Assembly Square es un barrio de Somerville , Massachusetts . Se encuentra a lo largo de la orilla oeste del río Mystic , bordeado por Ten Hills y la ruta 28 de Massachusetts al norte y el vecindario de Charlestown de Boston al sur. La frontera occidental del distrito corre a lo largo de la Interestatal 93 . Situada a 4 km (2,5 millas) del centro de Boston, la parcela de 580.000 m 2 (143 acres ) lleva el nombre de una antigua planta de Ford Motor Company que cerró en 1958. [1]
El área alberga Assembly Row , un desarrollo de crecimiento inteligente de uso mixto de 45 acres (180.000 m 2 ) que comenzó a construirse en abril de 2012 y abrió en 2014. Incluye puntos de venta, restaurantes, espacios residenciales, oficinas y espacios de investigación y desarrollo. , un cine de 12 salas y un hotel de 200 habitaciones. Otras comodidades incluyen un puerto deportivo, un parque frente al mar revitalizado, senderos para bicicletas y otros espacios verdes.
La primera etapa de desarrollo de Assembly Row fue Assembly Square Marketplace . Completado en 2006, el mercado es un " centro de poder " que comprende las tiendas minoristas Christmas Tree Shops , Burlington , Trader Joe's , Staples , TJMaxx y Bed Bath & Beyond . [2]
El área es servida por la MBTA Orange Line en la estación Assembly .
Historia
Uso temprano
En el siglo XVII, los primeros colonos evitaron la orilla sur del río Mystic, un pantano de mareas bajas y un área de humedales bordeada por tierras altas más al sur en el vecindario actual de Ten Hills, debido a suelos arcillosos de mal drenaje. El sitio de las tierras altas en Ten Hills ofrecía mejores tierras agrícolas y el primer gobernador de Massachusetts, John Winthrop , lo eligió para el sitio de su granja. La ubicación del sitio de Ten Hills en Mystic River lo convirtió en una opción natural para el transporte de personas y mercancías, y desde allí se botó el primer barco de alta mar construido en esta región. [3] [4]
El comercio y el transporte llevaron a una expansión de la economía y la población de la zona. La construcción del Canal de Middlesex a finales del siglo XVIII aceleró este proceso. A principios del siglo XIX, había 10 astilleros a lo largo del río Mystic. El área se había convertido en un corredor de transporte de Boston a la región. A mediados de siglo, el ferrocarril superó al canal como el modo de transporte más eficiente y la construcción de dos ferrocarriles a través de Somerville en 1845 y 1854, junto con la apertura de una estación en Sullivan Square , trajo aún más desarrollo al área. [5]
Desarrollo industrial
No fue hasta la construcción de la autopista McGrath en 1925 que el desarrollo industrial completo, aunque de corta duración, se apoderó de Somerville. La Ford Motor Company construyó una planta de ensamblaje aquí en 1926, lo que, con el tiempo, le daría su nombre a Assembly Square. Además, el ferrocarril de Boston y Maine también poseía grandes extensiones de tierra en el distrito y la tierra estaba atravesada por vías de acceso. Con conexiones tanto por carretera como por ferrocarril, la sólida infraestructura de transporte fue un gran atractivo, y pronto siguieron otras industrias, incluida First National Stores , una cadena de supermercados minoristas, que abrió un centro de fabricación y distribución de comestibles en el área. [6]
Durante los siguientes 30 años, Assembly Square siguió siendo uno de los centros de empleo más grandes de la región. Sin embargo, en 1958, como resultado del fracaso de la División Edsel de Ford Motor Company y el cambio de las estrategias de fabricación de Ford, se cerró la Planta de Montaje. Dañó el área tanto económica como físicamente, quitando cientos de puestos de trabajo y dejando un vasto complejo de edificios de fabricación vacíos. First National se mudó al sitio de la planta de ensamblaje poco después de la partida de Ford. [7]
A fines de la década de 1950 y principios de la de 1960, las industrias ya estaban tomando la decisión de trasladarse a ubicaciones suburbanas a lo largo de carreteras recién construidas, donde los costos de la tierra eran más bajos. La construcción de la parte elevada de Northern Expressway de la Interestatal 93 en la década de 1970 separó los usos en ambos lados de la carretera y redujo significativamente su acceso y visibilidad desde las áreas circundantes. En 1976, First National cerró sus operaciones, marcando el final de Assembly Square como un importante centro de empleo industrial. [8]
Reurbanización
En 1979, la ciudad de Somerville declaró que el distrito de Assembly Square estaba arruinado y deficiente, y adoptó el "Plan de revitalización de Assembly Square", un plan de renovación urbana de 20 años, en un esfuerzo por ayudar en el redesarrollo. Bajo la dirección del plan, el enfoque del área comenzó a cambiar al comercio minorista, cuya piedra angular fue la rehabilitación de la antigua planta de ensamblaje de automóviles en un centro comercial, Assembly Square Mall . Al año siguiente, el centro comercial abrió con 360.000 pies cuadrados (33.000 m 2 ) de espacio comercial, y Kmart y Jordan Marsh como anclas. Era como muchos centros comerciales más pequeños de estilo "mancuerna" de su época, con un ancla en cada extremo del centro comercial y un pasillo recto entre ellos, y un patio de comidas en el centro. También se construyeron en el sitio una sala de cine de seis pantallas y un edificio de oficinas de cuatro pisos. Se construyeron dos nuevas carreteras, Assembly Square Drive y New Road, para mejorar el acceso. [9]
A pesar de la falta de un plan maestro cohesivo y financiamiento, Assembly dio un gran paso con la llegada de un Home Depot en 11 acres (4.5 ha ; 0.017 millas cuadradas ) en 1992 en un sitio al lado del centro comercial, trayendo una gran tienda. a la zona por primera vez. En el centro comercial, las tiendas ancla permanecieron igual hasta 1996, cuando Macy's adquirió la cadena Jordan Marsh y cerró la tienda en 1997. Para 1999, el centro comercial había sido cerrado a excepción de Kmart y el edificio 19 , que el año anterior se había mudado al centro comercial. antiguo espacio de Macy's / Jordan Marsh.
En 1998, Mystic View Task Force, un grupo de ciudadanos, se formó para defender los intereses de la comunidad en futuros proyectos de la Asamblea. Surgió una visión del foro, de un desarrollo de uso mixto orientado a los peatones que podría proporcionar 30 acres adicionales de espacio abierto utilizable, más de 30,000 trabajos diversos y más de $ 30 millones en nuevos ingresos fiscales netos. Mystic View presentó evidencia de que, desarrollado como un vecindario basado en oficinas con apoyo al comercio minorista y la vivienda, Assembly Square podría alcanzar fácilmente esos objetivos. Pero para hacer eso, los gigantes de la caja grande, que habían dominado gran parte de la discusión de la Asamblea, no podían ser una opción. [10]
En 1999, la tienda sueca de muebles para el hogar de fama internacional IKEA compró dos antiguos emplazamientos industriales en el paseo marítimo de Mystic River. IKEA obtuvo permisos para su tienda minorista propuesta; sin embargo, los permisos fueron impugnados en la corte por miembros de la comunidad que se oponían al uso de una "caja grande" en el paseo marítimo, con el resultado de que la remodelación del sitio se detuvo durante varios años.
Desarrollo de crecimiento inteligente
En 2000, la Autoridad de Reurbanización de Somerville (SRA) adquirió el título de una antigua parcela de ferrocarril de 9.3 acres en Assembly Square y emitió una RFP para los desarrolladores. Al mismo tiempo, la Ciudad inició un extenso proceso de planificación pública, produciendo el "Estudio de Planificación 2000" que estableció una nueva visión para Assembly Square como un distrito de uso mixto las 24 horas con residencial, minorista, oficina, cine, restaurante, hotel. y usos recreativos de espacios abiertos. En 2002, la SRA y la Ciudad adoptaron una extensión de 20 años del plan de renovación urbana con el objetivo de transformar Assembly Square en el distrito de uso mixto descrito en el Estudio de Planificación de 2000. Assembly Square fue rezonificado para promover el concepto de uso mixto, y se crearon pautas de diseño y un comité de revisión de diseño para brindar asistencia adicional.
En 2005, Federal Realty Investment Trust (FRIT), un fideicomiso y desarrollador de inversiones inmobiliarias con sede en Maryland , compró el desaparecido Assembly Square Mall junto con otras propiedades en Assembly Square. FRIT rápidamente reconstruyó el centro comercial existente en Assembly Square Marketplace. Al año siguiente se inauguró el centro comercial, con Christmas Tree Shops , AC Moore , Sports Authority , Staples, Inc. y otras grandes tiendas.
Más tarde, en 2006, el alcalde de Somerville, Joseph Curtatone, ayudó a reunir a FRIT e IKEA para elaborar un plan de remodelación factible consistente con la nueva visión. FRIT e IKEA acordaron intercambiar parcelas, trasladar a IKEA tierra adentro desde su sitio inicial y dejar el paseo marítimo abierto para que FRIT cree un desarrollo de uso mixto amigable para los peatones. El nuevo plan, desarrollado por Street-Works Studio LLC para Federal Realty, integró espacios residenciales, de oficinas, comerciales y abiertos en todo el sitio y abarcó el paseo marítimo para uso público y una futura parada de tránsito. Street-Works Studio trabajó con consultores de todo el proyecto para garantizar la puesta en fase, la conectividad minorista, desarrolló pautas de diseño y aportó una importante estética a escala humana al proyecto, pensando en el "todo" y en la experiencia de cada usuario, no solo en un bloque por base de bloque. Este nuevo plan fue bienvenido por quienes se habían opuesto anteriormente al desarrollo de IKEA. El canje de tierras se ejecutó en octubre de 2009 solidificando la visión del distrito.
Después de más de una década de planificación, IKEA se retiró formalmente del proyecto Assembly Square en julio de 2012, afirmando que su tienda de Stoughton era suficiente para servir al estado. [11] Al año siguiente, se anunció que FRIT compraría los 12 acres (49.000 m 2 ) de IKEA. Esta venta significa que FRIT posee casi toda la propiedad en Assembly Square. [12]
Después de dos años de preparar el antiguo sitio de zonas industriales abandonadas , en abril de 2012 se inició la construcción de dos bloques de apartamentos residenciales, una nueva calle principal y una nueva estación de relleno de tránsito MBTA . [13] Los edificios de apartamentos, Avalon at Assembly Square (195 unidades) y AVA Somerville (253 unidades), están diseñados por Elkus Manfredi Architects y desarrollados por AvalonBay Communities Inc., un fideicomiso de inversión inmobiliaria con sede en EE. UU. Y administrador de lujo apartamentos. [14] [15]
En 2016, Sports Authority cerró después de que la cadena cerró y fue reemplazada por Burlington en 2018. AC Moore también cerró en 2016 y fue reemplazado por Trader Joe's en 2017, y Xfinity se unió en 2019. [16] [17]
El 3 de septiembre de 2019, Sears anunció que Kmart cerraría en noviembre de 2019. [18]
Mercado
Assembly Square Marketplace es un parque comercial y un desarrollo de uso mixto ubicado en Assembly Square. Desde la década de 1980 hasta mediados de la década de 2000, fue un centro comercial cerrado llamado Assembly Square Mall. Los planes programados para la instalación requieren una expansión en seis fases, cambiando así su clasificación en centro comercial súper regional . 269.000 m 2 (66,5 acres ) de espacio para oficinas, comercio minorista, residencial, de investigación y desarrollo, hostelería y entretenimiento están previstos para la finalización del proyecto en 2011. [19]
Historia del mercado
Assembly Square Mall abrió en 1980. [20] El edificio del centro comercial fue ocupado anteriormente por Somerville Assembly , una fábrica de Ford Motor Company , [20] y luego se utilizó como centro de distribución de supermercados antes de su conversión en un centro comercial.
El centro comercial de 322,000 pies cuadrados (29,900 m 2 ) estaba originalmente anclado por 79,000 pies cuadrados (7,300 m 2 ). Jordan Marsh y un 95,637 pies cuadrados (8,885.0 m 2 ). Kmart ; estas tiendas ancla permanecieron iguales hasta 1996, cuando Macy's adquirió Jordan Marsh. [20] Macy's cerró la tienda en 1997 y, en 1999, fue reemplazada por el Edificio 19 .
Poco después de la apertura del Edificio 19, el centro comercial se cerró a excepción del Edificio 19 y Kmart. El centro comercial vacío y los espacios del Edificio 19 fueron destruidos y reconfigurados en 2005. La tienda Kmart permaneció en su lugar.
El nuevo Assembly Square Marketplace se completó a principios de 2006 con las tiendas actuales, incluidas Staples (en el antiguo edificio 19), Burlington , Bed Bath & Beyond , TJ Maxx & HomeGoods , Trader Joe's y Christmas Tree Shops . El área alrededor del centro comercial se volverá a desarrollar como un desarrollo estilo " aldea urbana ". [21] Kmart cerró en noviembre de 2019.
Propiedad y ocupantes
El propietario y desarrollador principal de Assembly Row y Assembly Square Marketplace es Federal Realty Investment Trust (FRIT), un fideicomiso de inversión en bienes raíces con sede en Maryland . [22]
El primer Legoland Discovery Center en Nueva Inglaterra y el séptimo en los Estados Unidos se encuentra en la propiedad. El centro de entretenimiento familiar interior basado en juguetes de construcción de Lego se encuentra en un espacio de 44.000 pies cuadrados (4.100 m 2 ) inaugurado en la primavera de 2014. Además de Legoland, Nike ha firmado un acuerdo para abrir una tienda en Assembly, al igual que los utensilios de cocina franceses. fabricante Le Creuset . Otros minoristas incluirán Brooks Brothers , el fabricante de ropa para mujeres Chico's y la heladería JP Licks . AMC Theatres también está abriendo un cine de 12 pantallas en la propiedad. Entre los nuevos restaurantes se encuentran el restaurante mexicano Papagayo y Earls Kitchen + Bar, que abrió su primera ubicación en el noreste de EE. UU. En Assembly Row. [23]
En diciembre de 2013, Partners HealthCare System , la organización de hospitales y médicos más grande del estado, anunció que consolidará las operaciones administrativas de 14 sitios en el este de Massachusetts y trasladará a 4.500 empleados no hospitalarios a 700.000 pies cuadrados (65.000 m 2 ) de un nuevo edificio de oficinas. abrió a partir de 2016. Si bien la sede ejecutiva de la compañía permanecerá en Boston, las oficinas en toda la región, incluidas las ubicaciones en Charlestown, Wellesley y Needham , cerrarán. [24]
A principios de septiembre de 2014, Legal Sea Foods abrió "Legal on the Mystic", un restaurante de 7,100 pies cuadrados (660 m 2 ) con vista al río Mystic . [25] El sitio web de Assembly Row [26] brinda información sobre los nuevos negocios y restaurantes del vecindario.
En noviembre de 2014, SmartBear Software anunció el traslado de su sede de Beverly, Massachusetts a Assembly Row. Su oficina de 33,000 pies cuadrados (3,100 m 2 ) alberga a sus más de 100 empleados con sede. [27]
Parques
En el lado norte de Assembly Square está el Mystic River. Desde la ruta 28 hasta las vías de la línea naranja MBTA y la línea Haverhill se encuentra el parque Sylvester Baxter Riverfront, frente al mar. Esto fue remodelado como parte de la construcción de Assembly Square y ampliado con un intercambio de tierras entre FRIT y el Departamento de Conservación y Recreación de Massachusetts (DCR). [28] DCR también es propietario del parque Draw 7 existente , que se encuentra en una franja estrecha junto al río Mystic mientras se curva hacia el sur entre la línea naranja y las vías del tren de cercanías Newburyport / Rockport Line .
FRIT también se ha comprometido a construir un paso subterráneo para peatones para conectar Baxter Park con el lado de Somerville de la reserva de Mystic River (el siguiente segmento se conoce como Shore Drive Parklands). [28]
Referencias
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enlaces externos
- Sitio del proyecto Assembly Row
- Sitio web del desarrollador
- Página de la ciudad de Somerville
- Proyecto MBTA para la estación Assembly Square Orange Line
- Reseña de Deadmalls.com
Coordenadas : 42 ° 23′29.99 ″ N 71 ° 4′42.60 ″ W / 42.3916639 ° N 71.0785000 ° W / 42.3916639; -71.0785000