El Platinum es un hotel condominio de 17 pisos y 255 unidades ubicado en 211 East Flamingo Road en Paradise, Nevada , al este de Las Vegas Strip . El proyecto fue aprobado en 2003 y comenzó a construirse en 2005, como una empresa conjunta entre Diversified Real Estate Concepts, Inc. y Marcus Hotels and Resorts . El proyecto se completó en diciembre de 2005 y se inauguró en octubre de 2006. En 2009, los compradores presentaron demandas contra Marcus por diversas acusaciones; la última de las demandas se resolvió en marzo de 2013.
El platino | |
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Información general | |
Estado | Completo |
Tipo | Hotel condominio |
Habla a | 211 East Flamingo Road |
Pueblo o ciudad | Paraíso, nevada |
País | Estados Unidos |
Coordenadas | 36 ° 06′50 ″ N 115 ° 09′47 ″ O / 36.113826 ° N 115.162956 ° WCoordenadas : 36 ° 06′50 ″ N 115 ° 09′47 ″ O / 36.113826 ° N 115.162956 ° W |
Comenzó la construcción | 2005 |
Altura completa | 15 de diciembre de 2005 |
Abrió | 25 de octubre de 2006 |
Costo | $ 120 millones |
Dueño | Marcus Corporation |
Altura | 235 pies [1] |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 17 |
Diseño y construcción | |
Estudio de arquitectura | Arquitectos Morris & Brown |
Desarrollador | Desarrollo de condominios Platinum, LLC |
Contratista principal | Constructores residenciales |
Otra información | |
Número de unidades | 255 |
Sitio web | |
Página web oficial |
Historia
Historia temprana
La propiedad comenzó en 1974, como el motel Highlander 6 Inn. [2] El motel se convirtió en Comfort Inn entre 1990 y 1993. [3] [4] En 2001, el motel funcionaba como Econo Lodge . [5] Michael Peterson, presidente y director ejecutivo de Diversified Real Estate Concepts, Inc., [6] compró el terreno en 2003. [7] Peterson había desarrollado varios restaurantes y condominios en Chicago y Wisconsin, [8] [6 ] y también estaba planeando el cercano condominio / hotel / casino Aqua Blue en Las Vegas hasta su cancelación. [9]
Diseño y aprobación
En octubre de 2003, la Comisión del Condado de Clark aprobó planes para construir un hotel condominio de 24 pisos y 210 pies con 255 habitaciones en la propiedad de 1.7 acres (0.69 ha), ubicada en la intersección sureste de East Flamingo Road y Koval Lane. . El proyecto había sido aprobado previamente por la Comisión de Planificación del Condado de Clark. Un residente de las cercanas Park Towers apeló la aprobación de la Comisión de Planificación debido a preocupaciones sobre el estacionamiento y el aumento del tráfico que causaría el nuevo proyecto, así como por la obstrucción de las vistas del cercano Las Vegas Strip ; El abogado del residente señaló que Park Towers contenía menos de 90 unidades en 3.8 acres (1.5 ha) mientras que el nuevo proyecto incluiría más de 250 unidades en 1.7 acres. [10]
En el momento de la aprobación de la comisión, el proyecto ya contaba con el apoyo del desarrollador de Park Towers, Irwin Molasky , y su asociación de propietarios , después de que el proyecto fuera modificado para acomodar a los residentes de Park Towers; Diversifed Real Estate redujo el número de unidades del nuevo proyecto de 334 a 255 y redujo su altura de 293 pies a 210 pies, momento en el que la asociación de propietarios retiró su objeción. [10] El nuevo proyecto también se situó más atrás en la propiedad para limitar posibles problemas de tráfico. [8]
Sherman Architecture fue el consultor de diseño del proyecto, mientras que el arquitecto principal del proyecto fue Morris & Brown Architects de Solana Beach, California . [11] [12] En el momento de la aprobación, Robert Sherman, el arquitecto de los proyectos de Diversified Real Estate en Las Vegas, dijo que la construcción podría comenzar en 12 a 18 meses, con una posible apertura en tres años. Sherman también dijo que la construcción costaría entre $ 60 millones y $ 80 millones. [10] En noviembre de 2003 se aprobó la demolición del Econo Lodge de dos pisos y 130 habitaciones. [13]
Construcción y apertura
Platinum Condominium Development, LLC se formó como una empresa conjunta entre Marcus Hotels and Resorts y Diversified Real Estate Concepts, Inc. El 27 de enero de 2004, se anunció que el proyecto se conocería como The Platinum Suite Hotel & Spa. Diversified Real Estate sería responsable de comercializar The Platinum y supervisaría la construcción con Marcus Hotels, que operaría el hotel en el momento de su apertura. Las 255 unidades del Platinum iban a oscilar entre 911 pies cuadrados (84,6 m 2 ) y 2166 pies cuadrados (201,2 m 2 ), con precios entre $ 300.000 y $ 1 millón. [14] [15] Se esperaba que la construcción comenzara a fines de agosto o principios de septiembre de 2004, [16] con una apertura programada para principios de 2006. [17] El Platinum vendió todas sus unidades en 39 días. [6] En enero de 2005, McCarthy Building Companies esperaba comenzar la construcción más adelante en el mes, y se espera que se complete para la primavera de 2006. [8]
En abril de 2005, Residential Constructors, una subsidiaria de McCarthy Building Companies, completó la base del Platinum después de un vaciado de concreto de 17 horas, lo que equivale a 5,300 yardas cúbicas de cemento. Aproximadamente 50 trabajadores de la construcción monitorearon el proceso, que requirió 60 camiones de concreto para mantener un vertido de 440 yardas cúbicas por hora. La mayor parte de la propiedad fue absorbida por la fundación. El Platinum estaba programado para completarse en mayo de 2006. [18] Los constructores residenciales coronaron la torre de 17 pisos el 15 de diciembre de 2005. La construcción, que se esperaba costaría $ 112 millones, estaba en camino de completarse en mayo de 2006. [12]
El Platinum se inauguró el 25 de octubre de 2006, [19] [20] y la construcción costó un total de 120 millones de dólares. [21] El proyecto incluye 400.000 pies cuadrados (37.000 m 2 ) de espacio habitable total. [12] Los servicios incluían un gimnasio, un spa, un salón, un restaurante, servicio de habitaciones las 24 horas, conserjería , servicio de aparcacoches, una piscina interior y exterior y una terraza en la azotea. [19] El Platinum fue uno de los primeros hoteles de condominios en abrir cerca de Las Vegas Strip. [6] En enero de 2007, Peterson vendió su parte del Platinum a Marcus Corporation. [7] [21] En octubre de 2008, Luxury Suites International estaba en negociaciones para administrar unidades en el Platinum. [22]
Demandas
En julio de 2009, 24 compradores de los condominios de Platinum presentaron demandas contra Platinum Condominium Development LLC y Marcus Corporation, alegando que incumplieron contratos al no comercializar las unidades de los compradores con fines de alquiler. La demanda también alegó que Platinum y Marcus no habían compartido adecuadamente los ingresos por alquiler con los compradores, que ocultaron información fraudulentamente sobre el desarrollo del proyecto y que violaron la Ley de Prácticas Comerciales Engañosas de Nevada. La demanda declaró: "Las proyecciones falsas de las tarifas de alquiler, las tasas de ocupación y la 'calidad' de Platinum Condominiums como una excelente oportunidad de inversión fueron realizadas por los agentes de ventas, bajo la dirección y aprobación de Platinum y Marcus". Ambas empresas negaron las acusaciones. [23]
Los abogados de Marcus declararon que uno de los demandantes estaba "aparentemente afectado por el remordimiento del comprador ahora que los mercados de bienes raíces y turismo de Las Vegas se han derrumbado en una escala sin precedentes". Los compradores buscaron acceso a los registros financieros del proyecto, así como la rescisión de sus contratos de venta. [23] La última de las demandas se resolvió en marzo de 2013, con Marcus pagando un total de $ 3 millones. [21]
Referencias
- ^ "El platino, Las Vegas" . Emporis . Consultado el 28 de junio de 2017 .
- ^ "Certificado de ocupación" (PDF) . Condado de Clark, Departamento de Construcción y Seguridad de Nevada. 31 de mayo de 1974. Archivado desde el original (PDF) el 28 de junio de 2017.
- ^ "Permiso de construcción" (PDF) . Departamento de Construcción del Condado de Clark. 18 de mayo de 1990. Archivado desde el original (PDF) el 28 de junio de 2017.
- ^ "Permiso" (PDF) . Departamento de Construcción del Condado de Clark. 14 de diciembre de 1993. Archivado desde el original (PDF) el 28 de junio de 2017.
- ^ "Permiso" (PDF) . Departamento de Construcción del Condado de Clark. 27 de abril de 2001. Archivado desde el original (PDF) el 28 de junio de 2017.
- ^ a b c d Shubinski, Jennifer (2 de enero de 2006). "Desarrolladores que ofrecen un nuevo tipo de trato de suite con condo-hoteles" . Las Vegas Sun . Consultado el 28 de junio de 2017 .
- ^ a b Benston, Liz (14 de junio de 2007). "Viviendo la vida fuera del Strip" . Las Vegas Sun . Consultado el 28 de junio de 2017 .
- ^ a b c Benston, Liz (17 de enero de 2005). "El desarrollador de rascacielos aporta puntos fuertes a Las Vegas" . Las Vegas Sun . Consultado el 28 de junio de 2017 .
- ^ Benston, Liz (1 de julio de 2005). "Desarrollador rechaza planes para torre de condo-hotel" . Las Vegas Sun . Consultado el 28 de junio de 2017 .
- ^ a b c "Complejo de condominios de gran altura aprobado" . Las Vegas Sun . 23 de octubre de 2003 . Consultado el 28 de junio de 2017 .
- ^ "El Platino" . Universidad de Nevada, Las Vegas . Consultado el 28 de junio de 2017 .
- ^ a b c Smith, Hubble (2 de enero de 2006). "Construcción rematada para condo-hotel Platinum" . Revista de Las Vegas . Archivado desde el original el 23 de noviembre de 2008.
- ^ "Permiso de demolición" (PDF) . Departamento de Servicios de Desarrollo del Condado de Clark. 25 de noviembre de 2003. Archivado desde el original (PDF) el 28 de junio de 2017.
- ^ "Marcus Hotels and Resorts / Diversified Real Estate Concepts forman una empresa conjunta para construir un hotel condominio de lujo en Las Vegas" . Marcus Corporation . 27 de enero de 2004 . Consultado el 28 de junio de 2017 .
- ^ "Marcus se une al desarrollador para construir un condominio en Las Vegas" . Centinela del diario de Milwaukee . 28 de enero de 2004 . Consultado el 28 de junio de 2017 , a través de NewsBank .
- ^ Shubinski, Jennifer (5 de febrero de 2004). "Crece la popularidad de los condominios" . Las Vegas Sun . Consultado el 28 de junio de 2017 .
- ^ Smith, Hubble (23 de febrero de 2004). "Hotel, proyecto de condominio establecido para el sitio de Strip" . Revista de Las Vegas . Archivado desde el original el 17 de enero de 2005.
- ^ Smith, Hubble (18 de abril de 2005). "Obra de cimentación completa para condominio de 16 pisos" . Revista de Las Vegas . Archivado desde el original el 13 de diciembre de 2005.
- ^ a b Smith, Hubble (30 de octubre de 2006). "Primera torre de lujo de South Strip en ascenso: cinco torres previstas para One Las Vegas" . Revista de Las Vegas . Archivado desde el original el 22 de septiembre de 2008.
- ^ "Marcus Hotels and Resorts abre el Platinum Hotel & Spa en Las Vegas" . Hotel-Online.com . 7 de noviembre de 2006 . Consultado el 28 de junio de 2017 .
- ^ a b c Hrodey, Matt (21 de marzo de 2013). "Apuesta de Las Vegas de Marcus Corp." . Revista de Milwaukee . Consultado el 28 de junio de 2017 .
- ^ Benston, Liz (14 de octubre de 2008). "En deuda con nadie, el propietario de South Point evita los recortes" . Las Vegas Sun . Consultado el 28 de junio de 2017 .
- ^ a b Green, Steve (21 de julio de 2009). "Los compradores de condominios entablan demanda, alegan incumplimientos de contratos" . Las Vegas Sun . Consultado el 28 de junio de 2017 .
enlaces externos
- Página web oficial
- Sitio web oficial (versión de 2004 archivada a través de Wayback Machine )
- Galería de construcción en Vegas Today and Tomorrow