One Worldwide Plaza es la torre más grande de un complejo residencial y comercial de uso mixto de tres edificios en el vecindario Hell's Kitchen de Manhattan , Nueva York . El complejo, conocido colectivamente como Worldwide Plaza , se completó en 1989.
One Worldwide Plaza | |
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Información general | |
Tipo | Oficinas comerciales |
Estilo arquitectónico | Posmodernismo |
Localización | 825 8th Avenue Manhattan , Nueva York |
Coordenadas | 40 ° 45′45 ″ N 73 ° 59′16 ″ O / 40,7624 ° N 73,9877 ° WCoordenadas : 40 ° 45′45 ″ N 73 ° 59′16 ″ O / 40,7624 ° N 73,9877 ° W |
Comenzó la construcción | 1986 |
Terminado | 1989 |
Dueño | REIT de Nueva York |
Altura | |
Techo | 237,14 m (778,0 pies) |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 50 |
Superficie del piso | 1.706.187 pies cuadrados (158.510,0 m 2 ) |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | Skidmore, Owings y Merrill |
Ingeniero estructural | Skidmore, Owings y Merrill |
One Worldwide Plaza es una torre de oficinas comerciales en el lado oeste de la Octava Avenida , mientras que Two Worldwide Plaza es una torre de condominios residenciales al oeste del centro de la cuadra, y Three Worldwide Plaza es un edificio residencial de condominios de baja altura con tiendas a nivel de la calle en Novena Avenida , al oeste de las torres. Skidmore, Owings & Merrill fue el diseñador del complejo de oficinas y el complejo residencial fue diseñado por Frank Williams . [1]
El complejo, cuyos rascacielos componentes se encuentran entre la lista de los edificios más altos de la ciudad de Nueva York , ocupa toda la manzana delimitada por la Octava Avenida, la Novena Avenida , la Calle 49 y la Calle 50 . One Worldwide Plaza está construido en el sitio del tercer Madison Square Garden de la ciudad de Nueva York .
Arquitectura y Diseño
Diseñado por David Childs de Skidmore, Owings & Merrill, el complejo Worldwide Plaza fue desarrollado por William Zeckendorf, Jr. y Victor Elmaleh del World Wide Group. La construcción de One Worldwide Plaza se documentó en una miniserie de Channel 4 / PBS y un libro complementario Skyscraper: The Making of a Building de Karl Sabbagh . [2] One Worldwide Plaza es un rascacielos de oficinas de 50 pisos, 1,5 millones de pies cuadrados (140.000 m 2 ) y 778 pies (237 m). El edificio tiene tres entradas separadas para acomodar a los diversos inquilinos del edificio, que incluyen el bufete de abogados Cravath, Swaine & Moore , el banco de inversión japonés Nomura y, anteriormente, la agencia de publicidad internacional de Ogilvy & Mather . La base del edificio es de granito y hormigón prefabricado . La fachada de la torre está hecha de ladrillo. El edificio está coronado por un techo de cobre y una pirámide de vidrio conocida como "David's Diamond" en honor al arquitecto David Childs.
Una plaza pública a mitad de cuadra separa One Worldwide Plaza de los edificios residenciales de Two Worldwide Plaza y Three Worldwide Plaza. La plaza pública es un espacio adicional otorgado por el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York . La creación y el mantenimiento de la plaza pública dieron como resultado el permiso para construir pisos adicionales en la torre de oficinas. El paisaje de la plaza contiene más de 40 árboles y numerosas plantaciones, y una cafetería. Los asientos públicos están disponibles todo el año. El centro de la plaza está resaltado por una fuente creada por Sidney Simon [3] llamada "Las Cuatro Estaciones". Cuatro estatuas femeninas, cada una modelada por Molly Ackerman y que representan una temporada, sostienen un globo terráqueo. [4] Un espacio de teatro se encuentra debajo de la plaza pública; Originalmente era una sala de cine de seis pantallas, pero ahora está ocupada por cinco teatros Off-Broadway conocidos como New World Stages . Se accede a través de dos quioscos: uno en la calle 49 y el otro en la calle 50. La calle 50 de Nueva York metro estación ( C y E trenes) se encuentra debajo. La plataforma en dirección sur fue renovada cuando se construyó One Worldwide Plaza.
El crítico de arquitectura del New York Times Paul Goldberger elogió la distribución del proyecto y el diseño de la torre como "suntuosos". [5] Sin embargo, criticó el bajo costo de los materiales del edificio, incluido el uso de ladrillo en lugar de piedra y el uso moderado de granito, así como la falta de parteluces en las ventanas de la torre. También destacó la inspiración del edificio en el New York Life Building y el Crown Building . [6]
Historia
Propuestas previas
Tras la inauguración del estadio actual del Madison Square Garden en la calle 34, el antiguo estadio de la calle 50 comenzó a demolirse en 1968. Inicialmente, los planes de reemplazo incluían un complejo de cuatro teatros patrocinado por el City Center for Music and Drama, un centro de producción de películas y un nuevo hogar para el American Film Institute . [7] En 1973, Cushman & Wakefield y Skidmore, Owings & Merrill fueron contratados para estudiar la viabilidad de construir un gran complejo de salas de exposición comercial en el sitio similar al Merchandise Mart en Chicago o AmericasMart en Atlanta . [8] El complejo estaría coronado por una torre que podría contener un hotel, oficinas o apartamentos.
En diciembre de 1976, el desarrollador Frank Stanton propuso un parque de atracciones cerrado de $ 30 millones para el sitio llamado Hippodrome Park. [9] El parque de atracciones incluiría una variedad de atracciones, restaurantes y películas y sería diseñado por Randall Duell , quien previamente había diseñado parques temáticos como Six Flags Over Texas y Six Flags Magic Mountain . El parque albergaría diecisiete atracciones, que incluían dos atracciones emocionantes (una de las cuales era una atracción en bucle que llevaría a los pasajeros a través del techo del parque cerrado) y un paseo en tobogán de troncos ; también habría un carrusel de tres pisos , un espectáculo de marionetas, un aviario y películas en 3D. La entrada costaría $ 7 e incluiría todas las atracciones. [9] La estructura habría tenido un perfil bajo acentuado por extensiones angulares de vidrio sobre los paseos más grandes y un centro comercial con 500 lugares de estacionamiento debajo del parque. La estructura cerrada permitiría que el parque tenga un clima controlado y opere durante todo el año, a diferencia de otros parques de la ciudad de Nueva York como Astroland en Coney Island en Brooklyn y Freedomland USA de corta duración en el Bronx . La ciudad de Nueva York apoyó el proyecto como parte de su iniciativa para limpiar la cercana Times Square, pero los desarrolladores finalmente no pudieron recaudar los fondos necesarios para comprar el sitio. [10]
En cambio, el conglomerado Gulf and Western Industries adquirió el control del sitio de 4 acres (1,6 ha) en agosto de 1977. La compañía elaboró planes para un gran podio de tres pisos que cubriría todo el sitio e incluiría un centro comercial y una pista de patinaje. . En la parte superior del podio se ubicaría un edificio de oficinas de 52 pisos y dos torres de apartamentos de 60 pisos. En total, el desarrollo propuesto incluiría más de 2.3 millones de pies cuadrados (210,000 m 2 ) de espacio. [7] Sin embargo, como resultado de una reestructuración de toda la empresa, Gulf and Western solo operó el sitio como un estacionamiento antes de venderlo a un grupo liderado por William Zeckendorf Jr. y Arthur G. Cohen por $ 100 millones en diciembre de 1984. [11 ]
Planificación y desarrollo
A fines del año siguiente, Zeckendorf anunció planes para un complejo de $ 500 millones que contiene una torre de oficinas de 45 pisos en la Octava Avenida, una torre de condominios de 38 pisos al oeste y varios edificios residenciales de seis y siete pisos que dan a la Novena Avenida. [7] Ogilvy & Mather Worldwide , en ese momento la cuarta agencia de publicidad más grande del país, acordó trasladar la sede de la empresa a los primeros 12 pisos de la torre de oficinas. Los planes también incluyeron una remodelación de la estación de la calle 50 y la renovación de seis viviendas vacías cercanas en viviendas para personas de bajos ingresos. Kumagai Gumi , Victor Elmaleh y Frank Stanton proporcionarían una inversión de capital adicional en el desarrollo. Los planes totalizaron 2 millones de pies cuadrados, incluidas 600 unidades de apartamentos, y requerirían una variación de zonificación ya que los edificios eran aproximadamente un 40% más voluminosos de lo que estaba permitido según el código de zonificación de la ciudad. El complejo también recibió una reducción de impuestos por ocho años valorada en $ 60 millones que tendrían que pagarse en cuotas a partir del undécimo año después de la finalización. [7]
El vecindario circundante y el lado oeste de Manhattan consistían principalmente en viviendas para personas de bajos ingresos y pequeños edificios comerciales con la mayor parte del desarrollo de oficinas concentrado al este de Broadway . El New York Times describió el área como "un vecindario mejor conocido por la pornografía y los bares baratos", "sinónimo de drogas, pornografía y prostitución" y "más luz roja que azul ". [12] [13] Zeckendorf predijo que el desarrollo conduciría a "la desaparición de lo que la mayoría considera la parte mala de Nueva York". [7] Tras el anuncio del nuevo complejo, la Junta 4 de la Comunidad de Manhattan local anunció su oposición debido a la altura de los edificios y la falta de viviendas para personas de ingresos bajos y moderados. La Junta expresó su preocupación de que el aumento de las evaluaciones de impuestos sobre bienes raíces expulsaría a los inquilinos de bajos ingresos y las empresas familiares. [7]
En junio de 1987, los desarrolladores obtuvieron un préstamo de construcción de 545 millones de dólares del sindicato de 15 bancos diferentes distribuidos en los Estados Unidos, Japón , Canadá y Europa . [14] Se requirió que el grupo de desarrollo proporcionara una carta de crédito de $ 100 millones , que sirvió efectivamente como un recurso del 20% en el proyecto. El grupo bancario incluía Mitsubishi Bank , Hokkaido Takushoku Bank , Long-Term Credit Bank of Japan , The Bank of Tokyo , Tokai Bank , Sanwa Bank , Taiyo Kobe Bank , Deutsche Bank , Swiss Bank Corporation , Canadian Imperial Bank of Commerce , Bank of Montreal , Fabricantes Hanover Corporation , Irving Trust , Chemical Bank y Lincoln Savings Bank.
A principios de 1989, la agencia de publicidad NW Ayer & Son también acordó mudarse al edificio y arrendar 335,000 pies cuadrados (31,100 m 2 ). [15] El sello discográfico PolyGram también acordó arrendar 120.000 pies cuadrados (11.000 m 2 ) en el edificio. Después de la terminación del edificio, el New York Times ' crítico de arquitectura Paul Goldberger declarado que el proyecto había 'vuelto uno de los bloques más duros del centro de Manhattan en una isla brillante de lujo corporativa'. [5]
Ventas y ejecución hipotecaria
En octubre de 1998, Equity Office Properties acordó adquirir el edificio por $ 310 millones divididos entre $ 110,6 millones en efectivo y $ 199,3 millones en las unidades de asociación de REIT, esencialmente acciones de la compañía. [16] La compañía también acordó asumir la deuda de $ 268,1 millones en la propiedad, lo que eleva el valor de la transacción a $ 578 millones. [17]
En julio de 2009, Deutsche Bank acordó vender Worldwide Plaza por $ 600 millones a George Comfort and Sons. [18] En 2011, el banco de inversión japonés Nomura acordó arrendar más de 900,000 pies cuadrados (84,000 m 2 ) en 20 pisos en el edificio en una mudanza de Brookfield Place en el centro . [19] El contrato de arrendamiento elevó el edificio a un 95% de ocupación. [20]
George Comfort & Sons puso el edificio a la venta en agosto de 2012, supuestamente esperando una valuación de $ 1.7 mil millones, casi el triple de lo que la compañía había pagado solo tres años antes. [21] Sin embargo, en octubre de 2012 las ofertas por el edificio solo alcanzaron alrededor de $ 1.5 mil millones. Según los informes, los compradores potenciales estaban preocupados por los inquilinos del edificio, incluidos Nomura, cuya calificación crediticia había sido rebajada recientemente por Moody's Investors Service , y Cravath, después de que el prestigioso bufete de abogados de Nueva York Dewey & LeBoeuf se declarara repentinamente en quiebra en mayo de 2012. [22]
Capital de bienes raíces estadounidense
En febrero de 2013, Deutsche Bank otorgó una hipoteca de $ 710 millones sobre la propiedad. [23] Nueve meses después, American Realty Capital New York Recovery REIT , una de varias empresas propiedad del magnate inmobiliario de Nueva York Nicholas Schorsch , adquirió una participación del 48,9% en la propiedad por 220 millones de dólares, así como los derechos para comprar el resto. 51,1% en una fecha posterior, en un acuerdo que valoró el edificio en $ 1.325 millones. [24] La decisión se produjo después de varios meses de Scott Rechler 's RXR Realty había tratado de comprar el edificio por $ 1.25 mil millones. American Realty Capital ejerció su opción de comprar una participación adicional del 49,9% en junio de 2017 por 277 millones de dólares, lo que eleva la propiedad de la empresa al 98,8%. [25]
Tras la decisión de liquidar las participaciones de la compañía, American Realty Capital comenzó a comercializar el edificio para la venta en enero de 2017. [26] Si bien la compañía inicialmente esperaba vender el edificio por completo, los postores se desanimaron por la hipoteca existente de $ 870 millones de la propiedad, que tenía una tasa de interés relativamente alta de 4.6%, tenía altos costos de amortización y no venceba hasta 2023. Además, las entidades extranjeras, especialmente las empresas chinas, habían controlado su inversión en bienes raíces de Nueva York luego de un rápido ritmo de adquisiciones en 2014 a través de 2016. [27] Los tres postores finales insistieron en que American Realty Capital liquidara la hipoteca antes de comprar el edificio, una solicitud que le habría costado a la empresa más de $ 116 millones en costos de cancelación . En cambio, American Realty Capital optó por vender solo una participación no controladora en el edificio y buscar un refinanciamiento con términos más favorables luego de la adquisición. Cuatro años después de intentar comprar el edificio por completo, RXR Realty y SL Green Realty acordaron comprar una participación del 48,7% en el edificio, valorándolo en $ 1,73 mil millones. [25]
Tras la adquisición, American Realty Capital poseía el 50,1% del capital social del edificio y George Comfort & Sons mantuvo su participación del 1,2%. Goldman Sachs acordó proporcionar un préstamo de 1.200 millones de dólares para refinanciar la propiedad tras la adquisición. [23] El préstamo de valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS) se cerró el 17 de octubre y fue uno de los mayores préstamos de CMBS en un edificio de oficinas de Nueva York desde la crisis financiera de 2007-08 . [28] Poco después de la originación, Goldman Sachs sindicado el 25% del préstamo a Deutsche Bank. [29] El préstamo consistió en $ 940 millones en deuda senior dividida en diez notas pari passu diferentes y un préstamo junior de $ 260 millones en forma de capital intermedio , dividido en un tramo senior de $ 190 millones y un tramo junior de $ 70 millones. El préstamo tenía un plazo de diez años y era sólo con intereses durante todo el plazo. En ese momento, una tasación valoró la propiedad en $ 1,74 mil millones ya que el edificio estaba ocupado en un 98,4% y generaba flujos de efectivo netos de más de $ 85 millones al año. [29]
Inquilinos
One Worldwide Plaza está anclado por la sede mundial del bufete de abogados Am Law 100 Cravath, Swaine & Moore y la sede norteamericana del banco de inversión japonés Nomura Securities , cada una de las cuales ocupa aproximadamente 700.000 pies cuadrados (65.000 m 2 ). [30]
A octubre de 2014[actualizar], CBS TV consolidará numerosas ubicaciones de sus oficinas de distribución en la costa este durante el primer trimestre de 2015 a través de un contrato de arrendamiento de 12 años y 32,598 pies cuadrados para todo el piso 30 en 1 Worldwide Plaza. [31] El arrendamiento de la empresa siguió a otra empresa de medios, M. Shanken Communications (propietaria de Wine Spectator ), arrendamiento de 38.400 pies cuadrados (3.570 m 2 ) en mayo de 2014. [32]
En abril de 2015, Rubenstein Associates de Howard J. Rubenstein firmó un contrato de arrendamiento por dos pisos completos en el edificio, por un total de 68,000 pies cuadrados (6,300 m 2 ) de espacio. [33] En junio de 2015, Prometheus Global Media se mudó para ocupar todo el piso 29 con un contrato de arrendamiento de 33,000 pies cuadrados (3,100 m 2 ), llevando el edificio al 100% de ocupación. [30] En noviembre de 2019, West Monroe Partners firmó un contrato de arrendamiento de 3875,5 m 2 (41,715 pies cuadrados ) para trasladar sus oficinas de la ciudad de Nueva York a todo el piso 17 del edificio. [34]
Galería
Plaza pública con la fuente en primer plano y Two and Three Worldwide Plaza al fondo
Mirando hacia el este a través de 9th Avenue y 49th Street , primer plano; 1 y 2 WWP en segundo plano
Fachada y entrada principal en 8th Avenue
Lado sur de Worldwide Plaza
Ver también
- Lista de edificios más altos de los Estados Unidos
Referencias
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enlaces externos
- Página web oficial
- One Worldwide Plaza en CTBUH
- One Worldwide Plaza en Emporis
- One Worldwide Plaza en Skyscraperpage.com
- One Worldwide Plaza en Structurae
- One Worldwide Plaza en in-arch.net