La tecnología de propiedad (o tecnología de punta , también llamada tecnología de bienes raíces ) es la aplicación de la tecnología de la información y la economía de plataforma a los mercados de bienes raíces . [1] [2]
Algunos objetivos de la tecnología inmobiliaria incluyen reducir el papeleo o hacer que las transacciones sean más rápidas y eficientes; a menudo se piensa que se superpone con la tecnología financiera . Por lo tanto, las tecnologías inmobiliarias digitales contemporáneas podrían incluir la gestión de la propiedad mediante paneles digitales, tecnología de hogar inteligente , investigación y análisis, servicios de listado / corretajes tecnológicos, aplicaciones móviles, préstamos residenciales y comerciales, modelado 3D para portales en línea, automatización [3]. proyectos inmobiliarios de crowdfunding, gestión de espacios compartidos, [4] así como organización, análisis y extracción de datos clave de largos documentos de alquiler. [5]
Historia de la tecnología inmobiliaria
La tecnología inmobiliaria se centró primero en los consumidores tras el auge de las puntocom. En un momento en que la mayoría de las ventas y los listados residenciales estaban en los medios impresos y las oficinas de bienes raíces, el enfoque estaba en mover los listados a los medios digitales. [6] Esto ha tenido éxito, con empresas como Zillow (EE. UU.) Y Rightmove (Reino Unido) entre las principales empresas cotizadas en sus respectivos mercados.
La siguiente ola (alrededor de 2008) implicó hacer que los espacios físicos fueran más fungibles, desde las casas de vacaciones hasta los espacios de almacenamiento. Un ejemplo notable es Airbnb, que ha hecho posible que los propietarios alquilen su propiedad durante parte del año.
La ola actual de proptech está impulsada por una gama de nuevas tecnologías disponibles, como la inteligencia artificial y el big data, que ya ha revolucionado otras áreas como las finanzas. Además, la aplicación de estas nuevas tecnologías está determinada por los requisitos de distanciamiento social y los bloqueos regionales que surgen de COVID-19, que han introducido cambios en la forma en que estamos obligados a tratar con los bienes raíces. [7]
Inversión en tecnología inmobiliaria
Actualmente hay muchas startups que intentan apuntar a todos los segmentos de la cadena del mercado inmobiliario, intentando interrumpir y mejorar la forma en que los actores actuales del mercado (desarrolladores, compradores, vendedores, inquilinos, inversores y profesionales de bienes raíces) diseñan, construyen, comercializan, descubren, tramitar y operar bienes raíces. [8] Estas nuevas empresas han recibido el apoyo de financiación inicial e inversión de una variedad de fuentes, incluidos algunos fondos de capital de riesgo especializados en tecnología inmobiliaria.
En los primeros seis meses de 2019, los inversores de riesgo invirtieron $ 12,9 mil millones en nuevas empresas de tecnología inmobiliaria, lo que superó el récord de $ 12,7 mil millones para todo 2017. [9] En 2015, la tecnología inmobiliaria alcanzó niveles récord de financiación y acuerdos, con más de 1.700 millones de dólares desplegados a nivel mundial en más de 190 acuerdos. Esto representa un aumento del 50% año tras año y un enorme aumento del 821% en la financiación en comparación con el total de 2011. La actividad de transacciones también se disparó, creciendo un 378% con respecto al total de 2011, y un 12% año tras año. [10] [se necesita una mejor fuente ] Esta inversión pareció aumentar aún más en 2017 a 8.500 millones de libras. [11]
Tecnología inmobiliaria residencial
Los avances en el lado residencial de la tecnología inmobiliaria abarcan una serie de áreas objetivo, pero generalmente apuntan a reducir la fricción en la compra, venta o alquiler de una propiedad. [12] Las áreas de enfoque incluyen encontrar una casa, vender una casa, financiar una compra, cerrar una propiedad (incluida la valoración , título y depósito en garantía y seguro), administrar una propiedad, administrar préstamos y software de préstamos hipotecarios. Muchas empresas de Proptech han experimentado recientemente un aumento en la demanda de estas soluciones, ya que la pandemia de COVID-19 ha sacado a las empresas de gestión de su rutina de "negocios como siempre". [13]
Referencias
- ^ Guttman, Jonathan (2015). "La inminente oportunidad en tecnología inmobiliaria" . TechCrunch . Consultado el 10 de octubre de 2018 .
- ^ Shaw, Joe (2019). "Plataforma Inmobiliaria: teoría y práctica de los nuevos mercados inmobiliarios" . Geografía urbana . doi : 10.1080 / 02723638.2018.1524653 . S2CID 150017205 .
- ^ Fields, Desiree (2 de febrero de 2018). "Propietario automatizado" . Podcast de City Road (Podcast) . Consultado el 4 de marzo de 2018 .
- ^ Emig, Josh (14 de agosto de 2016). "Los edificios son computadoras gigantes: investigación de productos en WeWork" . Blog de WeWork . Consultado el 13 de diciembre de 2017 .
- ^ https://gomedici.com/property-technology-proptech-fintechs-next-frontier/
- ^ Voces, Valle. "Modernización de bienes raíces: la oportunidad de tecnología inmobiliaria" . Forbes . Consultado el 23 de julio de 2020 .
- ^ "¿Cómo cambiará la Proptech la forma en que nos ocupamos de las propiedades inmobiliarias? | Hacker Noon" . hackernoon.com . Consultado el 23 de julio de 2020 .
- ^ "¿A dónde nos llevará la nueva ola de empresas proptech?" . Noticias de negocios del mercado . 2020-07-17 . Consultado el 23 de julio de 2020 .
- ^ Putzier, Peter Grant y Konrad. "Propiedad comercial se une a la revolución tecnológica a medida que aumenta el gasto" . WSJ . Consultado el 18 de agosto de 2019 .
- ^ "Explota la financiación mundial para la tecnología inmobiliaria, con nuevas empresas que recaudan $ 1.700 millones en 2015" . CB Insights - Blog . 2016-02-17 . Consultado el 20 de octubre de 2016 .
- ^ "La financiación global para el sector proptech creció a £ 8.5bn en 2017" . Semana de la propiedad . 2018 . Consultado el 11 de octubre de 2018 .
- ^ "Las empresas de tecnología alteran el mercado inmobiliario" . The Economist . 2018-09-13. ISSN 0013-0613 . Consultado el 27 de enero de 2019 .
- ^ "Proptech y la pandemia: ¿Cambiará el coronavirus el funcionamiento de las propiedades inmobiliarias?" . El trato real . 2018-09-13 . Consultado el 12 de junio de 2020 .