Los pisos subdivididos (también llamados unidades subdivididas ) son un tipo ubicuo de vivienda de alquiler que se encuentra en Hong Kong . Son pisos divididos en dos o más unidades independientes para albergar a más personas. Las paredes divisorias originales de los pisos generalmente se eliminan y se erigen otras nuevas. Se instalan nuevos baños y cocinas , y se agregan o modifican desagües internos . Estas actualizaciones pueden comprometer la seguridad e higiene del edificio. [1]
Se estima que 280.000 personas viven en pisos subdivididos u otras condiciones igualmente indeseables, en su mayoría ubicados en edificios residenciales antiguos. Muchos pisos subdivididos son incluso más pequeños que las celdas de una prisión en Hong Kong. [2] Según un estudio de la Society for Community Organization , las personas que viven en pisos subdivididos son principalmente ciudadanos desempleados , familias de bajos ingresos y nuevos inmigrantes. Se encontró que la superficie habitable media por persona de un apartamento subdividido era de 40 pies cuadrados para una suite pequeña y 30 pies cuadrados (2,8 metros cuadrados) para un cubículo en 2009. [3]
Causas
Escasez de vivienda
La oferta insuficiente de viviendas en Hong Kong es una de las fuerzas importantes que conducen a la subdivisión de unidades. Según el Informe de investigación sobre precios de alquiler de viviendas de base de 2011, publicado por la Organización de la Sociedad para la Comunicación, el hecho de que el gobierno de Hong Kong no pronostique con precisión la demanda futura de viviendas es la principal causa de la escasez. Después de que el gobierno redujera la construcción de viviendas públicas de tres millones de unidades a medio millón de unidades por año en 2006, la demanda de viviendas públicas aumentó drásticamente. La lista de espera para viviendas públicas aumentó de 129.000 a 152.000 en 2010 (un aumento del 17,8% en un año). [4] Como resultado de la larga espera, muchas personas recurrieron a pisos subdivididos, donde los alquileres son mucho más baratos que las viviendas privadas.
Disparidad de riqueza
El segundo factor que lleva a la práctica cada vez mayor de subdividir pisos es la brecha de riqueza cada vez mayor. El coeficiente de Gini de Hong Kong (medida de la desigualdad de ingresos) aumentó a 0,539. [5] En el Informe de estudio de unidades subdivididas de 2009 elaborado por la Sociedad de la Organización de la Comunicación, el ingreso mensual medio de los residentes que viven en unidades subdivididas fue de $ 3200 HKD, por debajo de la población de ingresos mensuales medios de la ciudad. [6]
Los altos precios de alquiler agravan el problema. Los datos del informe "Private Domestic - Average Rents by Class" proporcionado por el Departamento de Calificación y Valoración encontraron que de 2008 a 2011, los alquileres aumentaron un 15,1%, [7] lo que dificulta que los residentes de bajos ingresos puedan pagarlos.
Problemas socioeconómicos
Salud física
Los pisos subdivididos se describieron como "vapores de carne humana". La temperatura en el interior es mucho más alta que en el exterior, debido a la mala ventilación. [8] Los datos de la Sociedad para la Organización Comunitaria encontraron que la temperatura en un apartamento en Sham Shui Po había alcanzado los 38,5 grados Celsius, seis grados por encima de la cifra de la carretera. [9] Los residentes a menudo no pueden pagar la electricidad para el aire acondicionado, luchan por sobrevivir en habitaciones sin ventilación y sin ventanas. Una plomería mal instalada puede provocar filtraciones de agua y condiciones antihigiénicas. [10]
Relaciones sociales
Los residentes en pisos subdivididos tienden a tener círculos sociales más pequeños. Vivir en condiciones tan malas puede reducir su autoestima. Los residentes tienden a volverse menos sociables e introvertidos. El entorno de vida superpoblado lleva a los miembros de la familia a competir por el espacio y es más probable que experimenten conflictos familiares. [11]
Seguridad
El proceso de agregar particiones y aberturas no estructurales en muros estructurales puede afectar negativamente su estructura, aumentando el riesgo de colapso. [12] Los edificios con pisos subdivididos están densamente poblados y cuentan con pasillos estrechos, lo que complica la salida de incendios y otros peligros. [13]
Caso de estudio
En junio de 2011 se produjo un incendio de tres alarmas en una casa de vecindad en 111 Ma Tau Wai Road, que causó la muerte de cuatro personas y un feto e hirió a 19. Algunos inquilinos no pudieron encontrar una salida y los sobrevivientes se quejaron de las salidas de emergencia bloqueadas. Un incendio quemó la calle Fa Yuen en diciembre de 2011. Ambas tragedias revelaron la falta de seguridad de estos arreglos de vivienda. [14]
Soluciones
El gobierno de Hong Kong inició una investigación en abril de 2011. [15] El Departamento de Edificios realizó una operación a gran escala para inspeccionar 150 edificios objetivo cada año para rectificar edificios con pisos subdivididos. El Departamento de Edificios desplegó a más de 480 profesionales y personal para investigar los pisos subdivididos. El informe mostró el éxito de las investigaciones. En enero de 2012 se emitieron 170 órdenes de deportación.
En el marco del subsidio de reubicación del Fondo de atención comunitaria, [16] el gobierno lanzó un programa de asistencia para que los ocupantes se muden de pisos divididos en edificios industriales. Los inquilinos individuales pueden obtener una asignación de $ 2,100; 4 inquilinos o más pueden recibir una asignación de $ 6,100.
Además de iniciar las investigaciones y otorgar subsidios de reubicación, el gobierno permite que tanto los propietarios como los inquilinos consulten a los profesionales de la construcción para rectificar las irregularidades y reportar situaciones al Departamento de Edificios. [17]
Ver también
Referencias
- ^ Departamento de edificios de la RAEHK
- ^ "Gasta la mitad de su salario mensual de $ 1300 en alquiler. Por eso está luchando por un Hong Kong más justo" . CNN. 18 de agosto de 2019.
- ^ Informe de estudio de unidades subdivididas 籠 屋 、 板 房 及 套房 租住 問題 研究 報告, agosto de 2009
- ^ Informe de investigación de precios de alquiler de viviendas de base 2011 年 基層 房屋 租金 研究 報告, 14 de agosto de 2011
- ^ Informe económico semestral
- ^ Informe de estudio de unidades subdivididas 籠 屋 、 板 房 及 套房 租住 問題 研究 報告, agosto de 2009
- ^ Departamento de edificios privados de la RAEHK
- ^ Lo, A., No hay lugar para pisos subdivididos en nuestra ciudad , South China Morning Post , 7 de agosto de 2012
- ↑ Lau, S., Poor sweat it out in 'meat steamers' , South China Morning Post , 6 de agosto de 2012
- ^ Departamento de edificios de la RAEHK
- ^ Los pisos subdivididos provocan un conflicto familiar , South China Morning Post , 30 de noviembre de 2012
- ^ Preguntas frecuentes: subdivisión de un piso (unidades subdivididas) , Departamento de construcción de la RAEHK
- ↑ On fire , KCL PASS, 8 de diciembre de 2011
- ^ Problema de seguridad contra incendios de unidades subdivididas , Comunicado de prensa de la RAEHK , 13 de julio de 2011
- ^ RESPUESTA DEL OFICIAL CONTROLADOR A LA PREGUNTA ESCRITA INICIAL
- ^ Programa de asistencia del Fondo de atención comunitaria
- ^ Cómo informar sobre las irregularidades de las obras asociadas con la subdivisión de un piso
enlaces externos
- Entrevistas a residentes que viven en pisos subdivididos
- Medidas para hacer frente a los pisos subdivididos
- Proyecto en viviendas subdivididas