Crossgates Mall es un lugar cerrado, automóvil -oriented, super-regional centro comercial situado en el Albany, Nueva York suburbio de Guilderland . Es el centro comercial cubierto más grande del Distrito Capital y el tercero más grande del Estado de Nueva York . Las tiendas ancla son Macy's , Dick's Sporting Goods , Dave & Buster's , Burlington , Forever 21 , JCPenney , Get Air Trampoline Park y Regal Cinemas . Hay 1 tienda ancla vacante que alguna vez fue Lord & Taylor .
Localización | Guilderland, Nueva York |
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Fecha de apertura | 4 de marzo de 1984 |
Desarrollador | Las empresas piramidales |
Gestión | Las empresas piramidales |
Dueño | Grupo de gestión de la pirámide |
No. de tiendas y servicios | 200 |
No. de inquilinos ancla | 9 (8 abiertos, 1 vacante) |
Área total de piso comercial | 1,700,000 pies cuadrados (160,000 m 2 ) |
No. de pisos | 2 más el entrepiso en la cancha central |
Acceso al transporte público | Autobús CDTA : 10, 12, 114, 117, 155, 190, 712, 763 |
Sitio web | shopcrossgates |
Historia
Antes de la década de 1970
El centro comercial Crossgates Mall está construido dentro de Albany Pine Bush , uno de los 20 pinares interiores más grandes del mundo . Se formó hace miles de años, siguiendo el drenaje del lago Albany . [1] Cuando llegaron los europeos a principios del siglo XVII, Pine Bush se utilizaba como coto de caza y suministro de leña para la nación Mohawk de los Haudenosaunee al oeste a lo largo del río Mohawk, y el Mahican al este, a lo largo del río Hudson. .
Propuesta, oposición y construcción
En la década de 1970, Pyramid Management Group, Inc. (Pyramid) , con sede en Syracuse, comenzó a comprar tierras dentro de Pine Bush con la intención de desarrollar un centro comercial, pero no fue hasta 1978 que sus planes se revelaron al público. La propuesta inicial requería un centro comercial de $ 50 millones en un lote de 175 acres con seis tiendas ancla, 100 vendedores, un patio de comidas y acceso directo desde Adirondack Northway . [2] La oposición de residentes y ambientalistas fue rápida y generalizada. A la primera audiencia pública sobre el proyecto asistieron más de 300 oradores, la mayoría de los cuales se opusieron a los proyectos con el argumento de que destruiría una gran franja de Pine Bush , único y ecológicamente sensible , contribuiría a la urbanización continua de Guilderland . causaría congestión del tráfico y no proporcionaría los beneficios económicos alegados, entre otras objeciones. [3] A pesar de la oposición generalizada, una petición de un grupo de ciudadanos conocido como Ciudadanos Preocupados contra Crossgates y una junta de la ciudad asediada, el proyecto fue aprobado rápidamente. En oposición, el supervisor de la ciudad en ese momento declaró: "Teniendo en cuenta que la mayoría de la correspondencia que recibí se oponía a Crossgates, y (a) siento que tengo que, en el futuro, esa parte de la ciudad será simplemente un conglomerado de tráfico, me veo obligado a votar en contra ". [4] La decisión fue motivo de la dimisión de al menos un funcionario municipal. [5] Durante los cuatro años siguientes a la presentación de la propuesta, la junta municipal solo votó por unanimidad en un aspecto del proyecto: que la ciudad debería recibir su parte total de los ingresos fiscales resultantes. [6]
Primeros años
El centro comercial abrió el 4 de marzo de 1984. Aunque Pyramid había planeado inicialmente una superficie de 1.3 millones de pies cuadrados con seis anclas, en la apertura ocupaba solo 975,000 pies cuadrados y tenía cuatro anclas: Caldor , Jordan Marsh , Filene's y JCPenney . De los aproximadamente 170 espacios para vendedores más pequeños, 80 estaban ocupados. [7] Fue el séptimo centro comercial cerrado construido por Pyramid, parte de un auge a nivel nacional en las aperturas de centros comerciales que alcanzó un máximo de 2600 en 1985. [8] A la apertura asistieron miles de clientes potenciales de todo el Distrito Capital . La gran mayoría de estos llegaron en automóvil, lo que provocó retrasos y retrasos en Western Avenue, lo que indica los problemas de transporte que dominarían las discusiones y negociaciones entre Pyramid, los residentes y la ciudad en los años venideros.
A lo largo de la década de 1980, Pyramid buscó expandir el centro comercial en la huella originalmente prevista, pero la ciudad lo rechazó repetidamente. En octubre de 1988, mientras estaba de pie en el Ayuntamiento, el supervisor del pueblo de Guilderland le dijo a un periodista de Altamont Enterprise :
"De vez en cuando, un representante de Pyramid entra aquí y dice, 'queremos expandirnos'. Y nuestra respuesta siempre ha sido, 'si quieres expandirte, tienes que hacer algo con el tráfico en la Ruta 20. ' Estamos hablando de una conexión directa entre la carretera de circunvalación de Crossgate y Northway , que es un proyecto de varios millones de dólares ". [9]
Expansión
En octubre de 1994, el centro comercial experimentó una expansión que casi duplicó su huella a casi 1.7 millones de pies cuadrados y proporcionó espacio para hasta 250 tiendas. Después de esta expansión, Lord & Taylor , Hoyts Cinemas y una nueva tienda de Filene abrieron como anclas. El espacio del Filene original estaba parcialmente ocupado por un Dick's Sporting Goods . Esta expansión se ha citado como una contribución al declive de otros centros comerciales del Distrito Capital en la década de 1990. [10] En 1996, el presentador Jordan Marsh fue reemplazado por Macy's cuando se retiró la marca Jordan Marsh.
En 1998, Pyramid intentó duplicar el espacio del centro comercial a 3.6 millones de pies cuadrados para una nueva instalación recreativa y buscó demoler un vecindario residencial cercano para un hotel de 8 pisos. Tras las protestas ciudadanas generalizadas, la Junta Municipal de Guilderland rechazó los cambios de zonificación requeridos. [11]
En 1999, Cohoes Fashions trasladó su tienda desde su ubicación histórica en el centro de Cohoes, Nueva York . En 2007, su empresa matriz, Burlington Coat Factory , cerró muchas de las ubicaciones de Cohoes y calificó las que quedaron como Burlington Coat Factory. Caldor cerró el mismo año. Su espacio en la cancha central del centro comercial se dividió entre un Best Buy en el segundo piso y un H&M en el primero.
Diversificación
A principios de la década de 2000, las tiendas físicas habían comenzado a ceder constantemente participación de mercado a los minoristas en línea. Los grandes almacenes y los minoristas más pequeños estaban cada vez más sometidos a tensiones fiscales. En 2003, el propietario de la marca Lord & Taylor anunció el cierre de su tienda ancla, que había abierto por primera vez tras la expansión de 1994. [12] La marca reabrió en el centro comercial en 2014, bajo una empresa matriz diferente. [13] En octubre de 2019, Forever 21 anunció el cierre de la ubicación de Crossgates, como parte del cierre iniciado por la quiebra de 170 ubicaciones en todo el país. [14] Sin embargo, Forever 21 permanece abierto por ahora.
En un esfuerzo por limitar el riesgo financiero creado por la competencia de los minoristas en línea, Pyramid comenzó a diversificar los inquilinos del interior del centro comercial a mediados de la década de 2010. Se alejaron del comercio minorista y se dirigieron al entretenimiento en vivo y los restaurantes. [15] Para 2017, han trasladado hasta un 20% de los espacios para vendedores a lugares no minoristas al abrir lugares como un club de comedia , una sala de escape , [16] [17] y salas de conciertos.
En agosto de 2017, Pyramid anunció un plan para construir un hotel en sociedad con la cadena Hilton . El hotel abrió en 2018, logrando un objetivo estratégico que Pyramid había mantenido desde al menos fines de la década de 1990. Se inauguró bajo las Homewood Suites, destinadas a estadías prolongadas, y la marca Tru, enfocada en brindar habitaciones de menor precio dirigidas a viajeros más jóvenes. Ambas marcas son propiedad de Hilton. [18]
Inmediatamente después de la apertura del hotel, Pyramid anunció un plan para desarrollar tres sitios adyacentes al centro comercial. [19] Inicialmente, esto requería 222 unidades residenciales y un Costco . Este último se desarrollaría en un lote que requeriría la demolición de un "barrio fantasma", que consistía en viviendas que Pyramid había comprado en las dos décadas anteriores. [20] En un mes, el grupo de vigilancia ambiental local Save the Pine Bush , los residentes y otros grupos demandaron a Pyramid alegando que la tala del sitio de Costco había ocurrido en violación de la SEQRA y la 14ª Enmienda . [21] La demanda fue desestimada posteriormente. [22]
Pandemia de COVID-19
En marzo de 2020, Crossgates fue uno de varios centros comerciales del Distrito Capital cuyos propietarios redujeron sus horas en medio de la pandemia de COVID-19 [23] y luego cerraron después de un mandato del gobernador. Aunque algunos de los inquilinos se consideraron "esenciales" y permanecieron abiertos durante la pandemia, como Best Buy , el interior del centro comercial estuvo oscuro durante casi tres meses. Crossgates reabrió a mediados de julio de 2020, cuando el Distrito Capital entró en la Fase 4. [24] El 2 de agosto de 2020, se anunció que Lord & Taylor cerraría su tienda en Crossgates Mall el 29 de diciembre de 2020, después de que él y su padre empresa, Le Tote , se declaró en quiebra. [25] Buscando recortar costos y recuperar pérdidas, Pyramid demandó al Pueblo de Guilderland para reducir a la mitad su evaluación de impuestos, [26] así como a diez inquilinos por un alquiler atrasado por un total de $ 1.9M. [27] [28] [29] La Ciudad ha solicitado que se desestime la demanda de evaluación de impuestos. [30]
A pesar de las pérdidas causadas por COVID-19 y los problemas financieros en sus propiedades de Syracuse, Pyramid mantuvo su plan de desarrollar un complejo adyacente y un Costco. [31]
El 5 de octubre de 2020, Cineworld anunció que cerraría todas las ubicaciones de Regal, Cineworld y Picturehouse Cinemas en los EE. UU., Reino Unido e Irlanda indefinidamente, a partir del 8 de octubre. El CEO Mooky Greidinger citó específicamente que la continua renuencia de Nueva York a permitir que los cines abierto era el factor principal, así como la falta de tentpole películas de Hollywood (en referencia al retraso de sin tiempo de morir de noviembre a abril, 2021 como la "última gota") debido al alto costo de operar un cine sin nuevos lanzamientos . Mooky argumentó que los estudios estaban postergando nuevos estrenos hasta que reabrieran los cines de Nueva York (acusando al gobernador Andrew Cuomo de ser inflexible, a pesar de haber permitido que otras formas de negocios bajo techo reanudaran sus operaciones), y que la compañía solo planeaba reabrir sus cines una vez que confía en que existe una línea "clara" y "sólida" de nuevos lanzamientos. [32] [33] [34]
Descripción
Crossgates Mall es un centro comercial superregional ubicado en la aldea de Westmere , en el suburbio de Guilderland en Albany, Nueva York . El acceso vehicular está disponible desde Western Avenue, Washington Avenue Extension y una rampa justo al sur de la terminal de Adirondack Northway . Hay 10-12 estacionamientos. El transporte público está disponible a través de una parada de autobús importante que cuenta con varias rutas de la Autoridad de Transporte del Distrito Capital .
Tanto el centro comercial Crossgates Mall como el cercano centro comercial Crossgates Commons son propiedad de Pyramid Management Group, Inc., que los operan a través de varias subsidiarias. El centro comercial tiene una superficie bruta alquilable de 1.700.000 pies cuadrados (160.000 m 2 ) y cuenta con 212 tiendas y restaurantes , así como un 18-pantalla IMAX Regal Cine teatro . A partir de 2021, está anclado por Macy's y JCPenney . Otros arrendamientos importantes incluyen Burlington , Best Buy , Pottery Barn , Dick's Sporting Goods , Zara , Forever 21 , Dave & Buster's y Apple Store . Los presentadores anteriores e inquilinos principales incluyen Caldor , Cohoes Fashions, Jordan Marsh , Lord & Taylor y The Wiz .
Diseño
El interior del centro comercial es típico de los desarrollos de centros comerciales de Pyramid Companies a mediados de la década de 1980 y principios de la de 1990. Por ejemplo, Silver City Galleria en Taunton, Massachusetts, también desarrollada por Pyramid, abrió en 1992 y comparte elementos interiores similares. [10]
Referencias
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Bibliografía
- Burger, Joanna (2006). Susurros en los pinos: un naturalista en el noreste . Piscataway, Nueva Jersey: Rutgers University Press . ISBN 978-0-8135-3794-8.
enlaces externos
- Sitio oficial de Crossgates Mall