El título de recuerdo o las parcelas de recuerdo son un bien común o un juego de regalo físico que se vende en línea mediante el cual un vendedor anunciará la propiedad de una pequeña parcela de tierra en Escocia, anunciando que el comprador obtendrá el derecho legal de propiedad en la ley escocesa y / o el derecho a se distinguen como un señor noble (en escocés: laird ) o una dama al momento de la compra. Sin embargo, la compra no tiene efectos legales y muchos comentaristas de la práctica de ventas la consideran una estafa. [1]
La parcela de recuerdo anunciará la compra de la "propiedad" de una pequeña parcela de tierra que forma parte de una finca. Sin embargo, la ley de propiedad escocesa solo reconoce un número definido de derechos reales, o derechos reales , que sigue el principio legal compartido con otras jurisdicciones, [2] que solo los derechos reales dentro del numerus clausus (número cerrado) son competentes. [3] Sin la creación válida de un derecho real reconocido, un individuo solo tiene un derecho personal (contractual) frente a otro. Esto significa que cuando un individuo contrata la compra de una propiedad de otro, solo tiene un derecho contractual, no un derecho real sobre la propiedad en sí . La propiedad también es un derecho real o un derechoin rem que cae dentro del numerus clausus.
La ley escocesa sigue el principio de la ley romana de que el derecho de propiedad sobre la propiedad (para la definición del término, ver arriba) es absoluto. Otros sistemas legales, como las jurisdicciones de los Estados Unidos, consideran la propiedad como un ' paquete de derechos ' que puede separarse en diferentes componentes y separarse entre diferentes individuos. [4] En cambio, en la ley escocesa, la propiedad es un derecho unitario singular, que no puede dividirse en diferentes componentes, solo puede transferirse a otro en su totalidad o gravarse mediante la creación de derechos reales inferiores. [5] El propietario de una 'cosa' tiene derecho a usus, fructus, abusus -el derecho a usar, a los frutos (goce) y el derecho a abusar o destruir la propiedad. [6] En contraste con los sistemas históricamente feudales como Inglaterra y Gales o Escocia ( Revolución Davidiana - 28 de noviembre de 2004), la propiedad no se divide entre individuos, como los intereses de un superior feudal . Dado que la propiedad es un derecho único, cuando se transfiere, se transfiere instantáneamente, quedando el propietario anterior privado de toda propiedad sobre la propiedad, en el momento de la inscripción en el Registro de la Propiedad.
1) El Contrato (las Misivas de Venta): para que el contrato sea formalmente válido, debe cumplir con la Ley de Requisitos de Redacción (Escocia) de 1995.
2) La cesión (la disposición): para que la cesión sea formalmente válida, la escritura, conocida como la disposición , debe cumplir con los requisitos de la Ley de Escritura (Escocia) de 1995.
3) Registro en el Registro de la propiedad de Escocia: debe estar registrado de manera válida de acuerdo con la Ley de registro de la propiedad (Escocia) de 2012.