Un slumlord (o slum landlord ) es un término de la jerga para un propietario , generalmente un propietario ausente con más de una propiedad, que intenta maximizar las ganancias minimizando el gasto en mantenimiento de la propiedad , a menudo en vecindarios en deterioro, y a los inquilinos que pueden intimidar. La grave escasez de viviendas permite a los propietarios de barrios marginales cobrar alquileres más altos y, cuando pueden salirse con la suya, infringir las leyes de alquiler. [1] [2]
También se ha utilizado el término " propietario del gueto ". Un "slumlord minorista" es aquel que mantiene un centro comercial en mal estado hasta que el gobierno lo compra o lo confisca.
Se desconoce el origen de la frase "slumlord", pero se puede encontrar una mención temprana en un artículo de revista de 1927 titulado "Theories, Facts, and Figures" de William L. Hare en el Academic Journal "Garden cities & town planning; a revista de vivienda, urbanismo y mejora cívica". Hare le da crédito a la 'prensa polémica' de la época por referirse a los propietarios de áreas denominadas barrios marginales como slumlords. [3]
Tradicionalmente, los bienes raíces se ven como una inversión a largo plazo para la mayoría de los compradores. Especialmente en el mundo desarrollado , la mayoría de los propietarios mantendrán adecuadamente sus propiedades incluso cuando hacerlo resulte costoso a corto plazo, para atraer alquileres más altos e inquilinos más deseables a largo plazo. Una propiedad bien mantenida vale más para los posibles compradores.
Por el contrario, los dueños de barrios marginales generalmente no contratan servicios de administración de propiedades , hacen muy poco o ningún mantenimiento en su propiedad, a veces solo lo suficiente para cumplir con los requisitos locales mínimos de habitabilidad. En algunas circunstancias, como en Cleveland durante los primeros años de la Gran Migración , los propietarios aumentaron los alquileres de los afroamericanos para aprovechar las dificultades que tenían para conseguir alojamiento. Las reclamaciones al respecto llevaron a la Cámara de Comercio de Cleveland a realizar una encuesta que concluyó que los negros pagaban un 65% más por una vivienda equivalente que los inquilinos blancos. [4] : 166
Además, los dueños de barrios marginales a menudo están dispuestos a alquilar a inquilinos menos deseables que no pueden pasar las verificaciones de antecedentes , como las personas en un registro de delincuentes sexuales. Como tal, por lo general no celebran contratos de arrendamiento a largo plazo, lo hacen solo por el plazo mínimo exigido por la ley (por ejemplo, mes a mes) y, como tales, procesan muchos desalojos . También es frecuente que el dueño de la barriada reciba el alquiler en efectivo para evitar revelarlo a efectos fiscales. Por lo tanto, en los Estados Unidos, los propietarios de barrios marginales normalmente no participarían en programas subvencionados por el gobierno, como la Sección 8 , debido a los requisitos tanto para informar todos los ingresos recibidos como para mantener las propiedades en buen estado.