El alquiler , también conocido como alquiler [1] o arrendamiento , [2] es un acuerdo en el que se realiza un pago por el uso de un bien , servicio o propiedad de otro durante un período de tiempo determinado. Para mantener dicho acuerdo, se firma un contrato de alquiler (o contrato de arrendamiento ) para establecer los roles y expectativas tanto del inquilino como del propietario . Hay muchos tipos diferentes de arrendamientos. [3] El tipo y los términos del contrato de arrendamiento los decide el propietario y el inquilino los acuerda.
En el derecho romano se hace referencia a varios tipos de renta : renta ( canon ) bajo el largo arrendamiento de Enfiteusis ; alquiler ( reditus ) de una finca; alquiler de terreno ( solarium ); alquiler de tierras estatales ( vectigal ); y la renta anual ( presnsio ) pagadera por el jus superficiarum o derecho al disfrute perpetuo de cualquier cosa construida sobre la superficie del terreno. [4]
El alquiler a corto plazo de todo tipo de productos (excluidos bienes inmuebles y apartamentos vacacionales) ya representa un mercado anual estimado en 108.000 millones de euros (160.000 millones de dólares) en Europa y se espera que siga creciendo a medida que Internet facilite la búsqueda de artículos específicos disponibles para alquilar. [6] Según una encuesta de YouGov , el 76% de las personas que buscan alquilar acudirían primero a Internet para encontrar lo que necesitan; aumentando al 88% entre las personas de 25 a 34 años. [7]
Se ha informado ampliamente que la crisis financiera de 2007-2010 puede haber contribuido al rápido crecimiento de los mercados de alquiler en línea, como erento , ya que es más probable que los consumidores consideren alquilar en lugar de comprar en tiempos de dificultades financieras. [8] Las preocupaciones medioambientales, la rápida depreciación de los bienes y una fuerza laboral más transitoria también significan que los consumidores buscan cada vez más alquileres en línea. [6]
Los ingresos netos recibidos o las pérdidas sufridas por un inversor por el alquiler de propiedades están sujetos a riesgos idiosincrásicos debido a las numerosas cosas que pueden suceder con los bienes inmuebles y el comportamiento variable de los inquilinos. [10]
Por lo general, existe un acuerdo o contrato de alquiler implícito, explícito o escrito para especificar los términos del alquiler, que están regulados y gestionados según la ley contractual .