Reutilización adaptable
La reutilización adaptativa se refiere al proceso de reutilización de un edificio existente para un propósito diferente al que se construyó o diseñó originalmente. También se conoce como reciclaje y conversión. [1] La reutilización adaptativa es una estrategia eficaz para optimizar el rendimiento operativo y comercial de los activos construidos. [2] La reutilización adaptativa de edificios puede ser una alternativa atractiva a la nueva construcción en términos de sostenibilidad y economía circular . [3] Ha evitado la demolición de miles de edificios y les ha permitido convertirse en componentes críticos de la regeneración urbana . [1]No todos los edificios antiguos pueden calificar para la reutilización adaptativa. Los arquitectos, promotores, constructores y empresarios que deseen involucrarse en el rejuvenecimiento y la reconstrucción de un edificio primero deben asegurarse de que el producto terminado satisfaga las necesidades del mercado, que sea completamente útil para su nuevo propósito y que sea precio competitivo. [4]
La reutilización adaptativa se define como el proceso estético que adapta los edificios para nuevos usos conservando sus características históricas. El uso de un modelo de reutilización adaptable puede prolongar la vida útil de un edificio, desde la cuna hasta la tumba, conservando la totalidad o la mayor parte del sistema de construcción, incluida la estructura, la cubierta e incluso los materiales del interior. [5] Este tipo de revitalización no se limita a edificios de importancia histórica y puede ser una estrategia adoptada en caso de edificios obsoletos.
Algunos planificadores urbanos ven la reutilización adaptativa como una forma efectiva de reducir la expansión urbana y el impacto ambiental. [5] Revitalizar el tejido construido existente encontrando un nuevo uso o propósito para edificios obsoletos puede ser un recurso maravilloso para una comunidad al "mantener los vecindarios ocupados y vitales". [6]
Según Yung y Chan, "la reutilización adaptativa es un nuevo tipo de renacimiento sostenible de la ciudad, ya que cubre la vida útil del edificio y evita los desechos de destrucción, fomenta el reciclaje del dinamismo incorporado y también brinda beneficios sociales y económicos sustanciales al mundo". [7]
Según Zaitzevsky y Bunnell, los edificios antiguos nos vinculan físicamente con nuestro pasado y se convierten en parte de nuestro patrimonio cultural ; deben conservarse debido a su "belleza arquitectónica" y el "carácter y escala que agregan al entorno construido". La conservación y rehabilitación de edificios existentes también reduce el consumo de materiales de construcción , recursos, energía y agua necesarios para la nueva construcción. [8]
Los propietarios de edificios, arquitectos, desarrolladores y otras partes interesadas se someten a un profundo proceso de toma de decisiones antes de determinar si un edificio debe conservarse y remodelarse para un uso diferente o simplemente demolerse por el terreno en el que se asienta, y luego desarrollar un nuevo edificio en ese terreno. . Estas decisiones se rigen por los siguientes criterios:
