Coordenadas :41 ° 57′07 ″ N 91 ° 43′12 ″ O / 41.952 ° N 91.720 ° W
Westdale Mall era un centro comercial superregional cerrado en Cedar Rapids, Iowa , Estados Unidos. El centro comercial de dos niveles en el lado suroeste de Cedar Rapids es uno de los dos centros comerciales cerrados de la ciudad, junto con Lindale Mall en el lado noreste de la ciudad. Para 2012, Westdale mostró algunas características de un centro comercial muerto, ya que dos de sus cuatro tiendas ancla y aproximadamente el 70 por ciento de las tiendas en línea se habían desocupado en enero de 2013. [2]A principios de 2013, el grupo inversor local A. Shapiro LLC compró Westdale Mall. En enero de 2013, Frew Development Group, LLC arrendó el centro comercial y su propiedad a A. Shapiro, LLC. Frew Development está invirtiendo $ 90 millones en la remodelación del centro comercial, convirtiéndolo en un destino al aire libre y renombrándolo como Westdale Town Center. [3] En 2020, Frew Development Group, LLC adquirió el arrendamiento del terreno de A. Shapiro, LLC y hoy es el único propietario de Westdale Town Center. Las tiendas ancla del centro comercial son JCPenney , Shoe Dept. Encore , Ross Dress for Less , U-Haul , Burlington y PetSmart .
Localización | Cedar Rapids, Iowa , Estados Unidos |
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Fecha de apertura | 4 de octubre de 1979 |
Fecha de cierre | 24 de marzo de 2014 [1] |
Desarrollador | La empresa Hahn |
Gestión | Grupo de Desarrollo Frew |
Dueño | A. Shapiro, LLC |
No. de tiendas y servicios | 50 |
No. de inquilinos ancla | 7 (6 abiertos, 1 vacante) |
Área total de piso comercial | 854.000 pies² (79.000 m²) |
No. de pisos | 2 |
Estacionamiento | 5.500 espacios |
Historia
Planificación y construcción
Los planes para Westdale Mall se anunciaron por primera vez el 29 de marzo de 1972. Los planes originales requerían un centro comercial de 560,000 pies cuadrados (52,000 m 2 ) con dos o tres tiendas ancla y de 30 a 50 tiendas más pequeñas en 66 acres (270,000 m 2 ) de tierra. Más tarde ese año, el desarrollador Ernest W. Hahn de The Hahn Company adquirió la propiedad del centro comercial de Midwest Development de Cedar Rapids y Dial Realty de Omaha, Nebraska . En 1974, Hahn le pidió al Ayuntamiento de Cedar Rapids que rezoneara otros 21 acres (85.000 m 2 ) de tierra de uso residencial a comercial. Una organización de ciudadanos conocida como "Contribuyentes por una Planificación Sensible" se opuso a la rezonificación, alegando que la construcción de un centro comercial más grande tendría un impacto severo en los negocios existentes en el área de Cedar Rapids. A pesar de la oposición, el Ayuntamiento aprobó la rezonificación por 4-1 el 22 de mayo de 1974. La recesión de 1974 retrasó el inicio de la construcción hasta mayo de 1976 y una huelga de electricistas de siete semanas retrasó la apertura del centro comercial hasta el 4 de octubre. 1979. [4]
A pesar de los problemas de construcción y los despidos en el sector de fabricación de Cedar Rapids durante la recesión de 1980, Westdale Mall estaba al 93 por ciento de su capacidad con 114 tiendas a principios de 1981. Westdale atraía compradores de condados de todo el este de Iowa y los estados circundantes, incluidas ciudades como Davenport y Waterloo que ya tenían centros comerciales cerrados. [5]
Cambios de ancla y propiedad
JCPenney , Montgomery Ward , Younkers y Brandeis firmaron como presentadores antes de que comenzara la construcción de Westdale Mall, pero Brandeis se retiró del centro comercial mientras su tienda aún estaba en construcción. [4] [5] Wards y JCPenney, que se trasladaron desde el centro de Cedar Rapids, fueron las dos primeras tiendas ancla en abrir, mientras que Younkers y Petersen Harned Von Maur (reemplazo de Brandeis) abrieron en 1980. Wards cerró a principios de 2001 como la cadena cesó sus operaciones, y el espacio ancla permaneció vacante durante más de cuatro años hasta que Steve & Barry's abrió allí en noviembre de 2005. [6] El 31 de enero de 2007, Von Maur cerró su tienda Westdale Mall debido a una disminución en el negocio y ofreció sus 80 puestos de empleados en sus ubicaciones de Lindale Mall y Iowa City . [7] Ese espacio de anclaje permanece vacío. Steve y Barry's cerraron en noviembre de 2008 debido a la quiebra de la cadena, dejando a Westdale con solo dos anclas a principios de 2010.
Westdale Mall fue construido por The Hahn Company , que se convirtió en TrizecHahn en 1980; TrizecHahn vendió Westdale a The Rouse Company en abril de 1998. [8] El Festival Companies de Los Ángeles, California , asumió la administración de Westdale en noviembre de 2004. Poco después, Festival anunció un plan de renovación de $ 20 millones que expandiría el centro comercial y agregaría un nuevo patio de comidas . Sin embargo, esos planes nunca se materializaron ya que los inquilinos continuaron saliendo del centro comercial en medio de la competencia de Coral Ridge Mall, 20 millas (32 km) al sur. En noviembre de 2006, Westdale fue colocada en quiebra administrativa después de que HNW Associates, un copropietario del centro comercial, se atrasara en los pagos de la hipoteca. Heritage Property Management de Cedar Rapids se hizo cargo de la gestión del centro comercial en ese momento. [9] En diciembre de 2006, General Growth Properties (propietario de Coral Ridge Mall) se hizo cargo de las obligaciones de arrendamiento del centro comercial. Westdale se vendió a Cedar Rapids Properties, Inc., en una venta del sheriff el 10 de julio de 2007. [10] El antiguo espacio de Steve & Barry, que originalmente era propiedad de Montgomery Ward cuando era un ancla, era propiedad separada de California- basado en City Gate LP. [11] General Growth entregó los derechos de arrendamiento a Jones Lang LaSalle a mediados de 2010. [12]
En marzo de 2007, más del 50% de las tiendas del centro comercial habían cerrado. El Concejo Municipal de Cedar Rapids votó para retrasar cualquier trabajo importante de remodelación en el centro comercial durante seis meses, con la esperanza de que quien compre la propiedad del centro comercial no la rompa. [13] El 9 de mayo de 2007, el Ayuntamiento votó 7-1 para levantar la moratoria sobre un edificio de parcelas en su mayoría vacío que fue construido originalmente como un supermercado Econofoods y más recientemente fue una tienda Big Lots ; dos desarrolladores locales planearon reconfigurar ese edificio y construir un Sonic Drive-In y TGI Friday's en la propiedad. [14] Sin embargo, en septiembre de 2007 TGI Friday's canceló sus planes de abrir un restaurante en ese lugar en medio de preocupaciones de que no ganarían suficiente dinero allí. Sonic también se retractó de su plan de abrir un restaurante en ese lugar poco después de eso. [15] Más tarde, el ayuntamiento volvió a imponer la moratoria de desarrollo antes de que acordaran por unanimidad dejarla a un lado el 19 de diciembre de 2007. [16] El edificio de parcelas Big Lots fue demolido en marzo de 2010 para hacer espacio para Edgewood Station, una nueva construcción de 25.000 cuadrados de 2.000 m 2 (pies ) que se espera que incluya al menos dos restaurantes y una institución financiera. [17]
Inundación de 2008 y secuelas
Algunas de las tiendas vacías de Westdale Mall se habían utilizado como viviendas temporales para las oficinas de la ciudad y el condado de Linn después de la inundación de Iowa de 2008 . También se establecieron en Westdale centros de desastres para la Cruz Roja Estadounidense , FEMA y la Administración de Pequeñas Empresas . [18] Después de rechazar una oferta de 18,5 millones de dólares para comprar Westdale directamente el 21 de enero de 2009, [19] la Junta de Supervisores del Condado de Linn acordó trasladar sus oficinas al antiguo espacio de Steve & Barry el 11 de febrero de 2009. [20] En En junio de 2010, el condado de Linn firmó un contrato de arrendamiento para mantener su complejo de oficinas "Linn County West" en Westdale hasta al menos febrero de 2012. [21] Las oficinas del condado de Linn que estaban ubicadas en Westdale se mudaron de nuevo al centro de Cedar Rapids en junio de 2012. [ 22]
El 9 de febrero de 2009, la Biblioteca Pública de Cedar Rapids abrió una biblioteca temporal conocida como "The Bridge" dentro del espacio que antes era el hogar de una farmacia Osco en Westdale. "El Puente" está sirviendo como las operaciones principales de la biblioteca, cuya rama principal en el centro de la ciudad fue gravemente dañada por la inundación, hasta que se tome una decisión permanente sobre el futuro de la biblioteca. [23] La biblioteca anunció planes para trasladar su sucursal del lado oeste de Westdale a una antigua tienda Target al oeste del centro comercial en febrero de 2012. [24]
El centro comercial ahora tiene a JCPenney y Burlington como anclas como parte de la remodelación.
Planes de venta y remodelación
El grupo de inversores A. Shapiro LLC, un grupo de inversores dirigido por el agente inmobiliario local Scott Byers, adquirió Westdale Mall en una transacción que entró en vigor el 1 de enero de 2013. Los derechos de arrendamiento se transfirieron al Frew Development Group, con sede en Denver , como parte de la venta. . A. Shapiro planea invertir $ 90 millones para reconstruir el sitio de Westdale Mall. [3]
Los planes requieren demoler la mayor parte del centro comercial actual, excepto los anclajes JCPenney, Younkers y Von Maur vacantes, y convertir el sitio en un "destino de usos múltiples" similar a Streets at Southglenn en Colorado y Jordan Creek Town Center en Des Moines . [25] Si bien el centro comercial permanece abierto, se esperaba que la remodelación comenzara en el primer trimestre de 2013 con la demolición del antiguo edificio de Montgomery Ward / Steve & Barry. [26]
El centro comercial permaneció abierto hasta el 31 de marzo de 2014, momento en el que todos los inquilinos se mudaron excepto JCPenney, Younkers y una peluquería de City Looks. [1] [27] El centro comercial fue demolido a excepción de las tiendas ancla.
El 31 de enero de 2018, The Bon-Ton anunció que Younkers cerraría en abril de 2018 como parte de un plan para cerrar 42 tiendas en todo el país, lo que dejó a JCPenney como el único ancla que queda. [28]
Incidentes
El 19 de diciembre de 1979, solo 2 meses después de la apertura del centro comercial, Michelle Martinko , de 18 años, fue asesinada en el estacionamiento del centro comercial. Jerry Lynn Burns fue arrestado en 2018 en el 39 aniversario del asesinato, y fue declarado culpable de asesinato en primer grado el 24 de febrero de 2020. [29]
Referencias
- ^ a b Ford, George. "¿Qué sigue para Westdale Mall en Cedar Rapids?" . La Gaceta .
- ^ Frew Development Group (4 de enero de 2013). "Westdale Mall bajo nueva administración, primer paso en la remodelación de la propiedad" .
- ^ a b DeWitte, Dave (4 de enero de 2013). "Con la venta de Westdale completa, los inquilinos del centro comercial esperan garantías" . La Gaceta .
- ^ a b Hogan, Dick (30 de septiembre de 1979). "Saga de 7 años del proyecto Westdale". La Gaceta . pag. 1C.
- ^ a b Carlson, John (11 de enero de 1981). "Cedar Rapids sobrevive ... a pesar de los tiempos difíciles de 1980". El registro de Des Moines . págs. 42Y – 43Y.
- ^ DeWitte, David (26 de octubre de 2005). "La cadena de ropa deportiva se une a Westdale". La Gaceta . pag. 7B.
- ^ Geary, Mark (24 de enero de 2007). "Von Maur para cerrar la ubicación del centro comercial Westdale" . KCRG-TV .
- ^ Ford, George C (28 de noviembre de 1999). "Westdale cumple 20 años". La Gaceta . pag. 1F.
- ^ DeWitte, David (15 de noviembre de 2006). "Ejecución hipotecaria de Westdale Mall". La Gaceta . pag. 1A.
- ^ Smith, Rick (10 de julio de 2007). "Sin sorpresas en la venta de ejecución hipotecaria en el centro comercial" . La Gaceta .
- ^ DeWitte, David (4 de septiembre de 2008). "El cierre de la tienda podría ayudar a la venta de Westdale" . La Gaceta .
- ^ Ford, George C. (12 de julio de 2010). "Westdale Mall obtiene nueva empresa de gestión" . KCRG-TV .
- ^ Geary, Mark (16 de marzo de 2007). "Otra tienda planea salir de Westdale Mall" . KCRG-TV .
- ^ Smith, Rick (9 de mayo de 2007). "El consejo levanta la moratoria de Westdale" . La Gaceta .
- ^ Geary, Mark (11 de septiembre de 2007). "TGI Fridays y Sonic cancelar planes para mudarse cerca de Westdale Mall" . KCRG-TV .
- ^ Smith, Rick (19 de diciembre de 2007). "Consejo da un paso atrás de los problemas de Westdale" . La Gaceta .
- ^ DeWitte, David (17 de marzo de 2010). "El primer gran desarrollo comercial de Westdale en años en curso" . La Gaceta .
- ^ Rasdal, Dave (29 de junio de 2008). "Llega una nueva vida a Westdale Mall" . La Gaceta .
- ^ Belz, Adam (21 de enero de 2009). "Los supervisores rechazan la oferta de Westdale Mall" . La Gaceta .
- ^ "Sitios móviles del condado de Linn dentro del centro comercial Westdale" . KCRG-TV . 2009-02-11.
- ^ Gravelle, Steve (28 de junio de 2010). "El condado de Linn planea quedarse en Westdale hasta febrero de 2012" . La Gaceta .
- ^ Page, Eric (1 de junio de 2012). "Las oficinas del condado de Linn regresarán a casa a partir del 11 de junio" . KWWL .
- ^ "El puente se abre el lunes como biblioteca temporal de Cedar Rapids" . La Gaceta . 8 de febrero de 2009.
- ^ Smith, Rick (15 de febrero de 2012). "Biblioteca de Cedar Rapids para dejar atrás Westdale Mall" . La Gaceta .
- ^ Smith, Rick (16 de diciembre de 2012). "Venta de centro comercial Westdale en Cedar Rapids establece demolición parcial" .
- ^ Smith, Rick (4 de enero de 2013). "Frew dice que la remodelación de Westdale comenzará con la demolición de Wards esta primavera" . La Gaceta .
- ^ http://www.kcrg.com/news/local/Stores-Prepare-to-Move-Out-of-Westdale-Mall-249219711.html
- ^ "Cedar Rapids Younkers en Westdale para cerrar" . La Gaceta . 31 de enero de 2018.
- ^ Spoerre, Anna (24 de febrero de 2020). " ' Este es el día de Michelle': el jurado condena a un hombre de Iowa por asesinato en primer grado en 1979 por el asesinato de un adolescente de Cedar Rapids" . Registro de Des Moines . Consultado el 24 de febrero de 2020 .