El edificio Springs Mills es un edificio de oficinas de 21 pisos en 104 West 40th Street en Manhattan , Nueva York , justo al oeste de Sixth Avenue y Bryant Park . El edificio modernista se encuentra en un lote en forma de L que se extiende hasta la calle 39 y se eleva a una delgada torre hexagonal de vidrio. [2] Uno de los primeros ejemplos del estilo internacional en Nueva York, el edificio fue diseñado por el estudio de arquitectura Harrison & Abramovitz.y construido en 1961-1963. Su fachada norte en la calle 40 está diseñada para cumplir con la Resolución de Zonificación de 1961, promulgada poco después de que comenzara la construcción del edificio, mientras que su fachada sur en la Calle 39 se ajusta a la Resolución de Zonificación de 1916 anterior .
Edificio Springs Mills | |
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Información general | |
Localización | 104 West 40th Street Manhattan , Nueva York |
Coordenadas | 40 ° 45′13 ″ N 73 ° 59′09 ″ O / 40,7535 ° N 73,9858 ° WCoordenadas : 40 ° 45′13 ″ N 73 ° 59′09 ″ O / 40,7535 ° N 73,9858 ° W |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 21 [1] |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | Charles H. Abby de Harrison y Abramovitz |
Hito de la ciudad de Nueva York | |
Designado | 13 de abril de 2010 |
Numero de referencia. | 2385 |
La torre fue construida para Springs Mills, Inc., del condado de Lancaster, Carolina del Sur . The Springs Mills Company solo ocupaba una cuarta parte del edificio del mismo nombre; el espacio restante lo ocuparon otros fabricantes textiles. El edificio fue comprado por RFR Holding en 1999 y posteriormente pasó a varios propietarios, finalmente se vendió a Princeton International Properties en 2012. El edificio fue designado como un hito oficial de la ciudad por la Comisión de Preservación de Monumentos de la Ciudad de Nueva York (LPC) en 2010.
Historia
La torre fue construida para Springs Mills, Inc., del condado de Lancaster, Carolina del Sur . [3] La empresa era el mayor fabricante de sábanas y fundas de almohada de Estados Unidos cuando se construyó el edificio Springs Mills. Su primera fábrica fue inaugurada por Samuel Elliott White en 1887 en Fort Mill, Carolina del Sur . [4] [5] El yerno de White, Leroy Springs, creó el Lancaster Cotton Mill, aún más grande, en Lancaster, Carolina del Sur , en la década de 1890. [6] Las plantas más tarde se fusionaron bajo el control de Leroy, y su hijo Elliot W. Springs continuó expandiendo las operaciones de la empresa, abriendo numerosas oficinas de ventas, incluido el Edificio Springs Mills. [4] Springs Mills pasó a llamarse Springs Global en la década de 1980 y se fusionó con una empresa brasileña en 2001. [7] Sigue siendo uno de los fabricantes de textiles más grandes del mundo e incluye las marcas Springmaid y Wamsutta . [3]
En 1945, Springs Mills abrió una oficina de ventas en 200 Church Street en Tribeca , Bajo Manhattan , [8] que continuó funcionando hasta 1959. [4] En la década de 1950, los fabricantes de textiles se estaban alejando de su centro tradicional en Tribeca, centrado en Worth Street . [9] Mientras tanto, la antes arruinada Sexta Avenida se había vuelto atractiva para los fabricantes textiles, y en 1956 numerosas empresas textiles estaban erigiendo rascacielos en el área alrededor de Bryant Park entre las calles 40 y 42 , al sureste de Times Square . [10] Estas empresas incluyeron Lowenstein & Sons , que erigió un edificio de oficinas de 22 pisos en 1430 Broadway en la cuadra entre las calles 39 y 40, y Deering Milliken & Co. , que construyó su sede de siete pisos en 1045 Sixth Avenue. [11]
Planificación y construcción
Los planes para un edificio de 19 pisos que ocupará las parcelas en 107-113 West 39th Street y 104-106 West 40th Street fueron anunciados en enero de 1960 por Cardiff Corporation. [12] En ese momento, el sitio estaba ocupado por cinco estructuras, incluido el Teatro Maxine Elliott de estilo neoclásico . [11] Estas parcelas fueron adquiridas en mayo de 1960, y Emery Roth & Sons fueron designados como arquitectos del edificio. En ese momento, el edificio debía completarse a fines de 1961. [13] Sin embargo, a fines de diciembre de 1960, Springs Mills compró la parcela, lo que provocó un retraso en la construcción. [11] En febrero de 1961, Springs Mills compró un terreno adicional en 102 West 40th Street. [14] Con Harrison & Abramovitz seleccionados como arquitectos, [11] los planos actualizados se presentaron al Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York en junio. [14] Las excavaciones habían comenzado cuando el plan revisado para la Torre Springs Mills se anunció al público en noviembre. [15]
Se nombró a George A. Fuller Company como contratista general del proyecto. [16] Debido a la ubicación del edificio a lo largo de calles estrechas en Midtown, la Compañía Fuller se enfrentó a numerosos problemas logísticos debido a la falta de áreas de carga en las calles 39 o 40. Según The New York Times , como una forma de reducir la congestión, los materiales se levantaron directamente de los camiones, que estacionaron en "el lugar exacto del edificio donde se usarán [los materiales]". [17] La construcción avanzó rápidamente y la estructura de acero se había completado en agosto de 1962. [18] : 178 El edificio Springs Mills se inauguró en febrero de 1963, coincidiendo con el 75 aniversario de la empresa. Se llevó a cabo una celebración de diez días con un desfile de modas y una exhibición de arte y fotografía, y una delegación de Carolina del Sur fue a recorrer el nuevo edificio. [16] [18] : 180
Usar
The Springs Mills Company solo ocupaba una cuarta parte del edificio del mismo nombre, unos 45.000 pies cuadrados (4.200 m 2 ) repartidos en cuatro plantas. [16] El espacio restante lo ocuparon otros fabricantes textiles. En diciembre de 1963, diez empresas habían firmado contratos de arrendamiento por espacio en el edificio. [19] The Beacon Manufacturing Company , que vendía mantas, firmó un contrato de arrendamiento para el escaparate de la calle 39 en 1964 y lo utilizó como sede de ventas. [20] Los inquilinos posteriores llegarían a incluir la Oficina Nacional de Turismo de Marruecos, así como bufetes de abogados y empresas de software. [21]
En agosto de 1999, RFR Holding compró el edificio Springs Mills. [20] Principal Financial Group Inc. y Mermel & McLain compraron el edificio en 2007 por $ 140 millones y posteriormente hicieron $ 15 millones en mejoras a la torre. Después de la crisis financiera de 2007–2008 , la sociedad acumuló una deuda de $ 55 millones, incluida una hipoteca de $ 46 millones que habían incumplido . [22] El edificio se convirtió en un hito oficial de la ciudad en abril de 2010. [21] Ese noviembre, el edificio Springs Mills se vendió a la firma de inversión inmobiliaria Savanna Fund por $ 61,7 millones, un precio que también incluía la hipoteca. En ese momento, el edificio tenía 150.000 pies cuadrados (14.000 m 2 ) de espacio vacío; solo alrededor del 25% del edificio estaba ocupado. [22] [23] Savanna vendió el edificio a Princeton International Properties en 2012 por $ 105 millones, momento en el que estaba ocupado en un 70%. [24] [25]
Diseño
El proceso de planificación fue supervisado principalmente por Max Abramovitz . Sin embargo, gran parte del trabajo de diseño fue realizado por Charles Howson Abbe (1909-1993). Abbe trabajó con William Lescaze , uno de los primeros arquitectos en diseñar edificios estadounidenses en el estilo modernista europeo, en la década de 1930. Las otras obras de Abbe incluyeron el Corning Glass Building; La terminal principal del aeropuerto LaGuardia en Queens ; la US Steel Tower en Pittsburgh; y la Escuela Internacional de las Naciones Unidas en Kips Bay, Manhattan . [11]
El diseño del edificio se vio afectado por los gustos arquitectónicos contemporáneos, un cambio en las ordenanzas de zonificación durante su construcción y su ubicación en el medio de una cuadra (aunque el sitio está mucho más cerca de la Sexta Avenida que del otro extremo de la cuadra en Broadway ). El lote tiene aproximadamente forma de L, con el lado más largo a lo largo de la calle 39 y el lado más corto a lo largo de la calle 40. [26] El lado de la calle 39 está diseñado de acuerdo con la Resolución de zonificación de 1916, mientras que el lado de la calle 40 cumple con la Resolución de zonificación de 1961. [21]
En el momento de la construcción de la torre, los edificios circundantes eran relativamente cortos. El edificio Springs Mills colindaba al oeste con el 108 West 40th Street de seis pisos, que a su vez estaba al lado de un edificio de 25 pisos llamado World's Tower. Su fachada este estaba adyacente a 1057 Sixth Avenue y el Deering Milliken Company Building, que eran respectivamente de seis y siete pisos, dando a los pisos superiores del edificio una vista de Bryant Park. [11] Estos edificios son ahora el sitio de 7 Bryant Park, una estructura de 450 pies de altura (140 m) construida en la década de 2010, [27] cuya presencia bloquea la vista de Bryant Park. [28]
Formulario
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Debido a que la Ordenanza de Zonificación de 1961 entró en vigencia durante la construcción del edificio, las elevaciones de las calles 39 y 40 contienen diferentes masas . En el lado de la calle 39, la base del edificio está ubicada a lo largo de la línea del lote, y hay contratiempos en los pisos 6 y 12. [29] Estos contratiempos proporcionaron suficiente luz solar a la calle y fueron obligatorios en la ordenanza de 1916. Sin embargo, el lado de la calle 40 no presenta contratiempos. [30] En cambio, toda esa parte del edificio está empotrada desde la calle, y una plaza está ubicada frente a la entrada principal. [29] Aunque la presencia de una plaza resultaría en menos espacio para oficinas en comparación con los contratiempos, también se vio como una característica que aumentaría la prominencia del edificio y el "prestigio" de sus propietarios. Como tal, muchos edificios de finales de la década de 1950 incorporaron plazas en lugar de retrocesos. [31] [16]
Los permisos del Edificio Springs Mills fueron aprobados antes de que entrara en vigencia la Ordenanza de Zonificación de 1961. [32] No obstante, incorpora elementos de ambas ordenanzas de zonificación. Según la LPC, el diseño del lado de la calle 40 "miraba hacia el futuro" con su plaza y una forma de losa que se eleva verticalmente sin interrupción. El diseño del lado de la calle 39, con su base que linda con la acera y múltiples contratiempos, se parecía mejor a las antiguas ordenanzas. [dieciséis]
La sección superior del edificio, por encima del piso 13, tiene una planta como un "hexágono alargado" con la sección más larga alineada de norte a sur. La parte más ancha de la torre hexagonal se encuentra en el medio del bloque, mientras que la parte más estrecha está a lo largo de los alzados de las calles 39 y 40. La forma hexagonal puede haberse inspirado en los planos de Le Corbusier para una cuadrícula de calles de Argel rediseñada y la sede de las Naciones Unidas , así como en los diseños de la Torre Pirelli hexagonal y el Edificio MetLife octogonal . [33]
Fachada
La fachada del edificio es un ejemplo temprano de un muro cortina de vidrio , una fachada no estructural frente al marco estructural de acero. [29] Su diseño incorporó elementos de proyectos cercanos similares como el edificio de la Secretaría de las Naciones Unidas en First Avenue (1947), Lever House en Park Avenue (1950-1952) y el edificio Corning Glass en Fifth Avenue (1959). [33] El edificio de la Secretaría había utilizado vidrio teñido de verde con doble acristalamiento, [34] : 127-128, mientras que la Casa Lever utilizaba tanto ventanas de panel fijo acristaladas como secciones intercaladas de vidrio teñido de verde y verde oscuro. [35] El Corning Glass Building, otro proyecto de Harris y Abramovitz, utilizó láminas de "vidrio translúcido frente a paneles de metal pintado" [29] , así como parteluces de aluminio entrelazados . [34] : 154, 304 [29]
Los elementos del edificio Springs Mills eran más similares a los del edificio Corning Glass, utilizando parteluces en dos tonos de gris para subdividir la fachada en una cuadrícula con bahías verticales . Hay dos ventanas por bahía en cada piso, excepto en el primero, y debajo de cada ventana en el espacio entre cada piso, hay dos enjutas que se alinean con las ventanas. Los parteluces plateados verticales, que separan cada uno de los vanos, sobresalen levemente de la fachada. [29] Al igual que con el Corning Glass Building, estos parteluces salientes tienen la impresión de una "elegante dirección vertical" y también sirven como anclajes para los carros de lavado de ventanas . [36] Los montantes restantes son de color gris oscuro y están al ras de la fachada. Los parteluces verticales de color gris oscuro separan las ventanas y las enjutas en cada bahía, mientras que los parteluces horizontales delimitan los límites entre las ventanas y los parteluces. [29] Los cristales de las ventanas son paneles antideslumbrantes creados por PPG Industries (antes Pittsburgh Plate Glass Company), [29] que afirmó que los cristales absorberían el calor y reducirían la fatiga de los ojos. [37] El nivel del ático contiene salas de máquinas, que se encuentran detrás de una fachada de paneles metálicos con persianas. [29]
Las dos entradas del edificio están en las calles 39 y 40, en sus lados sur y norte respectivamente, y están conectadas por un pasillo interior. En 39th Street, el edificio tiene 100 pies (30 m) de ancho. La entrada a nivel del suelo está ubicada en el lado derecho (o este), y hay dos escaparates. Las fachadas de las tiendas están ligeramente retrasadas detrás de un conjunto de cuatro columnas, que sostienen el piso directamente encima de ellas. La entrada, retrasada dentro de un corredor , contenía puertas giratorias con caracteres de metal que deletreaban "109 W. 39", la dirección alternativa del edificio. Una rampa de terrazo conduce al vestíbulo. [29] Un muelle de carga se encuentra en el lado izquierdo (oeste) de la elevación de la calle 39. [20]
Por el contrario, la entrada de la calle 40 se encuentra en el centro de la fachada, detrás de la plaza. [29] La entrada contiene puertas giratorias que están empotradas en la fachada del edificio, dentro del vestíbulo. [20] La plaza en el lado norte contiene paredes con paneles de piedra caliza y baldosas de travertino . Inicialmente, contenía carteles de metal con el nombre de la compañía de Springs Mills en las paredes occidental y oriental de la plaza, así como una pequeña caja de exhibición de los productos de la compañía en la pared occidental. [16] Los artefactos de iluminación de metal cuelgan de la parte superior de las paredes. [20] La plaza estaba dispuesta de forma minimalista e incluía pequeñas plantas y rocas. En los planos originales, había dos jardineras pequeñas y una caja de granito negro en la parte este de la plaza, así como dos jardineras trapezoidales que flanqueaban la entrada. [dieciséis]
Ver también
- Lista de puntos de referencia designados de la ciudad de Nueva York en Manhattan desde las calles 59 a 110
- Listados del Registro Nacional de Lugares Históricos en Manhattan por encima de las calles 59 a 110
Referencias
Notas
- ^ Edificio Springs Mills en Emporis
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Bibliografía
- "Edificio Springs Mills" (PDF) . Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York . 13 de abril de 2010.
enlaces externos
- Grandes edificios en línea