Rack-rent denota dos conceptos diferentes:
- un alquiler excesivo .
- el alquiler completo de una propiedad , incluidos los terrenos y las mejoras, si estuviera sujeta a una revisión inmediata de alquiler en el mercado abierto. [1]
La segunda definición es equivalente a la renta económica de la tierra más los intereses de las mejoras de capital más la depreciación y el mantenimiento —la renta normal de mercado de una propiedad— y no es intrínsecamente excesiva. Además, esto puede ser diferente del alquiler que realmente se recibe.
Históricamente, el alquiler en rack ha sido a menudo un término de protesta utilizado para denotar un alquiler injustamente excesivo (la palabra "rack" evoca el dispositivo de tortura medieval ), generalmente pagado por un arrendatario . Las dos concepciones del alquiler en rack se aplican cuando se obtiene un alquiler excesivo mediante la amenaza de desalojo que da como resultado el despojo no compensado de las mejoras que ha realizado el propio inquilino. Es decir, al cobrar una renta de rack, el terrateniente usa injustamente su poder sobre la tierra para confiscar efectivamente los salarios, además de simplemente cobrar al inquilino intereses y depreciación sobre las mejoras de capital que el propietario mismo ha hecho a la tierra. [2]
Cuando no hay tierra libre de alquiler accesible, cualquier mejora en la condición de la sociedad, ya sea en forma de progreso civilizatorio o mejora local, se recupera en forma de valores más altos de la tierra, y los salarios sobrantes después de que se paga la renta tenderán a ser recuperados. hacia la subsistencia, como lo describe la Ley de Renta de David Ricardo . Estas rentas pueden describirse como rentas en rack, y este sentido del término es económicamente significativo y distinto de otras formas de renta.
En Ulster, en el 1700, "... los propietarios podían 'subastar' los contratos de arrendamiento a los mejores postores. Esa práctica, conocida como 'alquiler de estantes', obligaba a los inquilinos a ofertar más de lo que podían pagar". [3]
Ver también
Referencias
- ^ Kenneth C. Wenzer (2009). Henry George, The Transatlantic Irish y sus tiempos . pag. 7.
- ^ Michael Edward Turner, John Vincent Beckett y Bethanie Afton, Alquiler agrícola en Inglaterra, 1690-1914 (Cambridge University Press, 2004).
- ^ H. Tyler Blethen y Curtis W. Wood Jr., From Ulster to Carolina, Edición revisada, Departamento de Recursos Culturales de Carolina del Norte, Oficina de Archivos e Historia, Raleigh, Carolina del Norte, alrededor de 2013, p. 17.