Barrio residencial
Una zona residencial es un suelo utilizado en el que predomina la vivienda , frente a las zonas industriales y comerciales .
La vivienda puede variar significativamente entre y a través de las áreas residenciales. Estos incluyen viviendas unifamiliares , residenciales multifamiliares o casas móviles . La zonificación para uso residencial puede permitir algunos servicios u oportunidades de trabajo o puede excluir totalmente el comercio y la industria. Puede permitir usos de suelo de alta densidad o solo permitir usos de baja densidad. La zonificación residencial generalmente incluye una FAR ( proporción de área de piso ) más pequeña que la zonificación empresarial, comercial o industrial/fabricante. El área puede ser grande o pequeña.
En ciertas áreas residenciales, especialmente rurales , es posible que grandes extensiones de tierra no tengan ningún tipo de servicio, de modo que los residentes que buscan servicios deben usar un vehículo motorizado u otro medio de transporte, por lo que la necesidad de transporte ha resultado en el desarrollo de la tierra siguiendo la infraestructura de transporte existente o planificada , como ferrocarril y carretera. Los patrones de desarrollo pueden estar regulados por convenios restrictivos contenidos en las escrituras de las propiedades en el desarrollo y también pueden ser el resultado de la zonificación o ser reforzados por ella.. Los convenios restrictivos no se modifican fácilmente cuando se requiere el acuerdo de todos los propietarios (muchos de los cuales pueden no vivir en el área). El área así restringida puede ser grande o pequeña.
Las áreas residenciales pueden subcategorizarse en el modelo de zona concéntrica y otros esquemas de geografía urbana .
El desarrollo residencial es el desarrollo inmobiliario con fines residenciales. Algunos de estos desarrollos se denominan subdivisión , cuando la tierra se divide en lotes con casas construidas en cada lote. Tales desarrollos se hicieron comunes a fines del siglo XIX, particularmente en forma de suburbios de tranvías .
En siglos anteriores, el desarrollo residencial fue principalmente de dos tipos. Los ricos compraron un lote, contrataron a un arquitecto y/o contratista y construyeron una casa o mansión a medida o personalizada para su familia. La gente urbana pobre vivía en barrios marginales o en viviendas construidas para alquilar. Las casas unifamiliares rara vez se construyeron sobre la base de la especulación , es decir, para la venta futura a residentes aún no identificados. Cuando las ciudades y la clase media se expandieron enormemente y los préstamos hipotecarios se volvieron comunes, un método que había sido raro se convirtió en algo común para satisfacer la creciente demanda de propiedad de vivienda.
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