Arbutus canto Mar Comunidad para los adultos activos es una edad cualificado , comunidad cerrada situada en la costa sureste de la isla de Vancouver en el Cerro Área Electoral del adoquín [1] de la Columbia Británica Distrito Regional del Valle de Cowichan . [2] "Arbutus Ridge fue la primera comunidad de jubilación integral construida en Canadá y posteriormente se convirtió en el modelo y campo de pruebas de lo que se ha reconocido como una forma de vivienda común y aceptada para cada edad". [3] Aunque la comunidad se incorporó en 1987, no fue hasta 2018 que la provincia de Columbia Británica aprobó la adopción del nombre "Arbutus Ridge" como el nombre oficial de la comunidad.
Arbutus Ridge, Valle de Cowichan | |
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Vista de Arbutus Ridge desde Cherry Point Beach Park | |
Lema (s): "La comunidad adulta más viva y vibrante de Canadá" | |
Arbutus Ridge, Valle de Cowichan Ubicación de Arbutus Ridge en Columbia Británica | |
Coordenadas: 48 ° 41′35 ″ N 123 ° 32′24 ″ W / 48,69306 ° N 123,54000 ° W | |
País | Canadá |
Provincia | Columbia Británica |
Distrito Regional | Valle de Cowichan |
Incorporado | 1987 |
Gobierno | |
• Órgano rector | Consejo de Arbutus Ridge Strata Corporation |
• MP (Cowichan-Malahat-Langford) | Alistair MacGregor |
• MLA (Valle de Cowichan) | Sonia Furstenau |
Área | |
• Total | 0,60 km 2 (0,23 millas cuadradas) |
Elevación | 100 m (300 pies) |
Población ( 2016 ) | |
• Total | 1.063 |
Zona horaria | UTC − 8 ( PST ) |
• Verano ( DST ) | UTC-7 (PDT) |
Intervalo de código postal | |
Códigos de área | Intercambios de South Cowichan: 250 (733, 743, 929) y 778 (356, 423, 748) |
Carreteras | Autopista 1 de Columbia Británica, es decir , Autopista Transcanadiense |
Vías fluviales | Estrecho de georgia |
Sitio web | Comunidad costera de Arbutus Ridge para adultos activos |
Localización
La comunidad está construida en un sitio de 60 hectáreas (150 acres) en una cresta, elevándose 100 m (328 pies) + sobre el nivel del mar, con vista al Canal Satélite del Estrecho de Georgia en el Mar Salish . El agua de mar que bordea es parte del Área de Conservación Marina Nacional del Estrecho Sur de Georgia propuesta por Parks Canada , anunciada en 2011 [4] para asegurar la sustentabilidad ecológica del ambiente marino.
La comunidad está a 50 km (31 millas) al norte de Victoria y a 70 km (43 millas) al sur de Nanaimo . Un folleto científico del Ministerio de Bosques de Columbia Británica compara el clima de esta área con el de otros lugares de Canadá: "Este pequeño rincón de la provincia disfruta quizás del mejor clima de Canadá. Está protegido por la sombra de la lluvia de la isla de Vancouver y las Montañas Olímpicas , y calentado por el aire del Pacífico, el área disfruta de un ambiente mediterráneo de veranos cálidos y soleados e inviernos suaves y húmedos. A diferencia de las áreas costeras más expuestas, esta zona experimenta veranos largos y secos, un factor importante en su ecología ". [5] Los promedios históricos mes a mes se informan en la sección "Clima" a continuación.
Alcance
La Real Estate Foundation of British Columbia había estado examinando el desarrollo de las comunidades de jubilados durante dos décadas y en 2009 encargó una encuesta de patrones y tendencias para preparar mejor a los gobiernos municipales para la integración con dichas comunidades. Su estudio de las comunidades de retiro costeras en la provincia clasificó a Arbutus Ridge como una "comunidad cerrada de estilo de vida planificada". Su informe comparó los atributos relevantes de Arbutus Ridge y ocho comunidades de jubilados más establecidas en la isla de Vancouver. [6]
En un artículo de junio de 2000 [7] sobre Arbutus Ridge, el Victoria Times-Colonist informó: "Doce años después del inicio del proyecto, una nueva generación está comprando el paisaje de la única comunidad privada para adultos de la isla de Vancouver". "Para cuando se complete la última fase, habrá 646 hogares que crearán una comunidad de aproximadamente 1.200 personas". "Los estatutos de los estratos establecen que sólo dos personas pueden vivir en una casa y un miembro de la pareja debe tener más de 50 años".
"Tanto la demanda como el tamaño de las casas han aumentado desde que se creó el desarrollo por primera vez en 1988. Las primeras casas construidas en la comunidad tenían entre 1,000 y 1,400 pies cuadrados (93-130 m 2 ), diseños de un nivel que eran casas adosadas con patio o ganaderos sin sótanos. Para 1992, el desarrollador estaba siguiendo el ejemplo de los principales constructores de jubilación de EE. UU. ... un segundo nivel con un sótano y tamaños que iban de 1.800 a 2.100 pies cuadrados (170 a 200 m 2 ). fase, el 80% de las viviendas tenían entre 220 y 260 m 2 (2,400-2,800 pies cuadrados ) ".
"Para la propiedad y los servicios comunes, los residentes contribuyen ... una tarifa ... mensualmente a la corporación de estratos para administrar todo, desde el mantenimiento de las carreteras y el tratamiento de aguas residuales hasta la recolección de basura y la seguridad". A pesar de la proximidad del campo de golf, "... Arbutus Ridge no es una comunidad unidimensional".
El censo de Statistics Canada de 2016 clasificó a Arbutus Ridge como "un lugar designado no incorporado en el valle de Cowichan" y reportó una población de 1063. [8] La distribución por rango de edad reportada de la población fue: 50 años o menos, 2%; 51 a 70, 40%; 71–80, 36% y más de 80, 22%.
Como se informó anteriormente por la encuesta de BC Real Estate Foundation, la comunidad comprende "646 unidades residenciales individuales" e incluye "comodidades de estilo de vida, golf, salud, centro de negocios, con un coordinador de actividades". Los barrios residenciales se entrelazan con el campo de golf Arbutus Ridge de 18 hoyos. [9] La comunidad está completamente desarrollada y el número de casas y el número de residentes no aumentará significativamente en el futuro. Los residentes votaron en junio de 2009 para pedirle al Distrito Regional de Cowichan Valley que asumiera la responsabilidad operativa de los sistemas de agua, alcantarillado sanitario y drenaje. [10] Al informar sobre esta transferencia del desarrollador al municipio después de 20 años, el periódico Cowichan Valley Citizen describió Arbutus Ridge como "una gran subdivisión de lujo, casi una aldea ".
Clima
Los datos climáticos de Arbutus Ridge | |||||||||||||
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Mes | ene | feb | mar | abr | Mayo | jun | jul | ago | sep | oct | nov | dic | Año |
Registro alto ° C (° F) | 15 (59) | 19 (66) | 21 (70) | 26 (79) | 34 (93) | 36 (97) | 38 (100) | 38 (100) | 35 (95) | 28 (82) | 19 (66) | 17 (63) | 38 (100) |
Promedio alto ° C (° F) | 6 (43) | 8 (46) | 11 (52) | 14 (57) | 17 (63) | 20 (68) | 23 (73) | 24 (75) | 20 (68) | 15 (59) | 9 (48) | 6 (43) | 14,5 (58,1) |
Promedio bajo ° C (° F) | −1 (30) | 0 (32) | 1 (34) | 3 (37) | 6 (43) | 9 (48) | 11 (52) | 11 (52) | 7 (45) | 4 (39) | 1 (34) | −1 (30) | 4,3 (39,7) |
Registro bajo ° C (° F) | −21 (−6) | −16 (3) | −12 (10) | −4 (25) | −2 (28) | 2 (36) | 3 (37) | 2 (36) | −3 (27) | −7 (19) | −17 (1) | −22 (−8) | −22 (−8) |
Promedio de precipitación mm (pulgadas) | 145 (5,7) | 130 (5,1) | 102 (4,0) | 54 (2,1) | 44 (1,7) | 37 (1,5) | 20 (0,8) | 25 (1,0) | 47 (1,9) | 80 (3,1) | 169 (6,7) | 185 (7,3) | 1.038 (40,9) |
Precipitación media mm (pulgadas) | 130 (5,1) | 122 (4,8) | 100 (3,9) | 54 (2,1) | 44 (1,7) | 37 (1,5) | 20 (0,8) | 25 (1,0) | 47 (1,9) | 80 (3,1) | 164 (6,5) | 171 (6,7) | 994 (39,1) |
Nevadas promedio cm (pulgadas) | 16 (6,3) | 8 (3,1) | 2 (0,8) | 0 (0) | 0 (0) | 0 (0) | 0 (0) | 0 (0) | 0 (0) | 0 (0) | 5 (2,0) | 14 (5,5) | 45 (18) |
Fuente: Environment Canada [11] |
Historia y evolución de la comunidad
CRC Canadian Retirement Corporation y Burrard International Holdings Inc.
En 1983, James Patrick, el fundador de Arbutus Ridge, comenzó a investigar la necesidad de comunidades de jubilados en Canadá, considerando el patrón establecido en el Sun Belt de EE. UU. Con especial referencia a la comunidad de jubilados de Sun City en Arizona. CRC Canadian Retirement Corporation ("CRC") se incorporó [12] en virtud de la Ley de Corporaciones Comerciales de la provincia el 25 de marzo de 1986, para diseñar y construir la comunidad de Arbutus Ridge. El Distrito Regional de Cowichan Valley emitió el Permiso de Desarrollo el 9 de abril de 1987. [13] El equipo de desarrollo de CRC estaba formado por Jim Patrick Presidente, Len Reith Vicepresidente y Gerente de Ventas, Bill LeClair Vicepresidente de Finanzas y Derek Squirell, Vicepresidente de Desarrollo de Tierras y Construcción de campo de golf. El equipo de CRC fue apoyado principalmente por Aplin y Martin Consultants y Davidson Yuen Architects.
Arbutus Ridge se incorporó como un estrato de tierra desnuda, definido en detalle en el Plan Strata 1601, bajo lo que entonces se llamaba la Ley de Condominios (ahora la Ley de Propiedad de los Estratos). El registro del Plan se completó en la Oficina de títulos de propiedad de BC en Victoria el 13 de noviembre de 1987. [14] El término "estratos de tierras desnudas" significa que la propiedad de la tierra se divide entre los propietarios, pero cada casa individual es de propiedad individual y central. los edificios de servicios son de propiedad colectiva. Tidman Construction Ltd. [15] construyó todos los edificios y casas centrales. Originalmente, se incluía un campo de golf de nueve hoyos: hoyos 12-16, 2 y 9-11, identificados por el número actual pero enumerados en la secuencia de juego original.
En un certificado enmarcado que aún se exhibe en el Centro de Actividades, el desarrollador reconoció a los "pioneros", nombrando a los primeros 60 propietarios al 14 de mayo de 1988. Se abrieron 113 lotes más en 1988 y otros 119 lotes en 1989. En 1989, con la comunidad construida aproximadamente a la mitad, el proyecto ganó el "Premio a la Excelencia" del Urban Development Institute de la Región del Pacífico por haber "logrado el más alto estándar de excelencia y ... innovaciones demostradas en diseño, consulta comunitaria y satisfacción del cliente". [dieciséis]
Para continuar avanzando con la segunda mitad del desarrollo, se realizó una oferta pública inicial de la "Arbutus Ridge Development Limited Partnership" el 1 de septiembre de 1989. El prospecto original de la OPI de RBC Dominion Securities Inc. proporcionó información de antecedentes sobre la comunidad: detalle de financiamiento, demografía y tasación en base a amenidades, seguridad y valor relativo de inversión. [17]
La segunda mitad del desarrollo se lanzó en 1990-92 con 49, 94 y 31 lotes abiertos respectivamente en esos tres años, a medida que la sección residencial avanzaba hacia el sur por las pendientes más empinadas y hacia el oeste a través de Ratcliffe Road. Esto permitió la construcción de los últimos nueve hoyos, 1, 3–8, 17 y 18 del campo de golf y las nuevas instalaciones de la casa club y las canchas de tenis cubiertas. Durante la liquidación de la construcción de la segunda mitad del desarrollo, CRC incorporó a Burrard International Holdings Inc. [18] como socio de capital al 50%.
Los 174 lotes finales se abrieron en seis fases más entre 1993 y 2010.
Strata Plan 1601 y la era de la autogestión
La autogestión de la comunidad comenzó en 1988 con la formación de un Consejo Asesor de transición, que celebró su última reunión el 30 de noviembre de 1988, preparando el escenario para la siguiente fase de gobernanza. Los propietarios, en una reunión general anual el 18 de enero de 1989, eligieron un consejo de estratos que celebró su primera reunión el 25 de enero. Ahora que Arbutus Ridge está completamente desarrollado, CRC Developments Ltd. ya no tiene ninguna participación en la comunidad.
Un Strata Council voluntario de 7 miembros, elegido anualmente en la AGM de la comunidad, es responsable del control, la gestión y la administración de la propiedad común, las instalaciones comunes y los activos de Strata Corporation como se describe en la Parte 4 de la Strata Property Act: " Gobierno de Strata Corporation ". La Corporación Strata administra el funcionamiento de la comunidad a través de una serie de Comités de Strata: Personal, Comunicaciones, Finanzas, Obras Civiles, Planificación Comunitaria, Terrenos, Edificios e Instalaciones, Seguridad y Promociones, cada uno de los cuales informa a través de un Concejal electo.
El Consejo de Estrato representa a los propietarios internamente y en todos los asuntos regulados por la Ley. La administración se lleva a cabo de acuerdo con la Ley y se rige por los estatutos y reglas registrados de la corporación. El personal de Strata Corporation es responsable de la operación general y la gestión fiscal.
Además, la Asociación de Contribuyentes de Arbutus Ridge (ARRA) se incorporó [19] el 19 de julio de 1990, en virtud de la Ley de la Sociedad de BC para representar a los propietarios de viviendas en asuntos externos como salud, transporte, servicios públicos, crecimiento y desarrollo de la comunidad, protección ambiental y servicios, todos los cuales quedan fuera del alcance de la Ley de propiedad de los estratos.
Arbutus Ridge Emergency Preparedness, la organización de voluntarios de la comunidad integra sus esfuerzos con los del Departamento de Seguridad Pública municipal de CVRD. [20]
Mensualmente, la comunidad publica su propio boletín, "Ridge Talk", que se distribuye gratuitamente a todos los residentes. En este boletín, los lectores encontrarán un calendario de los próximos eventos, artículos sobre temas de interés periodístico y una variedad de contribuciones de los residentes.
El sitio web de Arbutus Ridge, www.arbutusridge.ca proporciona una amplia gama de información actual. La parte pública tiene un interés más amplio y está abierta a cualquiera que acceda a esta URL. El sitio web del residente contiene más información de interés específico para los residentes y solo es accesible mediante el uso de un nombre de usuario y contraseña emitidos por la Administración.
Referencias
- ^ Página web de CVRD en el área electoral C
- ^ Mapa de ubicación de BCStats
- ^ [Comunicación del profesional ambiental que encabezó la función de planificación municipal de CVRD en el momento de la revisión de rezonificación de Arbutus Ridge.
- ^ Comunicado del Centro de noticias de Canadá sobre el área de conservación marina propuesta, 13 de octubre de 2011.
- ^ Folleto del gobierno de BC sobre la ecología de la zona costera de Douglas-fir
- ^ Informe de la encuesta BC Real Estate Foundation "Tipologías comparativas de uso de la tierra"
- ^ [Abajo, Susan, "Retiring Style", Victoria Times-Colonist, 3 de junio de 2000]
- ^ Canadá, Gobierno de Canadá, Estadísticas. "Perfil del censo, censo de 2016 - Arbutus Ridge, lugar no incorporado [lugar designado], Columbia Británica y Columbia Británica [provincia]" . www12.statcan.gc.ca . Consultado el 11 de noviembre de 2017 .
- ^ http://www.golfbc.com/courses/arbutus_ridge . Sitio web del campo de golf Arbutus Ridge.]
- ^ "Cobertura ciudadana de Cowichan Valley de CVRD asumiendo el control de la operación del sistema de agua y alcantarillado de Arbutus Ridge, 3 de julio de 2009" . Archivado desde el original el 23 de septiembre de 2016 . Consultado el 22 de septiembre de 2016 .
- ^ Environment Canada - Canadian Climate Normals 1971-2000 , consultado el 10 de julio de 2009
- ^ [BC Registry Services, Corporate Registry, registros de información de CRC Canadian Retirement Corporation, identificación de empresa BC0306659]
- ^ [Permiso de desarrollo CVRD # 1-C-870P otorgado a Crown Street Investments Ltd., 9 de abril de 1987]
- ^ [El distrito de títulos de propiedad de la tierra Victoria Land Title Office, Strata Plan 1601.]
- ^ Tidman Construction Ltd., sección sobre proyectos de Arbutus Ridge
- ^ [Carta de confirmación de UDI, región del Pacífico, de fecha 01 de febrero de 2012, de Maureen B. Enser, directora ejecutiva]
- ^ [RBC Dominion Securities Inc., Oferta pública inicial, "Arbutus Ridge Development Limited Partnership", 1 de septiembre de 1989.]
- ^ Página web de Bloomberg Business Week en Burrard International Holdings Inc.
- ^ [Ministerio de Finanzas, Certificado de incorporación de BC Registry Services para Arbutus Ridge Ratepayers 'Association, sociedad S-0026437]
- ^ Manejo de emergencias CVRD