas culturales, religiosas y recreativas es de 1,400,000 m 2 (15,000,000 pies cuadrados). Cuando se complete el proyecto, el área total del complejo (comercial, cultural y recreativo) será de 1.950.000 m 2 (21.000.000 pies cuadrados). [101] |
35 | SM City Fairview | Filipinas | ciudad Quezon | 1997 | 282,681 m 2 (3,042,750 pies cuadrados) | 600+ | |
36 (empate) | Plaza Zhengjia (centro comercial Grandview) | porcelana | Guangzhou | 2005 | 280.000 m 2 (3.000.000 pies cuadrados) | 180+ [ cita requerida ] | |
36 (empate) | Centro Mayor | Colombia | Bogota | 2010 | 280.000 m 2 (3.000.000 pies cuadrados) [ cita requerida ] | 354+ | |
36 (empate) | Praderas del sueño americano | Estados Unidos | East Rutherford, NJ ( área de la ciudad de Nueva York ) | 2019 | 280.000 m 2 (3.000.000 pies cuadrados) [102] | 450 | Parcialmente abierto. |
39 | SM City Cebu | Filipinas | ciudad Cebu | 1993 | 273,804 m 2 (2,947,200 pies cuadrados) [66] | 680 | |
40 (empate) | Punto central de Medan | Indonesia | Medan | 2013 | 270.000 m 2 (2.900.000 pies cuadrados) 2 [103] | El centro comercial más grande del norte de Sumatra . Medan Center Point Complex consta de dos de los cinco edificios más altos del norte de Sumatra. | |
40 (empate) | Mal Artha Gading | Indonesia | Jacarta | 2004 | 270.000 m 2 (2.900.000 pies cuadrados) | 430 [104] | |
42 | The Avenues, Bahréin | Bahréin | Bahía de Bahrein | 2017 | 273.000 m 2 (2.940.000 pies cuadrados) | ||
43 | Mall of Arabia | Arabia Saudita | Jeddah | 2010 | 261.000 m 2 (2.810.000 pies cuadrados) | 187 [105] | |
44 | Rey de prusia | Estados Unidos | Rey de Prusia ( área de Filadelfia ) | 1963 | 259.500 m 2 (2.793.000 pies cuadrados) [106] | 400+ | Originalmente construido como dos edificios, una renovación de 2016 lo convirtió en un edificio continuo, más grande que el Mall of America en 1.300 m 2 (14.000 pies cuadrados). [107] |
45 | Plaza Tunjungan | Indonesia | Surabaya | 1986 | 253.187 m 2 (2.725.280 pies cuadrados) [108] | 500 | El centro comercial más grande de Java Oriental |
46 (empate) | Centro comercial Emporium | Pakistán | Lahore | 2016 | 250.000 m 2 (2.700.000 pies cuadrados) [109] | 200+ | |
46 (empate) | Centro Sambil | Venezuela | Caracas | 1998 | 250.000 m 2 (2.700.000 pies cuadrados) | 500+ | |
46 (empate) | Aventura Mall | Estados Unidos | Aventura ( área de Miami ) | 1983 | 250.000 m 2 (2.700.000 pies cuadrados) | 300+ | El centro comercial más grande de Florida. |
46 (empate) | Glorietta | Filipinas | Makati | 1991 | 250.000 m 2 (2.700.000 pies cuadrados) | 300+ | Glorietta está integrada con Greenbelt, ambos propiedad de Ayala Corporation . |
46 (empate) | Cinturón verde | Filipinas | Makati | 1991 | 250.000 m 2 (2.700.000 pies cuadrados) | 300+ | Greenbelt está integrado con Glorietta, ambos propiedad de Ayala Corporation . |
46 (empate) | Plaza de la Costa Sur | Estados Unidos | Costa Mesa ( Gran Los Ángeles ) | 1967 | 250.000 m 2 (2.700.000 pies cuadrados) [110] | 286 | |
46 (empate) | Centro Comercial Santafé | Colombia | Bogotá | 2006 | 250.000 m 2 (2.700.000 pies cuadrados) | 485 |
Centros comerciales de doble función
Algunos complejos de mercados mayoristas también funcionan como centros comerciales en el sentido de que contienen espacios minoristas que operan como lo hacen las tiendas en los centros comerciales normales, pero también actúan como puntos de venta de productores y proveedores que pueden aceptar grandes pedidos para la exportación.
Centro comercial | País | Ciudad | Año abierto | Superficie bruta alquilable (SBA) | Tiendas | Observaciones | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Ciudad de comercio internacional de Yiwu | porcelana | Yiwu | 2002 | 5.500.000 m 2 (59.000.000 pies cuadrados) [111] | 75.000+ | Gran parte del área comercial está dividida en pequeños puestos, de ahí el número desproporcionadamente mayor de tiendas que otros centros comerciales enumerados. |
Galería
Abasto de Buenos Aires
ArgentinaGalerías Pacífico
ArgentinaCentro comercial Chadstone
AustraliaShopping City Süd
AustriaJamuna Future Park
BangladeshCiudad de Bashundhara
BangladeshIguatemi Fortaleza Shopping
BrasilRiomar Recife
BrasilParadise Center
BulgariaToronto Eaton Centre
CanadáWest Edmonton Mall
CanadáCostanera Center
ChileCentro comercial del sur de China
ChinaCentro Global Nuevo Siglo
ChinaCentro Comercial Santafé
ColombiaViru Keskus
EstoniaIdeapark
FinlandiaInorbit Mall
IndiaPhoenix Marketcity
IndiaMal Taman Anggrek
IndonesiaTunjungan Plaza
IndonesiaPirámide Sunway
MalasiaCentro comercial AEON Bukit Tinggi
MalasiaArtz Pedregal
MéxicoCentro Santa Fe
MéxicoMorocco Mall
MarruecosLucky One Mall
PakistánEmporium Mall
PakistánCentro comercial familiar MEGA
RusiaVivoCity
SingapurNorthpoint City
SingapurCanal Walk
SudáfricaMall of Scandinavia
SueciaDream Mall
TaiwánCentralWorld
TailandiaSiam Paragon
TailandiaDubai Mall
Emiratos Árabes UnidosMall of the Emirates
Emiratos Árabes UnidosTrafford Centre
Reino UnidoLiverpool One
Reino UnidoDestiny USA
Estados UnidosHouston Galleria
Estados UnidosSambil
VenezuelaIran Mall
Irán
Ver también
- Arcada
- Bazar
- Listas de centros comerciales
- Quiosco del centro comercial
- Zona de peatones
- Minorista # Tipos de puntos de venta minorista
- Todas las páginas con títulos que contienen la lista de los centros comerciales más grandes
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Alfred Taubman es una leyenda en el comercio minorista. Durante 40 años, ha sido uno de los desarrolladores de centros comerciales más exitosos de Estados Unidos. Taubman eligió áreas exclusivas y abrió lujosos centros comerciales. Fue uno de los primeros en ofrecer fuentes y contar con prestigiosas tiendas ancla como Neiman Marcus. The Mall at Short Hills en Nueva Jersey es uno de los centros comerciales más rentables del país. Taubman es famoso por su atención al detalle. Está muy orgulloso de las baldosas de terrazo en Short Hills. "El único punto en el que el cliente realmente toca el centro comercial es el piso", dijo. "Tienen tracción mientras caminan. Muy importante. Algunos de nuestros competidores ponen alfombra. La alfombra es lo peor que puede tener porque crea fricción".
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El magnate de los centros comerciales y antiguo propietario de Sotheby's (BID) Alfred Taubman, de 83 años, puede ser un delincuente condenado, pero sigue insistiendo en su inocencia en su autobiografía que acaba de salir, Threshold Resistance: The Extraordinary Career of a Luxury Retailing Pioneer (Collins, $ 24,95). Al escribir sobre sus triunfos comerciales, Taubman es muy popular. Pero ofrece un jugoso relato personal del escándalo de fijación de precios de Sotheby's-Christie que lo llevó al slammer.
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Otras lecturas
- Hardwick, M. Jeffrey. Mall Maker: Victor Gruen, arquitecto de un sueño americano (2004) extracto y búsqueda de texto
- Howard, Vicki. De la calle principal al centro comercial: el auge y la caída de los grandes almacenes estadounidenses (2015)
- Ngo-Viet, Nam-Son. Google Docs 2002. La integración del centro comercial suburbano con sus alrededores: Redmond Town Center (tesis doctoral) Universidad de Washington.
- Scharoun, Lisa. America at the Mall: The Cultural Role of a Retail Utopía (Jefferson, NC: McFarland, 2012)
- Lange, Alexandra (15 de febrero de 2018). "Los centros comerciales y el futuro del comercio minorista estadounidense: en una era posterior a los centros comerciales, ¿por qué los arquitectos de la estrella están construyendo más comercio minorista?" . Frenado . Consultado el 3 de marzo de 2018 .
enlaces externos
- Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC)
- Comunidad de conocimiento del Comité de entretenimiento y venta minorista del Instituto Americano de Arquitectos