One57 , anteriormente conocido como Carnegie 57 , [3] es un rascacielos supertall de 75 pisos y 1.005 pies (306 m) en 157 West 57th Street entre las Avenidas Sexta y Séptima en el vecindario Midtown de Manhattan , Ciudad de Nueva York . El edificio tiene 92 unidades de condominio en la parte superior de un nuevo Park Hyatt Hotel con 210 habitaciones, la propiedad insignia de Hyatt . La torre fue desarrollada por Extell Development Company y diseñada por Christian de Portzamparc . Fue la primera torre de condominios de ultra lujo a lo largo de un tramo de 57th Street llamadoFila de los multimillonarios .
One57 | |
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Información general | |
Estado | Completo |
Tipo | Condominios residenciales y hotel |
Estilo arquitectónico | Moderno |
Localización | 157 West 57th Street Manhattan , Nueva York |
Coordenadas | 40 ° 45′56 ″ N 73 ° 58′45 ″ O / 40,7656 ° N 73,9791 ° WCoordenadas : 40 ° 45′56 ″ N 73 ° 58′45 ″ O / 40,7656 ° N 73,9791 ° W |
Comenzó la construcción | Abril de 2009 |
Terminado | 2014 |
Costo | 1.500 millones de dólares [1] [2] |
Altura | |
Techo | 1.004 pies (306 m) |
Ultimo piso | 902 pies (275 m) |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 73 (+2 bajo rasante) |
Superficie del piso | 853,567 pies cuadrados (79,299.0 m 2 ) |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | Christian de Portzamparc |
Desarrollador | Empresa de desarrollo Extell |
Ingeniero estructural | Grupo WSP |
Contratista principal | Prestar Arrendamiento Gestión de proyectos y construcción |
El director ejecutivo de Extell, Gary Barnett, comenzó a adquirir el sitio de One57 en 1998, aunque los planos de construcción no se presentaron hasta 2009. La construcción comenzó en 2010 y las obras llegaron al piso superior a mediados de 2012. Hacia el final de la construcción, hubo dos incidentes importantes en el edificio: una grúa de construcción colapsada que requirió la evacuación del edificio cercano, así como un incendio. Tras su finalización en 2014, fue el edificio residencial más alto de la ciudad durante unos meses hasta la finalización de 432 Park Avenue .
El edificio estableció los récords de las residencias más caras y las segundas más caras de la ciudad, vendiéndose respectivamente por $ 100,5 millones y $ 91,5 millones. Sin embargo, los precios de venta comenzaron a caer a fines de la década de 2010 debido a una disminución general en el mercado de condominios de lujo en la ciudad de Nueva York. El diseño de la torre, en particular su fachada, también fue criticado negativamente una vez finalizado.
Sitio
One57 se encuentra en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , justo al sur de Central Park , entre la Sexta Avenida al este y la Séptima Avenida al oeste. El edificio tiene una fachada a lo largo de la calle 57 al sur y la calle 58 al norte. [4] El sitio irregular cubre 23,808 pies cuadrados (2,211.8 m 2 ), con los lados de las calles 57 y 58 ligeramente desplazados. El frente de la calle 57 tiene 106 pies (32 m) de ancho, mientras que el lote tiene una profundidad de 200,83 pies (61,21 m) entre las dos calles. [5]
One57 colinda inmediatamente con Alwyn Court y la Escuela Normal de Danza Louis H. Chalif al oeste, y ocupa la misma cuadra de la ciudad que Nippon Club , Calvary Baptist Church , 111 West 57th Street y The Quin al este. One57 también está cerca de Carnegie Hall y Carnegie Hall Tower al suroeste; el Russian Tea Room y Metropolitan Tower al sur; 130 West 57th Street y 140 West 57th Street al sureste; y JW Marriott Essex House y Hampshire House al norte. [4] One57 es uno de varios desarrollos importantes alrededor de 57th Street y Central Park que los medios denominan colectivamente Billionaires 'Row . Otros edificios a lo largo de Billionaires 'Row incluyen 432 Park Avenue cuatro cuadras al sureste, 220 Central Park South una cuadra al noroeste, Central Park Tower una cuadra al oeste y la cercana 111 West 57th Street. [6] [7] [8]
Diseño
La torre, desarrollada por Extell Development Company y diseñada por el arquitecto francés Christian de Portzamparc . Los interiores son del diseñador Thomas Juul-Hansen, con sede en Nueva York. El edificio tiene una altura de techo de 1.004 pies (306 m) y su piso superior a 902 pies (275 m). [9] [10] [11]
Fachada
El uso de vidrio oscuro y claro en el exterior del edificio crea rayas verticales, al mismo tiempo que manipula la luz solar y maximiza las vistas. [12] La torre se caracteriza por sus marquesinas onduladas y numerosos contratiempos en la calle 57, su fenestración moteada, cimas curvas, voladizos y verticalidad acentuada. [13]
Interior
La base del edificio contiene un hotel Park Hyatt con 210 habitaciones, la propiedad insignia de Hyatt . [14] Como estaba planeado, el Hyatt iba a incluir un salón de baile, spa, piscina, gimnasio y salas de conferencias. [15] [16]
El edificio tiene 92 unidades de condominio sobre el piso 20. [1] [17] [18] Cuando se completó One57, cada una de las unidades en los once pisos superiores, que ocupaban una historia completa, estaba listada con un precio inicial de al menos 50 millones de dólares. [1]
Historia
Planificación
El fundador y presidente de Extell Development Company, Gary Barnett , adquirió la propiedad y los derechos aéreos durante quince años, [19] comprando la primera propiedad en el sitio actual de One57 en 1998. Al principio, Barnett dijo que quería construir una propiedad de 40 pisos, 300,000 edificio de 28.000 m 2 (pies cuadrados ) por $ 300 millones. [20] Sin embargo, los planes para las vistas de Central Park tomaron forma a medida que el conjunto se hizo más grande y los mercados comenzaron a crecer. [21] [22] En 2002, Barnett había adquirido un pequeño edificio en 161 West 57th Street, así como los derechos aéreos sobre la Escuela de Baile Chalif en 165 West 57th. [23] El área en ese momento contenía varias casas adosadas de piedra rojiza, así como un estacionamiento y el hotel Park Savoy. Aunque Barnett pudo adquirir el garaje y las casas adosadas, no compró el Park Savoy porque los propietarios del edificio pidieron $ 80 millones, casi ocho veces lo que Barnett estaba dispuesto a pagar. [1]
Aproximadamente en 2007, Barnett conoció a Khadem al-Qubaisi , director de los fondos de inversión emiratíes Aabar Investments y Tasameem Real Estate Company, quien acordó financiar el proyecto. [20] [a] Las estructuras entre 151 y 161 West 57th Street estaban siendo demolidas en mayo de 2007, cuando Barnett anunció que se construiría un edificio residencial y hotelero con al menos 50 pisos en el sitio. [25] La demolición se completó en noviembre. [26] No se habían realizado más avances para el agosto siguiente, cuando el New York Post informó que Extell aún no había presentado planes al Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York . [27] Los planes para la excavación se presentaron en noviembre de 2008. [28] [29] El mes siguiente, Steve Cuozzo del New York Post informó que el sitio web del contratista del proyecto Aegis Security Design indicó que el sitio incluiría un hotel Park Hyatt, junto con tiendas y condominios de lujo. En ese momento, Extell estaba consultando con agencias de la ciudad para comprar derechos de aire en sitios vecinos, incluidos Alwyn Court y Chalif School of Dancing. [30] [31]
Los planos para una torre en 157 West 57th Street se presentaron en marzo de 2009. [32] [33] SLCE Architects fue catalogado como el arquitecto oficial , con aportes de Frank Williams y Costas Kondylis , aunque también se rumoreaba que de Portzamparc estaba involucrado. [34] Los planos llamaban una torre de 73 pisos, 953 pies (290 m) con 210 habitaciones de hotel en los veinte pisos más bajos, salas de servicios en el piso 21, un espacio mecánico en el piso 46 y 136 residencias en el otro. historias entre los pisos 22 y 72. [34] La participación de De Portzamparc fue confirmada en un artículo de septiembre de 2009 en el periódico francés Le Figaro . [35] [36] Ese noviembre, Aabar anunció que había pagado a Extell por una participación mayoritaria en la construcción de 157 West 57th Street. [37] [38] [39] El desarrollo iba a ser el primer proyecto importante en la ciudad de Nueva York después de la crisis financiera de 2007-2008 ; en ese momento, la tasa de desempleo de la ciudad era de un 10 por ciento relativamente alto. [24]
Construcción
Los permisos de trabajo parciales para 157 West 57th Street se emitieron en septiembre de 2009. [34] El trabajo de la fundación comenzó en 2009 y tomó más de un año, debido a la dificultad de excavar dos niveles del sótano y los soportes del edificio. [1] Aparte del trabajo de cimentación, los detalles sobre el proceso de construcción siguieron siendo escasos. [40] Los planos revisados se presentaron al Departamento de Edificios en marzo de 2010. Los cambios incluyeron agregar dos pisos, combinar algunas de las unidades en apartamentos dúplex y encerrar algunas de las terrazas retrasadas que se habían incluido en el diseño original. [41] [42] Dos meses más tarde, los medios de comunicación anunciaron que el desarrollo se llamaría Carnegie 57. [24] [43] [44] Tras su finalización prevista en 2013, Carnegie 57 iba a superar la Trump World Tower como la ciudad edificio residencial más alto, con una altura de poco más de 1,000 pies (300 m). [44] [45]
El contratista principal, Lend Lease Project Management & Construction , comenzó a construir las columnas reforzadas del rascacielos en agosto de 2010. [1] [46] [47] En ese momento, Barnett dijo que Extell estaba negociando con un prestamista potencial un préstamo de 1.300 millones de dólares. [47] En mayo de 2011, el proyecto pasó a llamarse oficialmente One57, una referencia a su número de dirección 157, así como al hecho de que el edificio estaría ubicado en la calle 57. [48] Extell recibió un préstamo de construcción de 700 millones de dólares para el proyecto en octubre de 2011 de un sindicato liderado por Bank of America que incluía a Banco Santander , Abu Dhabi International Bank y Capital One . [49] De este préstamo, 375 millones de dólares se pagarían con la apertura prevista del hotel Park Hyatt. [20]
Las ventas en el proyecto se lanzaron oficialmente en diciembre de 2011. [50] Para el próximo mes de mayo, Extell anunció que One57 se vendió al 50% con $ 1 mil millones en transacciones. [51] Uno de estos fue un ático dúplex de 10,923 pies cuadrados (1,014.8 m 2 ) en los pisos 89 y 90, que se vendió por $ 90 millones, entonces un récord en toda la ciudad. [1] [2] [52] El marco para el piso superior se completó en octubre de 2012. [53]
Incidentes
El 29 de octubre de 2012, a raíz del huracán Sandy , la grúa de construcción del edificio colapsó parcialmente [54], lo que provocó que miles de personas en el vecindario fueran evacuadas durante seis días. [55] [56] [57] En respuesta al colapso de la grúa, los dentistas del área presentaron una demanda colectiva alegando que la evacuación causó una falta de ingresos. [58] El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York (DOB) también declaró que habían recibido múltiples quejas sobre el lugar de trabajo. [59] Sin embargo, la grúa fue inspeccionada una semana antes y se consideró en buen estado, lo que llevó a los funcionarios de la ciudad a calificar la falla de la pluma como un hecho extraño. [60] En mayo de 2013, Extell anunció planes para izar una nueva grúa, aprobada por el DOB. Esto implicó una evacuación obligatoria de los edificios de apartamentos vecinos de Alwyn Court y Briarcliff, cuyos residentes recibieron hasta $ 1,500 cada uno. [61] [62] La junta de la cooperativa en la Corte de Alwyn intentó bloquear la evacuación forzada, pero la grúa fue izada según lo planeado después de que Extell y Alwyn firmaron un acuerdo no revelado. [63] Concluidas sus tareas, la grúa de reemplazo se retiró en noviembre de 2013. [64]
En la noche del 15 de marzo de 2014, se produjo un incendio en el muelle de carga de One57, que se extendió al patio detrás del edificio y luego a la propiedad adyacente en 152 West 58th Street, que en consecuencia fue evacuada. [sesenta y cinco]
Post-apertura
En mayo de 2014, el edificio se vendió en un 75 por ciento, con ventas de trece unidades cerradas y sesenta más en contrato. [66] La primera reventa en One57 ocurrió en octubre, cuando una unidad fue revendida por $ 34 millones, un aumento de $ 3,45 millones con respecto al precio de venta inicial cinco meses antes. Para entonces, la competencia de otros desarrollos en Billionaires 'Row había provocado que las ventas se detuvieran en poco más del 75 por ciento. [67] One57 se convirtió en el edificio más caro de la ciudad por pie cuadrado en 2015, con residencias que se vendieron por un promedio de $ 5,629 por pie cuadrado ($ 60,590 / m 2 ) ese año. [68]
Los medios de comunicación informaron en 2016 que la International Petroleum Investment Company, empresa matriz del principal financista del edificio, Aabar, estaba vinculada al escándalo 1Malaysia Development Berhad . Debido a que el jefe de Aabar, al-Qubaisi, había estado implicado en el escándalo, también se investigó la financiación de One57. [69] [70] [71] Al año siguiente, el empresario nigeriano Kola Aluko fue investigado por lavado de dinero; el presunto lavado incluyó la compra de un ático en One57. [72] [73] Ese mayo vio la primera ejecución hipotecaria en el edificio, para otro apartamento. [74] [75] El apartamento de $ 51 millones de Aluko también fue embargado poco después; [76] [77] finalmente se vendió por $ 36 millones en septiembre de 2017, la subasta de ejecución hipotecaria más grande en la historia de la ciudad. [78] [79] Las dos ejecuciones hipotecarias, en medio de un mercado inmobiliario de lujo en desaceleración, plantearon el escrutinio público sobre la viabilidad de Billionaires 'Row, donde se estaban erigiendo más torres residenciales de lujo en ese momento. [80]
A fines de 2018, el mercado inmobiliario de lujo en la ciudad de Nueva York se había estancado. Para atraer a los inquilinos, Extell dio a conocer los incentivos para nuevos compradores, ofreciendo renunciar a entre tres y cinco años de cargos comunes y pagar el 50% de las comisiones de los corredores. [81] One57 se vio afectado por esta desaceleración, ya que el precio promedio de las unidades disminuyó de $ 5,872 por pie cuadrado ($ 63,210 / m 2 ) en 2014 a $ 3,900 por pie cuadrado ($ 42,000 / m 2 ) en 2020. [82] La desaceleración fue agravado por una disminución general de la actividad inmobiliaria en 2020 debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York . One57 contenía la residencia más cara vendida en la ciudad en junio: un apartamento de 88 pisos que se vendió por $ 28 millones, cuarenta y uno por ciento menos que su precio original. [82] [83]
Residentes notables
Cuando se lanzaron las ventas de One57, Barnett inicialmente no identificó compradores. [1] Nueve multimillonarios, incluidos Lawrence Stroll y Silas Chou, habían comprado unidades de piso completo en One57 en septiembre de 2012. [19] [84] El primer ministro de Qatar , el jeque Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani , también había acordado comprar un Unidad penthouse por $ 100 millones. [2] [52] [85] El edificio estableció el récord de la segunda residencia más cara de la ciudad en 2015, cuando el administrador de fondos de cobertura Bill Ackman compró un dúplex en el piso 75 por 91,5 millones de dólares. [86] El edificio también tenía la residencia más cara de la ciudad en ese momento: el ático, que se vendió por $ 100,5 millones en 2014. [87] [b] La identidad del comprador se mantuvo inicialmente en secreto, pero los medios de comunicación anunciaron posteriormente que el comprador había sido el director ejecutivo de Dell Technologies , Michael Dell . [89] Además, en 2016, el presidente de Sunline Group , Liu Yiqian, compró una unidad en One57 por 23 millones de dólares. [90]
Se cancelaron los contratos de varios posibles residentes. Barnett se negó a vender al desarrollador británico Nick Candy y otro comprador después de que ambos indicaron por separado sus intenciones de renovar sus apartamentos, [1] [19] y la compra del empresario Michael Hirtenstein fue cancelada después de que contrató a un trabajador para filmar su unidad, a pesar de Solicitud de Barnett de que los compradores no vean sus unidades antes de la compra. [19] [91]
Recepción de la crítica
One57 fue nombrado "Peor edificio del año" en 2014 por Curbed , que decía: "Casi todos (o al menos la mayoría de los archicríticos) están de acuerdo en que su fachada azul ondulada es fea". [92] Según el crítico de arquitectura de la revista New York , Justin Davidson, One57 era "tan torpemente llamativo que un colega arquitecto supuso [que de Portzamparc] debía ser un socialista que se burlaba de los plutócratas". [93] Otro crítico de arquitectura, James Russell, caracterizó la fachada como "interminables acres de vidrio sin marco de aspecto barato con rayas de dibujos animados y manchas de plata y peltre". [94] Michael Kimmelman, en The New York Times , contrastó la "viruela de los cristales tintados" de One57 con la anterior Torre LVMH "parecida a una joya" de Portzamparc . [95]
One57 también fue criticado por su forma y simbolismo. Mateo Shaer de Nueva York la revista escribió que el edificio parecía un "brillante, falo tumescente" que se destacó de su entorno, [1] mientras que los tiempos ' Kimmelman caracteriza la forma del edificio como 'cascada de curvas torpe'. [95] Además, Shaer dijo que muchos de los compradores de One57 no tenían la intención de convertirse en residentes y que los apartamentos eran similares a una "inversión, un artículo de colección, una caja de seguridad" para los ultrarricos. [1]
Galería
La base de One57, vista desde la Séptima Avenida
La torre del edificio, de la Séptima Avenida
One57 se eleva sobre Central Park
Ver también
- Lista de los edificios más altos de la ciudad de Nueva York
- Lista de edificios más altos de los Estados Unidos
Referencias
Notas
- ^ Según The New York Times , la financiación inicial provino de Tasameem, mientras que Aabar contribuyó con financiación adicional más tarde. [24] El Wall Street Journal informa que a principios de 2009, Barnett había recibido otros 250 millones de dólares de al-Qubaisi; esta financiación probablemente provino de Aabar. [20]
- ^ El récord se rompió en enero de 2019 cuando Ken Griffin pagó $ 238 millones por una unidad en 220 Central Park South . [88]
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enlaces externos
- Página web oficial
- Listado de One57 en skyscrapercenter.com