La vivienda pública en Singapur es administrada por la Junta de Vivienda y Desarrollo (HDB) en virtud de un contrato de arrendamiento de 99 años . [1] La mayoría de los desarrollos de viviendas residenciales en Singapur se rigen y desarrollan públicamente, y albergan aproximadamente al 78,7% de la población residente. [2] Estos pisos están ubicados en urbanizaciones , que son ciudades satélites autónomas con escuelas , supermercados, centros comerciales, hospitales comunitarios, clínicas , centros de venta ambulante ( patio de comidas ) e instalaciones deportivas y recreativas bien mantenidas . Cada urbanización incluyeEstaciones de MRT y paradas de autobús que unen a los residentes con otras partes de la ciudad-estado. Algunas fincas también se complementan con estaciones LRT más pequeñas que actúan como un servicio alimentador al MRT.
Existe una gran variedad de tipos y diseños de apartamentos que se adaptan a los distintos presupuestos de vivienda. Los pisos de HDB se construyeron principalmente para proporcionar viviendas asequibles y su compra puede recibir ayuda financiera del Fondo de Previsión Central . [3] Debido a las demandas cambiantes, HDB introdujo el Plan de Diseño, Construcción y Venta para producir desarrollos de vivienda pública de alto nivel.
Los nuevos pisos de vivienda pública son estrictamente elegibles para la compra solo para ciudadanos de Singapur . Los planes de vivienda y las subvenciones disponibles para financiar la compra de un piso también se extienden solo a los hogares de propiedad de singapurenses , mientras que los residentes permanentes no obtienen ninguna subvención o subvención de vivienda del gobierno de Singapur y solo pueden comprar pisos de reventa en el mercado secundario a una precio de mercado . Estas políticas han ayudado a Singapur a alcanzar una tasa de propiedad de vivienda del 91%, una de las más altas del mundo. [4] En 2008, Singapur fue alabado por la Naciones Unidas para el Hábitat 's Estado de las ciudades del mundo reportan como la única ciudad libre de barrio pobre en el mundo.[5] [6]
Historia [ editar ]
Desde la fundación del Singapur moderno, la vivienda en la incipiente colonia se ha concentrado en el centro de la ciudad, donde los primeros planes urbanos estipulaban distritos étnicos construidos a ambos lados del río Singapur . La vivienda en la ciudad consistía principalmente en viviendas comerciales donde varias familias vivirían en espacios reducidos. La vivienda en las áreas suburbanas era a menudo en forma de pueblos tradicionales malayos (y ocasionalmente chinos) (Kampongs) o grandes propiedades y mansiones propiedad de lugareños más ricos.
SIT bajo el dominio colonial británico [ editar ]
En la década de 1920, las condiciones crónicas de la vivienda en el centro de Singapur llevaron al gobierno colonial británico a establecer el Singapore Improvement Trust en 1927 para construir viviendas públicas asequibles para la población común de Singapur. Las primeras formas de vivienda pública de construcción masiva aparecieron así en Singapur. Aún así, el SIT logró construir solo 23,000 unidades de vivienda en sus 32 años de existencia y no pudo resolver el empeoramiento del problema de la escasez de viviendas.
Las bajas tasas de construcción y los daños masivos de la Segunda Guerra Mundial exacerbaron aún más la escasez de viviendas. En 1947, el Informe del Comité de Vivienda Británico señaló que Singapur tenía "uno de los peores barrios marginales del mundo - 'una desgracia para una comunidad civilizada'" y la densidad promedio de personas por edificio era de 18,2 en 1947 y los edificios de gran altura eran poco comunes. En 1959, el problema de la escasez seguía siendo un problema grave. Un artículo de la HDB estimó que en 1966, 300.000 personas vivían en asentamientos ilegales en los suburbios y 250.000 vivían en sórdidas viviendas comerciales en el Área Central . [7]
Independencia de publicación de HDB [ editar ]
En 1959, en su campaña electoral, el Partido Acción Popular (PAP) reconoció que la vivienda requería atención urgente y se comprometió a proporcionar viviendas de bajo costo para los pobres si era elegido. Cuando ganó las elecciones y formó el nuevo gobierno, tomó medidas inmediatas para solucionar la escasez de viviendas. La SIT se cambió a HDB.
En febrero de 1960, se estableció la Junta de Vivienda y Desarrollo (HDB) para desarrollar viviendas públicas y mejorar la calidad del entorno de vida de sus residentes. Liderado por Lim Kim San , su primera prioridad durante la formación fue construir tantas unidades de vivienda de bajo costo como fuera posible en un Programa de Construcción de Cinco Años, de 1960 a 1965. La vivienda que se construyó inicialmente estaba destinada principalmente a alquiler por parte de grupo de bajos ingresos.
En 1964, también se introdujo el Plan de Propiedad de Vivienda para ayudar a los ciudadanos a comprar en lugar de alquilar sus pisos. Cuatro años después, el gobierno decidió permitir que las personas usaran sus ahorros del Fondo de Previsión Central como pago inicial. Sin embargo, estos esfuerzos no tuvieron el éxito suficiente para convencer a las personas que vivían en los asentamientos de ocupantes ilegales para que se mudaran a estos apartamentos.
Fue después del 25 de mayo de 1961, el día del incendio de Bukit Ho Swee , cuando la eficiencia y la seriedad de HDB convencieron a la gente.
El HDB estimó que de 1959 a 1969, se necesitaría construir un promedio de 147,000 unidades de vivienda — 80,000 del déficit actual, 20,000 debido a la remodelación del Área Central y 47,000 debido al aumento de población; un promedio de alrededor de 14.000 al año. Sin embargo, el sector privado solo tenía la capacidad de proporcionar 2500 por año, ya niveles de precios fuera del alcance de los de bajos ingresos. [7] El HDB se propuso resolver el déficit. Entre 1960 y 1965, el HDB construyó 54.430 viviendas. Debido a las limitaciones de la tierra, se eligieron pisos de gran altura y alta densidad. Para 1965, HDB pudo superar lo peor de la escasez de viviendas al proporcionar viviendas de bajo costo al grupo de menores ingresos dentro del período planificado de cinco años.
Varias razones contribuyeron al éxito de la HDB. En primer lugar, el HDB recibió un apoyo muy fuerte del gobierno y de la población, que asignó una gran cantidad de fondos a la vivienda pública. La HDB también estaba equipada con poderes legales como el poder de reasentar a los ocupantes ilegales. Lim Kim San, el primer presidente de HDB, jugó un papel clave en su éxito. [8]
Otros proveedores de vivienda pública [ editar ]
Además de HDB, la Junta de Desarrollo Económico (EDB) y su sucesora Jurong Town Corporation (JTC) construyeron una pequeña cantidad de pisos en 1964-1968 en las áreas industriales de Jurong y Sembawang.
Vivienda de ingresos medios [ editar ]
De 1974 a 1982, la Compañía de Desarrollo Urbano y de Vivienda (HUDC) construyó y comercializó viviendas tipo sándwich para personas de ingresos medios que no calificaban para apartamentos HDB pero que no podían pagar una propiedad privada. HDB se hizo cargo de JTC y HUDC en 1982, convirtiéndose en el único proveedor de vivienda pública en Singapur, continuó construyendo pisos de HUDC hasta 1986.
Condominios ejecutivos [ editar ]
En 1999, la HDB comenzó a construir condominios ejecutivos , también conocidos como EC. Estas son unidades de vivienda pública y urbanizaciones destinadas a singapurenses que no quieren un piso HDB pero que pueden encontrar la propiedad privada demasiado cara. La idea de construir este tipo de viviendas fue planteada por primera vez en 1995 por el entonces primer ministro Goh Chok Tong, quien quería proporcionar viviendas públicas que fueran más lujosas que los pisos ejecutivos. [9]
Organización física [ editar ]
Pueblos y haciendas [ editar ]
La primera vivienda pública construida fue en SIT Estates, generalmente ubicada en las afueras de la periferia del centro de Singapur, como Tiong Bahru en el área de Bukit Merah . Las propiedades SIT también aparecieron en Queenstown , como Princess Margaret Estate, donde la construcción comenzó en julio de 1952. En los primeros planes de SIT para la propiedad, el nuevo concepto de planificación urbana era evidente con sus planes de construir urbanizaciones alrededor de un centro comercial. [10]
Cuando HDB asumió el control en 1960, adoptó completamente el nuevo concepto de planificación urbana a gran escala, construyendo ciudades parciales desde cero en lugares de todo Singapur. Queenstown se convirtió así en el modelo de SIT de su versión de New Town, y lo desarrollaron aún más en Toa Payoh, que fue la primera ciudad construida completamente desde cero por HDB. Inicialmente, se construyeron desarrollos gigantes, a veces conocidos como Minicities, en áreas en el centro de la ciudad, Changi Point , Lim Chu Kang , Farrer Park y Seletar , y en áreas más grandes como Bukit Timah y Marine Parade .
Desde entonces, estos se han detenido a favor de concentrar los desarrollos de vivienda pública solo en las ciudades menores de HDB. Con los años, la HDB comenzó a reorganizar las propiedades más grandes y a fusionarlas en "ciudades HDB", como se ha hecho en Bukit Merah , Geylang y Kallang / Whampoa , mientras que Bukit Timah y Marine Parade permanecieron como propiedades. Simei , a veces referido como una propiedad y una nueva ciudad, se ha fusionado desde entonces en Tampines . Ahora hay oficialmente 23 "Ciudades HDB" y tres "Otras propiedades".
Si bien la mayoría de las ciudades son compactas y contiguas, algunas ciudades, especialmente las que incorporan desarrollos existentes y las propiedades reorganizadas, pueden aparecer dispersas. Dos de los mejores ejemplos de nuevas ciudades discontinuas construidas sobre desarrollos existentes incluyen Bishan y Serangoon . Hougang también tiene áreas significativas de uso de viviendas no públicas. Las "nuevas ciudades" reorganizadas de Bukit Merah, Geylang y Kallang / Whampoa están igualmente fracturadas en algunos lugares. En el otro extremo de la escala, Jurong East , Jurong West , Tampines , Toa Payoh y Yishun tienen muy pocas viviendas privadas y ninguna propiedad territorial, mientras que ciudades comoAng Mo Kio , Choa Chu Kang , Clementi y Woodlands solo tienen pequeñas áreas de propiedades territoriales.
Basado en el nuevo concepto de ciudad, cada ciudad de HDB está diseñada para ser autosostenible. Dirigido por una jerarquía de desarrollos comerciales, que van desde el centro de la ciudad hasta los puntos de venta a nivel de distrito, no hay necesidad de aventurarse fuera de la ciudad para satisfacer las necesidades más comunes de las residencias. El empleo se puede encontrar en polígonos industriales ubicados dentro de varias localidades. Las necesidades educativas, sanitarias, de transporte y recreativas también se satisfacen con escuelas, hospitales, parques, complejos deportivos, transporte rápido masivo , etc.
Las ciudades de HDB generalmente se subdividen en vecindarios, con la mayoría de los vecindarios atendidos por un centro comercial de vecindario. Dependiendo del tamaño de la ciudad, puede haber hasta nueve vecindarios, hasta tan solo dos. A excepción de las ciudades más antiguas, las haciendas y las ciudades consolidadas, la mayoría de las ciudades utilizan el primer dígito de sus números de bloque para indicar el barrio en el que se encuentra el bloque.
Cada barrio está compuesto a su vez por múltiples recintos, que se basan en el concepto de promover intercambios comunales y que son más seguros. Si bien los recintos más antiguos pueden simplemente implicar la división de filas de bloques idénticos en una proximidad relativamente cercana sin ninguna otra interacción real entre sí, los recintos más nuevos están diseñados para envolver físicamente un espacio común, o centrados alrededor de algún tipo de instalación comunitaria, como un estacionamiento de varios pisos. . Si bien los límites de los recintos pueden ser difíciles de distinguir físicamente en los recintos más antiguos, generalmente son obvios en los recintos más nuevos a través del diseño físico del bloque y su diseño arquitectónico único. Los recintos más nuevos (y los recintos más antiguos mejorados) también suelen adoptar nombres extravagantes que recuerdan a desarrollos privados para dar un aire de clase y pertenencia.aunque estos nombres a menudo no se utilizan en la realidad, ya que a veces no se muestran y no forman parte de las direcciones oficiales.
Recintos [ editar ]
Los recintos de viviendas públicas en Singapur son grupos de bloques de viviendas públicas organizados como una sola unidad. Con un promedio de 10 cuadras por distrito, se agrupan colectivamente en hasta nueve vecindarios por nueva ciudad .
Historia [ editar ]
La Junta de Vivienda y Desarrollo , el único planificador, diseñador y constructor de viviendas públicas en la ciudad-estado , adoptó el concepto de recinto en 1978, basándose en su entendimiento de que la interacción social y los lazos comunitarios se pueden optimizar en una unidad de planificación más pequeña en comparación con una unidad de planificación completa. vecindario. Además, se espera que los recintos evoquen una mayor sensación de seguridad, aunque no están cercados físicamente y no restringen los movimientos de los residentes o de los forasteros de ninguna manera física.
Tampines se convierte así en la primera ciudad nueva planificada según este modelo en 1980. Este concepto persistió en la aplicación posterior del modelo en otras ciudades hasta la actualidad, aunque se observan algunas modificaciones, especialmente en cuanto al tamaño del recinto y la configuración física. El mayor uso de estacionamientos de varios pisos también permite flexibilidad en la provisión de espacios abiertos para cada recinto y la configuración de bloques para separar el tráfico de personas y vehículos.
Si bien las ciudades nuevas más antiguas no se construyeron de acuerdo con el concepto de distrito, no obstante, a menudo se planificaron y construyeron en lotes similares a los distritos. Los planes de remodelación y mejora de ciudades importantes, como el Programa de Mejoramiento Principal y el Programa de Mejoramiento Interino en propiedades más antiguas como en Queenstown , Toa Payoh y Bukit Merah de la década de 1920, han implicado la mejora del concepto de recinto, incluida la mejora física de grupos colectivos. de bloques, reconfiguración de los espacios públicos a su alrededor, y muchas veces incluye el bautizo de nombres a estos predios. En otros casos, los viejos grupos de bloques son completamente demolidos y reconstruidos bajo elPlan de Reurbanización Selectiva En Bloque , acelerando la evolución de estos municipios hacia el concepto de recinto.
Diseño [ editar ]
Cada bloque de viviendas públicas se considera una comunidad vertical, con un área común incorporada en el diseño para promover la interacción social. Las cubiertas vacías , un término exclusivo de Singapur, se refiere al primer nivel que a menudo se deja sin unidades de vivienda, de ahí la palabra "vacío". Estos espacios abiertos y protegidos se dejan intencionalmente vacíos para proporcionar espacios convenientes para actividades comunales como bodas, funerales, fiestas, bazares y mesas de votación durante las elecciones generales. Los bloques más antiguos contarían con una única tienda independiente, a menudo denominada " Mamashops " para brindar un servicio conveniente a domicilio. Otras instalaciones permanentes comunes, cubiertas vacías integradas pueden incluir instalaciones y oficinas del Comité Residencial, jardines de infancia, centros médicos, centros de policía de vecindario (NPC), puestos de bomberos, etc.
También son comunes, especialmente en los pisos más antiguos, los pasillos comunes, algunos de los cuales pueden correr a lo largo de los bloques de losas. Consideradas propiedad pública, tienen reglas que evitan que los propietarios ocupen y restrinjan el movimiento, con la excepción de las unidades en los extremos de los corredores que pueden comprar e incorporar partes del corredor en sus unidades del HDB. Si bien estos pasillos son bienvenidos por ser las áreas de interacción predeterminadas para los vecinos y sus hijos, y la sensación adicional de seguridad debido a su naturaleza abierta, pueden surgir problemas de privacidad, lo que da como resultado bloques más contemporáneos con muchas menos unidades por pasillo. Las unidades más grandes, como los apartamentos de 5 habitaciones, también se encuentran comúnmente en "bloques de puntos", que cuentan con solo cuatro unidades por piso.
Los techos inclinados de varios bloques en Potong Pasir se consideraron revolucionarios y se convirtieron instantáneamente en hitos de la propiedad hasta el día de hoy. Hoy en día, los bloques HDB tienden a amalgamar los diseños de bloques en punta y losas, presentando bloques más altos pero con un poco más de unidades de aproximadamente 6 a 8 unidades por piso. Los bloques nuevos hoy en día tienden a tener alrededor de 40 pisos de altura. A partir de 2010, The Pinnacle @ Duxton , es el piso HDB más alto de Singapur, con siete torres conectadas de 50 pisos, que suman 1.848 unidades.
Las fachadas de los bloques de viviendas públicas también han evolucionado a lo largo del tiempo. Si bien los bloques SIT presentaban ocasionalmente diseños Art Deco, los primeros bloques HDB eran típicamente brutalistas . Sin embargo, después de la prisa inicial por construir pisos en masa en la década de 1960, comenzaron a aparecer diferentes fachadas en las décadas posteriores, inicialmente solo a través de variaciones sutiles como baldosas de colores, pero que se convirtieron en pintura multicolor a gran escala completa con motivos brillantes de la década de 1990 . Después de varios diseños elaborados, algunos de los cuales posteriormente presentaron dolores de cabeza logísticos durante el mantenimiento, comenzaron a surgir diseños más moderados y contemporáneos a partir de la década de 2000.
Propiedad [ editar ]
Hasta el 80% de la población de Singapur vive en apartamentos HDB. HDB Flats en Singapur se vende con un contrato de arrendamiento de 99 años. El resto son pisos de alquiler que están reservados para aquellos que no pueden permitirse comprar las formas más baratas de vivienda pública a pesar del apoyo financiero, o para las personas sin hogar.
Sistema de cuotas [ editar ]
Singapur mantiene un sistema de cuotas de etnias a través de la Política de integración étnica. [11] Al garantizar que cada bloque de unidades se venda a familias de etnias aproximadamente comparables al promedio nacional, busca evitar la segregación racial física y la formación de enclaves étnicos comunes en otras sociedades multirraciales.
En parte como respuesta al sentimiento público contra la supuesta formación de " enclaves de residentes permanentes ", donde algunos apartamentos parecían dominados por residentes permanentes de una sola nacionalidad, el HDB introdujo la Cuota de Residentes Permanentes de Singapur, que entró en vigor el 5 de marzo de 2010. Los residentes permanentes estaban sujetos hasta un tope del 5% de los hogares por manzana en cada urbanización. [12]
Tipos de pisos [ editar ]
Pisos nuevos [ editar ]
La principal vía de adquisición es a través de la compra de nuevos pisos directamente de HDB. A lo largo de los años, se han implementado varias formas de programas de venta, con el modo de venta actual conocido como el programa Build-To-Order (HDB) lanzado en 2001. Esto se ejecuta junto con el ejercicio Sale of Balance Flats (SBF) que maneja la venta de pisos de equilibrio de ejercicios anteriores de BTO, pisos de reemplazo de SERS sin vender y pisos que fueron recuperados por el HDB. La venta de los pisos EC y DBSS se realiza por separado por los respectivos promotores privados.
Bajo los esquemas de ventas actuales, los solicitantes exitosos para nuevos pisos BTO generalmente tienen que esperar varios años antes de mudarse mientras se construyen los pisos, ya que el inicio de la construcción solo puede ocurrir cuando el BTO alcanza con éxito entre el 65% y el 70% de las ventas. Los solicitantes que deseen mudarse inmediatamente o antes deben participar en el ejercicio SBF (aunque es posible que algunos pisos aún estén en construcción) o optar por Resale Flats.
| Programas | Abrev | Comienzo | Final | Observaciones |
|---|---|---|---|---|
| Registro para piso | RFS | Los ochenta | Febrero de 2002 | Cualquier unidad excedente de BTO, BE de equilibrio o esquemas de recompra de HDB a través del método de votación. |
| Selección sin cita previa | WIS | Mar. De 2002 | Febrero de 2008 | |
| Venta de Balance Flats | SBF | Abr. De 2007 | - | |
| Plan de redesarrollo selectivo en bloque | SERS | Ago. De 2016 | - | Comprar un piso nuevo como reemplazo de un piso en un bloque seleccionado para remodelación |
| Ejercicio de votación | SER | Agosto de 1995 | - | Solo disponible para grandes unidades excedentes iniciales de SERS |
| Hecho para organizar | BTO | Abr de 2001 | - | Comprar un piso nuevo construido por HDB con un período de espera de 4 años |
| Esquema de diseño, construcción y venta | DBSS | Octubre de 2006 | - | Comprar un piso nuevo construido por un promotor privado y mantenido por HDB como vivienda pública |
| Condominio Ejecutivo | CE | Enero de 1999 | - | Comprar un nuevo condominio construido por un desarrollador privado y vendido bajo condiciones de elegibilidad similares a las viviendas públicas. |
Hay una serie de condiciones de elegibilidad para poder comprar un piso. El comprador debe ser ciudadano de Singapur o residente permanente, tener 21 años de edad y tener una familia. Los solteros menores de 35 años y los no ciudadanos no pueden comprar nuevos pisos HDB. Otros requisitos se refieren al estado del hogar, los requisitos de tiempo, los ingresos y otros requisitos especiales. [13] Los pisos de apartamentos se venden normalmente con un contrato de arrendamiento de 99 años.
| Nuevo piso HDB | Piso nuevo DBSS | Nueva CE | Nuevo Flexi Flat de 2 habitaciones | |
|---|---|---|---|---|
| Ciudadanía | Solicitante: Ciudadano Núcleo familiar: Al menos otro ciudadano o residente permanente | Solicitante: Ciudadano Solicitante conjunto (si lo hubiera): El familiar debe ser un ciudadano; No relacionado debe ser ciudadano o residente permanente | ||
| Envejecer | 21 años | 21 años (35 para solteros conjuntos) | 55 años (Solicitante conjunto, si lo hay: familiar = 21 años; no familiar = 35 años | |
| Núcleo familiar | Cualquiera de las siguientes combinaciones: • Solicitante + Cónyuge + Hijos (si corresponde) • Solicitante + Padres + Hermanos (si corresponde ) • Solicitante viudo / divorciado + Niños bajo custodia legal • Solicitante + prometido / a • Solicitante huérfano + hermanos solteros | Cualquiera de las siguientes combinaciones: • Solicitante + Cónyuge + Hijos (si corresponde) • Solicitante + Padres + Hermanos (si corresponde ) • Solicitante viudo / divorciado + Hijos bajo custodia legal • Solicitante + prometido / a • Solicitante huérfano + hermanos solteros • Huérfano solicitante + huérfano soltero no emparentado • Solicitante soltero + otra persona soltera | Ya sea: • Solicitante + Cónyuge • Solicitante soltero, divorciado o viudo | |
| Límite máximo de ingresos familiares mensuales brutos | 2 habitaciones (ciudades / fincas no maduras): $ 2,500 2 habitaciones (ciudades / fincas maduras): $ 6,000 3 habitaciones (ciudades y fincas no maduras): $ 6,000 3 habitaciones (ciudades y fincas maduras / Premium), 4 -habitación y más (todas las fincas): $ 12,000 ($ 18,000 para familias extendidas) | $ 12,000 ($ 18,000 para familias extendidas) | $ 14,000 con subsidios escalonados | $ 12 000 |
Con efecto a partir del 24 de agosto de 2015, el HDB revisó al alza el techo de ingresos familiares mensuales para la compra de pisos nuevos de $ 10,000 a $ 12,000. [14] Los límites máximos de ingresos de 10.000 y 8.000 dólares se aplicaron el 15 de agosto de 2011 [15] y 1994, [16] respectivamente.
Estos son los esquemas de prioridad disponibles al solicitar un piso de HDB: [17]
| Tipo de piso | Tipo de esquema |
|---|---|
| Pisos nuevos de HDB | Esquema de prioridad de generación múltiple (MGPS) |
| Esquema de prioridad para hijos casados (MCPS) | |
| Esquema de prioridad para el tercer hijo (TCP) | |
| Esquema de prioridad de inquilinos (TPS) | |
| Plan de prioridad de paternidad (PPS) | |
| Plan de asistencia para los que viajan por segunda vez (padres divorciados o viudos) [ASSIST] | |
| Plan de prioridad senior (SPS) | |
| DBSS Flats de desarrolladores | Esquema de prioridad para hijos casados (MCPS) |
| Esquema de prioridad para el tercer hijo (TCP) | |
| Condominio Ejecutivo (EC) de Desarrolladores | Los esquemas de prioridad no son aplicables para el Condominio Ejecutivo. |
Desde julio de 2013, se permitió a dos nuevos grupos comprar pisos directamente a HDB. El primer grupo son los singapurenses solteros de 35 años o más con un ingreso mensual promedio no superior a $ 5,000. El otro grupo son las parejas singapurenses-extranjeras. Sin embargo, el tipo de piso que ambos grupos pueden comprar está restringido a pisos HDB de dos habitaciones en fincas no maduras. [19]
Pisos de reventa [ editar ]
Los propietarios de pisos existentes pueden vender sus pisos en el mercado libre a cualquier comprador elegible a un precio acordado mutuamente. Si bien HDB no regula estos precios, el comprador y el vendedor deben declarar el verdadero precio de reventa a HDB. Además, la mayoría de los propietarios de apartamentos solo pueden vender su apartamento si han cumplido con el requisito del período mínimo de ocupación (MOP), que se introdujo para ayudar a reducir las actividades especulativas. En 2010, estos requisitos se ampliaron para ayudar a enfriar el acalorado mercado inmobiliario en ese momento.
| Tipo plano | FREGAR |
|---|---|
| Apartamento de 1 habitación / HUDC | Nulo |
| Compra directa HDB / DBSS / Piso de reventa subsidiado | 5 años desde la fecha de compra |
| SERS plana | Con beneficios de realojamiento de SERS portátiles: 5 años a partir de la fecha de compra Sin beneficios de realojamiento de SERS portátiles: 7 años a partir de la fecha de selección; 5 años desde la fecha de compra |
| Piso de reventa no subvencionado | 1 a 5 años a partir de la fecha de reventa dependiendo de la fecha de venta y el tipo de préstamo tomado (si corresponde) |
Bajo los esquemas de ventas actuales, los solicitantes exitosos para nuevos pisos BTO generalmente tienen que esperar varios años antes de mudarse mientras se construyen los pisos, ya que el inicio de la construcción solo puede ocurrir cuando el BTO alcanza con éxito entre el 65% y el 70% de las ventas. Los solicitantes que deseen mudarse inmediatamente o antes deben participar en el ejercicio SBF (aunque es posible que algunos pisos aún estén en construcción) o optar por Resale Flats.
| Programas | Abrev | Comienzo | Final | Observaciones |
|---|---|---|---|---|
| Registro para piso | RFS | Los ochenta | Febrero de 2002 | Cualquier unidad excedente de BTO, BE de equilibrio o esquemas de recompra de HDB a través del método de votación. |
| Selección sin cita previa | WIS | Mar. De 2002 | Febrero de 2007 | |
| Venta de pisos balance | Venta electrónica | Abr. De 2007 | - | |
| Ejercicio de votación | SER | Agosto de 1995 | - | Solo disponible para grandes unidades excedentes iniciales de SERS |
| Construir bajo pedido (HDB) | BTO | Abr de 2001 | - | Comprar un piso nuevo con un período de espera de 4 años |
| Esquema de diseño, construcción y venta | DBSS | Octubre de 2006 | - | Comprar un nuevo condominio de diseño plano construido por un desarrollador privado |
Los compradores también están sujetos a una serie de condiciones de elegibilidad.
| Condición | Esquema público | Prometido (a) Scheme | Régimen de ciudadano único de Singapur | Plan conjunto de solteros | Esquema de cónyuge no ciudadano | Régimen de familia no ciudadana | Plan de huérfanos | Esquema de conversión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ciudadanía | Solicitante: Ciudadano Núcleo familiar: Al menos otro ciudadano o RP | Solicitante y prometido (a): ciudadano o relaciones públicas | Solicitante: Ciudadano | Solicitante: Ciudadano Hermano soltero: Ciudadano o PR | Solicitante: Ciudadano Núcleo familiar: Al menos otro ciudadano o RP | |||
| Envejecer | 21 años | Solteros / Divorciados: 35 años Viudo / Huérfano: 21 años | Pase de visita social del cónyuge> 6 meses: 21 años Pase de visita social del cónyuge <6 meses: 35 años | 21 años | ||||
| Núcleo familiar | Cualquiera de las siguientes combinaciones: • Solicitante + Cónyuge + Hijos (si corresponde) • Solicitante + Padres + Hermanos (si corresponde ) • Solicitante viudo / divorciado + Niños bajo custodia legal | Solicitante + prometido (a) | Solicitante solamente | Solicitante + hasta otros tres solicitantes conjuntos individuales | Solicitante + cónyuge no ciudadano | Cualquiera de las siguientes combinaciones: • Solicitante + padres no ciudadanos + hermanos no ciudadanos (si los hubiera) • Solicitante viudo / divorciado + hijos no ciudadanos bajo custodia legal | Solicitante huérfano + hermanos solteros | Cualquiera de las siguientes combinaciones: • Solicitante + Cónyuge + Hijos (si corresponde) • Solicitante + Padres + Hermanos (si corresponde ) • Solicitante viudo / divorciado + Niños bajo custodia legal |
| Límite máximo de ingresos familiares mensuales brutos | Sin límite de ingresos a menos que solicite una subvención de vivienda de CPF y / o un préstamo de HDB | |||||||
Precio y costo [ editar ]
El precio de los pisos de viviendas públicas suele ser más barato que los desarrollos de construcción privada. Por ejemplo, un apartamento HDB de 4 habitaciones dependiendo de la edad, el entorno y las comodidades circundantes puede tener un valor de venta de entre S $ 200,000 y más de S $ 300,000 y un dúplex ejecutivo de HUDC por encima de S $ 500,000. Sin embargo, en contraste, una vivienda tipo condominio de desarrollo privado puede costar hasta S $ 1,000,000 y más.
| Período | Tipo de habitación | Interno | Nuevo | Reventa | Observaciones |
|---|---|---|---|---|---|
| m2 (promedio) | S $ (promedio) | S $ (promedio) | |||
| 1970 | 3 habitaciones | 60 | $ 15 000 | - | Enfoque de fijación de precios basado en costos de construcción |
| 4 habitaciones | 75 | $ 20 000 | - | ||
| 5 habitaciones | 95 | $ 30 000 | - | ||
| Fuerte aumento de la década de 1980 @ 81 (a) | 3 habitaciones | sesenta y cinco | $ 50 000 | - | Costo de construcción y enfoque de precios basado en tierra |
| 4 habitaciones | 90 | $ 80 000 | - | ||
| 5 habitaciones | 115 | $ 110 000 | - | ||
| Ejecutivo | 140 | $ 140 000 | - | ||
| Fuerte aumento de la década de 1990 de 93 a 97 | 3 habitaciones | 70 | $ 120 000 | $ 200 000 | Enfoque de fijación de precios basado en los costos de construcción y en el mercado de terrenos |
| 4 habitaciones | 95 | $ 170 000 | $ 270 000 | ||
| 5 habitaciones | 125 | $ 230 000 | $ 350 000 | ||
| Ejecutivo | 145 | $ 280 000 | $ 420 000 | ||
| Década de 2000 (b) | 3 habitaciones | sesenta y cinco | $ 110 000 | $ 150 000 | |
| 4 habitaciones | 90 | $ 180 000 | $ 230 000 | ||
| 5 habitaciones | 110 | $ 240 000 | $ 290 000 | ||
| Ejecutivo | 130 | $ 300 000 | $ 350 000 | ||
| Fuerte aumento de 2007 @ 2008 (c) | 3 habitaciones | sesenta y cinco | $ 140 000 | $ 200 000 | Enfoque de precios basado en costos de construcción y reventa de mercado |
| 4 habitaciones | 90 | $ 230 000 | $ 300 000 | ||
| 5 habitaciones | 110 | $ 290 000 | $ 370.000 | ||
| Ejecutivo | 130 | $ 350 000 | $ 450 000 | ||
| 2010 (d) | 3 habitaciones | sesenta y cinco | $ 291 000 | Precio medio de la vivienda (incluido el costo de transacción aproximado) | |
| 4 habitaciones | 90 | $ 376,300 | |||
| 5 habitaciones | 110 | $ 448,700 | |||
| Ejecutivo | 130 | $ 535,900 | |||
| (a) El tamaño promedio de los pisos se incrementó para los pisos nuevos construidos a partir del año 1981. (b) Los tamaños promedio de los pisos se redujeron para los pisos nuevos construidos a partir del año 2000 pero con un acabado de diseño de primera calidad, excepto la unidad de 3 habitaciones. (c) El aumento de precios en el año 2008 también se debe al aumento de los costos de construcción debido al suministro de arena y concreto. d) Straits Times, 4 de agosto de 2010 | |||||
Según el ministro de Desarrollo Nacional, Khaw Boon Wan , HDB paga la tarifa de mercado por el costo de la tierra y la construcción de viviendas públicas y que incurre en un déficit de vivienda porque pone los precios de los pisos por debajo de la tarifa del mercado. [22]
Política de mejora de activos [ editar ]
El gobierno implementó los precios de mercado y la política de mejora de activos para la vivienda pública a fines de la década de 1980. El objetivo de este programa era brindar a los habitantes de Heartlan la oportunidad de disfrutar de la apreciación de su piso HDB, que es un activo clave para la mayoría de ellos. El programa llevó a un aumento de más de 10 veces en el precio de los pisos HDB en los próximos 30 años. [23]
Cuando Goh Chok Tong se convirtió en Primer Ministro en 1991, introdujo el programa de "mejora de activos". Esto implicó la mejora de los pisos de viviendas públicas en los distritos que más apoyan al Partido Acción Popular (PAP) durante una elección. Esto, a su vez, aumentaría el valor del piso de los votantes, lo que resultaría en una potencial ganancia inesperada cuando lo vendan. [24]
Como resultado, las urbanizaciones de Potong Pasir y Hougang controladas por la oposición no tuvieron mejoras durante casi 30 años. El gobierno del PAP es criticado por abusar de los recursos estatales para lograr un objetivo político partidista, dando a los parlamentarios del PAP una ventaja injusta sobre los candidatos de la oposición. El propósito de la votación se reduce a una cuestión de si uno quería una mejora. [24]
En el período previo a las elecciones generales de 2011, el Partido de los Trabajadores propuso vincular el precio de los nuevos pisos de HDB a los ingresos medios de los hogares que califican para comprarlos, en lugar de a los precios del mercado de reventa porque los precios planos son demasiado altos y serían un problema financiero. carga para las generaciones más jóvenes de singapurenses. El ministro de Desarrollo Nacional, Mah Bow Tan, criticó las propuestas de vivienda de WP, alegando que devaluaría los pisos existentes y que el WP estaba en contra de los programas de mejora y que reducir los costos de la tierra para reducir los precios fijos equivale a una redada ilegal en las reservas de Singapur. Jefe de WP Low Thia Khiangrespondió que su partido no está en contra de la mejora, ya que es deber de un gobierno responsable mejorar las condiciones de vida de los singapurenses. Pero la política de mejora de activos es más que solo una mejora, ya que implica beneficiarse de la venta de un piso que va en contra de la política del gobierno de ser propietario de una casa. Low explicó que la acusación de Mah de que las propuestas de WP equivalían a asaltar las reservas no tenía fundamento dado que el paquete Grow & Share para distribuir el excedente presupuestario funciona de manera similar. [25]
Hablando en el lanzamiento del Plan Maestro de 5 años de Tanjong Pagar GRC el 19 de marzo de 2011, el Ministro Mentor Lee Kuan Yew dijo: "El 85% de los singapurenses viven en apartamentos HDB y tenemos la intención de mantener altos los valores de estas casas. Nunca bajar ", reafirmando la política de mejora de activos del gobierno del PAP. [26]
El 23 de marzo de 2017, en respuesta a un informe de noticias sobre los precios astronómicos de varios pisos de reventa de HDB en alquiler a corto plazo, el ministro de Desarrollo Nacional, Lawrence Wong, advirtió a los compradores de viviendas que solo el 4% de los pisos han sido identificados para el Programa de Reurbanización Selectiva en Bloque (Sers) donde el estado compra estos pisos a precio de mercado y ofrece a los residentes afectados nuevas unidades con descuento en otra ubicación. Agregó que para la gran mayoría de los pisos, los arrendamientos expirarán y los pisos serán devueltos a la HDB, que a su vez deberá entregar el terreno al Estado. [27]
El 3 de abril de 2018, un jubilado escribió en el foro de The Straits Times destacando la difícil situación de las personas mayores que no pueden monetizar sus viejos pisos para las necesidades de jubilación debido a que los precios bajaron después de la revelación de Wong. [28]
Manteniendo la postura del gobierno sobre la mejora de activos, el primer ministro Lee Hsien Loong dijo: "Permite a todos los singapurenses participar de nuestro crecimiento económico, porque a medida que crece la economía, también lo hará el valor de su casa. Y casi todos los hogares tienen un activo sustancial para su nombre, incluso los hogares de bajos ingresos ". [29]
Mantenimiento y renovación [ editar ]
El mantenimiento de las aproximadamente 900.000 unidades de HDB recae en gran parte en los Ayuntamientos , que no forman parte de HDB pero que se forman en virtud de la Ley de Ayuntamientos principalmente con el propósito de mantener las áreas comunes de los pisos y fincas de HDB. Las áreas comunes incluirían los pasillos comunes, cubiertas de vacío, ascensores, cisternas de agua, iluminación exterior y los espacios abiertos que rodean las fincas, que son gestionados, mantenidos y mejorados por los respectivos Ayuntamientos. Estos ayuntamientos están formados por las respectivas circunscripciones políticas y no necesariamente siguen los límites de la ciudad de HDB, por lo que una sola ciudad de HDB puede ser administrada por varios ayuntamientos.
Los pisos de alquiler, por otro lado, son mantenidos directamente por el HDB para garantizar la capacidad de servicio para el próximo ocupante. La HDB también es la autoridad directa que supervisa los trabajos de renovación de viviendas, por lo que mientras los propietarios contratan a terceros contratistas, la HDB impone reglas estrictas de renovación para garantizar que no se produzcan daños estructurales y se cumpla con el control del ruido durante las obras de renovación. La HDB también aprueba los registros de contratistas de renovación para hacer cumplir el control de calidad.
Se llevaron a cabo obras de mejora a gran escala en los desarrollos de viviendas públicas existentes en la forma de varios programas en el marco de la Estrategia de Renovación Patrimonial, comenzando con el Programa de Mejoramiento Principal (MUP) desde 1990. Estos ayudan a que las instalaciones comunes estén a la altura de los estándares con desarrollos más nuevos, y en algunos casos, para ofrecer algunas mejoras a las unidades individuales, como la adición de refugios antiaéreos reforzados que se pueden duplicar como una habitación adicional durante los períodos que no son de emergencia.
Hasta la fecha, cerca de 800 distritos se han beneficiado de estos esquemas. Si bien se mejoraron la mayoría de los recintos, algunos se reconstruyeron completamente bajo el Plan de Reurbanización Selectiva en Bloque para maximizar mejor el uso de la tierra. En 2016, 80 sitios se han visto afectados desde que se introdujo el Plan en 1995, lo que afectó a más de 33.000 unidades residenciales. [30]
| Programas de actualización de HDB | ||||
|---|---|---|---|---|
| Programas | Abrev | Comienzo | Final | Observaciones |
| Programa de actualización principal | MUP | Julio de 1990 | Abr. De 2011 | Programas de mejora de interiores para pisos construidos hasta 1986 y HIP que no se han sometido a MUP, con mejoras opcionales adicionales |
| Programa de mejoras para el hogar | CADERA | Agosto de 2007 | - | |
| Programa de actualización provisional | IUP | Agosto de 1993 | Agosto de 2002 | Se actualizaron las áreas comunes de un recinto, los programas de mejora del paisaje se detuvieron en el sabor de IUP Plus |
| Plan de redesarrollo selectivo en bloque | SERS | Agosto de 1995 | - | Anunciado en agosto de 1995, es un esquema que rejuvenece los bloques más antiguos de baja altura (antes de 1996) en bloques de gran altura. |
| Programa de mejora de ascensores | LUP | Septiembre de 2001 | - | Acceso directo al ascensor para pisos construidos hasta 1990, IUP Plus: una combinación de dos programas, IUP y LUP |
| Programa de actualización provisional Plus | IUP Plus | Mayo de 2002 | Dic. De 2014 | |
| Programa de renovación de vecindarios | NRP | Agosto de 2007 | - | Esto incluiría MUP / HIP (interior) e IUP Plus (paisaje), ya que se enfocaría en mejoras de vecindario y cuadras |
| Programa de reemplazo de levantamiento selectivo | SLRP | Sep. De 2014 | - | Reemplace alrededor de 750 ascensores antiguos por ascensores modernos que vienen con motores de mayor eficiencia energética, Paneles de visión y puertas infrarrojas con sensores de seguridad de movimiento para mayor eficiencia energética, seguridad y protección. |
Ver también [ editar ]
- Vivienda pública
- Vivienda pública en Hong Kong
Referencias [ editar ]
- ^ "Comprender lo que sucede al final de un contrato de arrendamiento de 99 años" . Consultado el 20 de julio de 2020 .
- ^ "Estadísticas de HDB" . Consultado el 31 de marzo de 2015 .
- ^ https://mycpf.cpf.gov.sg/Members/Schemes/schemes/housing/public-housing-scheme [ enlace muerto permanente ]
- ^ "Beneficios de vivienda para ciudadanos de Singapur frente a Singapur PR" . hdb.gov.sg . HDB . Consultado el 14 de enero de 2020 .
- ^ "Singapur obtiene las mejores calificaciones en el Informe de las ciudades del mundo de la ONU". CNA . 24 de octubre de 2008.
- ^ "Singapur alabado como ciudad libre de barrios marginales". Tiempos del Estrecho . 25 de octubre de 2008.
- ↑ a b Yuen, Belinda (noviembre de 2007). "No más ocupantes ilegales: viviendas sociales de Singapur" . Revista de Desarrollo Urbano Global . 3 (1).
- ^ Lim Kim San: un constructor de Singapur . Singapur: Instituto de Estudios del Sudeste Asiático. 2009. ISBN 9812309284.
- ^ Decisión ejecutiva Archivado el 26 de marzo de 2010 en la Wayback Machine - Straits Times, 24 de marzo de 2010
- ^ Pisos de Singapur Improvement Trust (SIT) en Queenstown | Mi Queenstown . Myqueenstown.blogspot.com.
- ^ Política de integración étnica y cuota de SPR . Hdb.gov.sg.
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- ^ "Comprar un piso - Nuevo - Elegibilidad - HDB Flat" . Hdb.gov . Consultado el 16 de octubre de 2015 .
- ^ "Rally del Día Nacional de 2015" . Junta de Vivienda y Desarrollo de Singapur. 24 de agosto de 2015 . Consultado el 16 de octubre de 2015 .
- ^ "HDB InfoWEB: buenas viviendas asequibles para todos los singapurenses" . Junta de Vivienda y Desarrollo de Singapur. 15 de agosto de 2011 . Consultado el 25 de abril de 2015 .
- ^ Cheam, Jessica (15 de agosto de 2011). "El techo de ingresos de HDB aumentó de $ 8,000 a $ 10,000" . Los tiempos del estrecho . Archivado desde el original el 21 de julio de 2012 . Consultado el 25 de abril de 2015 .
- ^ HDB InfoWEB . Hdb.gov.sg.
- ^ "HDB InfoWEB: esquemas de prioridad: comprar un piso nuevo" . Hdb.gov.sg . Consultado el 16 de octubre de 2015 .
- ^ El ejercicio de julio de BTO marcó dos cambios en la política de referencia Archivado el 15 de julio de 2014 en Archive.today , PropertyBuyer.com.sg .
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- ^ https://www.straitstimes.com/singapore/hdb-will-be-the-price-setter-khaw-boon-wan
- ^ "La bomba de relojería de los pisos HDB de arrendamiento de 99 años" .
- ^ a b " 'Es hora de descartar las políticas que dividen a los S'porianos ' " .
- ^ "Partido de los Trabajadores defiende propuestas de vivienda, lema" . www.yahoo.com .
- ^ "MM Lee: las propiedades de HDB reflejan la movilidad social de los singapurenses" . www.asiaone.com .
- ^ "No todos los viejos pisos HDB son elegibles en bloque: Lawrence Wong" .
- ↑ hermes (3 de abril de 2018). "Personas mayores con problemas para vender pisos antiguos" .
- ^ "Casi todos los hogares tienen un activo de vivienda 'sustancial', dice PM Lee - informe" .
- ^ Lista de sitios de SERS .
Enlaces externos [ editar ]
| Recursos de la biblioteca sobre vivienda pública en Singapur |
|
- Vivienda pública en Singapur en eresources.nlb.gov.sg
- Vivienda en Singapur análisis detallado sobre la evolución de los planos de planta típicos de SIT y HDB desde la década de 1930 hasta el presente, estadísticas, lista de BTO, DBSS, EC y más.
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