El saldo de capital impago ( UPB ) es la parte de un préstamo (por ejemplo, un préstamo hipotecario ) en un momento determinado que aún no se ha remitido al prestamista. [1]
Para un préstamo de consumo típico, como una hipoteca para una vivienda o un préstamo para automóvil , el saldo de capital impago original es la cantidad prestada y, por lo tanto, la cantidad que el prestatario debe al prestamista en la fecha de origen del préstamo.
El saldo de capital impago disminuirá a medida que pase el tiempo para los préstamos estructurados con pagos nivelados . Para estos préstamos comunes, cada pago mensual incluye intereses y capital. El saldo del principal pendiente de pago al comienzo de un mes determinado se reduce en la parte del pago nivelado que se designa como principal para ese mes; de modo que el saldo del principal pendiente de pago al final del mes sea el UPB inicial menos el principal pagado del mes. Por lo tanto, la UPB disminuye con el tiempo.
Ejemplo
Mostrando cómo UPB disminuye cada mes
Un préstamo de $ 100,000 con un UPB original con un préstamo con una tasa anual nominal del 6%. Por lo tanto, la tasa de interés mensual es del .5% (6% dividido por 12 meses). El pago mensual nivelado para un préstamo hipotecario a 30 años es de $ 599.55.
El UPB al final del primer mes se calcula de la siguiente manera:
Principal pagado en primer pago de $ 599.55
- El interés del primer mes de .5% de $ 100,000.00 rinde $ 500.00
- El pago mensual de $ 599.55 menos $ 500.00 de interés produce $ 99.55 como monto principal en el primer pago mensual
- $ 100,000.00 UPB original menos $ 99.55 da como resultado el UPB al final del primer mes (comienzo del segundo mes) de $ 99,900.45
- Este proceso se repite para cada mes subsiguiente para calcular el UPB mensualmente.
Ver también
Referencias
- ^ "¿Qué es SALDO PRINCIPAL NO PAGADO? Definición de SALDO PRINCIPAL NO PAGADO (Diccionario de la ley de Black)" . Consultado el 18 de junio de 2014 .