Las renovaciones (también llamadas remodelaciones ) son el proceso de mejorar una estructura rota, dañada o obsoleta. Las renovaciones suelen ser comerciales o residenciales. [ cita requerida ] Además, la renovación puede referirse a hacer algo nuevo o devolver algo a la vida y puede aplicarse en contextos sociales. Por ejemplo, una comunidad puede renovarse si se fortalece y revive.
Proceso
El proceso de renovación generalmente se puede dividir en varios procesos:
- Planificación
- Ingenieria
- Reparación estructural
- Reconstrucción
- Acabados
La tecnología ha tenido un impacto significativo en el proceso de renovación, aumentando la importancia y la fuerza de la etapa de planificación. La disponibilidad de herramientas de diseño en línea gratuitas ha mejorado la visualización de los cambios, a una fracción del costo de contratar a un diseñador de interiores profesional. La decisión con respecto a los cambios también está influenciada por el propósito de la renovación. En el caso de un objetivo llamado "arreglar y voltear" (reparar y revender), un ROI (retorno de la inversión) puede resultar de cambios para solucionar un problema estructural o rendimiento de flujo de diseño [1] o para usar luz y color para que las habitaciones parezcan más espaciosas.
Razones
Muchas personas renuevan sus casas para crear una nueva apariencia para su hogar, o para que otra persona pueda vivir en la residencia. [2] Los constructores a menudo renuevan las casas porque es una fuente estable de ingresos. [3] Los propietarios de viviendas a menudo renuevan sus casas para aumentar el valor de reventa y obtener ganancias al vender. [4]
Madera y renovaciones
La madera es versátil y flexible, lo que la convierte en el material de construcción más fácil para renovaciones, y los edificios de madera se pueden rediseñar para adaptarse a las necesidades cambiantes. Pocos propietarios o remodeladores profesionales poseen la habilidad y el equipo que se requiere para alterar estructuras de acero o de concreto.
La certificación forestal verifica que los productos de madera proceden de bosques bien gestionados. La mayoría de los programas de certificación ofrecen opciones de búsqueda en línea para que los consumidores puedan encontrar productos certificados; el programa Certification Canada incluye una opción de búsqueda para todos los programas de certificación que se utilizan en Canadá. [5]
En América del Norte, la mayoría de las estructuras son demolidas debido a fuerzas externas como los cambios de zonificación y el aumento del valor de la tierra. Además, los edificios que no se pueden modificar para satisfacer las necesidades funcionales de los ocupantes están sujetos a demolición. Muy pocos edificios del continente son demolidos debido a la degradación estructural. [6]
El Instituto Athena examinó 227 edificios comerciales y residenciales que fueron demolidos en St. Paul, Minnesota , entre 2000 y mediados de 2003. El treinta por ciento de los edificios tenían menos de 50 años y el 6% tenían menos de 25 años. Las cuatro razones principales para la demolición fueron “remodelación del área” (35%), “condición física del edificio” (31%), “no apto para uso anticipado” (22%) y “daño por incendio” (7%). La falta de mantenimiento se citó como el problema específico de 54 de los 70 edificios en los que se indicó la condición física como motivo de demolición. [6]
Proceso
La mayoría de los constructores se centran en la construcción de nuevas viviendas, por lo que la renovación suele ser una actividad a tiempo parcial para estos comerciantes. Los procesos y servicios necesarios para las renovaciones son bastante específicos y, una vez que se firman los planes, la construcción de una nueva casa es relativamente predecible. Las renovaciones generalmente requieren todos los sub-oficios necesarios para la construcción de un nuevo edificio. Durante los proyectos de renovación, a menudo se requiere flexibilidad por parte de las empresas de renovación para responder a los problemas inesperados que surgen. Los proyectos que involucran renovaciones requieren no solo flexibilidad, sino un plan que haya sido acordado por múltiples partes. El proceso de planificación implicará comentarios de los inversores financieros del proyecto y del diseñador. Parte de la planificación también implicará la recopilación de datos para la finalización del proyecto y luego el plan del proyecto será revisado y dado su consentimiento antes de continuar con las renovaciones. [7]
Efectos
La renovación tiene varios impactos, que incluyen: [8]
- creando puestos de trabajo
- aumento del gasto
- promover la gentrificación
- Generar ingresos fiscales durante las fases de construcción y residencial.
Ver también
Referencias
- ^ "Agregar valor a las propiedades inmobiliarias" . Investopedia . Consultado el 2 de mayo de 2017 .
- ^ "Razones por las que la gente renueva casas" . Jueves, 23 de abril de 2020
- ^ Harvey, C. (2012). ¿Renovar o vender? Los constructores, los propietarios de viviendas optan por la remodelación de la inversión. Business Journal al servicio de Fresno y el Valle Central de San Joaquín, 1-5.
- ^ "Reformas para incrementar el valor de reventa de su vivienda" .
- ^ Certificación Canadá (2012). "Estado de la certificación: Canadá y el mundo" . Certificación Canadá . FPAC. Archivado desde el original el 23 de julio de 2012 . Consultado el 2 de julio de 2012 .
- ^ a b The Athena Institute (febrero de 2004). "ENCUESTA SOBRE LA DEMOLICIÓN DE MINNESOTA: INFORME DE LA FASE DOS" (PDF) . Encuesta de demolición de Minnesota: Informe de la fase dos . Forintek Canadá Corp . Consultado el 20 de junio de 2013 .
- ^ "Estudio de viabilidad para la renovación del edificio de la Academia y la reutilización del edificio del Ayuntamiento y el Monumento" (PDF) . Bridgewater, Massachusetts. 15 de agosto de 2012. Archivado desde el original (PDF) el 8 de agosto de 2014 . Consultado el 2 de agosto de 2014 .
- ^ "Bases para el crecimiento futuro de la industria de la remodelación" (PDF) . Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard. 2007 . Consultado el 2 de agosto de 2014 .