Vivienda asequible
Vivienda asequible es aquella que se considera asequible para quienes tienen un ingreso familiar igual o inferior a la media [1] según la clasificación del gobierno nacional o local mediante un índice de asequibilidad de vivienda reconocido . La mayor parte de la literatura sobre vivienda asequible se refiere a hipotecas y una serie de formas que existen a lo largo de un continuo: desde refugios de emergencia para personas sin hogar hasta viviendas de transición , alquiler fuera del mercado (también conocido como vivienda social o subsidiada ), alquiler formal e informal. , vivienda indígena y terminando con la propiedad de vivienda asequible.[2] [3] [4] [5]
En Australia, el National Affordable Housing Summit Group desarrolló su definición de vivienda asequible como vivienda que es "... razonablemente adecuada en estándar y ubicación para hogares de ingresos bajos o medios y no cuesta tanto que es poco probable que un hogar pueda satisfacer otras necesidades básicas de forma sostenible ". [6] La vivienda asequible en el Reino Unido incluye "vivienda social alquilada e intermedia, proporcionada a hogares elegibles específicos cuyas necesidades no son satisfechas por el mercado". [7]
La elección de vivienda es una respuesta a un conjunto extremadamente complejo de impulsos económicos, sociales y psicológicos. [8] Por ejemplo, algunos hogares pueden optar por gastar más en vivienda porque sienten que pueden permitírselo, mientras que otros pueden no tener otra opción. [9]
Hay varios medios para definir y medir la vivienda asequible. La definición y la medición pueden cambiar en diferentes países, ciudades o para objetivos políticos específicos. [10] [11] [12] [13] A continuación se encuentran varios medios comunes para medir y definir la vivienda asequible.
El indicador múltiple de la mediana , recomendado por el Banco Mundial y las Naciones Unidas, califica la asequibilidad de la vivienda dividiendo el precio medio de la vivienda por el ingreso familiar medio anual bruto (antes de impuestos).
Una medida común de asequibilidad en toda la comunidad es la cantidad de hogares que puede pagar un hogar con un cierto porcentaje de ingresos medios . Por ejemplo, en un mercado inmobiliario perfectamente equilibrado, el hogar medio (la mitad más rica de los hogares) podría permitirse oficialmente la opción de vivienda media, mientras que los más pobres que el ingreso medio no podrían pagar la vivienda media. La asequibilidad del 50% para la vivienda mediana indica un mercado equilibrado. [1]
