El conjunto de derechos es una metáfora para explicar las complejidades de la propiedad de la propiedad. [1] Los profesores de las facultades de derecho de los cursos de introducción al derecho de propiedad utilizan con frecuencia esta conceptualización para describir la propiedad "total" como una partición de varios derechos de diferentes partes interesadas . [2]
El conjunto de derechos se enseña comúnmente en las clases de propiedad de la facultad de derecho de primer año de EE. UU. Para explicar cómo una propiedad puede ser "poseída" simultáneamente por varias partes. El término "paquete de derechos" probablemente entró en uso a fines del siglo XIX y continuó ganando terreno a partir de entonces. Antes de eso, la idea de propiedad implicaba más el dominio del propietario sobre una cosa, imponiendo restricciones a otros para que no interfirieran con la propiedad del propietario. "Conjunto de derechos", sin embargo, implica reglas que especifican, proscriben o autorizan acciones por parte del propietario. [3]
La propiedad de la tierra es una propuesta mucho más compleja que simplemente adquirir todos los derechos sobre la misma. Es útil imaginar un conjunto de derechos que se pueden separar y volver a ensamblar. Un " paquete de palos ", en el que cada palo representa un derecho individual, es una analogía común hecha para el paquete de derechos. Cualquier propietario posee un conjunto de "palos" relacionados directamente con la tierra. [4]
Por ejemplo, la perfección del gravamen de un mecánico quita algunos, pero no todos, los derechos del paquete en poder del propietario. La extinción de ese gravamen devuelve esos derechos o "se adhiere" al paquete en poder del propietario. En los Estados Unidos (y bajo el derecho consuetudinario), el título más completo posible de bienes raíces se llama " tarifa simple absoluta". Incluso la propiedad de la tierra por parte del gobierno federal de los EE. UU. Está restringida de alguna manera por la ley de propiedad estatal.
Se pueden encontrar variaciones en la división entre uso de propiedad pública y privada en todo el mundo. Si bien el concepto de paquete de derechos está fuertemente arraigado en el derecho consuetudinario , existen ideas comparables en los sistemas de derecho civil y los sistemas de derecho religioso. Las leyes nacionales, subnacionales y municipales influyen fuertemente en lo que los propietarios pueden hacer con su propiedad en términos de desarrollo físico. Los organismos cuasigubernamentales (como las empresas de servicios públicos) también pueden crear servidumbres en la propiedad privada.
Históricamente, los grados de control individual y comunitario sobre los bienes inmuebles han variado enormemente. Las diferencias entre capitalismo, despotismo, socialismo, feudalismo y sociedades tradicionales a menudo definen diferentes estándares para la propiedad de la tierra. El concepto de paquete de derechos se ve muy diferente cuando se examina por diferentes tipos de sociedades. Por ejemplo, un gobierno de laissez-faire permitiría un paquete de derechos muy diferente al de un gobierno comunista.