Vicinity Limited , que cotiza como Vicinity Centers (VCX) y anteriormente conocido como Federation Centres , y Centro Properties Group es una empresa australiana de inversión inmobiliaria (REIT) especializada en la propiedad y gestión de centros comerciales australianos. Con aproximadamente $ 6,9 mil millones de centros comerciales bajo administración. [2]
Antes | Jennings Properties Limited Centro Properties Limited Federation Centers |
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Tipo | Público |
Negociado como | ASX : VCX |
Industria | Promoción inmobiliaria Gestión inmobiliaria Propiedad comercial |
Fundado | 18 de febrero de 1985 (como Jennings Properties Limited). Agregado como CRF 14 de diciembre de 2011. Cambiado de marca como Vicinity Centers el 21 de octubre de 2015. |
Sede | Centro comercial Chadstone , Melbourne , Victoria |
Área de servicio | Australia |
Gente clave | Grant Kelley ( director ejecutivo ) Peter Hay ( presidente ) |
Productos | Centros de proximidad (VCX) |
Servicios | Propiedad y gestión de propiedades minoristas |
Lngresos netos | $ 755,9 millones de ganancia neta legal después de impuestos (para el semestre finalizado el 31 de diciembre de 2017) [1] |
Los activos totales | $ 16.1 mil millones de activos minoristas poseídos y administran unos $ 26.1 mil millones en activos en todo el espectro de activos minoristas (al 31 de diciembre de 2017) |
Número de empleados | 1200+ |
Sitio web | www |
La empresa tiene su sede en Melbourne [3] y oficinas en Sydney , Brisbane , Adelaide y Perth , Vicinity Centres (VCX) emplea a más de 500 personas en Australia. [4]
Cotizados en la Bolsa de Valores de Australia (VCX), [5] Vicinity Centres consiste en Vicinity Limited y sus entidades controladas, que incluyen Vicinity Centres Trust No. 1, Vicinity Centres Trust No. 2 y Vicinity Centres Trust No. 3. Aunque son entidades separadas , los valores de cada uno se grapan juntos como 'Centros de vecindad' para garantizar que se negocien como un solo interés. El código de ticket ASX para los centros de vecindad es VCX. [5]
En noviembre de 2015, Vicinity Centers trasladó su oficina central al centro comercial Chadstone (del cual poseen el 50%), el centro comercial más grande del hemisferio sur. Su anterior edificio de la oficina central en Collins St en el CBD, sigue en uso por algunos de sus ejecutivos y personal. La oficina de Sydney también se convirtió en una oficina corporativa, con el nuevo CEO Grant Kelley [6] con sede en Sydney, así como algunos otros ejecutivos de Novion fusionado .
Historia
Vicinity Limited se estableció el 18 de febrero de 1985 con el nombre de Jennings Properties Limited, y ese mismo año se emitieron acciones en la Bolsa de Valores de Australia . En enero de 1991, Jennings Properties Limited pasó a llamarse Centro Properties Limited, y las acciones se cambiaron en mayo de 1991. En septiembre de 1997, Centro se reestructuró para convertirse en una estructura de seguridad grapada llamada Centro Properties Group. Centro era una garantía grapada que comprendía una unidad en Centro Property Trust (CPT) grapada a una acción en Centro Properties Limited (CPL). CPT es propietaria de los intereses de Centro en las propiedades y CPL, junto con sus subsidiarias, brinda servicios de administración a CPT. [ cita requerida ]
En septiembre de 1999, Centro adquirió los derechos de administración de Prime Retail Property Trust (PRX), y en octubre de 2004, se fusionó con Prime Retail Group bajo un esquema aprobado por la corte con una proporción de 5 valores Prime por 1 valor Centro.
A lo largo de la década de 2000, Centro adquirió numerosos activos:
- CT Retail Investment Trust (julio de 2001)
- Negocio de distribución de MCS (julio de 2003)
- 14 activos internacionales ubicados en California (agosto de 2003)
- Centro lanzó su primer sindicato internacional, MCS 32 (noviembre de 2003)
- Kramont Realty Trust (un REIT estadounidense que cotiza en bolsa) (agosto de 2005) - USD $ 1.6 mil millones
- Centro Retail Trust se escindió del fondo principal (agosto de 2005)
- Siete centros comerciales estadounidenses de Westfield Group (mayo de 2006)
- Heritage Property Investment Trust (un REIT de EE. UU. Que cotiza en bolsa) (julio de 2006) - USD $ 4,3 mil millones
- New Plan Excel Realty Trust (un REIT estadounidense que cotiza en bolsa) (febrero de 2007): 5.000 millones de dólares estadounidenses.
- Galileo Funds Management (mayo de 2007)
- Centro Watt Joint Venture (mayo de 2007)
Después de ingresar al mercado de los Estados Unidos a fines de 2003, Centro adquirió, reconstruyó y renovó varias propiedades de centros comerciales. El 9 de mayo de 2006, Westfield anunció la venta de siete centros comerciales de Estados Unidos que consideró ajenos a su plan estratégico, que posteriormente adquirió Centro. [7] Centro fue el quinto propietario / administrador de propiedades minoristas más grande de los Estados Unidos con 682 propiedades. La tienda de Oakleigh era una de las más grandes disponibles. Tenía más de US $ 10 mil millones en propiedades bajo administración. Sus operaciones corporativas en Estados Unidos estaban principalmente en Filadelfia, Pensilvania y Los Ángeles. Centro en los EE . UU . Ahora se conoce de forma independiente como Brixmor . Centro no tiene afiliación con Brixmor. Centro Retail Trust vendió todos sus activos y plataforma de EE. UU. A BRE Retail Holdings, Inc., una filial de Blackstone Real Estate Partners VI, LP en 2011. [8]
Entre 2003 y 2007, Centro y sus fondos administrados adquirieron el negocio de sindicatos de propiedad de MCS y carteras sustanciales de centros comerciales de conveniencia y negocios operativos de EE. UU. El 17 de diciembre de 2007, Centro anunció que continuaba negociando la refinanciación de A $ 1,3 mil millones en líneas de vencimiento y había obtenido una extensión provisional hasta el 15 de febrero de 2008 de todas las líneas que vencen antes de esa fecha. Además, las instalaciones de empresas conjuntas estadounidenses también se ampliaron de manera similar.
Se especuló que el colapso de las hipotecas de alto riesgo con sede en Estados Unidos fue la causa de una disminución en los problemas de préstamos y del mercado crediticio . [9] Si bien Centro también anunció que serían solventes hasta al menos febrero de 2008, las acciones del grupo sufrieron una caída dramática. [10] Las solicitudes y retiros fueron suspendidos del Direct Property Fund (DPF) de Centro y del Centro Direct Property Fund International (DPFI).
Las dificultades de la empresa se vieron agravadas por la crisis crediticia mundial de 2008 y por dos acciones colectivas de accionistas que reclamaron hasta $ 1 mil millones, mientras que la empresa debía refinanciar préstamos por $ 4,5 mil millones en diciembre de 2008. [11]
El 16 de enero de 2009, Centro anunció la conclusión con sus financistas de un acuerdo de refinanciamiento y estabilización de deuda a largo plazo.
Las características clave de la refinanciación y estabilización de la deuda fueron las siguientes: [12]
- Una extensión de tres años sobre A $ 3.9 mil millones de la línea de crédito senior sindicada.
- Seguridad híbrida de $ 1.050 millones.
- Ampliación de las líneas de crédito dentro de Super LLC (inversión conjunta de Centro en Estados Unidos con Centro Retail Trust (CER) y CMCS 40).
- Acuerdo para la extensión de las líneas de crédito para muchos de los fondos administrados por Centro
- Reducción de la presión para vender activos inmobiliarios dentro de Centro y sus fondos administrados.
El 4 de noviembre de 2010, se inició un proceso diseñado para permitir a CNP [ ampliar acrónimo ] y sus fondos administrados evaluar conjuntamente estas expresiones de interés a través de un proceso formal de mercado competitivo [13]
El 1 de marzo de 2011, CNP y sus fondos administrados anunciaron su propuesta de reestructura, que incluye: [14]
- Venta de activos de EE. UU.: Centro y sus fondos administrados celebraron un acuerdo vinculante de compra de acciones con BRE Retail Holdings, Inc, una filial de Blackstone Real Estate Partners VI, LP ("Blackstone") para vender todos sus activos y plataforma de EE. UU. Para una empresa. valor de aproximadamente US $ 9.4 mil millones;
- Reestructuración de la deuda principal - Centro ha acordado con los tenedores de aproximadamente el 73% de la deuda principal de Centro ("Grupo de prestamistas principales") avanzar en un esquema de acuerdos de acreedores para efectuar la cancelación de toda la deuda principal de Centro en consideración de sustancialmente todos los activos australianos de Centro. El Grupo de Prestamistas Senior ha acordado que $ 100 millones estarían disponibles para los tenedores de valores ordinarios y otras partes interesadas, menores que los prestamistas senior; y
- Discusiones sobre la fusión de fondos australianos: Centro ha entablado conversaciones con sus prestamistas principales, Centro Retail Trust (CER) y otros fondos administrados en Australia con el fin de agregar sus respectivas carteras para crear un fondo cotizado ("Fondo Amalgamado") que sea propietario de un minorista Cartera de propiedades de centros comerciales regionales y subregionales australianos de alta calidad. La participación de Centro en el Fondo Amalgamado se distribuiría a sus prestamistas senior como parte del esquema de arreglo descrito anteriormente.
El 29 de junio de 2011 se completó la venta de la cartera estadounidense.
En una histórica decisión legal australiana, [15] [16] en junio de 2011, el Tribunal Federal de Australia determinó que ocho ejecutivos y directores del Centro violaron la Ley de Sociedades Anónimas al aprobar informes financieros que no revelaban miles de millones de dólares de corto plazo. deuda . La acción legal fue iniciada por la Comisión de Inversiones y Valores de Australia , que demandó a Andrew Scott (ex director ejecutivo), Brian Healey (ex presidente), Paul Cooper (presidente actual), Romano Nenna (ex director financiero), ex directores no ejecutivos Peter Wilkinson, Sam Kavourakis y Peter Goldie, y Jim Hall, que permanece en la junta. [17] Una demanda colectiva de inversionistas que buscan A $ 200 millones en daños debido a una supuesta conducta engañosa y violaciones de las obligaciones de divulgación continua ha comenzado en el Tribunal Federal contra Centro Properties Group, Centro Retail Group y sus auditores, PriceWaterhouseCoopers , y se relacionan con conducta desde agosto de 2007 a febrero de 2008. [18]
En una serie de reuniones el 22 de noviembre de 2011, los tenedores de valores de CNP, tenedores de bonos convertibles, prestamistas híbridos y prestamistas senior, así como tenedores de valores de Centro Retail Trust (CER), votaron a favor de la reestructuración de Centro y sus fondos administrados. [19]
El Tribunal Supremo de Nueva Gales del Sur aprobó los esquemas de acuerdos de los prestamistas principales y los prestamistas híbridos necesarios para llevar a cabo la reestructuración.
La Deuda Senior de CNP por $ 2.7 mil millones que venció el 15 de diciembre de 2011 fue cancelada a cambio de la transferencia a los Prestamistas Senior de sustancialmente todos los activos e intereses australianos de CNP. Los tenedores de valores de CNP, tenedores de bonos convertibles y prestamistas híbridos recibieron sus ganancias relevantes, distribuidas de la siguiente manera:
- 5,03 centavos por valor de CNP o $ 48,925,082 en total para titulares de valores de CNP;
- 5 centavos por dólar o $ 21,074,918 en total para los Tenedores de Bonos Convertibles a cambio de la redención de sus bonos convertibles; y
- $ 20,000,000 en total para prestamistas híbridos asegurados a cambio de la cancelación de su deuda.
Desde entonces, Centro Properties Group cambió su nombre a CNPR y está en proceso de liquidación.
Los fondos administrados por CNP, incluidos CRT, CAWF y DHT, agregaron sus respectivas carteras para crear el fideicomiso de propiedad minorista australiano cotizado, CRF. CRF se formó mediante el grapado de CRL, CRT, CAWF y DHT mediante esquemas de arreglo que fueron aprobados por la Corte Suprema de Nueva Gales del Sur el 1 de diciembre de 2011 (la Agregación). La fecha de implementación de la Agregación fue el 14 de diciembre de 2011. CNP contribuyó con sus activos australianos (incluyendo su negocio de fondos y servicios) a CRF, a cambio de scrip en CRF. Ese scrip, además del scrip CRF que tenía CNP como resultado de sus inversiones en los fondos agregados, dio como resultado que la propiedad de CNP del A-REIT fuera aproximadamente del 72% en la implementación de la agregación. Tras la implementación de los esquemas de acuerdos de los Prestamistas Principales, el bono de CNP en CRF se distribuyó a los Prestamistas Principales en forma proporcional a sus tenencias de deuda senior. Los tenedores de valores de CNP no recibieron valores en CRF.
En una junta general extraordinaria del 22 de enero de 2013, los accionistas votaron para cambiar el nombre de Centro Retail Limited a Federation Limited, y enmendar la constitución de la empresa para reflejar el cambio de nombre :. (99,76% de votos a favor)
A partir de 2015, Federation Limited se ha fusionado con Novion (anteriormente conocido como Colonial First State Retail Property Trust) para que ahora se conozca como Vicinity Centers.
Información de devolución de existencias
En junio de 2013, Vicinity (entonces Federation Centers) poseía y administraba una cartera que constaba de 73 centros comerciales australianos con un valor total de $ 6.500 millones. [20]
Hasta la fecha, el Grupo ha llevado a cabo una serie de importantes transacciones de copropiedad vendiendo aproximadamente $ 1.400 millones [21] de activos a grupos como Perron Group, [22] ISPT [23] y Challenger. [24] Estas transacciones también han ayudado a Vicinity Centers a obtener una calificación crediticia de 'A-' para su deuda garantizada. [25] La propiedad de la propiedad representa casi el 90% de los ingresos totales obtenidos por los centros de vecindad, y el saldo proviene de la administración de la propiedad, el desarrollo y las tarifas de administración del sindicato. [26]
Propiedades
Vicinity posee y / o administra aproximadamente 70 centros comerciales en Australia. [27] Su visión es ser un REIT inmobiliario puro con una estructura simplificada - propietario y administrador de un centro comercial en el mercado australiano - con énfasis en los centros subregionales. [28]
Cada propiedad minorista de Vicinity normalmente tiene su propio nombre, como "The Glen" [29] o "Colonnades" [30], que refleja la forma en que la comunidad local se refiere al centro comercial y un logotipo que contiene el remolino de cinta de Vicinity. [31]
Vicinity es la tercera empresa de inversión y gestión de centros comerciales más grande por GLA (área bruta alquilable) en Australia, [32] y el mayor proveedor de espacio minorista para los principales operadores de supermercados de Australia, Coles y Woolworths . [33] Tiene más de 500 empleados en Australia. [3]
Rendimiento financiero
El Grupo ahora ha eliminado los problemas heredados relacionados con la estructura de propiedad anterior de los activos bajo Centro Properties Group (ver Historial). Federation Centres mantiene una posición financiera positiva con un apalancamiento del balance a julio de 2013 del 18,3%. [34] A partir del año financiero australiano de 2013, Vicinity Centres ha publicado un beneficio anual completo legal de $ 212,7 millones. [35] A partir del año fiscal australiano de 2015, los Vicinity Centres (entonces Federation Centres) registraron un beneficio reglamentario para todo el año de 675,1 millones de dólares. Desde la fusión de las dos empresas en 2015, Vicinity Centres es ahora una de las 25 principales empresas que cotizan en ASX y el segundo propietario minorista más grande de Australia.
Lista de centros comerciales
Territorio de la Capital Australiana
- Riverside Plaza
Nueva Gales del Sur
- Armidale Central
- Bankstown Central
- Tribunal de Carlingford
- Chatswood Chase Sídney
- DFO Homebush
- Centro comercial Lake Haven
- Pueblo nepeano
- Centro comercial Roselands
- Las galerías
- Plaza Warriewood
Queensland
- Pueblo de Buranda
- Centro comercial Clifford Gardens
- Plaza Goldfields
- Centro comercial Grand Plaza
- Gympie Central
- Milton Village
- Centro comercial Mount Pleasant
- North Shore Village
- Oxenford Village
- Paradise Center
- QueensPlaza
- Pueblo comercial de Runaway Bay
- Centro comercial Taigum Square
- El Myer Centre Brisbane
- Plaza Whitsunday
- Brisbane DFO
Sur de Australia
- Plaza del Castillo
- Centro comercial Colonnades
- Centro comercial Elizabeth
- Kurralta Central
Tasmania
- Eastlands
- Puerta norte
Victoria
- Puerta de Altona
- Bayside
- Belmont Village
- Plaza Bentons
- Box Hill Central
- Centro comercial Brimbank
- Centro comercial Broadmeadows
- Centro comercial Chadstone
- Centro comercial Corio
- Parque Cranbourne
- DFO Essendon
- DFO Moorabbin
- Muelle sur de DFO
- Emporium Melbourne
- Centro comercial Forest Hill Chase
- Centro comercial Keilor
- Mildura Central
- Mornington Central
- Calle Myer Bourke
- Centro comercial Northland
- Oakleigh Central
- Centro comercial Roxburgh Park
- Mercado del sol
- La salida
- La cañada
- Centro comercial Victoria Gardens
- Plaza Wodonga
El oeste de Australia
- Plaza Dianella
- Ellenbrook Central
- Galleria
- Halls Head Central
- Ciudad de Karratha
- Livingston Marketplace
- Maddington Central
- Foro de Mandurah
- Puerta de Midland
- Centro comercial Rockingham
- Victoria Park Central
- Centro Warnbro
- Warwick Grove
Imágenes de ubicación
Galleria, Perth
Wodonga Plaza, Victoria
Toormina Gardens, Nueva Gales del Sur
Mildura Central, Victoria
Foro de Mandurah, Australia Occidental
Roselands, Nueva Gales del Sur
Ver también
- Centro Shopping America Trust , un producto de inversión que forma parte de Centro Properties Group que adquiere centros comerciales en los Estados Unidos.
Referencias
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enlaces externos
- Página web oficial