La recuperación , coloquialmente repo , es un tipo de acción de " autoayuda ", principalmente en los Estados Unidos , en la que la parte que tiene el derecho de propiedad de la propiedad en cuestión recupera la propiedad de la parte que tiene el derecho de posesión sin invocar procedimientos judiciales. . Luego, la propiedad puede ser vendida por la institución financiera o por terceros vendedores. [1]
La medida en que se autoriza la recuperación y cómo se puede ejecutar varía mucho en diferentes jurisdicciones (ver más abajo). Cuando un prestamista no puede encontrar la garantía, no puede obtenerla pacíficamente a través de la recuperación de autoayuda, o la jurisdicción no permite la recuperación de autoayuda, el recurso legal alternativo para ordenar al prestatario que devuelva los bienes (antes de la sentencia) es la reposición .
El interés de seguridad sobre la garantía a menudo se conoce como gravamen . El prestamista/acreedor se conoce como el acreedor prendario.
La existencia y el manejo de embargos varía mucho entre jurisdicciones . En la mayoría de las jurisdicciones fuera de los EE. UU., la autoayuda se limita a los bienes raíces y, de lo contrario, el derecho de posesión solo puede hacerse cumplir por un tribunal u otros agentes oficiales.
Cuando una disposición de ley exija cuándo se produce el embargo, el acreedor prendario tiene la obligación indelegable de no causar una Quebrantamiento de la Paz (que es sinónimo de perturbar la paz ) al efectuar el embargo o se revocará el embargo, y la la parte que ordene la recuperación será responsable de los daños (o el acreedor prendario será responsable). Este requisito de no quebrantar la paz incluye incluso si el incumplimiento es causado por el deudor que se opone o se resiste a la recuperación. En MBank El Paso v. Sánchez (1992) , 836 SW2d 151, donde un agente de recuperación remolcó un automóvil incluso después de que el prestatario se encerrara en él, el tribunal decidió que se trataba de una alteración ilegal de la paz y declaró inválida la recuperación. El deudor también recibió $1,200,000 en daños y perjuicios del banco involucrado. La recuperación tampoco se aplica generalmente a los bienes inmuebles. Los bienes inmuebles generalmente están sujetos a una causa de acción conocida como ejecución hipotecaria .
En los Estados Unidos, las recuperaciones se llevan a cabo de conformidad con las leyes estatales que permiten que un acreedor con un derecho de garantía sobre bienes tome posesión de esos bienes si el deudor no cumple con el contrato que creó el derecho de garantía. En particular, los 50 estados de EE. UU. y el Distrito de Columbia han promulgado (con variaciones menores) el artículo 9 del Código Comercial Uniforme , que generalmente permite a los tenedores de garantías reales recuperar bienes si un deudor está en mora y la recuperación puede llevarse a cabo sin una quebrantamiento de la paz . [2]Estar "en mora" significa que el deudor no ha cumplido con sus obligaciones en virtud del contrato. Las formas más comunes de incumplimiento que resultan en la recuperación son el incumplimiento de los pagos requeridos y la falta de mantenimiento de una cobertura de seguro adecuada.