La Ley de Bienes Raíces de 1858 , 21 Vict. C. 15 , es el título abreviado de una ley del Parlamento de Australia Meridional , con el título extenso " Una ley para simplificar las leyes relativas a la transferencia y gravamen de la propiedad absoluta y otros intereses sobre la tierra ". Después de ser presentado como un proyecto de ley de un miembro privado por Sir Robert Richard Torrens , fue aprobado por ambas cámaras y aceptado por el Gobernador de Australia del Sur , el 27 de enero de 1858.
Ley de bienes inmuebles de 1858 | |
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Parlamento de Australia del Sur | |
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Citación | 21 Vict. C. 15 |
Promulgado por | Parlamento de Australia del Sur |
Aprobado | 27 de enero de 1858 |
Promulgada | 27 de enero de 1858 |
Comenzó | 2 de julio de 1858 |
Derogado por | |
Ley de bienes inmuebles de 1886 | |
Legislación relacionada | |
Ley de bienes inmuebles de 1860 (24 Vict. C. 11), Ley de bienes inmuebles de 1861 (24 y 25 Vict. C. 22) | |
Estado: Caducado |
Fue la primera ley en el mundo en instituir lo que se conoce como el sistema de derecho de propiedad de los títulos de Torrens , y a veces se lo conoce como la "Ley de títulos de Torrens" de 1858 .
Fondo
Robert Richard Torrens, hijo de Robert Torrens (economista y presidente de la Comisión de Colonización de Australia Meridional ), había trabajado anteriormente en el servicio civil en funciones de aduanas en Londres y Adelaide, antes de ser nombrado Tesorero Colonial y Registrador General de 1852 a 1857. fue elegido miembro de la Cámara de la Asamblea de la ciudad de Adelaide [1] en el nuevo parlamento en 1857, [2] y el 1 de septiembre de 1857 se convirtió en el tercer primer ministro , aunque su gobierno duró sólo un mes. [1]
Durante años antes de su elección, había promovido vigorosamente la necesidad de reformar los títulos de propiedad [1], con el actual sistema de transferencia de tierras por escritura ineficaz, lento, caro e inseguro. Se basaba en documentos detallados y complicados que debían conservarse al menos un siglo para validar nuevas transacciones y se necesitaban abogados para efectuar las transacciones. [3] La segunda lectura de un proyecto de ley presentado como proyecto de ley de un miembro privado se aprobó a pesar de la fuerte oposición, pasando por ambas Cámaras el 27 de enero de 1858. [4] [2]
Promulgación
La Ley de propiedad inmobiliaria de 1858 , con el título extenso "Una ley para simplificar las leyes relativas a la transferencia y gravamen de la propiedad absoluta y otros intereses sobre la tierra", fue aprobada el 27 de enero de 1858. En el encabezado de la primera página de la transcripción , es "Anno vicesimo primo Victoriae Reginae, No. 15", que significa el año 21 del reinado de la reina Victoria, [Nota 1] [5] aunque la primera página del documento original dice "1857-18, No. 15". [6]
La ley, ansiosamente anticipada por muchos, entró en vigor el 2 de julio de 1858 y en general fue bien recibida, [7] aparte de algunos abogados que habrían notado que la facilidad y claridad del proceso significaría menos en ganancias para ellos. en el futuro. [8] Torrens debía ser nombrado Secretario General para ayudar con la aplicación de la ley. [9] En este cargo, hizo mucho para lograr una transición exitosa al nuevo sistema. [3] Se establecieron oficinas temporales para que los solicitantes soliciten que las tierras se incluyan en la aplicación de la nueva ley. [10]
En 1858 se publicó una copia indexada de la ley, editada por WM Sandford. [11] [Nota 2]
Efecto
El acto transfirió la propiedad mediante el registro del título, en lugar de mediante escrituras . Alteró radicalmente el método de registro y registro de tierras bajo el título de propiedad absoluta . En cambio, se emitieron certificados gubernamentales y se estableció un registro central. Este sistema proporcionó un historial indiscutible, casi eliminando los litigios relacionados con disputas de tierras, eliminó las dificultades creadas por los certificados perdidos y redujo el costo de la venta y transferencia de tierras. [6] La legislación se perfeccionó en los años siguientes, y Torrens supervisó enmiendas importantes a la ley en 1859 y 1862, [3] que incluían permitir la concesión de licencias a corredores de tierras registrados en lugar de abogados en las transacciones de tierras, reduciendo así aún más el costo. . [6]
Cuatro principios fundamentales subyacen a la ley: [3]
- El título de propiedad de la tierra se transmite de un propietario a otro mediante el registro en un registro público.
- El título se acredita mediante un certificado emitido y garantizado por el gobierno.
- Una vez registrado, la compra es irrenunciable ; no puede anularse a menos que se demuestre un fraude por parte del comprador.
- Los comerciantes de tierras que han sido desposeídos de sus tierras de manera injusta o accidental tienen una indemnización garantizada.
Legislación vigente y difundida
La primera venta de tierras registradas bajo el sistema fue al pastor William Ransom Mortlock (luego elegido para la Cámara de la Asamblea [12] ) el 25 de agosto de 1858. [13]
El resultado tuvo tanto éxito que se adoptó en el resto de Australia y en muchos países del mundo. El sistema se conoció como el sistema de títulos de Torrens, y la ley a menudo se conoce como la "Ley de títulos de Torrens de 1858". [6]
Torrens visitó Victoria en 1860 y ayudó a introducir el nuevo sistema en esa colonia. [14] También ayudó a las otras colonias a introducir sus propias variaciones del sistema: Queensland adoptó la versión de 1859, mientras que Nueva Gales del Sur, Tasmania y Victoria basaron su legislación en las reformas de 1861. Le siguieron Nueva Zelanda, Malasia y algunos estados de EE. UU.; [3] desde entonces ha sido ampliamente adoptado en todo el mundo. [6]
En 1862, Torrens publicó Un útil libro sobre la Ley de propiedad inmobiliaria de Australia del Sur: ... , [15] que ahora está disponible en su totalidad en línea. [dieciséis]
Enmiendas y revisiones
La Ley de Bienes Raíces de 1860 (23 y 24 Vict. C. 11), "Una ley para consolidar y enmendar ciertas leyes relacionadas con la transferencia y gravamen de la propiedad absoluta y otros intereses en la tierra" (17 de octubre de 1860) [17] y el Real Ley de propiedad de 1861 (24 y 25 Vict. C. 22), "Una ley para enmendar la Ley de propiedad inmobiliaria de 1860" (3 de diciembre de 1861) [18] [19] fueron las principales enmiendas a la ley.
En Australia del Sur, la ley se revisó sustancialmente en 1886 y esta versión sigue vigente en Australia del Sur. La Ley de bienes inmuebles de 1886 , actualizada el 3 de octubre de 2019, tiene un título extenso "Una ley para consolidar y enmendar la Ley de bienes raíces de 1861, la Ley de enmienda de la Ley de bienes raíces de 1878 y la Ley de derechos de paso de 1881, y para otros fines" . [20] [21]
Informatización
Australia del Sur ha sido un líder mundial en la creación de versiones digitales de datos de títulos de propiedad [3] desde finales del siglo XX, con su Sistema de Propiedad y Tenencia de Tierras, o LOTS. [22]
Crédito por el acto
Se ha intentado minimizar el crédito que se le debe a Torrens por su gran logro, y se ha afirmado que Anthony Forster , entonces editor del South Australian Register , hizo la sugerencia original. [23] En el prefacio de su libro, The South Australian System of Transveyancing by Registration of Title , publicado en Adelaide en 1859, Torrens declaró que su interés en la cuestión se había despertado 22 años antes a través de las desgracias de un pariente y amigo, y que había estado trabajando en el problema durante muchos años. [24] También dijo que la idea se basaba en principios utilizados en la transferencia de bienes de envío, [6] de los cuales habría ganado experiencia en su carrera temprana como funcionario de aduanas, tanto en Londres como en Adelaida (1836-1852). Su experiencia como registrador general (1852-1858), como terrateniente él mismo y la influencia de políticos como Forster y WH Burford y abogados como Richard Bullock Andrews , Henry Gawler y WC Belt, lo habrían influenciado cerca de casa. [3]
Torrens reconoció que había adaptado principios de otros sistemas: el sistema de registro de títulos se había utilizado antes del siglo XIV en Europa, y su investigación reveló que Baviera , Austria y Hungría se habían dedicado a esta práctica durante siglos. Sin embargo, no los copió, sino que adaptó un sistema desarrollado para el registro de buques mercantes en Gran Bretaña. El propietario del barco recibió un certificado, que se entregó al registrador cuando se vendió el barco, y el nuevo propietario recibiría uno nuevo. [25]
Torrens también estaba familiarizado con un informe presentado a la Cámara de los Comunes británica el 15 de mayo de 1857, proporcionado por el abogado alemán Ulrich Hübbe, que tenía un conocimiento detallado de las leyes de propiedad inmobiliaria de las ciudades de la Liga Hanseática [26] y cuyo doctorado en derecho de la Universidad de Hamburgo se ocupó de este tema. Su aportación se sumó a la aplicación práctica del método en derecho, y Torrens trabajó más en este aspecto. [3] Con el apoyo de Carl Muecke y la influyente comunidad alemana, [27] luchó en el Parlamento a pesar de la violenta oposición de la profesión jurídica. [3]
Notas al pie
- ↑ Victoria reinó desde 1837. Traducción latina aquí . El capítulo habría sido 21 Vict. C. 15 (agregada a esa lista por mí, pero aún no se ha encontrado ninguna fuente que se refiera a esto).
- ↑ No se encontró nada en este Sandford; no parece estar relacionado con Alexander Wallace Sandford , quien solo llegó a Adelaide en la década de 1880.
Referencias
- ^ a b c "Sir Robert Torrens" . Parlamento de Australia del Sur. Enlace inactivo: conduce a la página de inicio.
- ^ a b Moore, Peter (14 de octubre de 2014). "Sir Robert Richard Torrens" . Adelaidia . Consultado el 10 de noviembre de 2019 .
Esta entrada se publicó por primera vez en SA's Greats: The men and women of the North Terrace, editado por John Healey (Historical Society of South Australia Inc., 2001).
- ^ a b c d e f g h yo Moore, Peter (29 de junio de 2015). "Título Torrens" . Centro histórico de SA . Consultado el 12 de noviembre de 2019 .
Ésta es una versión revisada de una entrada publicada por primera vez en The Wakefield Companion to South Australian History editada por Wilfrid Prest, Kerrie Round y Carol Fort (Adelaide: Wakefield Press, 2001). Ligeramente editado.
- ^ Whalan, Douglas J. (1976). "Torrens, Sir Robert Richard (1814-1884)" . Diccionario australiano de biografía . 6 . Prensa de la Universidad de Melbourne. ISSN 1833-7538 . Consultado el 10 de noviembre de 2019 , a través del Centro Nacional de Biografía de la Universidad Nacional de Australia.
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- ^ a b c d e f "Ley 1858 (SA) de Bienes Raíces o 'Título Torrens'" . Museo de la Democracia Australiana . Consultado el 12 de noviembre de 2019 .
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[Fuente]: Douglas Pike, The Paradise of Dissent , MUP, 1957, p.482
(Se informó al sitio sobre el nombre incorrecto del "Coronel Robert Torrens"). - ^ "Ley de propiedad inmobiliaria de Australia del Sur de 1858" . Imperio (2, 355). Nueva Gales del Sur, Australia. 23 de julio de 1858. p. 5 . Consultado el 12 de noviembre de 2019 , a través de la Biblioteca Nacional de Australia.
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- ^ Australia Meridional (1858), "Ley de bienes inmuebles de Australia Meridional: es una ley para simplificar las leyes relativas a la transferencia y gravamen de la propiedad absoluta y otros intereses sobre la tierra aprobadas por el parlamento de Australia Meridional y aprobadas por el gobernador de Australia -Jefe en nombre de Su Majestad, 27 de enero de 1858 junto con un índice completo " , Impreso en el registro , consultado el 12 de noviembre de 2019
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- ^ "Un libro útil sobre la Ley de propiedad inmobiliaria de Australia del Sur: que contiene una descripción sucinta de esa medida, compilada a partir de documentos auténticos con información completa y ejemplos para la orientación de las personas que comercian; también, un índice de la Ley" . Biblioteca Nacional de Australia . Impreso en las Oficinas de Publicistas y Crónicas: 1–65. 1862 . Consultado el 12 de noviembre de 2019 .
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( ayuda )( registro de metadatos ) - ^ Sur de Australia. Parlamento (3 de diciembre de 1861). "Anno Vicesimo Quarto et Vicesimo Quinto: Victoriae Reginae. AD 1861. Nº 22: Una ley para enmendar la Ley de bienes inmuebles de 1860" (PDF) . Consultado el 13 de noviembre de 2019 , a través de la Universidad de Flinders. Cite journal requiere
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Otras lecturas
- Croucher, Rosalind F. (2009). “¿Reforma legislativa inspirada o solución rápida ?: O, 'bueno, señor Torrens, ¿qué le parece ahora?': Una reflexión sobre las transacciones voluntarias y las falsificaciones en el sistema Torrens” (PDF) . Revisión de la ley de Adelaida . 30 (2): 292–327. ISSN 0065-1915 - vía Austlii.
Este artículo analiza el sistema de Torrens a través de los ojos imaginarios del propio Torrens ... lo que [él] mismo pudo haber pensado sobre los desarrollos en la ley de bienes raíces bajo 'su' Ley a través de una reflexión sobre transacciones voluntarias y falsificaciones.
- Esposito, Antonio (2003). "Una comparación del sistema australiano ('Torrens') de registro de la propiedad de 58 y la ley de Hamburgo en la década de 1850" . Revista australiana de historia jurídica . 13 - vía austlii.
- Lang, AG (1984). "Título de la tierra e información computarizada de la tierra" (PDF) . Revista de derecho de la Universidad de Monash . 10 (196): 196–220. ISSN 0311-3140 . OCLC 819013940 : a través de austlii.
- Pike, Douglas (1961). "Introducción de la Ley de bienes inmuebles en Australia del Sur" (PDF) . Revisión de la ley de Adelaida . 1 (2): 169–189 - via austlii.