Canada Lands Company Limited (en francés : La Société immobilière du Canada ) es una corporación de la Corona federal autofinanciada que depende del Parlamento de Canadá a través de Servicios Públicos y Adquisiciones de Canadá . La compañía es responsable de administrar la propiedad en nombre del gobierno federal, realizar consultas públicas e integrar las propiedades en las comunidades circundantes para su desarrollo. La mayoría de sus activos están ubicados en centros urbanos canadienses y se venden después de que CLC revaloró la propiedad proporcionando apoyo administrativo y subsidiando costos inmediatos como la descontaminación. Sin embargo, la empresa conserva la propiedad de algunas de las propiedades más valiosas de Canadá, comoDownsview Park , la Torre CN , el Puerto Viejo de Montreal y el Centro de Ciencias de Montreal , de donde obtiene ingresos por alquileres y hospitalidad. [2] [3]
Tipo | Corporación de la Corona Federal |
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Industria | Desarrollo inmobiliario , gestión de atracciones |
Fundado | 1956 (como Public Works Lands Company Limited 1981 (rebautizada como Canada Lands Company ) 1995 (reactivado) |
Sede | 1700-1 University Avenue, , |
Gente clave | Robert Howald ( presidente y director ejecutivo ) Jocelyne Houle ( presidente ) |
Ingresos | C $ 269,4 millones (FY2018 / 19) |
Dueño | Gobierno de canadá |
Sitio web | en |
Notas al pie / referencias [1] https://orders-in-council.canada.ca/attachment.php?attach=40454〈=en |
Historia
El CLC se fundó en 1956 como Public Works Lands Company Limited (PWLCL). Su función original era actuar como "intermediario en el manejo de la urbanización pública, arrendamientos, permisos, transferencias de títulos, etc. para otros departamentos gubernamentales". El PWLCL tuvo poca actividad en las primeras décadas de su existencia y quedó inactivo en la década de 1980 cuando el programa neoliberal del gobierno se centró en la privatización. Fue rebautizada como Canada Lands Company Limited en 1981. [2]
A fines de la década de 1980 y principios de la de 1990, el gobierno de Canadá adoptó leyes y políticas que alentaron la venta de tierras y activos públicos. Antes de este período, la propiedad estatal de la tierra y las corporaciones contaba con el apoyo de todos los partidos políticos y se consideraba necesaria para unir las economías coloniales y ayudar al sector privado mediante la intervención del gobierno en la economía. Tras la adopción de la Ley Federal de Bienes Inmuebles e Inmuebles Federales en 1991, se incentivó a los departamentos gubernamentales a deshacerse de sus propiedades sin beneficios inmediatos, con la idea de que el sector privado podría aprovecharlas mejor. La función de la CLC actual se origina en estos cambios de política. [2]
Canada Lands fue reactivado en agosto de 1995 por el Gobierno de Canadá como una "corporación de la Corona comercial no agente federal" para la disposición de propiedades físicas del gobierno consideradas superfluas. [4] : 69 El gobierno tiene el mandato de actuar como su agente para la disposición de dichos activos, [4] : 67 y el gobierno es el único accionista de la empresa . [4] : 69 La necesidad de enajenación de tierras y otros activos físicos fue el resultado de la privatización de Canadian National Railway en 1995, ya que el gobierno había excluido los activos inmobiliarios no ferroviarios de la privatización y reactivado Canada Lands como una sociedad holding para estos activos, y para enajenar activos de alto valor en áreas urbanas. [4] : 69 Cualquier propiedad considerada excedente por el gobierno debe venderse a Canada Lands Company al valor justo de mercado , que luego debe desarrollar , administrar o vender la propiedad. [4] : 337
En la década de 2010, los principales proyectos de CLC fueron la operación y el desarrollo de la Torre CN y las áreas circundantes, y la remodelación de las bases de las Fuerzas Canadienses desmanteladas en todo Canadá en unidades residenciales caras. [5]
Mandato
El objetivo de la corporación, según lo determinado por el Gabinete desde 1995, ha sido asegurar "la disposición ordenada y orientada comercialmente de las propiedades excedentes con un valor óptimo para el contribuyente canadiense". [6]
Trabaja
El CLC trata sus tenencias como activos financieros. Evalúan el valor de sus propiedades exclusivamente desde el punto de vista del valor de cambio y recomiendan planes de gestión y rehabilitación de la propiedad directamente destinados a aumentar el valor de cambio de la tierra. Por el contrario, en las enajenaciones de tierras del Reino Unido, la designación del excedente se basa en el valor operativo de la tierra y el valor de cambio solo se considera una vez que se determina que la tierra no tiene valor para el gobierno. [2]
El CLC también subsidia los costos iniciales de desarrollo de la propiedad, como "la remoción de escombros y suelo contaminado u otros peligros ambientales. Otros trabajos de preparación pueden incluir la renovación de caminos existentes, la demolición de estructuras inseguras y la instalación de nuevos caminos y otros servicios municipales (por ejemplo: alcantarillado, alumbrado público, etc.) ". [7]
Privatización
Heather Whiteside describe al CLC como un "agente de privatización, similar a PPP Canada y al Canada Infrastructure Bank ". Ella dice que "CLC brinda apoyo administrativo-regulatorio para la privatización mediante la recaudación de rentas para subsidiar el desarrollo de la propiedad, la comercialización del espacio público y la financiarización de la tierra pública". [2]
Gobernancia
El presidente de la empresa y los miembros de su junta son nombrados por el gobernador en consejo . [4] : 69 Es una empresa autofinanciada que opera en condiciones de plena competencia con el gobierno que depende del Ministerio de Servicios Públicos y Adquisiciones. [8] [4] : 69 Funciona como un "sector privado, empresa de bienes raíces de servicio completo". [4] : 69 A diferencia de otras agencias gubernamentales, puede tomar dinero prestado de los mercados de capital, utilizar cartas de crédito y mantener efectivo y otros instrumentos financieros a corto plazo. [4] : 69
Valores en cartera
CLCL es la matriz de tres compañías subsidiarias: Parc Downsview Park Inc. (que administra Downsview Park en Toronto ), Old Port of Montreal Corporation (que administra atracciones en el área histórica del Viejo Puerto de Montreal , incluido el Centro de Ciencias de Montreal ) y Canada Lands Company CLC Limited (que gestiona todas las demás participaciones, como la Torre CN ). [4] : 68
La compañía tiene una cartera de bienes raíces que totaliza aproximadamente 2,400 acres (970 ha) en municipios de Canadá. La cartera inicial incluía muchas propiedades anteriormente controladas por la Canadian National Railway Company , que fue privatizada en 1995. La mayoría de estas propiedades eran altamente peligrosas y la CLC se encargó de su descontaminación y remodelación. La remediación del Shop Yard de CN en Moncton, New Brunswick a menudo se promociona como uno de los éxitos de CLC, ya que reciclaron 4000 toneladas de chatarra, eliminaron 120000 toneladas de contaminación de plomo y 30000 toneladas de madera, e instalaron un kilómetro de Tuberías y drenaje. Este trabajo "convirtió una 'llaga en la vista' vacía en un lugar para la actividad comunitaria y empresarial". [2]
Posteriormente, esta cartera aumentó en tamaño cuando el Departamento de Defensa Nacional (DND) comenzó a cerrar bases militares en todo el país después del final de la Guerra Fría . En la década de 1990, los funcionarios del gobierno propusieron la idea de utilizar estas tierras excedentes de DND para servicios públicos como viviendas sociales . CLC compró varias antiguas bases de DND que fueron cerradas durante este proceso, y luego comenzó a remodelarlas. Hoy, después de ser manejadas por el CLC, estas ex bases militares son, en su mayor parte, unidades residenciales caras. [2]
De su cartera original cuando la empresa se reactivó en 1995, el 70% se había vendido en 2006. [4] : 70
Proyectos actuales
Los proyectos inmobiliarios actuales de Canada Lands Company incluyen:
- Wateridge Village / Village des Riverains, Ottawa, Ontario (en desarrollo) [9]
- Pueblo de Griesbach, Edmonton, Alberta (en desarrollo) [10]
- Currie, Calgary, Alberta (en desarrollo) [11]
- Shannon Park, Dartmouth, Nueva Escocia [12]
- Jericho Lands, Vancouver, Columbia Británica (en asociación con las naciones Musqueam, Squamish y Tsleil-Waututh) [13]
- Heather Street Lands, Vancouver, Columbia Británica [14]
- Reurbanización de Downsview, Toronto, Ontario (en asociación con Northcrest de PSP Investments, la planificación comenzó en 2020) [15]
Los principales desarrollos inmobiliarios completados de Canada Lands Company incluyen:
- Les Bassins du Nouveau Havre, Montreal, Quebec [16]
- Benny Farm, Montreal, Quebec [16]
- Moncton Sportsplex, Moncton, Nuevo Brunswick
- River's Edge, Chilliwack, Columbia Británica [17]
- Garrison Crossing, Chilliwack, Columbia Británica [17]
- Garrison Wood, Calgary, Alberta [18]
- Garrison Green, Calgary, Alberta [18]
Relación indígena
Las tierras de la CVX se utilizan a veces para resolver reclamaciones territoriales específicas de los indígenas . Un ejemplo de esto es la transferencia en 2014 de las tierras de Jericó en la ciudad de Vancouver a tres grupos de las Primeras Naciones (las naciones Musqueam , Squamish y Tsleil-Waututh ). El acuerdo de tierras tiene un valor de 237 millones de dólares canadienses. [2] [19]
Como parte de su empresa conjunta con Algonquins of Ontario, el CLC está remodelando el sitio en 299 Carling Avenue . [20] Canada Lands celebró un Acuerdo de Participación con los Algonquins de Ontario para la remodelación de la antigua CFB Rockcliffe en Ottawa, ahora conocida como Wateridge Village en el corazón del territorio tradicional de Algonquin. [21]
Referencias
- ^ "Informe anual 2018/19" (PDF) . Compañía de Tierras de Canadá. Archivado desde el original (PDF) el 19 de marzo de 2020 . Consultado el 19 de marzo de 2020 .
- ^ a b c d e f g h Whiteside, Heather (2 de agosto de 2017). "La propiedad del estado: devaluación y revalorización de tierras públicas 'excedentes' en Canadá". Medio ambiente y planificación A: Economía y espacio . 51 (2): 505–526. doi : 10.1177 / 0308518x17723631 . ISSN 0308-518X . S2CID 148915207 .
- ^ Pagliaro, Jennifer (26 de febrero de 2020). "El alcalde John Tory parece revertir el rumbo en la protección de las tierras de Downsview para empleos" . Toronto Star . Consultado el 5 de marzo de 2020 .
- ^ a b c d e f g h yo j k Kaganova, Olga (2006). Gestión de activos inmobiliarios gubernamentales: experiencias internacionales . El Instituto Urbano. ISBN 9780877667308.
- ^ Brent, Paul (24 de octubre de 2011). "Canada Lands Corporation tiene su año más exitoso en una década" . Intercambio de Noticias Inmobiliarias . Consultado el 14 de marzo de 2020 .
- ^ "Inicio" . Compañía de Tierras de Canadá. Archivado desde el original el 26 de mayo de 2019 . Consultado el 19 de marzo de 2020 .
- ^ "Canada Lands Company | Inicio" . en.clc.ca . Consultado el 30 de junio de 2020 .
- ^ "Perfil de la organización - Canada Lands Company" . Consultado el 27 de octubre de 2020 .
- ^ "Sitio de CFB Rockcliffe: Nueva oportunidad para que los constructores oferten en Wateridge 'pueblo dentro de una ciudad ' " . Ciudadano de Ottawa . 18 de enero de 2018 . Consultado el 10 de marzo de 2020 .
- ^ "Village at Griesbach 'mejor lugar en Edmonton para vivir" . Diario de Edmonton . 22 de junio de 2019 . Consultado el 10 de marzo de 2020 .
- ^ "El crecimiento de Currie continúa con la clasificación de la nueva fase para la construcción de muelles" . Calgary Herald . 18 de noviembre de 2018 . Consultado el 10 de marzo de 2020 .
- ^ "Pongamos en marcha el proyecto de vivienda de Shannon Park" . The Chronicle Herald . 2 de enero de 2020 . Consultado el 10 de marzo de 2020 .
- ^ "El ayuntamiento de Vancouver aprueba la política de planificación de Jericho Lands" . Vancouver Courier Herald . 24 de agosto de 2018 . Consultado el 10 de marzo de 2020 .
- ^ "La ciudad sigue adelante con un plan de 2.500 viviendas en Heather Lands" . Vancouver Courier Herald . 11 de mayo de 2018 . Consultado el 10 de marzo de 2020 .
- ^ "Fondo de pensiones, corporación de la Corona unen fuerzas para desarrollar una gran extensión de tierra en Toronto" . Consultado el 16 de marzo de 2020 .
- ^ a b "Esperanza de Les bassins du nouveau havre" . Espaciado . 11 de diciembre de 2008 . Consultado el 27 de octubre de 2020 .
- ^ a b "Un asado de Canada Lands para decirle adiós a Chilliwack" . El progreso de Chilliwack . 19 de junio de 2017 . Consultado el 27 de octubre de 2020 .
- ^ a b "Viejos cuarteles marchando con nueva melodía" . El globo y el correo . 3 de octubre de 2003 . Consultado el 27 de octubre de 2020 .
- ^ "Joyce Murray: Canada Lands Corporation está comprometida con un proceso de planificación coherente para Jericho Lands" . Georgia recta . 10 de febrero de 2018 . Consultado el 18 de diciembre de 2020 .
- ^ "Canada Lands propone el desarrollo de tres torres para Carling Avenue" . Ottawa Business Journal . 26 de junio de 2019 . Consultado el 18 de diciembre de 2020 .
- ^ "Pueblo de Wateridge" . Consultado el 18 de diciembre de 2020 .
Otras lecturas
- Joven, Robert; Horak, Martin (2012). Sitios de gobernanza: gobernanza multinivel y formulación de políticas en las grandes ciudades de Canadá . Prensa de McGill-Queen. ISBN 9780773540019.
enlaces externos
- Página web oficial