En el derecho consuetudinario y el derecho estatutario , un patrimonio vitalicio (o tenencia vitalicia) es la propiedad de bienes inmuebles durante la vida de una persona. En términos legales, es una sucesión en bienes inmuebles que termina con la muerte cuando la propiedad de la propiedad puede volver al propietario original, o puede pasar a otra persona. El propietario de un patrimonio vitalicio se denomina "inquilino vitalicio".
En la jurisdicción combinada de Inglaterra y Gales desde 1925 , un patrimonio de dominio absoluto destinado a ser 'mantenido' como un interés vitalicio surte efecto solo como un interés disfrutado en acciones, específicamente como un interés en el fideicomiso de posesión . El otro tipo de propiedad de la tierra es el arrendamiento y, aunque la mayoría de los arrendamientos a largo plazo son por un período de entre 99 y 999 años , los 'arrendamientos de por vida' se interpretarán de manera a menudo impredecible como una licencia o un arrendamiento.
La propiedad de un patrimonio vitalicio es de duración limitada porque termina con la muerte de una persona. Su dueño es el arrendatario vitalicio (típicamente también el 'vida de medición') y conlleva el derecho a disfrutar de ciertos beneficios de la propiedad de la propiedad, principalmente los ingresos derivados de la renta u otros usos de la propiedad y el derecho de ocupación, durante su o su posesión. Debido a que un patrimonio vitalicio deja de existir a la muerte de la persona que mide la vida, el arrendatario vitalicio, un propietario temporal, puede arrendar a corto plazo, pero no puede vender, dar o legar la propiedad indefinidamente (incluso suponiendo que podría pasar a los herederos ( intestado ) ) o crear un supuesto documento dejándolo en manos de los herederos ( testado ).
Un patrimonio vitalicio pur autre vie ( Ley francés , "por la vida de otro") se mantiene durante el resto de la vida de una persona que no posee el patrimonio, conocido como cestui que vie (Ley francés, "la persona que vidas"). Esta forma de patrimonio vitalicio surge cuando un arrendatario vitalicio ha enajenado la propiedad, suponiendo que tal enajenación no genere ningún decomiso especial en virtud del instrumento de interés vitalicio. También surge cuando el otorgante elige hacer que la vida de medición sea la de alguien que no sea la vida del arrendatario. Un patrimonio vitalicio pur autre vie se crea más comúnmente en una de dos circunstancias.
Se debe hacer una distinción clara con una herencia por (a) plazo de años , interpretada como arrendamiento o licencia.
En el momento de la muerte, suponiendo que no haya tratos indebidos con ciertos compradores inocentes, la propiedad involucrada en un patrimonio vitalicio pasa a ser propiedad del resto ( pl. restomen ) o vuelve a su otorgante (todo lo cual puede llamarse confusamente 'reversiones' y ' reversionistas'). Existe un mercado pequeño para las reversiones en bienes raíces, lo que requiere que un comprador lleve a cabo una debida diligencia documental mejorada y verificaciones físicas. [1]