Olympia & York (también deletreada como Olympia y York , abreviada como O&Y ) fue una importante firma internacional de desarrollo inmobiliario con sede en Toronto , Canadá. La firma construyó importantes complejos de oficinas financieras, incluidos Canary Wharf en Londres , el World Financial Centre en la ciudad de Nueva York y First Canadian Place en Toronto . Se fue a la quiebra a principios de 1990 y se volvió a crear eventualmente convertirse Propiedades Olympia y York. [1]
Historia
Primeros años
La empresa fue fundada por Paul Reichmann y sus hermanos, Albert y Ralph, en Toronto a principios de la década de 1950 como consecuencia de su empresa Olympia Flooring and Tile Company . [2] Primero construyó y operó almacenes y otros edificios comerciales en Toronto . Su primer gran proyecto fue el desarrollo del vasto proyecto Flemingdon Park en Don Mills Road . [3]
Luego, la compañía tomó una gran apuesta, ganando la feroz guerra de ofertas por la última propiedad sin desarrollar en la esquina de las calles King y Bay (el corazón geográfico del distrito financiero de Canadá). Los Reichman ganaron el contrato para construir el edificio más alto de Canadá, First Canadian Place en 1971. Sin embargo, el proyecto casi se derrumbó cuando el alcalde reformista David Crombie detuvo importantes proyectos de desarrollo. Después de tres años de cabildeo, el proyecto finalmente tuvo un gran éxito. [ cita requerida ]
Los 80 dorados
En la década de 1980, Olympia & York se convirtió en la empresa de promoción inmobiliaria más grande del mundo. [2] A principios de la década de 1980, el mercado inmobiliario de Nueva York estaba gravemente deprimido y los Reichmann compraron un grupo de nueve rascacielos por el bajo precio de 300 millones de dólares. En solo unos pocos años, el valor del grupo aumentó a $ 3.5 mil millones. La empresa se centró en Nueva York abriendo una oficina en Park Avenue . La compañía ganó los derechos del proyecto de desarrollo más grande de la ciudad cuando se les adjudicó el contrato para desarrollar el relleno de Battery Park City, al lado del World Trade Center . Este proyecto se convirtió en el World Financial Center y fue otro gran éxito para la firma.
Ambos hermanos Reichmann eran judíos haredi fuertemente religiosos y cerraron sus sitios de construcción para el sábado judío y para todas las festividades judías. Incluso aunque el éxito de O&Y los convirtió en una de las familias más ricas del mundo, continuaron viviendo vidas relativamente austeras.
A mediados de la década de 1980, la empresa se diversificó. En 1985 compró Gulf Canada , [4] un acuerdo que atrajo mucha controversia porque le valió a la compañía exenciones fiscales multimillonarias. También adquirieron un control del 50,1% de Brinco Ltd. [5] en 1980 y, al año siguiente, una participación de control del 82% en Abitibi-Price Inc. [6] Además, tenían una participación significativa en Royal Trustco . [7] En 1980, también habían adquirido English Property Corp, [5] uno de los desarrolladores británicos más grandes, que eventualmente conduciría al desarrollo inmobiliario de Canary Wharf . Tras una batalla legal muy publicitada con la británica Allied Lyons PLC [5] por el control de los destiladores canadienses Hiram Walker - Gooderham y Worts Distillery , [5] los fabricantes de la popular marca Canadian Club de whisky de centeno , en 1987 Olympia & York se convirtió en El mayor accionista de Allied Lyons.
A finales de la década de 1980, la empresa se comprometió a desarrollar el emplazamiento de Canary Wharf en el este de Londres . El sitio de 83 acres (336.000 m 2 ) se convertiría en el proyecto de desarrollo más grande del mundo, que incorporaría One Canada Square , el rascacielos más alto de Gran Bretaña en ese momento. Sin embargo, el proyecto tuvo problemas. Gran Bretaña entró en recesión, las empresas británicas no estaban dispuestas a trasladarse del centro financiero tradicional dentro de la City y, a pesar de una promesa personal de Margaret Thatcher , la línea del metro de Londres conocida como Jubilee Line Extension se retrasó en la construcción a la espera de las contribuciones de Olympia & York. (con la línea finalmente abriéndose en el año 2000). El espacio de oficinas en Canary Wharf permaneció prácticamente vacío y Olympia & York comenzó a quedarse sin efectivo. Al mismo tiempo, la ciudad de Nueva York y su mercado inmobiliario comenzaron una profunda recesión y Olympia & York, que ahora era el mayor propietario de propiedades en Manhattan , comenzó a sentir problemas de flujo de efectivo que afectaron profundamente la estrategia de financiamiento piramidal que el Reichmann hermanos habían adoptado.
Bancarrota
En marzo de 1992, Paul Reichmann se vio obligado a dimitir [8] como presidente. En mayo, la empresa se declaró en quiebra y debía más de 20.000 millones de dólares [8] a varios bancos e inversores. La compañía finalmente fue desmembrada en febrero de 1993, y los Reichmann se quedaron con solo una pequeña grupa conocida como Olympia & York Properties Corporation. La nueva compañía se ha convertido nuevamente en una firma multimillonaria, incluida la retención de una gran participación en el ahora próspero proyecto Canary Wharf. Sin embargo, ya no tienen grandes participaciones en la ciudad de Nueva York. Muchas de las propiedades de Nueva York están ahora bajo Brookfield Properties Corporation . [9] [10]
portafolio
Una lista de propiedades de propiedad actuales y anteriores de O&Y notables:
- Canary Wharf , Londres
- World Financial Center , NYC (complejo completo)
- First Canadian Place , Toronto, incluida Exchange Tower, First Bank Tower.
- Edificio de vida marítima, Toronto
- Centro Rogers-AT & T , Toronto
- Oakwood Apartments, Portland, Oregón
- Commerce Place, Edmonton AB
- 425 Lexington Avenue, Nueva York
- Olympia Center , Chicago, Illinois
- KOIN Center , Portland, Oregón
- Blanchard Plaza, Seattle, Washington
- Edificio de la Universidad de Lethbridge, Lethbridge AB
- York Centre, Toronto
- 150 Ferrand Drive Ferrand Towers, Toronto
- One Yonge Street (edificio Toronto Star), Toronto
- Casa global, Toronto
- 40 St. Clair Avenue West, Toronto
- 2 St. Clair Avenue West, Toronto
- Terminal de Queen's Quay , Toronto
- 237 Park Avenue, Nueva York
- Condominios Flemingdon Park , Toronto (5 Vicora Linkway, 15 Vicora Linkway, 60 Pavane Linkway.)
- Glen Valley, Toronto (incluidos 715 Don Mills Road, 725 Don Mills Road, 735 Don Mills Road)
- Place de Ville , Ottawa (incluida la Fase III Place de Ville Tower E, Place de Ville Tower D)
- 55 Water Street , Nueva York [2]
- Purdy's Wharf , Halifax, Nueva Escocia (participación del 50%)
- 2 Broadway , Nueva York [11]
O&Y Properties Corporation y O&Y Real Estate Investment Trust
Tras el colapso de Olimpia y York, los Reichmann comenzaron a reconstruir su imperio. Olympia & York Properties Corporation y O&Y REIT regresaron al mercado inmobiliario en Canadá, con 18 propiedades en seis ciudades canadienses. En 2005, la familia vendió estas dos ramas de bienes raíces para revivir Brookfield Properties por $ 2.1 mil millones. [12]
Ver también
- Canary Wharf
- Primer lugar canadiense
Referencias y notas
- ^ http://www.cbc.ca/money/story/2005/02/15/OYproperties-050215.html Archivado el 18 de abril de 2008 en Wayback Machine.
- ^ a b c "Historia de Olympia & York Developments Ltd" . Fundinguniverse.com . Consultado el 3 de marzo de 2014 .
- ^ Arnold, Laurence (25 de octubre de 2013). "Paul Reichmann, 'Idea Man' de la familia Olympia & York, muere a los 83 años" . Bloomberg.com . Consultado el 21 de septiembre de 2016 .
- ^ "Gulf Canada Resources Limited - Empresas canadienses" . Canadianheritage.ca. Archivado desde el original el 2 de noviembre de 2013 . Consultado el 3 de marzo de 2014 .
- ^ a b c d Niosi, Jorge (16 de diciembre de 2013). "Familia Reichmann" . La enciclopedia canadiense . Consultado el 3 de marzo de 2014 .
- ^ Clyde H. Farnsworth (20 de mayo de 1992). "Abitibiwebice anuncia una venta a Alco Standard" . New York Times . Consultado el 3 de marzo de 2014 .
- ^ Farnsworth, Clyde H. (22 de abril de 1992). "Olympia obtiene préstamo bancario a corto plazo" . New York Times . Consultado el 3 de marzo de 2014 .
- ^ a b http://ny.therealdeal.com/articles/macklowe-s-bust-one-of-many-over-decades Archivado el 8 de septiembre de 2008 en Wayback Machine.
- ^ "Propiedades de Brookfield" . www.brookfieldofficeproperties.com . Consultado el 21 de septiembre de 2016 .
- ^ Holusha, John (15 de diciembre de 1996). "De Olympia & York Bankruptcy, a New Company" . The New York Times . Nueva York . Consultado el 26 de octubre de 2013 .
- ^ Gilpin, Kenneth N. (1 de julio de 1994). "Olympia & York en acuerdo sobre 3 edificios de Manhattan" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 6 de marzo de 2021 .
- ^ Fasken Martineau (octubre de 2005). "Brookfield Consortium adquiere O&Y Properties y O&Y REIT por $ 2.1 mil millones" . Fasken.com. Archivado desde el original el 24 de septiembre de 2015 . Consultado el 3 de marzo de 2014 .
enlaces externos
- O&Y