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Para el rascacielos en Francia conocido como The Pencil, consulte Tour Part-Dieu .
432 Park Avenue (centro), una torre de lápices en la ciudad de Nueva York

Una torre de lápiz (también conocido como una torre de lápiz-delgado , torre de super-delgado , o torre de super-delgado ) es un edificio de gran altura o rascacielos con una muy alta relación de esbeltez que es muy alto y delgado. [1] [2] No existe una definición universal de cuán delgados deben ser estos edificios para ser clasificados como tales, pero se han utilizado algunas definiciones de proporciones de 10: 1 o 12: 1 y superiores. [3] [4]

Hong Kong comenzó a desarrollar torres de lápices en la década de 1970. Los edificios residenciales de veinte o más pisos con una unidad por piso se construyeron en lotes pequeños. [5] [6] Se ha convertido en uno de los tipos de edificios más comunes de la ciudad, lo que convierte a Hong Kong en la mayor concentración de torres de lápices del mundo. Las torres más notables de Hong Kong son la torre Highcliff de 72 pisos , que tiene una proporción de esbeltez de 20: 1, y su vecino, The Summit , un edificio residencial de 65 pisos. [7] [8]

En la década de 2010, las torres de lápices se convirtieron en un nuevo fenómeno del diseño de edificios en la ciudad de Nueva York . Las torres de lápices más nuevas en la " Fila de los multimillonarios " de Manhattan (una franja delgada de Midtown cerca de Central Park ) son en su mayoría superpastillas . [9] La primera de esta nueva cosecha de torres superdelgadas fue la torre One57 de 1.004 pies (306 m) . [10] Dos torres de lápices en una sección de la calle 57 hicieron de la calle la dirección más cara del mercado inmobiliario mundial, con 41 transacciones por encima de los 25 millones de dólares de 2015 a 2019. [11]

Fuera de Hong Kong y la ciudad de Nueva York, Melbourne se ha convertido en el centro de las torres de lápices en Australia. [12]

Historia [ editar ]

Maxluck Court (izquierda) y Fook Kee Court (marrón) son ejemplos de torres de lápices típicas en niveles medios [13]
The Summit (izquierda) y Highcliff (derecha) en Hong Kong

Los primeros rascacielos delgados se desarrollaron por primera vez en Manhattan a fines del siglo XIX y principios del XX (antes de las leyes de zonificación ). Los nuevos diseños fueron fomentados por un aumento en el precio de la tierra y habilitados por el uso de ascensores y la construcción de estructuras de acero que permitieron que los edificios se construyeran más altos. La Torre Metropolitan Life Insurance Company es un ejemplo de los esbeltos edificios de esa época. Terminado en 1911, tiene 700 pies (210 m) de altura con dimensiones de piso de 75 por 85 pies (23 por 26 m). [1]

Cuando la sombra del Equitable Building influyó en la aprobación de una Resolución de Zonificación de 1916 , las formas de los cañones de las calles se regularon, pero el 25% de la propiedad quedó exenta. Esto provocó que los diseños de edificios de la época tuvieran una base ancha y una torre más delgada que cubriera una cuarta parte del área del lote. El Pierre y The Sherry-Netherland son ejemplos de esbeltas torres de la época que se permitió construir cerca de Central Park . [1]

La subsiguiente Resolución de Zonificación de 1961 de Nueva York estableció límites de altura de la punta por primera vez y reemplazó los límites de forma con los de relación de área de piso . También permitió derechos de desarrollo transferibles que dieron origen al concepto de compra de derechos aéreos de lotes cercanos. [1]

En la década de 1970, Hong Kong estaba en una posición similar de altos valores de la tierra y leyes de zonificación laxas, y comenzó a construir torres de lápices. [7] Múltiples factores contribuyeron: en 1964 la Autoridad de Vivienda de Hong Kong terminó la finca Choi Hung para 43.000 residentes que sufrieron un incendio masivo en 1953. Esas unidades de vivienda pública eran de 280 pies cuadrados (26 m 2 ) a 450 pies cuadrados (42 m 2) que estableció una nueva expectativa para el tamaño de las unidades residenciales en desarrollos privados. El costo del arrendamiento de terrenos para desarrollos residenciales también fue un factor importante en los diseños de edificios en ese momento. El gobierno de Hong Kong poseía todas las tierras y alquilaba algunas para el desarrollo privado a través de subastas por varios términos, como 50, 75, 99 y 999 años. Los desarrolladores debían pagar decenas de miles de dólares de Hong Kong por arrendar cada metro cuadrado (11 pies cuadrados) de terreno. Mientras tanto, surgieron algunos diseños de edificios innovadores. El uso de escaleras de tijera, en las que se entrelazaban dos escaleras de escape de incendios, redujo el ancho del vacío de escape de incendios, lo que permitió que los edificios fueran más estrechos. Estos factores incentivaron a los desarrolladores a construir torres residenciales delgadas en lotes pequeños con una unidad por piso.Los desarrolladores solo necesitaban adquirir un lote con un área de fachada de dos pequeñas tiendas minoristas (dostong lau ) para construir una torre de 20 pisos o más. Fue entonces cuando se utilizó el término "torres de lápices" para describir estos microdesarrollos. Actualmente, una unidad de 430 pies cuadrados (40 m 2 ) en una torre de lápices tiene un precio promedio de HK $ 4,3 millones. [5] [14] [15] (0,55 millones de dólares EE.UU.)

Las torres de lápices se convirtieron en uno de los tipos de edificios más típicos de Hong Kong, junto a los apartamentos tong lau y cruciformes . [8] En general, los edificios con una proporción de esbeltez de hasta 18: 1 han dominado el distrito residencial Mid-Levels , convirtiendo a Hong Kong en la "capital mundial" de las torres delgadas como un lápiz. En el siglo XXI, los desarrollos de torres de lápices de Hong Kong comenzaron a ser mucho más grandes que en décadas anteriores. En 2001, se completó The Summit , un edificio residencial de lujo de 65 pisos. Fue seguido en 2003 por el récord mundial (hasta 2019, [16] cuando 111 West 57th Street superó ) proporción 20: 1, edificio de 72 pisos, Highcliff. Estos desarrollos destacaron el potencial de las torres de lápices altas y lujosas. [7] [17]

A principios del siglo XXI, el concepto de torre lápiz para torres residenciales también se expandió fuera de Hong Kong y regresó a la ciudad de Nueva York. Los desarrolladores utilizaron los derechos de desarrollo transferibles y la ingeniería estructural innovadora para elevar los edificios lo más alto posible para obtener vistas espectaculares y, al mismo tiempo, requerir las huellas más pequeñas posibles. El término "torres de lápices" también se ha utilizado para describir un nuevo tipo de edificios altos y delgados en la ciudad de Nueva York. [18] [9] [4] Los primeros ejemplos de la nueva tendencia fueron Sky House Condominium, un edificio de 588 pies (179 m) en un lote de 45 pies (14 m), y One Madison , un edificio de 50 pisos con una proporción de 012: 1. Estos fueron seguidos por más de una docena de torres de lápices construidas en la década de 2010. [1] [19]

Desafíos [ editar ]

Ingeniería [ editar ]

Los materiales de construcción han mejorado en las últimas décadas. Las resistencias del concreto se han cambiado de 10,000-12,000 psi a 18,000-20,000 psi (700-850 a 1270-1400 kg / cm 2 ). El acero de refuerzo con resistencias superiores de 100 ksi (100.000 psi, 7000 kg / cm 2 ) se volvió más disponible. Los materiales de mayor resistencia pueden reducir el espesor de las paredes de hormigón, reduciendo la cantidad de estructuras interiores necesarias. Este es un factor crítico que permite diseños de edificios súper delgados. [3]

Uno de los principales retos de los edificios superdelgados es la gestión de los movimientos laterales debidos a las cargas de viento , que pueden provocar molestias a los ocupantes. Se utilizan varias técnicas de ingeniería para abordar este problema. Un enfoque para manejar las cargas de viento es usar un piso mecánico abierto en el medio de un edificio para permitir que el viento fluya. Esto puede reducir las cargas de viento y los movimientos resultantes en un 10% -15%. Un ejemplo de esta técnica se puede ver en 432 Park Avenue , un edificio de proporción 15: 1 que tiene muchos pisos mecánicos al aire libre. Otro enfoque es endurecer la estructura para resistir las cargas. Esto se puede hacer mediante el uso de paredes estabilizadoras para conectar el núcleo del edificio a las columnas perimetrales en dos lados para distribuir las cargas. La estructura de111 West 57th Street usa muros de corte en las fachadas este y oeste para endurecer la estructura mientras deja las vistas norte y sur sin obstrucciones. [3]

Para gestionar los movimientos del edificio, se puede utilizar un amortiguador de masa sintonizado . Se trata de un dispositivo pasivo de gran masa montado sobre amortiguadores para ralentizar los movimientos del edificio. Normalmente están hechos de masa sólida, pero recientemente se han utilizado sistemas de amortiguación de líquidos. Un sistema de amortiguación de líquido o amortiguador de salpicaduras es un tanque de agua con pantallas para controlar los movimientos del agua, específicamente afinado para que cuando el edificio se mueve en una dirección, la fuerza del líquido va en la dirección opuesta para compensar los movimientos. Highcliff es uno de los primeros en adoptar este sistema. [3]

Construir una base es otra área de preocupación. Como los esbeltos edificios tienen huellas más pequeñas, los cimientos deben ser más profundos. [3]

Lucha contra incendios [ editar ]

Las torres de lápices muy altas y muy estrechas presentan nuevos desafíos para la extinción de incendios. Con edificios más estrechos, las escaleras de tijera son más estrechas y es posible que necesiten cinco o más vueltas para subir en cada piso. Esto presenta impactos en el rendimiento de las mangueras contra incendios que se retuercen en una gran longitud y áreas pequeñas que se pueden usar para operaciones de extinción de incendios y preparación médica. Otra área de preocupación son sus pisos mecánicos al aire libre, especialmente los de las torres de lápices de la ciudad de Nueva York. Si las puertas se dejan abiertas, el viento podría entrar por la escalera alimentando el fuego. [20]

Ejemplos [ editar ]

Australia [ editar ]

Melbourne entró en la escena global de la torre de lápices con la construcción del edificio Phoenix Apartments que se levantó en un lote de 6,7 metros (22 pies) de ancho en 2013. El plan originalmente requería un edificio de 40 pisos. Después de las oposiciones de los vecinos preocupados, el diseño se revisó a 28 pisos a una altura de 88,5 metros (290 pies), todavía con una alta relación de esbeltez de 13,5: 1. [21] [4] Eso fue seguido pronto por Collins House , un rascacielos de 195 metros (640 pies) que tiene el ancho de su base en 11,5 metros (38 pies). Su relación de esbeltez de 16,5: 1 era la cuarta torre más esbelta del mundo en el momento de su finalización. Collins House incorporó muchos de los avances en tecnología, incluida la primera de esas torres en utilizar prefabricaciónde elementos estructurales 3D para ayudar a navegar en un sitio de proyecto estrecho. Una combinación de compra de derechos aéreos y grandes voladizos ayudó a maximizar su espacio de piso. [22] En 2018, se presentó para aprobación de planificación un diseño de una torre de 330 metros (1.080 pies) asentada sobre una parcela triangular en Melbourne. Si se construye, The Magic se convertiría en el más delgado del mundo en una proporción de 26.6: 1 basado en el lado más corto de sus anchos en una huella triangular. Si tuviera una base rectangular, un edificio de tamaño similar tendría una proporción de 18: 1. [23]

Canadá [ editar ]

En 2020, los desarrolladores holandeses propusieron construir una torre de lápices de uso mixto de 87 pisos en 1200 Bay Street en Toronto para reemplazar un edificio de oficinas de 12 pisos. Sigue la forma de las torres de lápices de Nueva York. Sin embargo, con su proporción de 11: 1, la más delgada de Toronto, no llega a igualar las torres de Nueva York. [24]

Hong Kong [ editar ]

En Hong Kong, el área de Mid-Levels alberga muchas torres de lápices, como Tregunter 3 de las Tregunter Towers . La torre Highcliff , ubicada en el área vecina de Happy Valley , era la torre más delgada del mundo (proporción 20: 1) en el momento de su finalización. [7]

Reino Unido [ editar ]

En 2020, el Ayuntamiento de Birmingham aprobó un plan para construir un edificio de 9,5 metros (31 pies) de ancho y 116,5 metros (382 pies) de alto. Esta sería la primera torre superdelgada del Reino Unido. [25]

Estados Unidos [ editar ]

432 Park Avenue (izquierda, extremo), 111 West 57th Street (centro izquierda, en construcción), One57 (centro, azul), 220 Central Park South (primer plano derecho, gris) y Central Park Tower (fondo derecho, azul)

El Skyscraper Museum citó Sky House (2008), un edificio de 55 pisos que fue posible gracias a la compra de derechos aéreos de Little Church Around the Corner , como un ejemplo temprano de las torres súper delgadas de Nueva York. One Madison , una torre de 217 m (711 pies) que incorpora siete vainas volumétricas para extender la placa del piso de la torre, se completó poco después de Sky House. [1]

Se completaron varios edificios más entre 2014 y 2019. Estos incluyen: One57 , la primera torre de lápices supertall en Nueva York; [1] 432 Park Avenue , un edificio de 426 m (1,396 pies) de relación 15: 1 que tiene cinco pisos mecánicos al aire libre en toda su altura; [1] 220 Central Park South , un edificio de proporción 18: 1 que utiliza los primeros 200 pies (61 m) de su 950 pies (290 m) de altura para equipos mecánicos para endurecer el edificio; [3] 111 West 57th Street , la torre más delgada del mundo en una proporción de 24: 1; [3] y Central Park Tower, una torre de 470 m (1,550 pies) que reserva 110 m (350 pies) como espacio mecánico para construir más alto de lo que se hubiera permitido de otra manera. [26]

Referencias [ editar ]

  1. ^ a b c d e f g h "Super-Slenders de Nueva York" . El Museo de los Rascacielos . Consultado el 1 de diciembre de 2020 .
  2. ^ Clines, Francis X. (1 de enero de 2015). "¿Qué está pasando con el horizonte de Nueva York?" . The New York Times . Consultado el 7 de diciembre de 2020 .
  3. ^ a b c d e f g Reid, Robert L. "Raspadores flacos" . Revista de Ingeniería Civil . Consultado el 3 de diciembre de 2020 .
  4. ↑ a b c Cheng, Linda (16 de febrero de 2016). "Próxima 'torre de lápiz de Melbourne ' " . ArquitecturaAU . Consultado el 3 de diciembre de 2020 .
  5. ↑ a b Dewolf, Christopher (6 de octubre de 2016). "La ciudad vertical, parte I: cómo creció Hong Kong" . Zolima CityMag . Consultado el 5 de diciembre de 2020 .
  6. ^ "Pruebe un poco de esbeltez: exploraciones en la Torre del Lápiz de Hong Kong" . Facultad de Arquitectura, Universidad de Hong Kong . Consultado el 1 de diciembre de 2020 .
  7. ^ a b c d "Ciudad del futuro: torres delgadas 20-21" . El Museo de los Rascacielos . Consultado el 1 de diciembre de 2020 .
  8. ^ a b "¿Qué sucede si inyecta la densidad de Hong Kong en la historia de Zurich?" . Poste matutino del sur de China . 26 de enero de 2016 . Consultado el 7 de diciembre de 2020 .
  9. ↑ a b Wainwright, Oliver (5 de febrero de 2019). "Súper alto, súper delgado, súper caro: las 'torres de lápiz' de los súper ricos de Nueva York" . The Guardian . Consultado el 1 de diciembre de 2020 .
  10. ^ Safarik, Daniel; Wood, Antony. "Números de edificios altos otra vez en aumento" . Structure Magazone (junio de 2014) . Consultado el 3 de diciembre de 2020 .
  11. ^ Howley, Kathleen (29 de diciembre de 2019). "Nueva York encabeza la lista de ventas residenciales Ultra-Prime como 'lápiz delgado' gana" . Forbes . Consultado el 1 de diciembre de 2020 .
  12. ^ Cheung, Alison (17 de abril de 2019). "Por qué Melbourne verá rascacielos más delgados" . Bienes Raíces Comerciales . Consultado el 1 de diciembre de 2020 .
  13. ^ Carlow, Jason F. "Huellas diminutas: variaciones en la torre del lápiz de Hong Kong". En Ameri, Amir; Dagg, Rebecca O'Neal (eds.). Actas de la 106a reunión anual de ACSA, El imperativo ético (PDF) . Asociación de Escuelas Universitarias de Arquitectura. ISBN  978-1-944214-14-2. Consultado el 5 de diciembre de 2020 .
  14. ^ "Hong Kong: tenencia de la propiedad / propiedad" . JLL . Consultado el 5 de diciembre de 2020 .
  15. ^ "Nuevos diseños de torre: espacio libre en la ciudad" (PDF) . Revista HKIA . Instituto de Arquitectos de Hong Kong (75): 86.2019 . Consultado el 7 de diciembre de 2020 . Debido a la escasez de tierra y al tamaño de los lotes pequeños, la “torre lápiz” de gran altura se está convirtiendo en el tipo de edificio más común en las zonas urbanas de Hong Kong.
  16. ^ "Encofrado de hormigón súper delgado de 111 West 57th Street oficialmente remata en la cima de la fila de multimillonarios, en Midtown" . Nueva York YIMBY . 2019-04-24 . Consultado el 14 de febrero de 2021 .
  17. ^ "Ciudad del futuro: niveles medios 20-21" . El Museo de los Rascacielos . Consultado el 1 de diciembre de 2020 .
  18. ^ 2019/2020 M.Arch Studio Sequence Handbook . Departamento de Arquitectura de NUS. pag. 29 . Consultado el 7 de diciembre de 2020 .
  19. ^ "One Madison Park, Nueva York" . Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano . Agosto de 2011. Archivado desde el original el 28 de enero de 2018 . Consultado el 6 de abril de 2020 .
  20. ^ Roman, Jesse. "Diferente por diseño" . NFPA Journal (marzo, abril de 2017) . Consultado el 7 de diciembre de 2020 .
  21. ^ Rollo, Joe (29 de noviembre de 2013). "Phoenix Apartments trae la torre delgada a Melbourne" . El Sydney Morning Herald . Consultado el 3 de diciembre de 2020 .
  22. ^ Whittle, Kristen (2016). "Un estudio de caso sobre el diseño de Superslim en Melbourne" (PDF) . Actas de CTBUH 2016 Conferencia de Shenzhen - Guangzhou - Hong Kong : 1208–1215 . Consultado el 3 de diciembre de 2020 .
  23. ^ Block, India (18 de mayo de 2018). "Torre triangular superdelgada propuesta como rascacielos más alto de Melbourne" . Dezeen . Consultado el 3 de diciembre de 2020 .
  24. ^ Mirabelli, Julian (10 de junio de 2020). "Plan de bloque sugerido para 1200 Bay Supertall entre los detalles en los documentos de planificación" . Toronto urbano . Consultado el 3 de diciembre de 2020 .
  25. ^ Gerrard, Neil (14 de febrero de 2020). "Adelante para el primer rascacielos 'superdelgado' habitable del Reino Unido" . Gerente de Construcción . Consultado el 4 de diciembre de 2020 .
  26. ^ Herzenberg, Michael (7 de enero de 2020). "Parte 2: Las lagunas que ayudan a enviar rascacielos de Nueva York a las nubes" . NY1 . Consultado el 3 de diciembre de 2020 .