Alquiler
Un arrendamiento es un acuerdo contractual que exige que el usuario (denominado arrendatario ) pague al propietario (el arrendador ) por el uso de un activo . [1] Las propiedades , los edificios y los vehículos son bienes comunes que se alquilan. También se alquilan equipos industriales o comerciales. En términos generales, un contrato de arrendamiento es un contrato entre dos partes : el arrendador y el arrendatario. El arrendador es el propietario legal del activo, mientras que el arrendatario obtiene el derecho a utilizar el activo a cambio de pagos regulares de alquiler. [2]El arrendatario también se compromete a cumplir con varias condiciones con respecto al uso de la propiedad o el equipo. Por ejemplo, una persona que alquila un automóvil puede aceptar la condición de que el automóvil solo se utilice para uso personal.
Un contrato de arrendamiento es un contrato legal y, por lo tanto, es ejecutable por todas las partes en virtud de la ley de contratos de la jurisdicción aplicable.
En los Estados Unidos , dado que también representa una transferencia de derechos de posesión sobre bienes raíces, es un tipo de contrato híbrido que involucra cualidades de una escritura .
Algunos tipos de contratos de arrendamiento pueden tener cláusulas específicas requeridas por ley, dependiendo de la propiedad que se alquila, la jurisdicción en la que se firmó el acuerdo y la residencia de las partes.
Se pueden arrendar todo tipo de propiedad personal (por ejemplo, automóviles y muebles) o bienes inmuebles (por ejemplo, terrenos en bruto, apartamentos, viviendas unifamiliares y propiedad comercial, que incluye al por mayor y al por menor). Como resultado del arrendamiento, el propietario (arrendador) otorga el uso de la propiedad declarada al arrendatario.
El término más estricto "arrendamiento" describe un contrato de arrendamiento en el que la propiedad tangible es un terreno (incluso en cualquier sección vertical, como el espacio aéreo, el piso del edificio o la mina ). Una prima es una cantidad que paga el inquilino para que se otorgue el contrato de arrendamiento o para garantizar el contrato de arrendamiento del antiguo inquilino, a menudo con el fin de asegurar un alquiler bajo, en contratos de arrendamiento a largo plazo denominados alquiler del terreno . Para partes de edificios, es más común que los usuarios paguen también mediante contrato colateral, o mediante el mismo contrato, un cargo por servicio que normalmente es una lista expresa de servicios en un contrato de arrendamiento para minimizar las disputas sobre los cargos por servicio. Un arrendamiento o arrendamiento bruto estipula un alquiler que es por el monto global adeudado, incluidos todos los cargos por servicio.
