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Midtown Manhattan en 1932, mostrando los resultados de la Resolución de Zonificación: rascacielos con retrocesos
Gráfico de la ordenanza de zonificación de la ciudad de Nueva York de 1916 con un ejemplo de elevación para una calle de 80 pies en un distrito de 2½ veces la altura

La Resolución de zonificación de 1916 en la ciudad de Nueva York fue el primer código de zonificación para toda la ciudad en los Estados Unidos. La resolución de zonificación reflejaba los intereses locales y del distrito, y se propuso después de que se erigiera el voluminoso Equitable Building en el Bajo Manhattan en 1915.

La resolución fue una medida adoptada principalmente para evitar que los edificios masivos impidieran que la luz y el aire llegaran a las calles de abajo, y estableció límites en la concentración de edificios en ciertas alturas, generalmente interpretadas como una serie de retrocesos y, sin imponer límites de altura, torres restringidas para 25% del tamaño del lote. [1] Los autores principales de esta resolución fueron George McAneny y Edward M. Bassett . [2] [3]


Impacto [ editar ]

Estudio de Hugh Ferriss de The Metropolis of Tomorrow (1929) que indica la masa máxima permitida por las reglas de 1916

La Resolución de Zonificación de 1916 tuvo un gran impacto en el desarrollo urbano tanto en los Estados Unidos como a nivel internacional. [4] El delineador arquitectónico Hugh Ferriss popularizó estas nuevas regulaciones en 1922 a través de una serie de estudios de masas, que describen claramente las formas posibles y cómo maximizar los volúmenes de construcción. "A fines de la década de 1920, el rascacielos retroceso, construido originalmente en respuesta a un código de zonificación de Nueva York, se convirtió en un estilo que se popularizó desde Chicago hasta Shanghai", observan Eric Peter Nash y Norman McGrath, [5] hablando sobre el Williamsburgh Savings Bank Edificio , que se levantó de forma aislada en Brooklyn , donde tal zonificación dictaba la forma. El Art Deco escalonado los rascacielos de las décadas de 1920 y 1930 son un resultado directo de esta resolución.

Legado [ editar ]

A mediados de siglo, la mayoría de los nuevos edificios de estilo internacional habían cumplido con los requisitos de retroceso al adoptar el uso de plazas o edificios de poca altura que rodean una torre monolítica centrada en el sitio. Este enfoque fue criticado a menudo. [6]

El Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York aprobó la Resolución de Zonificación de 1961 en octubre de 1960, [7] y las nuevas reglas de zonificación entraron en vigencia en diciembre de 1961, reemplazando la Resolución de Zonificación de 1916. [8] La nueva solución de zonificación utilizó la regulación de Relación de área de piso (FAR) en lugar de reglas de retroceso. El área de piso máxima de un edificio se regula de acuerdo con la relación que se impuso al sitio donde se encuentra el edificio. Otra característica de la nueva solución de zonificación fue el espacio abierto público adyacente. Si los desarrolladores colocan espacios abiertos públicos adyacentes a sus edificios, podrían obtener un área adicional para su edificio como bonificación. Esta regla de bonificación de incentivo se creó debido a la fuerte influencia de dos rascacielos representativos. ElEl edificio Seagram de Mies van der Rohe con Philip Johnson , y la Lever House de Skidmore, Owings & Merrill presentaron las nuevas ideas sobre edificios de oficinas con espacios abiertos. Estos edificios cambiaron el horizonte de la ciudad de Nueva York con el advenimiento del diseño simple de cajas de vidrio y su tratamiento de los espacios abiertos adyacentes. La nueva zonificación alentó el espacio público de propiedad privada para aliviar la densidad de la ciudad. [9]

Ver también [ editar ]

  • La Ley de habilitación de zonificación estatal estándar

Referencias [ editar ]

  1. ^ Barr, Jason M. "Revisando 1916 (parte I): la historia de la primera resolución de zonificación de la ciudad de Nueva York" . Blog de Skynomics . Consultado el 9 de marzo de 2020 .
  2. ^ Dunlap, David W. (26 de julio de 2016). "La zonificación llegó hace 100 años. Cambió la ciudad de Nueva York para siempre" . The New York Times .
  3. ^ "Celebrando 100 años de zonificación" . Asociación Plan Regional . Consultado el 2 de diciembre de 2020 .
  4. ^ "Fondo" . www1.nyc.gov . Consultado el 24 de mayo de 2017 .
  5. ^ Nash y McGrath, rascacielos de Manhattan 2005: 55.
  6. ^ Dunlap, David W. (7 de diciembre de 2006). "En New Trade Center, buscando calles animadas (pero seguras)" . The New York Times . Consultado el 6 de junio de 2008 .
  7. ↑ Bennett, Charles G. (19 de octubre de 1960). "Los planificadores adoptan la nueva zonificación de la ciudad; la resolución va a la junta de estimación para el voto final" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 1 de mayo de 2020 . 
  8. ^ "Entra en vigor el nuevo código de zonificación" . The New York Times . 1961-12-15. ISSN 0362-4331 . Consultado el 1 de mayo de 2020 . 
  9. ^ W. Bressi, Todd (1993). Planificación y zonificación de la ciudad de Nueva York. Rutgers, la Universidad Estatal de Nueva Jersey. págs. 9-12.

Lectura adicional [ editar ]

  • Ferriss, Hugh. La metrópolis del mañana , con ensayo de Carol Willis. Nueva York: Princeton Architectural Press, 1986. Reimpresión de la edición de 1929. ISBN 0-910413-11-8 . 

Enlaces externos [ editar ]

  • Historia de la zonificación de la ciudad de Nueva York
  • inarch.net LAS REGLAMENTACIONES DE ZONIFICACIÓN DE 1916 Y EN ADELANTE