One Rincon Hill
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Una torre sur de Rincon Hill
One Rincon Hill 2021.jpg
En marzo de 2021
One Rincon Hill se encuentra en San Francisco
One Rincon Hill
Ubicación dentro de San Francisco
One Rincon Hill se encuentra en California
One Rincon Hill
One Rincon Hill (California)
One Rincon Hill se encuentra en los Estados Unidos
One Rincon Hill
One Rincon Hill (Estados Unidos)
Información general
EscribeCondominios residenciales
Localización425 1st Street
San Francisco , California
Coordenadas37 ° 47'09 "N 122 ° 23'32" W  /  37.785778 ° N 122.392139 ° W / 37.785778; -122.392139 Coordenadas: 37 ° 47'09 "N 122 ° 23'32" W  /  37.785778 ° N 122.392139 ° W  / 37.785778; -122.392139
Elevación32 m (105 pies)
Comenzó la construcción10 de noviembre de 2005 [1]
Terminado2008
Abrió2008
Costo300 millones de dólares EE.UU. [2]
Altura
Techo640 pies (200 m)
Detalles técnicos
Recuento de pisossobre el suelo: 60
bajo el suelo:
Ascensores / ascensores4
Diseño y construcción
ArquitectoSolomon Cordwell Buenz
DesarrolladorAsociados urbanos del oeste
Ingeniero estructuralMagnusson Klemencic Associates
Contratista principalBovis Lend Arrendamiento
Referencias
[3] [4] [5] [6]
El Harrison
One Rincon Hill North Tower, San Francisco, East View, 2015.jpg
Torre Norte en agosto de 2015
Nombres alternativosOne Rincon Hill North Tower, Torre dos en One Rincon Hill
Información general
EscribeCondominios residenciales
Localización425 1st Street
San Francisco , California
Coordenadas37 ° 47'11 "N 122 ° 23'31" W  /  37.78636 ° N 122.39201 ° W / 37.78636; -122.39201
Comenzó la construcción2012 [7]
Terminado2014 [8]
Altura
Techo541 pies (165 m) [A]
Detalles técnicos
Recuento de pisos50 [A]
Diseño y construcción
ArquitectoSolomon Cordwell Buenz
DesarrolladorPrincipales inversores inmobiliarios e inversores urbanos del Pacífico
Contratista principalConstructores de Webcor
Referencias
[5] [9] [10] [11]

One Rincon Hill es un complejo residencial de lujo en la cima de Rincon Hill en San Francisco , California , Estados Unidos . El complejo, diseñado por Solomon, Cordwell, Buenz and Associates y desarrollado por Urban West Associates, consta de dos rascacielos que comparten un podio de casa común . Es parte del horizonte de San Francisco y es visible desde el monte. Diablo , Puerto de Oakland y San Francisco .

La torre más alta, One Rincon Hill South Tower , se completó en 2008 y tiene 60 pisos y 195 m (641 pies) de altura. [A] [B] La torre más corta, comercializada como Torre Dos en One Rincon Hill , se completó en 2014 y alcanza una altura de 541 pies (165 m) con 50 pisos . [A] [9] La Torre Sur contiene ascensores de alta velocidad con características especiales para mover a los residentes de manera efectiva y un gran tanque de agua diseñado para ayudar al rascacielos a resistir fuertes vientos y terremotos . Tanto los rascacielos como las casas adosadas contienen un total de 709 unidades residenciales.

El sitio de construcción, ubicado justo al lado del acceso occidental del puente San Francisco-Oakland Bay , anteriormente contenía una torre de reloj. La torre del reloj fue demolida poco después de que la ciudad aprobara el proyecto One Rincon Hill. La construcción de las casas adosadas y la Torre Sur duró de 2005 a 2008, pero se detuvo por breves períodos de tiempo debido a preocupaciones sísmicas y un accidente de construcción. A medida que la Torre Sur se acercaba a su finalización, generó controversia sobre la invasión de vistas, los altos precios y el estilo arquitectónico. [12]

Descripción

Localización

El complejo está en una parcela de 1,3 acres (0,53 ha) en la cúspide del barrio de Rincon Hill. [13] El sitio está delimitado por Harrison Street al noroeste, la rampa de salida de Fremont Street al norte, el acceso al Bay Bridge (Interestatal 80) al este y la rampa de entrada de 1st Street al suroeste. [14] [15]

Desarrollador y arquitecto

Solomon, Cordwell, Buenz and Associates, un estudio de arquitectura de Chicago, diseñó el complejo. El desarrollador de este complejo es Urban West Associates, dirigido por Mike Kriozere. [2] La sede del desarrollador se encuentra en San Diego , aunque todos sus proyectos de gran altura de más de 14 pisos se encuentran en el Área de la Bahía de San Francisco. [16] El complejo Rincon Hill es el segundo proyecto del desarrollador en San Francisco, siendo el primero ONE Embarcadero South, un complejo residencial cerca de One Rincon Hill y frente a Oracle Park . [17] Según el promotor, el costo total del proyecto Rincon Hill fue de 290 millones de dólares EE.UU., y en 2009 superó los 310 millones de dólares EE.UU. [2] [18]

Arquitectura

One Rincon Hill, visto desde el sur en 2015

El complejo consta de dos edificios unidos en la base por una hilera de casas adosadas. La Torre Sur y la Torre Norte se elevan 641 pies (195 m) y 541 pies (165 m) por encima de la esquina de las calles Fremont y Harrison, respectivamente. [A] [B] La Torre Norte tiene 50 pisos, mientras que la Torre Sur tiene 60. [A] [B] [9] Debido al sitio inclinado de Rincon Hill, el piso del vestíbulo de la Torre Sur o la entrada de 1st Street está en el sexto piso, y el primer piso está a cinco niveles subterráneos desde la entrada de la calle 1st. [19] También es una de las torres residenciales más altas al oeste del río Mississippi. [13] [20] [21] Su ubicación cerca del vértice de Rincon Hill, a una altura de más de 100 pies (30 m), [11] le da una altura aparente de más de 700 pies (210 m), lo que la convierte en una de las mayores adiciones al San Francisco. horizonte en más de 30 años. [3] [22]

Tanto la torre norte como la torre sur del complejo Rincon Hill tienen un parecido con The Heritage en Millennium Park en Chicago, un edificio de una altura similar a la torre sur también diseñado por Solomon, Cordwell, Buenz and Associates. [23] El estilo arquitectónico de ambos edificios del complejo Rincon Hill es modernista tardío . [3] [9] Los tres lados de la Torre Sur que miran al este, norte y oeste tienen un muro cortina de vidrio lineal. [3] [22] La Torre Norte tiene un diseño similar, excepto que es más corta y el lado curvo de aluminio y vidrio está orientado al noroeste. [9] [22]Ambos rascacielos del proyecto Rincon Hill contienen una corona de forma ovalada que alberga equipos mecánicos. [22] [24] [25]

Baliza meteorológica

La corona de la Torre Sur contiene una banda de 25 focos LED que permanecen encendidos toda la noche. Cada luz LED consume poca energía y tiene una vida útil de 40.000 horas. Estas luces se utilizan para señalar el clima, al igual que las luces del edificio Berkeley en Boston. La corona se ilumina en rojo si el pronóstico del tiempo es más cálido. Una corona azul significa que se espera un clima frío pronto. Verde significa que hay al menos un 50 por ciento de probabilidad de lluvia. El ámbar indica que el clima permanecerá sin cambios. Esta es la primera baliza meteorológica del Área de la Bahía de San Francisco . La corona comenzó a iluminarse el 8 de diciembre de 2008. [26]

Ingeniería Sísmica

Para sostener la torre de condominios de 60 pisos, One Rincon Hill South Tower tiene una enorme base de balsa de pilotes de 4 metros (13 pies) de espesor incrustada profundamente en la roca serpentina . Aunque algunos ingenieros ven la roca serpentina con sospecha, hay estructuras masivas, como el puente Golden Gate , que tienen cimientos sobre roca que es en gran parte serpenteante. [27] De los cimientos se levantan el núcleo de hormigón y las columnas grandes y altas de hormigón armado con acero llamadas estabilizadores. El núcleo está unido a las columnas estabilizadoras mediante tirantes diagonales de acero restringidos por pandeo que están diseñados para disipar energía durante un terremoto a través de histerético controladocomportamiento. Este tipo de sistema sísmico avanzado funciona de manera similar a la de los amortiguadores. Los tirantes también están revestidos de hormigón y acero para mitigar aún más el riesgo de pandeo y pérdida de resistencia. También es de destacar el sistema de balanceo controlado que presenta un postensado vertical que recorre la altura del edificio a través de conductos dentro del núcleo del muro de corte de hormigón armado. Muchas de estas tecnologías utilizadas en One Rincon Hill South Tower nunca antes se habían aplicado en los Estados Unidos. [27] [28]

Tanques de agua

En la parte superior del edificio hay un gran amortiguador de salpicaduras sintonizado [29] que contiene hasta 50.000 galones (189.250 litros ) de agua y pesa 416.500 libras (185.440 kg). [21] [28] Un tanque similar de 50,000 galones (189,250 litros) está ubicado en el sótano para fines de extinción de incendios. [21] Hay dos pantallas de amortiguación de líquido en cada tanque para controlar el flujo del agua y contrarrestar el vaivén de los poderosos vientos del Pacífico , que pueden alcanzar la fuerza de un huracán. [27]

Ascensores

La Torre Sur tiene un ascensor de carga y tres de pasajeros. Los ascensores son los segundos más rápidos en la ciudad de San Francisco, superados solo por los de 555 California Street y empatados con los de 555 Mission Street . [30]Los ascensores de la Torre Sur pueden viajar desde la planta baja hasta el piso 61 (el nivel mecánico) en solo 26 segundos para acelerar el flujo de tráfico de pasajeros. Esto significa que los ascensores pueden viajar aproximadamente 1,200 pies verticales (366 m) en un minuto. Los ascensores tienen sistemas de control de inteligencia artificial que determinan los patrones de tráfico de pasajeros y despachan los tres ascensores para manejar las necesidades de los pasajeros en consecuencia. La parte inferior de cada hueco de ascensor tiene un cilindro lleno de aceite hidráulico para detener la caída de un ascensor sin herir a los pasajeros que están dentro. [31]

Residencias

Todo el proyecto proporcionará 695 condominios en los rascacielos y 14 casas adosadas al pie de las torres para un total de 709 unidades. [32] 376 de esas unidades de condominio están ubicadas en la Torre Sur y la Torre Norte contiene las otras 319 unidades. [2] [6] Debido a su altura, ambas torres ofrecerán vistas espectaculares de los paisajes circundantes. [22] Hay 26 planos de planta diferentes para los 695 condominios que están financieramente fuera del alcance de muchos ciudadanos que residen en San Francisco. [32] El precio de las unidades varía mucho, desde 500 000 a 2,5 millones de dólares EE.UU. [18] [33]dependiendo de la vista y el tamaño de la unidad que van desde 600 a 2,000 pies cuadrados (56 a 186 m 2 ). [13] El proyecto abrió una oficina de ventas el 16 de junio de 2006 e incluso antes de la apertura, los compradores de condominios depositaron 130 de las 376 unidades de condominio de la Torre Sur en una ola de ventas. [34] Se rumorea que la construcción del Centro de Ventas costó 2 millones de dólares . [13] Las unidades de condominio en One Rincon Hill South Tower se vendieron bien para un edificio sin terminar en ese momento. [33] Los primeros residentes comenzaron a mudarse a la Torre Sur en febrero de 2008. [6] [35]

Historia

Torre sur a mediados de julio de 2007

Preludio

La torre del reloj de sección triangular de 183 pies (56 m), propiedad de Union 76 y luego Bank of America , se construyó en el sitio alrededor de 1955. [15] Después del Plan Transbay, la ciudad cambió la zonificación en el vecindario de Rincon Hill y aumentó límites de altura. [36] Se propuso una segunda versión de One Rincon Hill en respuesta a estos cambios de zonificación, en la que la altura se incrementó a 60 pisos. [37] El proyecto de la segunda versión fue aprobado por la ciudad el 4 de agosto de 2005. [38] Antes de la construcción de One Rincon Hill, la torre del reloj fue arrasada para dar paso a la construcción de las torres. [38] [39]

Torre sur

Tres meses después de que San Francisco aprobara el proyecto, la construcción de la Torre Sur comenzó con una ceremonia de inauguración el 10 de noviembre de 2005. La Torre Sur fue la segunda torre más alta en construcción en San Francisco.

Accidente de construcción de julio de 2006

Sitio de construcción y grúa torre al 16 de julio de 2006, unos días antes del accidente.

El 21 de julio de 2006, una plataforma de construcción de metal se derrumbó alrededor de las 10:45 a.m. (UTC-7). Dos carpinteros y dos herreros resultaron heridos cuando cayeron unos 30 pies (2,5 pisos) pies (6 m) junto con la cubierta, enviando a los cuatro hombres al hospital. Tres de los hombres fueron liberados esa tarde; uno de los herreros fue internado en el hospital con una pierna rota en dos lugares, un tobillo roto y un hombro roto. [40]

Progreso

La Torre Sur se completó en septiembre de 2008, con todos los pisos residenciales listos para los residentes. [41] En abril de 2009, se habían vendido el 70% de las 376 unidades de lujo y 14 casas adosadas de la Torre Sur. [42] Debido a la tasa de ocupación y las bajas ganancias hasta ahora, los desarrolladores inicialmente se habían negado a pagar $ 5.4 millones en tarifas de desarrollo que se gastarían en subsidios de alquiler, programas de capacitación laboral y desarrollo comunitario en el área del sur de Market. Sin embargo, los desarrolladores finalmente acordaron pagarle a la ciudad. [42]

  • South Tower en construcción en 2007

  • Torre sur en 2007

  • La Torre Sur, vista desde el Puente de la Bahía, en dirección oeste, mirando hacia las colinas de San Francisco en 2007

Torre norte

Torre norte en construcción en junio de 2013

La torre norte restante estaba programada para comenzar la construcción después del verano de 2008 y completarse en 2009. [41] Originalmente, se suponía que la construcción comenzaría en enero de 2008. [24] [43] [44] Más tarde, el desarrollador mencionó que la construcción iba a comenzar. en marzo, pero la empresa constructora no fue seleccionada en ese momento. Después de marzo, el desarrollador dijo que la construcción comenzaría en mayo de 2008. Sin embargo, tras la crisis financiera mundial de finales del verano y otoño de 2008, los desarrolladores del proyecto anunciaron que la construcción de la segunda torre estaba en espera indefinidamente. Con la mejora de las condiciones económicas en la ciudad, la construcción de esta torre comenzó en octubre de 2012; [45] sus primeros residentes se mudaron en agosto de 2014. [8]Más tarde, la torre norte pasó a llamarse The Harrison. [46]

Crítica

Con los precios de los condominios establecidos entre 500.000 y 2 millones de dólares, muchos críticos han señalado que el complejo One Rincon Hill es demasiado caro para la mayoría de los habitantes de San Francisco. [13] [32] Con un costo de desarrollo inicial total de 290 millones de dólares EE.UU., el costo de desarrollo promedio por unidad con 709 unidades en total es de aproximadamente 409.000 dólares EE.UU. Sin embargo, el desarrollador Urban West Associates ha contribuido con un total de US $ 38,5 millones a fondos como el Fondo de Estabilización de la Comunidad del Sur del Mercado para abordar esta preocupación. [32]

Notas

A. a b c d e f g Este artículo mide la altura del edificio y el recuento de pisos de ambas torres desde la esquina de las calles Fremont y Harrison.
B. a b c d e La altura del edificio y el número de pisos varían según la ubicación de medición y si los cinco niveles subterráneos, el vestíbulo y los dos niveles mecánicos superiores están incluidos en la medición. Fuentes como el hilo correspondiente de SkyscraperPage enumeran la torre a 641 pies (195 m) de altura con 60 pisos, dejando fuera los dos niveles superiores. Fuente. Sin embargo, el hilo del proyecto de San Francisco en el mismo sitio enumera la torre a 641 pies (195 m) con solo 55 pisos, omitiendo los cinco niveles subterráneos y los dos más altos no residenciales. Fuente.Emporis enumera el edificio a 605 pies (184 m) y omite el nivel del vestíbulo además de los siete niveles no residenciales del recuento de pisos, lo que lleva a un recuento de 54 pisos. Fuente. Otro sitio no da cifras de altura pero menciona que la torre tiene 62 niveles. Fuente. Al menos un artículo del San Francisco Chronicle afirma que el edificio tiene 195 m (641 pies) de altura y 62 niveles, que incluyen los siete niveles no residenciales. Fuente. Sin embargo, otro artículo de Chronicle usa una ubicación de medición diferente, indicando que la torre sur tiene 605 pies (184 m) y 60 pisos. Fuente.

Ver también

  • Lista de los edificios más altos de San Francisco

Referencias

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  2. ↑ a b c d Dineen, JK (11 de abril de 2008). "El desarrollador Kriozere obtiene un préstamo para la segunda torre de One Rincon Hill" . The San Francisco Business Times . Consultado el 21 de abril de 2008 .
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  4. ^ "One Rincon Hill - South Tower" . SkyscraperPage .
  5. ^ a b Una torre sur de Rincon Hill en Structurae
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  7. ^ Dineen, JK (16 de julio de 2012). "La construcción comenzará hoy en la segunda torre One Rincon Hill" . San Francisco Business Times . Consultado el 12 de febrero de 2013 .
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enlaces externos

  • Sitio web oficial
  • Fotos de One Rincon Hill en el sitio web del arquitecto del edificio: Solomon, Cordwell, Buenz and Associate
  • Galería de construcción en flickr.com
  • The Harrison - anteriormente la torre norte en One Rincon Hill

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