Commercial Bay Tower (PwC Tower) es una torre de oficinas de uso mixto y un desarrollo minorista en Auckland , Nueva Zelanda, completado e inaugurado oficialmente en junio de 2020. [6]
Torre comercial de la bahía (Torre PwC) | |
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Información general | |
Estado | Completo |
Tipo | Torre de oficinas de uso mixto y comercio minorista |
Estilo arquitectónico | Moderno |
Localización | Auckland , Nueva Zelanda |
Coordenadas | 36 ° 50′39 ″ S 174 ° 45′57 ″ E / 36.8441203 ° S 174.7659219 ° ECoordenadas : 36 ° 50′39 ″ S 174 ° 45′57 ″ E / 36.8441203 ° S 174.7659219 ° E |
Revolucionario | 2016 |
Finalización estimada | Marzo de 2020 [1] |
Costo | Más de mil millones de dólares neozelandeses |
Altura | 180,1 m (590,9 pies) |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 41 (36 alquilables, 2 mecánicas, 1 suite de reuniones, SkyLobby) |
Superficie del piso | 39.000 m 2 (419.790 pies cuadrados) Oficina 18.000 m 2 (193.750 pies cuadrados) Comercio minorista |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | Woods Bagot en asociación con Warren & Mahoney |
Desarrollador | Propiedades del recinto |
Ingeniero estructural | Holmes Consulting LP [2] |
Referencias | |
[3] [4] [5] |
El desarrollo consta de una torre de oficinas de 41 pisos con pisos alquilables, tres pisos mecánicos, un piso reservado para salas de reuniones / pods y un SkyLobby, [7] y un recinto comercial con 18,000 m 2 (190,000 pies cuadrados) de espacio comercial , en sustitución del centro comercial Westfield Group Downtown, que anteriormente se encontraba en el sitio. [8]
La torre PwC es el edificio de oficinas más alto de Nueva Zelanda y la segunda estructura más alta de Auckland detrás de la Sky Tower . [9]
Cronograma del proyecto y retrasos en la construcción
La construcción en el sitio comenzó a mediados de 2016 con la demolición del Centro Comercial Downtown. [10] El desarrollo minorista estaba originalmente programado para abrir en octubre de 2018, seguido de la torre de oficinas en junio de 2019. [11]
Fletcher Construction, responsable de la construcción general del desarrollo, [12] registró enormes pérdidas financieras en 2017 debido al aumento de los costos de construcción. [13] Y a medida que Fletcher Construction comenzó a reducir sus capacidades operativas, el proyecto se retrasó posteriormente debido a numerosas extensiones y reclamaciones de costos adicionales a Precinct Properties, [14] con el centro minorista que se completará en marzo de 2020 y la torre de oficinas se completado en abril de 2020.
El edificio se completó oficialmente en junio de 2019. [15]
El centro minorista estaba originalmente programado para abrirse oficialmente el 28 de marzo de 2020, pero solo unos días antes de que se anunciara el cierre de una pandemia de coronavirus en todo el país [16] [17] y se fijó una nueva fecha de apertura para junio de 2020. El 11 de junio de 2020, el desarrollo fue inaugurado oficialmente por la primera ministra Jacinda Ardern . [18]
Diseño
El encargo de diseño para el equipo del proyecto de Commercial Bay fue ofrecer una experiencia urbana que refleje la posición de Auckland en el mundo como un lugar de riqueza cultural, atractivo y relevancia. [19]
Diseño arquitectonico
Warren & Mahoney son los principales diseñadores de arquitectura, en asociación con Woods Bagot y NH Architecture. [20]
Filosofía
El desarrollo debía representar la "maduración de Auckland como la 'Capital del Pacífico'", [20] un destino para la venta minorista, la comida, el entretenimiento y el comercio, un nuevo símbolo de la confianza emergente de la ciudad. El concepto de desarrollo se consideró como un desarrollo integral de un recinto en todo el sitio (un "recinto minorista" y un "recinto de la torre"). [19]
Diseño estructural
Holmes Consulting, una empresa de consultoría de ingeniería estructural líder en la industria, proporcionó el diseño estructural y los servicios de consultoría para todo el desarrollo [21] (tanto para el complejo comercial como para la torre de oficinas).
Complejidades
Acomodar los túneles de City Rail Link debajo de la torre PwC
Una de las principales complejidades de diseño del desarrollo fue acomodar los nuevos túneles City Rail Link que se encuentran debajo del sótano de la torre de oficinas hacia la estación de tren Britomart . [22]
El principal desafío al diseñar el sótano provino del requisito de que debía ser escalonado para acomodar los túneles CRL. Hay tres niveles en un lado del sitio y un nivel en el otro, seguidos por los túneles curvos que atraviesan el centro del sitio.
La alineación de los túneles se había establecido antes del diseño de la torre de oficinas, y se decidió que la mejor manera de proceder era construir los cimientos de la torre de oficinas en una estructura similar a una caverna dentro del desarrollo. Significaba que los túneles podrían estar completamente aislados estructuralmente del resto del edificio.
Además, las condiciones del suelo también variaron a lo largo del sitio con rocas encontradas a cuatro metros (13 pies) de profundidad en una esquina y hasta diez metros (33 pies) en el otro extremo, lo que requirió que se desarrollara una gama de soluciones de retención alrededor. el perimetro. Hubo problemas de entrada de agua que se deben considerar ya que el fondo del sótano está muy por debajo del nivel del mar.
Debido a la ubicación de los túneles, algunas de las columnas de la torre no pueden llegar al suelo.
Se desarrolló una "gimnasia de transferencia" para que las cargas se transfieran a través de la parte superior de los túneles para que no alteren la alineación. Las columnas tampoco pudieron ser soportadas por los túneles, ya que esto habría puesto en riesgo la transmisión de vibraciones, por lo tanto, la integración de las alineaciones del túnel con la posición de la torre y la rampa del sótano contribuyó a un diseño muy sofisticado para la parte de base de la torre. [23]
Configuraciones de piso
Todos los niveles están configurados como un diseño de placa de piso de núcleo lateral, donde el eje del núcleo del ascensor central se retira del centro de las placas de piso (como es típico en todos los edificios de oficinas) hacia la cara externa del edificio. Esto permite una ganancia de espacio significativa de todo el piso, lo que permite a los inquilinos una flexibilidad total sobre cómo utilizar 1350 m 2 (14,500 pies cuadrados) de todo su espacio de piso. [20] [24]
Ambiental
La torre de oficinas es el edificio de oficinas de gran altura más sostenible de Nueva Zelanda y actualmente cuenta con una calificación de edificio ecológico de 5 estrellas y diseño de estrella ecológica [25] Se especificó que el acristalamiento de alto rendimiento incluye una frita de cerámica debajo del revestimiento de baja emisividad, un proceso sofisticado solo disponible en dos fabricantes de vidrio a nivel mundial en el momento de la construcción. [26]
Inquilinos principales
El inquilino principal de la torre de oficinas es PwC (Pricewaterhouse Coopers) , con alrededor de 900 empleados que ocupan hasta seis pisos. Otros inquilinos importantes incluyen Jarden , MinterEllisonRuddWatts , Chapman Tripp , DLA Piper . [7]
Ver también
- Lista de los edificios más altos de Auckland
- Lista de estructuras más altas de Nueva Zelanda
- Centro Vero
Referencias
- ^ "$ 1b Commercial Bay se retrasó aún más: no hay tiendas, oficinas hasta el próximo año" . NZ Herald . 28 de mayo de 2019.
- ^ https://www.holmesconsulting.co.nz/our-projects/commercial/commercial-bay/
- ^ "Torre PWC" . El centro de rascacielos . Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano . Consultado el 3 de marzo de 2020 .
- ^ "Torre PWC en Commercial Bay" . skyscraperpage.com . SkyscraperPage . Consultado el 3 de marzo de 2020 .
- ^ "Torre PWC en Commercial Bay" . emporis.com . Emporis . Consultado el 3 de marzo de 2020 .
- ^ Foxcroft, Debrin (23 de agosto de 2019). "Commercial Bay apunta a las necesidades de un CBD de Auckland intensificado" . Cosas .
- ^ a b "Bahía Comercial - Inquilinos" .
- ^ "Centro comercial del centro demolido para dar paso a Commercial Bay" . www.commercialbay.co.nz .
- ^ "Auckland - El centro de rascacielos" . www.skyscrapercenter.com . Consultado el 20 de marzo de 2021 .
- ^ "Centro Comercial Centro Demolido" .
- ^ "NZ Herald" .
- ^ "Construcción Fletcher - Bahía comercial" .
- ^ "Fletcher Building perdió casi mil millones de dólares en los últimos dos años" .
- ^ "Commercial Bay se retrasó aún más" .
- ^ "Torre comercial de la bahía rematada" .
- ^ "Nueva Zelanda pasa al nivel de alerta 4" .
- ^ "Commercial Bay anuncia nueva fecha de apertura después del retraso de Covid-19" .
- ^ "El distrito comercial de la bahía comercial de $ 1b de Auckland inaugurado por PM" . Cosas . 11 de junio de 2020 . Consultado el 14 de junio de 2020 .
- ^ a b "Estudio de caso de diseño - Bahía Comercial" .
- ^ a b c "Cartera de Warren y Mahoney" .
- ^ "Holmes Consulting - Bahía Comercial" .
- ^ "Túneles de CRL debajo de Commercial Bay" .
- ^ "ACENZ - lo que hay debajo de la torre Commercial Bay" .
- ^ "Recinto - Arrendamiento de Bahía Comercial" .
- ^ "NZGBC - Bahía comercial" .
- ^ "Arquitectura ahora NZ - Commercial Bay" .