Spinningfields es un área del centro de la ciudad de Manchester , en el noroeste de Inglaterra , desarrollada en la década de 2000 entre Deansgate y el río Irwell por Allied London Properties . El proyecto de 1.500 millones de libras esterlinas consta de veinte edificios nuevos, que suman aproximadamente 430.000 metros cuadrados de espacio comercial, residencial y comercial. Toma su nombre de Spinningfield, una calle estrecha que va hacia el oeste desde Deansgate. En 1968, Spinningfield y el área al sur se convirtieron en Spinningfield Square, un área pavimentada abierta. El Centro de Justicia Civil de Manchester es un edificio emblemático del plan y la construcción comenzó en 1 Spinningfields, un edificio de oficinas de 90 metros, a principios de 2015.
Spinningfields | |
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Spinningfields Ubicación dentro de Greater Manchester | |
Referencia de la cuadrícula del sistema operativo | SJ832981 |
Distrito metropolitano | |
Condado metropolitano | |
Región | |
País | Inglaterra |
Estado soberano | Reino Unido |
Ciudad de postes | MANCHESTER |
Distrito de código postal | M3 |
Código telefónico | 0161 |
Policía | Gran Manchester |
Fuego | Gran Manchester |
Ambulancia | noroeste |
Parlamento del Reino Unido | |
Historia
La propuesta de crear un distrito comercial central se originó en 1997 cuando Allied London compró varios edificios alrededor de la Biblioteca John Rylands . El ejecutivo de Allied London, Mike Ingall, estaba convencido del potencial de regeneración del sitio y el Ayuntamiento de Manchester estaba ansioso por reconstruir el centro de la ciudad después del atentado de Manchester de 1996 . [1]
El desarrollo, llamado así por una calle estrecha que corría hacia el oeste desde Deansgate, está delimitado por Bridge Street al norte, Quay Street al sur, Deansgate al este y el río Irwell al oeste. [2] Financial Times dijo en 2012 que el desarrollo se extendía por 22 acres (89.000 m 2 ) y contenía 3 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas. [3] Para 2008, muchos se habían completado y otros estaban en construcción o en las etapas de planificación. Los ingenieros estructurales, civiles y geoambientales fueron Capita Symonds Structures con sede en Cheadle Hulme .
Tras la demolición del antiguo Tribunal de Magistrados de Manchester en 2006, el espacio vacío se convirtió en Hardman Square, una nueva área pública creada en el centro de Spinningfields. [4] El área nunca tuvo la intención de ser un espacio público permanente, pero Allied London más tarde decidió no desarrollar en el terreno y en su lugar dejarlo como un área verde dentro de Spinningfields. [5]
La crisis financiera de 2007-2010 resultó en que Allied London casi dejara el desarrollo a medio terminar, pero la compañía llegó a un acuerdo con el ayuntamiento que compró las propiedades de 1 y 2 de Hardman Square y 2 y 3 de Hardman Boulevard, lo que permitió que el desarrollo prosiguiera. . [6] [7] Deborah Linton del Manchester Evening News afirmó que el costo de las propiedades libres sería de alrededor de 15 millones de libras esterlinas; [8] y más tarde se supo que se pagaron 15,9 millones de libras esterlinas. [9]
Allied London comercializó el área comercial de Spinningfields como un "Knightsbridge of the North" después de dejar 2 Spinningfields Square (rebautizado como 1 The Avenue) a Emporio Armani & Armani Collezioni. La vía principal del plan, The Avenue, se creó para atraer tiendas de alto nivel, tradicionalmente basadas en la cercana King Street . El proyecto ha sido objeto de escrutinio debido a su desempeño, con el Manchester Evening News describiendo The Avenue como una " ciudad fantasma ", [10] mientras contrasta su desempeño con los negocios prósperos en el bohemio Northern Quarter en otras partes de la ciudad. [10]
En 2010, el Ayuntamiento de Manchester señaló en un informe que alrededor de 16.000 personas estaban empleadas en Spinningfields y que el área ahora representaba más del 35% del espacio de oficinas principal de Manchester. [11] Se señaló que un gran número de empresas de Spinningfields eran empresas de servicios financieros y profesionales. [11] Desde 2001, se han desarrollado doce edificios, incluidos siete bloques de oficinas diferentes y 450 apartamentos, según el informe. [11]
En julio de 2010, Allied London descartó el proyecto 'Manchester Hotel' que habría reemplazado a Manchester House. En cambio, se creó un desarrollo comercial y de oficinas que incorpora una galería comercial que une Bridge Street con The Avenue mediante la reconfiguración del edificio. La Torre 12, el edificio en cuestión, también fue rehabilitado.
En julio de 2013 se anunció que el trabajo comenzaría en 1 Hardman Street, un bloque de oficinas de cinco pisos, con el inquilino MediaCom para ocupar todo el edificio de 17,000 pies cuadrados. [12] [13] Mike Ingall lo describió como "un hito para el reinicio del desarrollo comercial en la finca, que ha estado en suspenso desde la finalización de 3 Hardman Street en 2009". [12] En noviembre, Allied London presentó planes para un nuevo bloque de oficinas, el Cotton Building. [14] Se otorgó el permiso de planificación para el edificio de diez pisos en enero de 2014. [15] Allied London comenzó la construcción después de obtener un préstamo de £ 15 millones para el edificio; el North West Evergreen Fund aportó 10 millones de libras esterlinas y el fondo Growing Places de Greater Manchester Combined Authority aportó 5 millones de libras esterlinas. [16] En marzo de 2016, con el edificio - renombrado como XYZ - casi terminado y totalmente pre-alquilado, Allied London lo vendió a Union Investment por £ 85 millones. [17]
También en enero de 2014, Allied London presentó planes para la demolición de Quay House y la construcción de Number One Spinningfields , un rascacielos de 19 pisos diseñado por SimpsonHaugh and Partners . El edificio proporcionará más de 340.000 pies cuadrados de espacio para oficinas y contará con un restaurante en el último piso. Ingall declaró que "No 1 Spinningfields será el edificio más imponente del distrito hasta la fecha y uno de los edificios de oficinas más destacados de Manchester". [18] Allied London acordó un pre-alquiler con PwC por 50.000 pies cuadrados en marzo de 2015, con la demolición de Quay House a partir de entonces. [19] En febrero de 2017, la construcción superó a cabo , con plena finalización prevista para julio. [20]
En la actualidad
El área está dominada por desarrollos de oficinas comerciales y ha sido descrita como el " Canary Wharf of the North"; [21] [22] el Financial Times ha señalado, "Londres tiene Canary Wharf y París tiene La Défense , Manchester tiene su propio centro financiero moderno en forma de Spinningfields". [23] Sus inquilinos principales incluyen Regus , Barclays , DAC Beachcroft , Deloitte , HSBC Bank , Global Radio , Grant Thornton International , Guardian Media Group y Royal Bank of Scotland . [24] Los edificios emblemáticos incluyen 1 The Avenue y el Centro de Justicia Civil .
Al otro lado de 1 Hardman Boulevard está 2 Hardman Street, ocupada por Deloitte y, después de que Manchester Evening News se mudara en 2010, [25] DWF . [26] Manchester Evening News abandonó el sitio y reubicó las oficinas en Chadderton luego de la venta del título del Guardian Media Group a Trinity Mirror . 3 Hardman Street se construyó en el antiguo edificio de Manchester Evening News . El edificio de 16 pisos fue diseñado por Sheppard Robson y se completó en 2009 y es el segundo edificio más alto de Spinningfields.
Los edificios residenciales toman la forma de los apartamentos del Leftbank de 16 pisos, [27] que pasan por alto el Irwell. Situado en el área se encuentra el Museo de Historia del Pueblo , una antigua casa de bombas, y al otro lado del río está la estación de tren de Salford Central .
Spinningfields es el hogar de varios tribunales de justicia diferentes. Manchester Crown Court , en Crown Square, está en la zona; adyacente está el Tribunal de Magistrados de Manchester City y el Tribunal Forense. El Centro de Justicia Civil de Manchester , de 80 metros (262 pies) de alto edificio fue terminado en 2007. [28] Centro de Justicia Civil fue el primer tribunal complejo mayor construido en Gran Bretaña desde George Edmund Street 's Cortes Reales de Justicia de Londres completado en 1882. [29]
También se completaron en 2007 los 3 y 4 Hardman Square diseñados por Norman Foster . 3 Hardman Square fue ocupado por Halliwells LLP [30] hasta que entró en administración en 2010. [31] El número 4 está ocupado por HSBC Bank y Grant Thornton.
Leftbank Apartments está cerca de un grupo de restaurantes que incluyen Café Rouge , Carluccio's , Gourmet Burger Kitchen, Giraffe, ¡Ja! ¡Ja !, Strada, Wagamama y Zizzi. Living Ventures posee cuatro establecimientos en Spinningfields: Artisan, The Alchemist, Australasia y Manchester House. Manchester House es un establecimiento de alta cocina de £ 3 millones que abrió en septiembre de 2013 y apareció en el documental de BBC2 Restaurant Wars . [32] Los operadores de comida rápida representados incluyen: Costa Coffee , Greggs , Philpotts y Pret a Manger . El área de Spinningfields fue votada por los residentes de Manchester como la zona más familiar de Manchester en un estudio de 2013 de la cadena de hoteles Premier Inn . [33]
Se ha anunciado una nueva iniciativa de comida callejera para la primavera / verano de 2015 llamada 'The Kitchens', [34] que albergará a varios comerciantes locales en el área de Leftbank de Spinningfields.
Edificios
Habla a | nombre alternativo | Altura (m) | Numero de pisos | Construido | Inquilinos |
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1 plaza Hardman | 1 Spinningfields | 91 | 21 | 2017 | Browne Jacobson, Douglas Scott Recruitment, Northedge Capital, Oliver James Associates, PriceWaterhouseCoopers (PWC), Squire Patton Boggs, Weightmans, Wework |
Calle Hardman 3 | 75 | dieciséis | 2006 | Bank of New York Mellon, Barclays, BDO, Brown Shipley, DAC Beachcroft, General Medical Council, Investec, Lambert Smith Hampton, Marks & Spencer Business Service Center, Pinsent Masons, Regus, Robert Walters, RSM | |
3 plaza Hardman | 49 | 9 | 2007 | Punto de referencia, grupo de páginas, TLT, Towergate, Worldpay | |
1 Hardman Boulevard | 43 | 10 | 2004 | Royal Bank of Scotland | |
2 Hardman Boulevard | 42 | 8 | 2016 | Global Radio, Communicorp Reino Unido, NCC Group, Shoosmiths | |
1 plaza Spinningfields | 40 | 9 | 2009 | Coutts, Lombard, Natwest, Royal Bank of Scotland | |
45 Hardman Street | Mirador | 38 | 10 | 2010 | Banco Irlandés Aliado |
1 Byrom Place | 31 | 8 | 2006 | JMW | |
Calle Hardman 2 | 31 | 7 | 2008 | Deloitte, DWF | |
4 plaza Hardman | 27 | 6 | 2006 | Grant Thornton, HSBC | |
2 Plaza Spinningfields | 1 la avenida | 23 | 5 | 2009 | Brewin Dolphin, CMS |
Calle Hardman 1 | 20 | 5 | 2014 | Mediacom | |
Edificio XYZ | ? | 7 | 2017 | Global, NCC, Shoosmiths LLP, XYZ Social |
Futuros desarrollos
Adquisición de Granada Studios
Tras la decisión de ITV de reubicarse de su sitio de Granada Studios adyacente a Spinningfields, para mudarse al desarrollo cercano de MediaCityUK , la parcela de 13.5 acres en Quay Street quedó disponible para el desarrollo. [35] Después de entablar negociaciones con los vendedores de ITV, Allied London, junto con el Ayuntamiento de Manchester , adquirió el terreno en septiembre de 2013 en un acuerdo de 26,5 millones de libras esterlinas. El ayuntamiento y Allied London han creado una asociación bajo el nombre de Manchester Quays Limited, y planean reconstruir conjuntamente el sitio, rebautizado como St John's , en un área de uso mixto con apartamentos, tiendas y 1,2 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas. [36]
Referencias
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- ^ "Visite Manchester - Mapa del centro de la ciudad" (PDF) . Visite Manchester.com . Archivado desde el original (PDF) el 17 de octubre de 2006 . Consultado el 9 de abril de 2010 .
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- ^ Alex Bell (19 de noviembre de 2013). "Torre de la ciudad a punto de ser transformada" . Noticias de la tarde de Manchester . Consultado el 28 de agosto de 2014 .
- ^ Jennifer Williams (10 de abril de 2014). "Screenfields Square está aquí para quedarse" . Noticias de la tarde de Manchester . Consultado el 28 de agosto de 2014 .
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Bibliografía
- Kellie, Euan (2010). Reconstruyendo Manchester . DB Publishing. ISBN 978-1-85983-786-3.
enlaces externos
- Sitio oficial del desarrollador
- Equipo de Regeneración del Ayuntamiento de Manchester
- Artículo en Manchester Update