En los Estados Unidos, el propósito del préstamo es la razón subyacente por la que un solicitante busca un préstamo o una hipoteca . Los prestamistas utilizan el propósito del préstamo para tomar decisiones sobre el riesgo y qué tasa de interés ofrecer. Por ejemplo, si un solicitante refinancia una hipoteca después de haber retirado efectivo , el prestamista podría considerar que aumenta el riesgo y aumenta la tasa de interés que se ofrece o agregar condiciones adicionales. El propósito del préstamo es importante para el proceso de obtención de hipotecas o préstamos comerciales que están relacionados con tipos específicos de actividades comerciales. [1]
Con respecto a las hipotecas y sus factores de precios basados en el riesgo , el factor de propósito del préstamo se subcategoriza por refinanciamiento de compra, tasa y plazo y refinanciamiento de retiro de efectivo. Los prestamistas evalúan que un préstamo de compra contiene la menor cantidad de riesgo y, por lo tanto, "precio" los préstamos de compra de manera más favorable (es decir, sin aumento de la tasa de interés o una mejora de precios basada en el riesgo del orden del 0,25%).
Los refinanciamientos de tasa y plazo tienen un precio similar a los préstamos de compra, sin aumento de la tasa de interés. El efectivo recibido por el prestatario al cierre no puede exceder los $ 2000 para mantener la tasa y el estado del plazo. El propósito es, como su nombre lo indica, reducir la tasa de interés, el pago y / o el plazo general de la hipoteca.
Se considera que los refinanciamientos con retiro de efectivo tienen un factor de riesgo más alto que los refinanciamientos de tasa y plazo o las compras debido al aumento en el monto del préstamo en relación con el valor de la propiedad . La fijación de precios basada en el riesgo generalmente exige un aumento de .25% a .5% en la tasa de interés si un prestatario necesita extraer capital de la propiedad en cuestión.
Ver también
Referencias
- ^ "¿Cuál es el propósito del préstamo?" . WiseGeek . Consultado el 24 de noviembre de 2014 .